XX地楼市调研报告.docx

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1、2006绵阳楼市调查报告图1一年内已在绵购房者职业分布2500-3000元 24.5%1500-2000元 12.0%1500元以下17. 5%5000元以上5. 5%2000-2500元11.5%图2一年内已在绵购房者家庭月收入情况4500-5000E11.0%4000-4500t4.0%3500-4000元8.5%3000-3500元5.5%图3、一年内已在绵购房的外地居民户籍分其他地区23%口遂宁市和所属县10%布重庆和所属县5%囹广元市和所属县19%绵阳属县（市）和乡镇38%图4一年内已在绵购房者房屋功能厅需求图5一年内已在绵购房者对绿化元素最关注的情树木草地口水景口坡地雕塑口花架假山

2、图6两年内有购房预期的家庭预期购房面积分布图10两年内有购房预期的家庭在游仙区购房认同的价格IOoo-1500元63.3%调查背景和方法1一、调查背景和目的1二、调查范围、合适的内容和调查方法1三、调查样本的抽样2四、调查组织实施和质量控制2第一部分调查结果分析3一、1年内已在绵阳城区购房居民的调查情况3调查结论.3调查详细情况6（一）一年内已在绵阳城区购房者的基本特征.6（一）现住房状况13（三）物业管理管控17（四）环境和配套19二、两年内有在绵阳城区购房预期居民的调查情况.22调查结论22调查详细情况25（一）被调查者基本特征25（一）购房偏好27（三）关于游仙区33（四）购房预期35（

3、五）其他37第二部分、绵阳城区社会经济和居民生活概况40绵阳城区住房消费市场调查报告调查背景和方法一、调查背景和目的受绵阳聚融房地产开发有限公司的委托，绵阳市城市社会经济调查队在绵阳城区实施了“绵阳城区住房消费市场调查”。调查分为两部分：一是通过对1年内已在绵阳城区购房的居民（包括外地居民）的调查，了解已购房者的基本特征、现住房状况、居住地物业管理管控、居住环境和配套设施及其他方面的情况；二是对两年内有购房预期的城区居民的调查，了解预期购房者基本特征、购房偏好、对游仙区居住环境和购房的看法、购房预期和其他方面的情况。目的是为开发商进行相关项目开发提供科学的决策依据。二、调查范围、合适的内容和调

4、查方法整个调查工作在绵阳城区范围内的居民家庭中进行。根据绵阳聚融房地产开发有限公司的要求，城调队结合实际编制了两套调查问卷。问卷一针对一年内已在绵阳城区购房的居民进行调查，其中本地、外地居民各占一半；问卷二针对两年内有购房预期的居民进行调查（两套调查问卷的调查合适的内容详见调查表）。两套问卷调查的方法均采取随机抽样，入户访问的方式。在入户问卷调查基础上，按照委托方的要求，组织了两场座谈会。一场以两年内的预期购房者为主；另一场以一年来已在绵阳城区购房的外地居民为主。每次座谈会邀请了8-10名代表参加（座谈会具体合适的内容详见座谈会提纲）。三、调查样本的抽样（一）利用房管部门登记备案的资料，从中随

5、机抽取1年来购房的200户居民,构成1年内已在绵阳城区购房居民的调查样本（其中，本地和外地居民各100户）o（一）对绵阳城区两年内有购房预期的居民，采取分层抽样的方式进行。按照一定比例在机关公务员（公务员性质的事业单位）、科研教育卫生、金融保险证卷、私营业主个体户、企业公司中层以上管理管控人员、工人职员商饮服人员、下岗失业人员、离退休人员和其他人员中分别抽取居民户。构成300户近年有购房预期的调查样本。保证了调查样本在地域、行业、职业等方面的合理分布。四、调查组织实施和质量控制（1）调查的组织实施为了高质量完成调查工作，城调队相关项目负责人与委托方代表多次协商、研究确定调查合适的内容，调查方式

