5篇实用土地使用权转让合同范本.docx

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1、5篇实用土地使用权转让合同合约范本合同合约转让，是指合同合约权利、义务的转让，亦即当事人一方将合同合约的权利或义务全部或部分转让给第三人的现象，也就是说由新的债权人代替原债权人，由新的债务人代替原债务人，不过债的内容保持同一性的一种法律现象。合同合约转让，有的基于法律的直接规定而发生，此类转让称为法律上的转让，如被继承人死亡、作为遗产内容将合同合约权利义务移转于继承人有于法院裁决面发生。下面是小编收集整理的5篇实用土地使用权转让合同合约范本，欢迎借鉴参考。5篇实用土地使用权转让合同合约范本（一）合同合约编号：合约甲方（转让人）：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政

2、编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：合同乙方（受让人）：法定住址：法定代表人：职务：委托代理人：身份证号码：通讯地址：邮政编码：联系人：电话：传真：帐号：电子信箱：合约甲方拥有位于市_路占地面积为平方米的土地使用权。合约甲方拟将该土地使用权及与之相关的项目开发权转让给合同乙方。甲乙双方经友好协商，现根据我国现行土地转让及开发的法律法规，结合本协议所指土地及其开发的实际情况，自愿达成如下协议，供双方共同遵照执行。第一条转让土地基本情况1、土地座落位置：2、土地使用权面积：3、已批准的容积率为：4、己批准的建筑面积：（其中：非住宅平方米，住宅平方米。）5、土地规划用途：6、土地使用期限：7、

3、土地现状：8、国有土地使用证号：9、国有土地使用权出让合同合约书号：0、地号：第二条土地项目开发权状况1、合约甲方已领取了建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；2、合约甲方已经市政府批准在拟转让的地块上取得单项开发权，并领取了单项开发资质证；3、合约甲方已按土地规划用途委托了设计并办理了报建手续，缴纳了报建所需费用。第三条其他权利状况1、合约甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵；2、承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任，合约甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、

4、费用，不存在债权、债务争议（包括绿化费、拆迁安置补偿等）。第四条文件的提供1、合约甲方应向合同乙方提供下列文件：工商行政管理部门核发的合约甲方营业执照（出示原件或提供复印件）。2、合同乙方应向合约甲方提供下列文件：（1）投资审批部门签发的项目批准证书（复印件）；（2）工商行政管理部门核发的合同乙方营业执照（出示原件或提供复印件）。第五条转让期限1、本合同合约所述土地使用权转让期限为自合同乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至年月B止。2、自合同乙方领取该场地国有土地使用权证日起，前款所述场地的土地使用权归合同乙方所有，其合法权益受国家法律保护。3、在转让期限内，除本合同合约另有规定外

5、，合约甲方不得收回土地使用权。第六条转让价格1、甲乙双方确认本协议的转让价格以合约甲方已获得批准的可建筑面积为计价面积，转让价每平方米人民币元，计人民币元；2、上述转让价格包含合约甲方取得转让土地的使用权与项目开发权所已付和应付的一切款项、费用；3、合同乙方在受让后获准增加或减少建筑面积，与合约甲方无关，不作为增加或减少合同乙方向合约甲方支付转让款的依据。第七条支付方式1、支付(1)在本协议生效之日起个工作日内，合同乙方应支付本协议转让价款%给合约甲方。(2)在合约甲方将涉及转让地块的使用权和项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同合约书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规

6、划许可证，建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料交付后个工作日内，合同乙方应支付本协议转让价款的%给合约甲方；(3)在规划国土部门根据甲乙双方共同申请将涉及转让地块的土地使用权和项目开发权办理到合同乙方或其指定人名下后个工作日内，合同乙方应支付本协议转让价款的%给合约甲方。(4)在合同乙方根据项目开发需要，将原规划的办公、商场功能报批为商住功能后个工作日内，合同乙方应支付本协议转让价款的%给合约甲方。(5)在合同乙方获准开工后天内，合同乙方应支付本协议余下转让价款给合约甲方。2、合约甲方收取本协议转让价款的开户银行为:帐号为:;合约甲方亦可书面通知合同乙方有关合约甲方收款或委

7、托第三人收款的新的银行及帐号：O3、合约甲方收取合同乙方款项，应按规定开具发票予合同乙方或合同乙方指定的单位或个人。第八条资料的交付及手续的办理1、在本合同合约生效后个工作日内，合约甲方应将涉及转让地块的土地使用权及项目开发权资料，包括但不限于土地出让合同合约书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给合同乙方。2、在本协议生效后天内，甲乙双方备齐有关资料共同向市规划国土部门申请办理本协议所指土地的使用权转让登记手续及项目开发权的更名过户手续。第九条税费的负担在本协议土地使用权转让和项目开发权更名过户过程中，涉及

