2024年办公楼租赁合同合约例文.docx

《2024年办公楼租赁合同合约例文.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2024年办公楼租赁合同合约例文.docx（10页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、2020年办公楼租赁合同合约范本房屋租赁合同合约范本1合约甲方：合同乙方：第一章总则第一条根据及其它有关规定，参照国内和市各开发区的通行惯例，经双方协商一致，就（以下简称合约甲方）向（以下简称合同乙方）出租通用孵化楼事宜，签定通用孵化楼租赁预约协议。第二条甲乙双方必须遵守中华人民共和国和市、区的有关法律、法规、规章及本预约协议。第二章双方法律地位第三条合约甲方系经中国政府批准成立，负责园区的开发和经营管理管控的经济实体，具有中国法人资格。第四条合同乙方系经国家批准的具有中国法人资格的经济实体。主要从事第三章孵化楼及租期第五条合约甲方将向合同乙方出租园号楼，建筑面积共计约为平方米，作为合同乙方的

2、经营场所。（实际面积以有关部门出具的面积勘测表为准）第六条合同乙方向合约甲方租赁本预约协议第五条所定通用孵化楼，租期年，自双方签订通用孵化楼的租赁合同合约之日起算。第四章有关费用及付款方式第七条本预约协议第五条所定通用孵化楼的租金为：自通知交房日始年内，孵化楼每平方米建筑面积日租金为元（不含物业管理管控费）。第八条本预约协议生效后十五个工作日内，合同乙方应支付给合约甲方元人民币到合约甲方帐户作为履约定金。待双方签订通用孵化楼的租赁合同合约后，此定金可转为租房押金。第九条合同乙方在合约甲方通知签订通用孵化楼的租赁合同合约之日起十五个工作日内，未能与合约甲方签订租赁合同合约，或签订合同合约的租赁期

3、限不满三年，则合约甲方有权不退还合同乙方的履约定金。反之，合约甲方违反本协议，并将预约房屋另租给他人，则合约甲方应双倍返还定金。本条通知应采取书面形式,合同乙方的通讯地址为：,传真号码为：O第五章其他第十条本预约协议如有未尽事宜，经双方协商一致，可另行达成书面协议作为本预约协议的组成部分，经双方法定代表或授权代表签字后与本预约协议具有同等效力。第十一条本预约协议经双方法人代表或授权代表签字后立即生效。第十二条本预约协议一式份，甲、乙双方各执份。合约甲方（公章）：合同乙方（公章）：法人代表（签字）:法人代表（签字）:年月日年月日房屋租赁合同合约范本2第一章定义及释义本合同合约中除文义需另作解释外

4、，下列用语所指意义如下：“；承租单元”；指本合同合约附件一第2条所述的物业；“；承租期”；指本合同合约附件一第3条所述的期限；“；免租期”；指本合同合约附件一第4条所述的期限；“；租金”；指本合同合约附件一第5条所述的租金；”；公共区域”；指大厦入口、大堂、公共卫生间、电梯、楼梯间、通道、行人道、行车道、绿化区域、设备机房、洒水系统泵房、消防泵房、风道井、水箱间、自动扶梯、管理管控处办公用房等处及设施，还包括为大厦的业主、租户、用户及其客户、雇主、被邀者、被许可者及与业主拥有相似使用权的所有其他人员而设并供其使用的其他地方及设施，但不包括任何业主、租户、用户拥有独自使用权的地方；”；公共设施”

5、；指为大厦的利益而安装的机器、设备、仪器、装置、管道、机房、电缆、电线及种植的树木、草坪、花卉等，但任何只供个别业主、租户、用户使用的设施不包括在内；”；管理管控机构”；指合约甲方所指定负责管理管控大厦、公共区域及公共设施等事宜的具有专业资质的物业管理管控机构；”；管理管控费”；指本合同合约附件一第6条所述的费用；”；物业管理管控规定”；指合约甲方或管理管控机构就管理管控大厦、公共区域及公共设施所制定的物业管理管控公约及依据公约和大厦实际制订的规章制度；”；装修守则”；指合约甲方或管理管控机构就合同乙方在为承租单元进行装修时所须遵守的规定及程序所制定的规则；”；使用人”；指合同乙方的职员和雇员

