陕西省物业产权出售合同.docx

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1、陕西省物业产权出售合同2022陕西省物业产权出售合同正文内容常事人基本信息：卖方：姓名：国籍/地区：:身份证/护照号码：邮政编码：地址：所占份额：居间方：营业执照号码：联系地址：法定代表人：居间备案证号：联系富t:传真：根据中华人民共和国民法典，中华人民共和国城市房地产管理法、深圳市经济特区房地产转让条例及其他有关法律法规的规定，在居间人居间服务帮助下，买卖双方在平等、自愿、公平、愤商一致的基础上就下列房地产的买卖，订立本合同，以共同遵守。第一部分房地产买卖部分第一条甲方房地产坐落于房地产证号为房地产用途为，登记建筑面积为平方米。该房地产始建于年月，入伙时间为年月日。土地使用权年限自年月日至年

2、月日止。目前物业管理公司为管理费为元/平方米。该房地产转让时，出卖人对专有部分以外的共有部分的权利与义务同时转移。该房地产的定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等见附件一。第二条买卖双方均清楚该物业产权现状并确认该物业是以现状出售，该物业产权现状为以下第种：1、已辨理商品房房地产证，没有设定抵押，卖方对该物业享有完整的所有权。能完全支配及处理。2、处于抵押状态，抵押权人为。抵押权人同意卖方出售该房地产。见附件。3、处于抵押状态，买方同意于签署合同之日天内还清贷款，办妥解除抵押登记手续，双方同意并将房地产证原件托管于居间方或者居间方指定担保公司作为辩理过户手续之用。第三条、双方均清楚本房

3、地产之上所附租赁债务现状并同意以下第种处理辨法。1、该物业没有租约。2、该物业之上存有租约，其租期到年月日止。租金为元/月，押金为元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由卖方在实际交付房地产时处理与承租人的租赁关系事宜。3、该物业之上存有租约，其租期到年月日止。租金为元/月，押金为元。承租人已书面放弃优先购买权。卖方须于合同签订日将承租人的放弃优先权的书面文件原件交予买方。双方同意由买方处理与承租人的有关剩余租期事宜。卖方所收取的押金转交予买方。剩余租期的租金由买方收取。第四条本物业之上所附着的户口，出售人保瞪于收到房地产成交全部

4、价款之日起日内迁出，否则，买方有权要求其迁出。同时卖方可按本合同房地产总价款的百分之向买方承担违约责任。第五条甲方自愿将上述房地产出售给乙方，转让价为。该成交价不含税费。第六条、经双方愤商，买方同意在本合同生效的同时向卖方支付定金人民币元整定金不得高于成交价的百分之二十。为防范交易风险，督促卖方按的定如期交付物业和结清所有费用，双方愤商同意在房款中暂扣元作为履约保瞪金。此款在卖方实际交付房地产时进行结算。第七条、按政府有关规定，买卖双方需另付税费：营业税城建维护税印花税所得税契税增值税产权登记费权籍查费公证赛评估费、律师费、保险费、抵押服务费。土地使用费Q5）其他：。经双方愤商，其中：1、买方

5、支付上述项2、卖方支付上述项。第项费用发生在涉外合同的情况下，第八条经买卖双方l商一致，的定买方按下述第种方式给付定金、履约保金之外的楼款、一次性付款双方同意，买方须将除定金、履约保瞪金之外的楼款人民币/港币元整于年月日之前交由双方指定的银行监管。、买方向银行按揭付款1、买方须将首期款人民币/港币元整于年月日之前交由双方指定的银行监管2、买方于年月日前向银行提交抵押贷款申吉青的相关资料，并配合银行进行贷款查，审查和审批等手续，抵押贷款金额以银行承g发放贷款金IS为准，放款时间为银行的定时间交付予卖方。如买方支付首期款之余额少于交易价格与银行承发放贷款的差额之余额，则首期款金额应相应增加，买方须

6、于银行出具承g贷款函后三日内补足并交由双方指定银行监管。3、分期付款：买方自合同生效之日起日内支付全部房地产价款的百分之，即人民币TE买方自合同生效之日起日内支付全部房地产价款的百分之，即人民币TIjo买方自合同生效之日起日内支付扣除履约保瞪金后的余款人民币元。第九条买方逾期付款的违约责任买方未按照本合同的定的期限付款的，按照下列第种方式处理：1、按照逾期时间和欠款比例，分别处理、逾期在90日内，或逾期超过90日但未支付到期价款的金IR未达到全部价款的五分之一的，自的定的应付款期限届满之次日起至实际全部支付应付款之日起，买方按日向卖方支付该笔逾期应付款万分之三的违约金。合同继续履行。、逾期超过

7、90日后，且未支付到期价款的金IR达到全部价款的五分之一的，卖方有权要求买方支付全部价款或者在该款项付款期限届满之日起半年内解除合同，卖方解除合同的，买方按累计应付款的百分之十向卖方支付违约金。卖方应当返还已付的全部购房价款。买方愿意继续履行合同的，经卖方同意，合同继续履行，自定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，买方按日向卖方支付逾期应付款万分之四的违约金。本条中的逾期应付款是指按照本合同定的到期应付款与该期实际已付款的差额采取分期付款的，按相应的分期付款与该期实际已付款的差额确定。2、第十条乙方应当于将上述房地产交付予买方。在交付房屋时，应当履行下列第手续：1、买卖双方共

