历年房地产交易制度政策复习题(共五卷)及答案.docx

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1、历年房地产交易制度政策复习题（一）一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、下列房地产抵押贷款中，属于按照贷款用途分类的是（）oA、公积金贷款B、商业贷款C、组合贷款D、个人住房贷款2、中华人民共和国城市房地产管理法规定，（）应当定期确定并公布。A、基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格B、基准地价、宗地价格、各类房屋的重置价格C、宗地价格、标定地价、各类房屋的基准价格I）、基准地价、标定地价、各类房屋的市场价格3、除法律、法规另有规定外，以（）方式取得的国有建设用地使用权没有使用期限的限制。A、出让B、租赁C、抵押D、划拨4、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登记制度分为（）两大类型。

2、A、契据登记制和产权登记制B、异议登记制和用途登记制C、契据登记制和预告登记制I）、预告登记制和权利登记制5、税收制度和政策的中心环节是（）,它直接关系到国家财政收入和纳税人的负担水平。A、纳税人B、征税对象C、税率D、加成6、为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）oA、最高额抵押B、预购商品房贷款抵押C、在建工程抵押I）、一般房地产抵押7、企业所得税的缴纳方式为（）0A、按年计算，分月或者分季预缴B、按年计算，只能分月预缴C、按年计算，只能分季预缴D、按月计征8、计算土地增值额的扣除项目不包括（）0A、取得土地使用权时所支付的金额B、契

3、税C、开发土地的成本D、开发土地的费用9、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）0（2010年真题）A、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10口内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B、备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C、备案时只需要提供承租人的身份证件D、如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况10、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）oA、停业整顿B、记入信用档案C、取消网上签约资格D、1万元以上3万元以下罚款11、关于新建商品房买卖合同网签的流程，下列说法错误的是（）oA、买卖双方协商买卖合同的相

4、关条款，经双方当事人协商确认后，通过网上备案系统在线填写合同内容B、买受人自行设置查询密码，合同网上提交后，系统自动生成合同编号，并在楼盘表内即时标明该商品房已售出C、管理部门审核通过商品房买卖合同，无须加盖“合同登记备案章”D、经认可解除合同的，原备案的书面合同作废，商品房楼盘表内恢复该单元（套）商品房为可售房源12、商品房购买人请求解除与房地产开发企业签订的商品房销售合同，法院不予支持的情形是（）oA、房屋主体结构质量不合格B、房屋实际面积比约定面积多出4%C、未办理商品房预售合同登记备案手续D、购买人催告后仍延迟6个月交付房屋13、职工住房公积金自存入职工住房公积金个人账户之日起计息，按

5、年结息，本息逐年结转。每年（）为结息口。A、 1月1日B、 6月30日C、 7月30日D、 12月30口14、根据商品房销售管理办法，自商品房交付使用之日起60日内，应将房屋登记资料报送房屋所在地房地产行政主管部门的义务人是（）oA、房屋施工单位B、物业服务企业C、房地产经纪机构D、房地产开发企业15、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A、依法公示B、依法公证C、依法登记D、签订书面合同16、防范贷款风险的重要手段是指（）0A、选择合适担保机构B、正规办理贷款手续C、客观公正地评估房地产抵押的价值D、律师事务所的选择17、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受

6、理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）0A、3月5日B、 3月20日C、 3月22日D、 3月23日18、根据物权法，可以设定抵押的房地产是（）0A、农村宅基地B、乡镇企业的厂房C、老年福利院的办公楼D、所有权有争议的房屋19、不属于住房公积金特点的是（）0A、强制性B、互助性C、自愿性D、保障性20、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（）oA、处以警告B、处以一万元以下罚款C、按房地产评估价格计算征收土地增值税D、情节严重的，应当追究纳税人的民事责任21、对于房地产交易过

7、程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（）0A、对于存量房而言，买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B、房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C、未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D、存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险22、下列不属于住房公积金的提取和使用原则的是（）0A、定向使用的原则B、安全运作的原则C、严格时限的效率原则D、定量使用的原则23、大城市每平方米的年幅度税额是（）0A、1、832元B、1、530元C、 0、918元D、