8、到政府主管部门及政府部门指定的机构应收取的各种税费，均由合约甲方承担，如按规定应由甲乙双方分担的，亦由合约甲方以合同乙方名义支付，合同乙方应承担的部分，已由其以转让价款方式体现在支付给合约甲方的价款中。第十条转让的法律状况1、合约甲方转让本协议所涉及之土地使用权后，该土地使用权出让合同合约及登记文件中载明的权利和义务随之转移给合同乙方；2、在土地使用权的转让登记以前，有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任,由合约甲方承担；自房地产登记机关核准转让登记之日起,有关该地块的风险和责任由合同乙方承担。3、合约甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用（包括但不限于政府回填绿化费）

9、、债务、责任，由其自行承担，不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。第H条合约甲方的违约责任1、在本协议生效后，合约甲方单方面解除本协议，或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日，视合约甲方构成根本性违约。合约甲方应双倍返还合同乙方定金，退还已收合同乙方的转让款并按银行同期贷款利率支付利息给合同乙方。2、因合约甲方隐瞒事实真相，出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他合约甲方的原因，致使本协议不能履行，视合约甲方单方违约，合约甲方按本条第1款规定向合同乙方承担责任。3、合约甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约，应按合同乙方已付转让款每日万分之二点一向合同乙方支付

10、违约金。4、因合约甲方原因，在转让给合同乙方的土地使用权及项目开发权设定或债务，影响合同乙方项目的开展，合同乙方有权将应付合约甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人，并追究合约甲方的违约责任。第十二条合同乙方的违约责任1、在本协议生效后，合同乙方单方面解除本协议，应按本协议总价款的%赔偿合约甲方的经济损失；2、合同乙方迟延支付转让价款给合约甲方，应按迟延额每日万分之支付违约金给合约甲方，逾期三十个工作日，合约甲方有权解除本协议，合同乙方应按本协议总价款的%赔偿合约甲方的经济损失。3、出现上述情况造成本协议终止，合同乙方需将从合约甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移

11、交回合约甲方。第十三条声明及保证合约甲方：1、合约甲方有权转让本合同合约所定地块，并具有与合同乙方签署本合同合约的完全能力Q2、合约甲方签署和履行本合同合约所需的一切手续()均已办妥并合法有效。3、在签署本合同合约时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对合约甲方履行本合同合约产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4、合约甲方确认并保证，在合同乙方实际获得本合同合约所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务，不被任何第三方追索任何权益。5、合约甲方为签署本合同合约所需的内部授权程序均已完成，本合同合约的签署人是合约甲方法定代表人或授权代表人。本合同合约生效

12、后即对合同合约双方具有法律约束力。合同乙方：1、合同乙方有权签署并有能力履行本合同合约。2、合同乙方签署和履行本合同合约所需的一切手续（）均已办妥并合法有效。3、在签署本合同合约时，任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对合同乙方履行本合同合约产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。4、合同乙方为签署本合同合约所需的内部授权程序均已完成，本合同合约的签署人是合同乙方法定代表人或授权代表人。本合同合约生效后即对合同合约双方具有法律约束力。第十四条保密甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运

13、营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为年。第十五条通知1、根据本合同合约需要一方向另一方发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同合约有关的通知和要求等，必须用书面形式，可采用（书信、传真、电报、当面送交等）方式传递。以上方式无法送达的，方可采取公告送达的方式。2、各方通讯地址如下：o3、一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起日内，以书面形式通知对方；否则，由未通知方承担由此而引起的相关责任。第十六条合同合约的变更本合同合约履行期间，

14、发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本合同合约的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出天内）签订书面变更协议,该协议将成为合同合约不可分割的部分。未经双方签署书面文件，任何一方无权变更本合同合约，否则，由此造成对方的经济损失，由责任方承担。第十七条合同合约的转让除合同合约中另有规定外或经双方协商同意外，本合同合约所规定双方的任何权利和义务，任何一方在未经征得另一方书面同意之前，不得转让给第三者。任何转让，未经另一方书面明确同意，均属无效。第十八条争议的处理1、本合同合约受中华人民共和国法律管辖并按其进行解释。2、本合同合约在履行过程中发生的争议，由双

15、方当事人协商解决，也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按下列第种方式解决：(1)提交仲裁委员会仲裁；(2)依法向人民法院起诉。第十九条不可抗力1、如果本合同合约任何一方因受不可抗力事件影响而未能履行其在本合同合约下的全部或部分义务，该义务的履行在不可抗力事件妨碍其履行期间应予中止。2、声称受到不可抗力事件影响的一方应尽可能在最短的时间内通过书面形式将不可抗力事件的发生通知另一方,并在该不可抗力事件发生后日内向另一方提供关于此种不可抗力事件及其持续时间的适当证据及合同合约不能履行或者需要延期履行的书面资料。声称不可抗力事件导致其对本合同合约的履行在客观上成为不可能或不实际的一方，有责任尽一切合理的努力消除或减轻此等不可抗力事件的影响。3、不可抗力事件发生时，双方应立即通过友好协商决定如何执行本合同合约。不可抗力事件或其影响终止或消除后，双方须立即恢复履行各自在本合同合约项下的各项义务。如不可抗力及其影响无法终止或消除而致使合同合约任何一方丧失继续履行合同合约的能力，则双方可协商解除合同合约或暂时延迟合同合约的履行，且遭遇不可抗力一方无须为此承担责任。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。4、