6、、代理人、被邀人、客人、承包商、来访者和其他占用或使用承租单元的人士；”；特定业务”；指合同乙方进行与其经营范围相关的特定营业活动的业务。第二章承租单元2.1合约甲方兹按本合同合约的条件出租、且合同乙方兹按本合同合约的条件承租承租单元。2.2除承租单元外，合同乙方将享有与合约甲方以及大度的其他租户和用户共同使用公共区域及公共设施的权利，但应遵守本合同合约、使用、管理管控、维修公约、装修守则等物业管理管控规定以及合约甲方和管理管控机构就公共区域及公共设施的使用所制定的规定。第三章租期3.1 合同乙方于承租期内向合约甲方承租承租单元。承租期应包含免租期在内。3.2 在各免租期内合同乙方免向合约甲方

7、缴付房屋租金，但须缴付本合同合约所规定的物业管理管控费及各项公用设施费（不包括电和电话费）等其他费用。第四章租金4.1 承租期内，合同乙方须于装修免租期后每月首五个工作日之前预先向合约甲方缴付当月的全额租金。4.2 租金不包含本合同合约所规定的各项公用设施费（包括电和电话费）等其他费用。4.3 甲乙双方同意按以下方式支付租金：租金以元计算，合同乙方以元支付租金，由管理管控机构统一收取。4.4 若合同乙方未能按本合同合约的规定向合约甲方支付租金，每逾期一日应按逾缴总额的万分之二（0.02%）向合约甲方支付滞纳金，直至合同乙方全数付清其所应付的租金（包括滞纳金）之日为止。第五章管理管控费及其他费用

8、5.1 合约甲方可自行管理管控或委托管理管控机构管理管控大厦、公共区域及公共设施并按公约及相关规定向合同乙方提供物业管理管控服务。5.2 在承租期内，合同乙方须于每月首五个工作日之前预先向管理管控机构缴付当月全额管理管控费。5.3 管理管控费的支付办法，包括货币、兑换率与本合同合约第四章有关租金的相应规定相同。5.4 管理管控费的使用范围详见物业公约所定。5.5 在承租期内，管理管控机构可因提供管理管控服务的运作成本的变动以及根据市场情况合理调整管理管控费，但应事先通知合同乙方并说明合理调整理由。合同乙方应按调整后的金额支付管理管控费。5.6若合同乙方未能按本合同合约的规定向管理管控机构支付管

9、理管控费或其他合同乙方应付的费用，每逾期一日应按逾缴总额的万分之二（0.02%）向管理管控机构支付滞纳金，直至合同乙方全数付清其所应付的管理管控费和其他费用（包括滞纳金）之日为止。第六章押金6.1 在签订本合同合约后五日内，合同乙方应付给合约甲方附件一第7条所述的押金，以作为合同乙方遵守和履行本合同合约所有义务和规定的保障。6.2 如合同乙方在整个承租期内未违反本合同合约的主要相关规定，且全额缴清应付租金、管理管控费，则合约甲方须于承租期结束后的十五日内一并无息退还将合同乙方所支付的押金。6.3 在承租期内，若合同乙方拖欠合约甲方及/或管理管控机构任何租金、管理管控费，或因合同乙方违反本合同合

10、约、使用、管理管控、维修公约或装修守则等物业管理管控规定给合约甲方造成损失，合约甲方有权在预先书面通知合同乙方并随附充分证据的情况下从押金中扣除一笔相等于该欠缴之款项。合同乙方须在合约甲方提出书面通知后十个工作日内补足所扣除部分押金，否则按违约论处。第七章承租单元用途7.1承租单元仅作为办公用途。如经政府部门同意变更或增加经营范围，合同乙方书面通知合约甲方后方可变更承租单元的用途。1.1 2合同乙方不得将承租单元及其任何部分作为演播室或用于宗教或其他仪式，或用于赌博或其他非法或不道德的用途;不得以任何方式使合约甲方或其他业主、租户或用户受到骚扰、不便或对之造成损害或危险的方式使用承租单元。7.