6、和实施办法。城调队组织了22人的调查队伍，确定了相关项目负责人、调查督导员和调查入户人员；对调查督导员和调查入户人员进行了分组;10月13日下午，城调队组织了有委托方代表参加的调查培训会。10月14日20日，各调查小组深入居民家庭完成了调查问卷的询问、填报工作；10月21日22日，相关项目负责人和调查督导员对调查问卷进行了审核、验收、回访；调查人员进行了数据录入；对调查结果进行了汇总。10月21日，召开了两场有委托方代表参加的调查座谈会。10月22H-25日，根据调查问卷和座谈会的结果进行了分析,撰写了调查报告。（2）质量控制：为了保证调查质量，采取了三阶段质量控制方法：（1）调查员做完问卷后

7、当场复核，回办公室后进行了再次审核；（2）督导员进行了20%的样本回访；（3）相关项目负责人对500份问卷进行了全部审核；（4）对计算机录入的数据进行了计算机逻辑审核和与调查表的核对。第一部分调查结果分析一、1年内已在绵阳城区购房居民的调查情况调查结论1、近1年内已购房居民家庭（下同）平均家庭居住人口为3.2人,其中，3人户占总户数的57.0虬在商品房开发过程中，在房屋面积和户型等方面应该适当偏重3人户的需要。2、外地居民对绵阳城区卫生、教育等环境比较看重；对居民选择楼盘影响大的因素主要有：购房价格怎样？是否靠近风景区？地理位置好不好？环境绿化怎么样？楼盘外观设计美观否？是否有菜市场？交通方便

8、不3、外地居民在绵阳城区购房之前，一般是经亲朋好友介绍或在绵阳城区到处跑着了解商品房信息；认为开发公司到外地做商品房信息宣传时，最好采取派高水平的推销人员、联合几家公司，到外地搞展销、通过电视广告做宣传等形式。4、居民家庭购商品房的平均建筑面积是128.7平方米。5、居民家庭月平均总收入在3000元以下的占全部居民家庭的65.5%；按绵阳城区居民每月每人平均消费支出计算，近30%的家庭总收入用于经常性消费支出后，节余不多。6、家庭居住人口最多的是30-50岁的居民家庭，达到3.2人，同时此年龄段家庭购房面积也最大，达到135平方米；拥有私家车的居民家庭占18%；近4年有购车意愿的占全部居民家庭

9、的44.0%,其中准备1年、2年、3年和4年内购买汽车的分别占9.1%38.6%、26.1%和26.4%；年龄趋小，4年内购车的预期越高。7、近94%以上的居民居住在“火柴盒”样的单元式楼房里.8、购买的房屋是一室一厅一卫、二室二厅一卫、二室二厅二卫、三室二厅一卫、三室二厅二卫、四室二厅二卫和五室以上的分别占全部居民家庭的2.0%、19.5%.8.0%、8.0%、53.0%、7.0%和2.5%；无论从家庭居住人口、年龄结构、还是家庭收入水平来看，购买三室二厅二卫的都居多。9、购买的房屋有客厅、餐厅、卫生间、书房和储藏室的分别占全部居民家庭的100.0%、98.0%、100.0%、64.0%和2

10、9.0%；需要以上功能房的分别占100.0%、99.5%、100.0%、89.5%和80.0%o居民认为，目前居住的房屋在客厅、餐厅、卫生间、书房、储藏室等功能方面存在的不足主要有：“厨房没有地漏，厨房电源插头安装不合理”、“炒菜的油烟楼上楼下乱窜”、“下水道密封不好，特别是下雨后泄漏臭味”、“没有晒衣被的地方”、“卫生间太小，没有通风设施，不采光，墙体潮湿”、“一户一表的水管应安装在室外”、“客厅、餐厅应大一些”、“主卧室太小”、“无储藏室或储藏室太小”、“阳台太小”、“水压太低”、“房间的窗户小，不能够完全打开”、“餐厅和卫生间离得太近”、“住房有效面积不够”等等。10、目前的居民住房拥有