8、同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数、并交接该附表一中所列物品。2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字。3、移交该房屋钥匙。4、5、第十一条除合同另有的定的特殊情况外，卖方未按本合同第条的定的期限将本房地产交付买方，按下列第种方式处理：一、按逾期时间，分别处理：1、逾期在90日内，自的定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，卖方每逾期一日，应向买方支付相当于房地产总价款万分之四的违约金，合同继续履行2、逾期超过90日的，买方有权在的定的交付期限届满之日起半年内解除合同。买方解除合同的，卖方应当退还全部已付购房款和银行同期

9、存款利息。同时，卖方按本房地产总价款的百分之十向买方支付违约金。并承担买方因本次交易所发生的佣金、赎楼费、税费等等一切相关费用3、逾期超过90日，买方要求继续履行合同的，合同继续履行，但自的定交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以本房地产总价款为基数以日万分之四向买方支付违约金。二、双方的定的其方式第十二条、物业附随债务的处理卖方在交房前，应将附随于该物业的水费、电费、有线电视费、物业管理费、垃圾清运费、煤气费、霜t费等费用结清，结清单据须交买方确认，否则，买方有权从履约保金中抵扣上述欠费。第十三条甲、乙双方自所签房地产现售合同生效之日起日内，共同到房地产权登记部门申I1预告登记，预告登记后

10、日内双方应携带房地产证书到房地产权登记部门辨理产权转移登记手续。在房地产转让过程中发生的各项税费，均依照国家、省、市有关规定交纳。双方另有的定的，从其的定。辩理房地产证的有关税费，按双方所的定处理。未有的定的，按国家、省、市的规定由甲乙双方各自承担。第二部分居间服务部分第十四条、居间方为买方提供的服务内容1、接受购房意向委并为买方联系合适物业2、陪同买方看房3、向买方准确传达或报告卖方的真实意图4、对所售房屋进行产权事项的查。5、促成买卖双方交易完成，愤助辨理交接房事宜。6、愤助辨理向银行抵押贷款事宜。7、8、居间方为卖方提供的服务内容1、接受卖方售房意向委并为卖方联系合适买家2、向卖方准确传

11、达或报告买方的真实意图3、促成买卖双方交易完成，愤助辨理交接房事宜4、愤助卖方辨理赎楼事宜。5、6、第十五条1、居间方在本居间合同生效时，有权向买方收取前期佣金总计元。，如买卖双方未能签订房地产买卖合同或未完成产权过户，则此前期佣金无需退还。因居间方原因导致除外。2、居间方在本居间合同订立时，有权向卖方收取前期佣金总计元。，如买卖双方未能签订房地产买卖合同或未完成产权过户，则此前期佣金无需退还。因居间方原因导致除外。第十六条1、居间方在买卖双方签订房地产买卖合同时，有权向买方收取后期佣金人民币元。如买卖双方最终未能完成该房地产产权过户，此后期交易佣金无需退还。因居间方原因导致除外。2、居间方在

12、买卖双方签订房地产买卖合同时，有权向卖方收取后期佣金人民币元。双方最终未能完成该房地产产权过户，此后期交易佣金无需退还。因居间方原因导致除外。第十七条1、卖买双方利用居间方所提供信息、条件、机会等信息交易平台，私自签署房地产买卖合同或者中途委其他中介公司的，买卖双方应当承担违约责任。居间方有权要求买卖双方支付交易服务费和佣金。2、因卖方过错或违约，致房地产买卖合同不能签订交易不能促成的，卖方需支付居间方双倍交易服务费和双倍佣金。买方可要求卖方赔偿已经支付的交易服务费与佣金损失。3、因买方过错或违约，致房地产买卖合同不能签订交易不能促成的，买方需支付居间方双倍交易服务费和双倍佣金。卖方可要求买方

13、赔偿已经支付的交易服务费和佣金损失。4、因居间方原因，致房地产买卖合同未能签订或者房地产产权未能过户，居间方应对买方按已支付的交易佣金和交易服务费进行双倍赔偿。5、因居间方原因，致房地产买卖合同未能签订或者房地产产权未能过户，居间方应对卖方按已支付的交易佣金和交易服务费进行双倍赔偿。6、因不可抗力因素致房地产买卖合同不能签订或者房地产产权未能过户，居间方应于不可抗力情形消除后五个工作日内退还买卖双方交缴的交易服务费和佣金。第十八条第十九条于本合同之外三方在谈判中的声称、理解、承以及1议之内容，如有与本合同不相符的，以本合同为准。第二十条本合同共有附件份，页数为页。合同附件为合同重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。买卖双方应于各附件每页签字确认。第二十一条因本合同发生纠纷，由甲乙双方i商解决，i商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第种方式之一解决1、向深圳仲裁委员会申仲裁2、向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申I#仲裁。3、向人民法院起诉第二十二条本合同一式份，甲乙双方各执一份，其他交有关部门。均具同等法律效力。第二十三条常事人所填写确认的地址即为送达地址。第二十四条本合同自双方签订之日起生效。卖方：居间方盖章：买方：代理人：居间人员：代理人：证号：年月日年月日年月日陕西省物业产权出售合同.docx陕西省物业产权出售合同正文内容结束。