上海市住宅工程质量分户验收管理办法2024.docx

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1、住宅工程质量分户验收工作组成员表工程名称验收组组长、副组长职务姓名联系电话组长建设单位项目负责人副组长建设单位质量总监设计单位项目负责人总包单位项目负责人总监理工程师物业公司工程部门负责人验收组成员单位职务姓名联系电话建设单位设计单位总包单位监理单位分包单位物业公司其他相关单位注：已选定物业公司的，物业公司工程部门负责人应当参与分户验收工作。建设单位：（单位公章）年月日附件2上海市住宅工程质量分户验收表（户内）工程名称房（户）号楼单元室建设单位监理单位施工单位开工日期年月日竣工日期年月日序号分项工程验收结论1建筑尺寸2室内地面3室内顶棚4室内墙面5建筑门窗6楼梯与护栏7细部工程8给排水与燃气9

2、通风与空调10室内电气11智能建筑12热水与地暖13其他综合验收结论建设单位（单位公章）施工单位（单位公章）监理单位（单位公章）物业单位（单位公章）项目负责人：项目经理：总监理工程师：项目负责人：质量总监：验收人：验收人：验收人：验收人：年月日年月日年月日年月日注：已选定物业公司的，物业公司工程部门负责人应当参与分户验收工作。附件3上海市住宅工程质量分户验收表（公共部位）工程名称小区幢号检查项目及部位序号验收项目主要检查内容验收记录及结论1屋面屋面防水，屋顶栏杆、女儿墙高度，屋面排气管及排烟道出气帽安装、高度；雨水管道及雨水斗；门窗质量等2外立面墙面抹灰、涂饰质量，裂缝、空鼓、脱落情况；石材幕

3、墙、金属幕墙，外露框及胶缝，表面平整度，金属板及石材表面质量；窗角斜裂缝；雨棚及室外配件等3地下室底层车库墙、地面抹灰、涂饰质量，裂缝、空鼓、脱落情况；地下室渗漏等4楼（电）梯通道、走廊楼地面面层质量，墙面面层质量，楼梯踏步、梯段及平台净宽，电梯候梯厅深度、电梯门净宽，高层疏散外门及通道宽度，公用走道净高,栏杆、扶手及安装质量等5户外安装工程配电箱（盘）内检查试验，避雷系统，给水系统及消防设备，水泵等震动噪音，排水管道安装，电气安装，通球试验，蓄水试验等6无障碍设施建筑入口，入口平台，候梯厅，公共走道验收结论验收组已按有关规定对此公共部位进行验收，结论为：。合格。整改后合格（整改内容记录见附件

4、）建设单位（单位公章）项目负责人：质量总监：验收人：年月日施工单位（单位公章）项目经理：验收人：年月日监理单位（单位公章）总监理工程师：验收人：年月日物业单位（单位公章）项目负责人：验收人：*月日注：1、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；各单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或各个分隔空间为一个检查单元。2、此表以上参加分户验收单位各一份，并在本幢楼内公共部位显著位置粘贴一份。3、项目经理、总监理工程师需签字并加盖个人注册执业印章；已选定物业公司的，物业公司工程部门负责人应当参与分户验收工作。住宅工程安全和功能性检

5、测汇总表工程名称序号检测项目是否涉及完成情况备注1防水工程的蓄水试验2外墙淋水试验记录3外窗气密性、水密性检测报告4室内环境检测报告5绝缘电阻检测报告6水压试验报告7通水、通气试验报告8防雷测试报告9建设单位（单位公章）项目负责人：质量总监：验收人：年月日施工单位（单位公章）项目经理：验收人：年月日监理单位（单位公章）总监理工程师：验收人：年月日注：分户验收前应完成的安全和功能性检测项目包括但不限于上表所述内容，如有其他检测项目应自行填写。18上海市住宅工程装修前分户交接验收记录工程名称房（户）号验收部位验收日期建设单位监理单位施工单位装修施工单位序号验收项目验收内容验收记录及结论1建筑尺寸室