11、3 除合约甲方或管理管控机构统一设计所提供，或书面认可的指示牌及名牌，合同乙方不得在承租单元外设置或展示任何能在大厦外面看见的广告宣传、灯箱、装饰、旗帜。7.4 未经合约甲方书面同意，合同乙方除了用大厦名称为其营业地址外，不得在其他方面使用大厦名称或其标志。若合同乙方经合约甲方批准在法定名称内使用大厦的名称，合同乙方须在本合同合约终止时向有关政府部门申请更换其法定名称。7.5 合约甲方有权随时更改大厦的名称或其任何标记，但须事先通知合同乙方变更的名称和理由。第八章装修或改建8.1 合同乙方须遵守合约甲方或管理管控机构就承租单元的装修或装饰所制定的装修守则，向合约甲方递交承租单元的内部装修、设备

12、安装及陈设的设计图（包括需要额外电力、空调、防火设备之要求）和详细说明。8.2 在未获得合约甲方的书面同意及完成办理有关手续前，合同乙方不得在承租单元内进行任何内部装修、设备安装及陈设。合约甲方保证合同乙方递交设计合适的方案后五个工作日内予以答复，并协助该设计合适的方案尽快得到消防部门正式批复。8.3 未经合约甲方事先书面同意，合同乙方不得对承租单元进行任何重大改动或附加装置，以及对电线、照明或其他装置以及由合约甲方提供的空调系统及公共设施进行任何改动或附加装置，或割损任何门窗、墙体、结构材料或大厦其他构造。第九章维护与修理9.1 管理管控机构负责承租单元内和大厦外的玻璃幕墙、建筑结构和中央空

13、调、新风、电梯、公共区域水电、大厦原配通讯、消防等系统的管理管控和维修保养，并承担有关的费用和责任。9.2 承租单元的内部装修及由合同乙方安装的各种设备由合同乙方自行维修保养，并由合同乙方承担有关费用。第十章损坏10.1 在承租期内，如因不可抗力导致承租单元发生全部或部分损坏以致承租单元完全不能使用，或损坏严重而根本不能修复，在上述损坏发生后的90日内，合约甲方有权选择：(1)宣布由于上述损坏而终止本合同合约;或(2)修缮承租单元并书面通知合同乙方所需的时间。在修缮期间，合同乙方不需支付租金及其他费用直至重建或重修结束之日。如合约甲方选择修缮承租单元但承租单元在进行重建或重修后180日内仍旧未

14、能修复完毕时，合同乙方有权经书面预先通知合约甲方后终止本合同合约。10.2 如承租单元因不可抗力的情况原因只是轻度损坏，部分可以使用，并能满足合同乙方特定业务的需要，合约甲方应予以即时修缮，直至承租单元全面恢复使用条件为止。在此同时，租金可相应按损坏比率予以部分减免，有关的租金减免应依据承租单元的修缮期按天数计算。第十一章续约若甲、乙双方在离承租期终止日3个月之前未达成续约协议，合约甲方或其代表、授权人，可在承租期终止前3个月经提前通知合同乙方，可陪同准租户进入承租单元视察。如合同乙方此间愿继续承租此物业，则双方将参照当时合理的市场价格制定续约后的租金，合约甲方给予适当优惠。第十二章法律费用1

15、2.1本合同合约的、印花税、登记费及附带手续费用应依据中国的法律、法规和北京市政府的有关规定由双方各自支付。12.2若一方有任何违约行为以致对方需采取法律或其他行动来维护其在本合同合约下的利益或强制执行本合同合约下的任何条约条款，一切有关费用（包括律师费及诉讼费）应由败诉方承担，并由败诉方向胜诉方作出全面赔偿。第十三章合约甲方责任及保证条约条款合约甲方向合同乙方声明及保证如下，且除本合同合约另有规定外，合约甲方应就其违反本章所述的责任对合同乙方或其使用人直接作出赔偿或承担责任：13.1 中央空调及单元空气合约甲方应向合同乙方按正常办公时间（目前为早八点至晚八点）提供承租单元的中央空调。如合同乙方有意于上述时间以外享有中央空调，应预先通知合约甲方或管理管控机构并支付超时空调费。13.2 公共区域、公共设施的检查及维修管理管控机构负责对大厦的公共区域、公共设施进行定期安全检查及日常维修，使其连续处于良好、适用状态。13.3 保安、防火、环境、卫生管理管控机构负责公共区域及其公共设施的保安、防火、环境、卫生等事项并承担相应责任。13.4 大厦配套管理管控机构应使大厦配套之电力线路、机械设备（含电梯）、水管、通讯及线路、废水排放系统和其他公共设施处于畅通适用状态。13.5 5大厦水牌和标识合约甲方承诺并责成管理管控机构，