11、入户花园、空中花园的比重较低；居民家庭需要入户花园、飘窗、景观阳台、玄关、空中花园、生活阳台、通透式楼梯间的分别占65.5%、86.5%、87.0%、61.5%、44.0%、95.5%和76.5%o11、对居住地的物业管理管控非常满意和比较满意的占82.5%；居民对所居住区的物业管理管控不满意的地方主要有：“进出人员管理管控不严，人员复杂”、“游泳池和停车位收费太贵”、“个别小区占用业主的绿化面积”、“小区配套设施损坏的多”、“公共区域的环境卫生没有跟上”、“电梯经常出故障”、“路灯太少”等；居民认为应该加强小区管理管控，如“人员进出必须持卡”、“保安的工作要更细致和负责”、“管理管控方和业主

12、都严格按照物管条例执行”。12、目前的物业管理管控收费标准集中在0.3-0.5元之间，占60.0%；居民家庭最高能够承受的物业管理管控收费标准在每平方米0.5元以下的占74.0%,提高物管收费标准的空间不大。13、对居住地环境绿化状况满意和比较满意的占76.5%；居民对环境绿化不满意的地方分别有：“草多了，树木少了，应该选择好的树种”、“老鼠太多”、“垃圾处理、管理管控得不好”、“一楼开馆子应搞好排油烟设备，以免影响楼上住户”。14、在树木、草地、水景、坡地、雕塑、花架和假山等关于绿化的元素中，非常关注和比较关注比重大的是树木、草地和水景，都在85%以上；居民认为，目前环境绿化设计风格最好的是

13、：“道奇城市花园”、“长兴江岸山景”、“芙蓉汉城”等；这些地方环境绿化设计好的原因主要是：“有小桥流水”、“适宜休闲”、“小区面积大”、“夜景漂亮”。15、江南园林式花园和不需要特别风格，宁静及绿化优美即可的绿化风格更受居民推崇。16、居民需要会所、运动健身设施、医疗中心、游泳池、停车位、基本商业配套、儿童娱乐场、景观广场和智能化配套的分别占全部居民户的87.5%、95.5%、83.0%、75.5%、90.5%、93.0%、92.0%、83.0%和94.5%；居民认为，目前小区配套设施最好的是：“芙蓉汉城”、“花园星河湾”、“久远花园”等。因为这些小区有游泳池、设施比较齐全。部分居民希望小区有

14、篮球场地等体育设施、大型居民小区应该配套学校或与学校联姻。调查详细情况（一）一年内已在绵阳城区购房者的基本特征1、性别、年龄、文化程度、职业构成和收入在200个被调查者中，男性89人，女性Ill人，分别占被调查者总数的44.者和55.5%；30岁以下、30-40岁、40-50岁和50岁以上分别为44人、82人、38人和36人，各占总数的22.0%、41.0%、19.0%和18.0%o大学本科以上、大专、高中（中专）和初中以下文化程度的分别为人42人、48人、72和38人，占调查总数的21.0%、24.0%、36.0%和19.0%o从职业看，200个一年内在绵购房者的职业状况如下表：表1：被调查者职业构成表_职业分类人数（人）比重（%）职业分类人数（人）比重（%）公务员（公务员性质事业单位）2814.0企业工人和商饮服人员147.0科研、医院、学校工作人员178.5下岗失业人员147.0金融、保险、证卷业工作人员105.0离、退休人员2613.0私营业主和个体户4522.5其他3115.5企业、公司中层以上管理管控人员157.5从家庭月收入看，200个一年内购房者的收入状况如下表:表2：被调查家庭收入情况表家庭月收入I户数（户）I比重（）I家庭月收入I户数I比重（）（元）（元）（户）1500以下