6、内层高、净开间尺寸2室内地面水泥砂浆地面、阳台和卫生间防水3室内墙面墙面抹灰4室内顶棚顶棚抹灰5建筑门窗窗台高度、门窗开启、淋水试验6栏杆与护栏栏杆高度7给排水与燃气排水管道、燃气管道8室内电气管线、位置及数量9其他烟道设置及附件验收结论建设单位：（盖章）（验收意见）验收入：（签字）年月日施工单位：（盖章）（验收意见）MA：的）年月日监理单位：（盖章）（验收意见）验收入：（斜）年月日装修分包单位（盖章）（验收意见）验IfcA:（签字）年月日20上海市住宅工程质量分户验收（室内净距、净高尺寸）检验记录（尺寸单位：mm）工程名称房（户）号功能区域高算直净推值净推他实测值计算值净高开间进深净高开间（

7、进深）HLHlH2H3H4H5LlL2L3L4最大偏差极差最大偏差吸差卧室1卧室2卧室3卧室4客厅餐厅厨房主卫阳台套型示意图贴图区（标注房间编号）220(巾bLn和HzL2H32室2内空间尺寸示意图00)验收意见建设单位：（盖章）（验收意见）验收入：（签字）年月日施工单位:（盖章）（脸收意见）验收入：（签字）年月日监理单位：（盖章）（验收意见）验收入：（签字）年月日注：1.室内净距、净高尺寸应按照上海市住宅工程套内质量验收规范规定进行，位置详见附图。2.室内每户为一个检验单元，每个检验单元填写本表一张。上海市住宅工程质量分户验收汇总表填表日期：年月日工程名称楼幢号结构形式及层数面积单位（m2）

8、设位建单施工单位总户数监单质量缺陷保险公司开完工日期年月日-年月日内容验收情况基本概况根据上海市住宅工程质量分户验收管理办法等要求，组织相关单位于20年月日20年月日对本工程进行了分户验收。非全装修住宅共验收户，形成住宅工程套内质量验收记录份；其中：一次验收合格户，整改后验收合格户，验收不合格的户，风险管理机构参与户（如果有不合格，需要明确如何处理）o全装修住宅共验收户，形成住宅工程套内质量验收记录份；其中：一次验收合格户，整改后验收合格户，验收不合格的户，风险管理机构参与户（如果有不合格，需要明确如何处理）。公共部位共验收公共部位个检查单元（其中外墙个检查单元，楼（电）梯、通道个检查单元，地

9、下室个检查单元），形成上海市住宅工程质量分户验收记录（公共部位）份；其中：验收合格个检查单元，整改后险收合格个检查单元，验收不合格的个检查单元，风险管理机构参与单元（如果有不合格，需要明确如何处理）。风险评估报告取得情况20年月日已取得质量潜在缺陷保险公司或风险管理机构出具的合格风险评估报告，评估报告编号为。验收结论验收组已按有关规定对楼进行分户验收，结论为：O合格。整改后合格（需附整改情况说明）建设单位（单位公章）项目负责人：质量总监：年月日设计单位（单位公章）项目负责人：年月日施工单位（单位公章）项目经理年月日监理单位（单位公章）总监理工程师：年月日物业单位（单位公章）项目负责人：年月日I

10、DI保险公司（TlS机构）（单位公章）项目负责人：年月日上海市住宅工程质量投诉处理承诺书我单位承诺：该项目（住宅工程）交付使用后，对业主所提出的质量问题，我单位按建设工程质量管理条例房屋建筑工程质量保修办法上海市建设工程质量和安全管理条例上海市住宅工程质量分户验收管理办法上海市住宅工程施工质量投诉处理暂行规定等要求，给予及时妥善处理，并保证质量投诉不出本小区。若我单位出现公司注销情况，由公司承接我单位质量责任。同时，我单位会同有关单位成立了投诉处理小组，负责本住宅工程质量投诉工作。凡是由于我们工作失职、处理质量投诉处理不当或者其他不按照规定拖延维修、或者由于严重质量问题等造成业主信访的，本单位和本小组成员愿承担信用等责任。小组人员如下：组长：（姓名建设单位职务联系电话）副组长：（姓名建设单位职务联系电话)（姓名设计单位职务联系电话)（姓名施工单位职务联系电话)（姓名监理单位职务联系电话)（姓名装修分包职务联系电话)（姓名物业单位职务联系电话)成员：（姓名单位职务联系电话)（姓名单位职务联系电话)建设单位：（单位公章）年月日