8、 0、612元24、除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地改变用途、使用条件或进行市场交易时，均可实行（）0A、有偿、有限期使用B、有偿、无限期使用C、无偿、无限期使用D、无偿、有限期使用25、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（）0（2006年真题）A、房地产抵债B、房地产作价入股C、房地产买卖D、房地产继承26、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（）。（2009年真题）A、0.5%B、1.0%C、1.2%D、1.5%27、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A、廉租房B、群租房C、经济适用房D、普通商品房

9、租赁28、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%,未超过200%的部分，征税的税率是（）oA、30%B、40%C、50%D、60%29、下列用地，属于政策性免税的是（）0A、房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地B、个人所有的居住房屋及院落的用地C、民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D、市政街道、广场、绿化地带等公共用地30、根据房屋建筑工程质量保修办法，有防水要求的卫生间和外墙面防水工程的最低保修期限为（）年。A、3B、4C、5D、631、商品房预售许可的最低规模不得小于（）0（2012年真题）A、套B、层C、单元D、栋32、产权属国家所有的房屋，其房产税（

10、）oA、不需缴纳B、由经营管理的单位缴纳C、由城市房地产管理部门缴纳D、由房屋的所有者缴纳33、房地产开发企业销售住宅可以采取的销售方式是（）0A、整栋出售B、分割拆零销售C、返本销售D、变相返本销售34、出租商铺的房产税税率是（）oA、1、2%B、4%C、12%D、17、5%35、不动产登记资料的查询程序不包括（）oA、查询人提出查询申请B、查询机构提供查询C、查询结果的审核D、查询结果证明的出具36、购买经济适用住房不满（）年的，不得直接上市交易。A、1B、2C、3D、537、房地产广告中不得（）0（2011年真题）A、涉及规划中的文化教育设施B、涉及物业管理内容C、含有升值或者投资回报的

11、承诺D、使用建筑设计效果图或模型照片38、增值税税率采用的是（）A、定额税率B、比例税率C、累进税率D、超额累进税率39、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A、10B、20C、30D、4040、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）oA、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%41、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应

12、纳税额。A、3%B、4%C、5%D、1.5%42、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）0（2006年真题）A、住房公积金全部归职工个人所有B、住房公积金的本质属性是工资性C、如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D、住房公积金实行“低存低贷”原则43、下列司法机关中，有权作出司法解释的是（）0A、基层人民检察院B、中级人民法院C、高级人民检察院D、最高人民法院44、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A、业务类型B、登记主体C、登记物类型D、登记物权类型45、根据我国城市房地产管理法，以出让方式取得土地使用权属于房屋建设工程的，按照

13、土地使用权出让合同约定进行投资开发，其完成的开发投资达不到项目开发投资总额（）以上的，不得转让。（2010年真题）A、15%B、20%C、25%D、30%46、下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（）0（2007年真题）A、军队干休所用地B、国家机关用地C、孤儿院用地D、学校经营性用地47、根据物权法的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（）oA、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于登记簿时发生效力B、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致C、不动产权属证书记载的事项与不动产登记簿不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属

14、证书为准D、不动产登记簿是物权归属和内容的根据48、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）oA、房屋交换不用缴纳契税B、以交换的价格差额为计税依据，由赵某缴纳C、以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D、以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊49、不动产登记制度的类型中，产权登记制可分为（）两种。A、契据登记制和托伦斯登记制B、契据登记制和权利登记制C、权利登记制和异议登记制D、权利登记制和托伦斯登记制50、大型超市、工业厂房的土地使用权出让的最高年限分别为（）年。A、 50、40B、 40、70C、 40、50D、 50、70参考答案及解析一、单项选择题1、D【解析】房地产贷款按贷款用途，可分为：房地产开发贷款，是指向房地产开发企业发放的用于住房、商业用房和其他房地产开发建设的中长期项目贷款。个人住房贷款，是指贷款人向自然人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款。2、A【解析】城市房地产管理法规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当