XX地产施工招标合同示范文件四施工总包合同.docx

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1、第一章施工合同合约书建设单位（简称合约甲方）：_施工单位（简称合同乙方）：依照中华人民共和国合同合约法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同合约。鉴于合同乙方拟承建工程（工程名称）,并通过200年月日的中标通知书接受了合约甲方以合同合约价人民币（大写）万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议：第一条：合同合约组成和解释顺序：总包施工合同合约文件应能互相解释、互为说明，除施工合同合约协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下： .补充协议条约条款和招标过程中合同乙方承诺（如有）；

2、.施工合同合约协议书； .施工合同合约文件； .双方核对完成的工程预决算书； .施工招标文件、中标通知书、合约甲方招标过程来往的函件； .承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）； .工程建设标准强制性条文； .施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明； .合同合约终止前洽商、变更等和合约甲方签署明确双方权利义务的纪要； .施工投标文件及其补充说明和工程量清单、工程报价单；廉政管理管控协议书。上述文件应互为补充和解释，如有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或合约甲方选择指定为准。本合同合约合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全

3、部合适的内容认同。第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同合约约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同合约约定的期限和方式支付合同合约价款及其它应当支付的款项。第三条：合同合约份数3.1.本合同合约正本一式二份，甲、合同乙方各执一份，副本一式八份，甲、合同乙方各执四份，均具有相同法律效力。3.2.本合同合约经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。至办理工程验收交接备案和竣工结算后，除有关保修条约条款仍生效外，其余条约条款即告终止。保修期满后，有关保修条约条款终止。3.3.本合同合约未尽事宜，一旦在合同合约履行过程中出现，双方可协商解决或签订补充

4、合同或协议。第四条：施工合同合约生效合同合约订立时间：200年月日合同合约订立地点：市本合同合约双方约定合同合约在双方签章且合同乙方交付履约保函后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传真：开户银行：开户银行：帐号：帐号：邮政编码：邮政编码：日期：日期：第二章施工合同合约协议条约条款第一条词语定义下列词语除合同合约条约条款另有约定外，应具有本条所赋予的含义：1.1. 合约甲方：1.2. 合约甲方总代表：合约甲方驻工地总代表为先生。1.3. 合同乙方：1.4. 相关项目经理：，指合同乙方指定负责施工管理管控和合同合约履

5、行的代表。1.5. 设计单位：1.6. 监理单位：，按国家监理条例履行监理职责。1.7. 总监：总监，指监理单位委派的总监，监理单位的指令经总监签署后生效。1.8. 质量监督检验单位：市建设工程质量监督站。1.9. 安全监督检查单位：市建设工程安全监督站。1.10. 工程：指合约甲方、合同乙方在招标、合同合约中约定承包的工程相关项目。1.11. 费用：指不包含在合同合约价款之内的应当由合约甲方或合同乙方承担的经济支出。1.12. 工期：指合约甲方合同乙方在合同合约中约定，按照日历天数（包括法定节假日）计算的承包天数，已充分考虑可能出现的各种形式的雨雪、冰雹、台风、高温天气、停水、停电、节假日、

6、扰民和民扰、道路施工影响等不利因素。1.13. 三方施工合同合约：是指在该项工程开工前，由合约甲方组织招标，甲乙双方共同推荐施工单位参加投标（合同乙方推荐单位数量不得超过合约甲方推荐单位数量，由合约甲方组织入围考察确定入围投标单位），合约甲方组织进行评标并确定中标单位，由甲乙双方以及中标单位三方签订施工合同合约（合约甲方作为该施工合同合约的第三方），合同乙方负责总承包管理管控、提供总承包配合，并就该工程的施工质量、进度、安全等等向合约甲方负责，合约甲方负责直接向中标单位支付工程款（付款条件由合约甲方确定，合同乙方对此付款条件确认后，合约甲方方可付款），并要求中标单位向合同乙方提供营业执照、资质

7、证书、法人证书等复印件。格式见附件三方施工合同合约样本。1.14. 三方订货合同合约：是指为了保证合同乙方承包范围内材料及设备订货的质量和按时供应，解决甲乙双方对限价材料、设备价格的争议，由合约甲方组织招标，甲乙双方共同推荐供货单位参加投标（合同乙方推荐单位数量不得超过合约甲方推荐单位数量，由合约甲方组织入围考察确定入围投标单位），合约甲方组织进行评标并确定中标单位，由合约甲方、合同乙方以及供货方三方签订合同合约，合约甲方代合同乙方直接向供货方支付货款（付款条件由合约甲方确定，合同乙方对此付款条件确认后，合约甲方方可付款），由合同乙方负责工程量统计、订货（并督促供应商按时到货）、验收、保管及管

8、理管控的合同合约。格式见附件三方订货合同合约样本。1.15. 书面形式：指合同合约书、信件和数据文件（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载合适的内容的形式。1.16. 违约责任：指合同合约一方不履行合同合约义务或履行合同合约义务不符合约定所应承担的责任。1.17. 小时或天：本补充合同合约规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；规定按天计算时间的，开始当天不计入，从次日开始计算，时限的最后一天的截止时间为当日24时。1.18. 图纸及样板：合约甲方对本工程有保密要求，合同乙方必须履行图纸保密义务，合同乙方未经合约甲方同意，不得将本工程图纸及合

9、约甲方提供的样板转给第三人。工程质量保修期满后，除合同乙方存档需要的图纸外，应将全部图纸（含破损）及合约甲方提供的样板无偿退还合约甲方。双方同意无保密措施费。第二条工程概况2.1.工程名称：2.2. 工程地点：2.3. 工程合适的内容：2.4. 建筑面积：2. 5.结构类型：2. 6.施工现场条件和周围环境：三通一平，场地标高由甲、乙、监理三方现场测定；桩基工程完成；其它以现场实际情况为准。第三条工程承包范围3. 1.承包范围3. 1.1.合同乙方对本工程进行施工总承包，即按施工图纸包括红线范围内全部永久性工程，包括全部建筑工程、安装工程、以及其他配套工程等等均由合同乙方负责总承包施工，其中，

10、下列工程属三方施工合同合约范围：小区智能化系统（包括宽带网系统）、高低压配电工程安装、污水处理、室外给水、室外排水、燃气工程、阳台栏板（杆）制作安装、单元门制作安装工程、空调百叶制作及安装工程、屋面金属飘板及VANKELoGO制作及安装工程、跃层金属旋转梯制作及安装工程、橱浴柜工程、淋浴趟门制安、远程抄表系统、游泳池设备供货及安装等工程、铝合金和塑钢门窗工程、木门及门套供货及安装、进户门防火门制作与安装工程、烟道供货安装工程、外墙保温工程、永久围墙工程、外墙涂料工程、外墙装饰线条工程、园建工程、土方开挖工程、公共部分装修工程（入口大堂、架空层、样板房、样板层及会所）。3.1. 2.下列工程属合

11、约甲方分包工程：电梯安装、阳台遮阳推拉百叶工程、室外绿化。3. 1.3.按合同合约承包范围包人工、包材料、包工期、包质量、包安全、包施工全部风险和招标文件第八条中综合包干单价费用中所列的全部相关项目。（以上三项条约条款可根据每个相关项目部的实际情况再做调整）3. 2.合同乙方不得将工程转让给其他单位，一经发现，合约甲方有权终止合同合约，所造成的一切损失均由合同乙方负责。3. 3.本工程主体部分应由中标单位自行施工不得分包。3.4.合同乙方对合同乙方总包范围内的全部工程的质量、安全、工期、文明施工等负完全责任。4. 合同乙方对施工现场内的其他单位、人员负文明施工、安全管理管控责任。第四条合同合约

12、文件使用的语言文字、标准和适用法律法规5. 1.合同合约语言：本合同合约使用汉语书写和解释、说明。4. 2.适用法律法规：本合同合约文件的适用法律是中国和市法律、法规，及合同合约文件规定的部门法律、法规。4. 3.适用标准、规范：本合同合约适用的标准、规范为国家及市有关法律、法规、规章、规范性文件和强制性标准以及施工技术操作细则。当对同一问题国家和市颁布的标准、规范以及合同合约文件要求和施工技术操作细则产生不一致时，以国家和市颁布的标准、规范和规定、合同合约文件和施工技术操作细则要求严格者为准。第五条图纸5.1.本合同合约经双方签字盖章生效后，合约甲方向合同乙方分批提供施工图纸及说明各八套（包

13、括向合约甲方提供的三套竣工图所需图纸），或另行约定交付图纸相关计划。5. 2.合同乙方如需增加图纸份数，合约甲方可代为复制，复制费用由合同乙方承担。5. 3.合约甲方对本工程有保密要求，合同乙方必须履行图纸保密义务，合同乙方未经合约甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。6. 第六条工程监理7. 1.合约甲方委托公司为施工监理单位,委托监理代表负责本工程施工质量、施工进度、安全文明等方面的监理工作。6. 2.合约甲方将本工程施工监理合同合约复印件在本合同合约签署后14天内交给合同乙方，合同乙方必须在收到本工程施工监理合同合约复印件后7天内将合同合约中监理对合同乙方的管理管控工作等条约条款的意见或

14、看法以书面形式提供合约甲方，逾期将视为认可。6. 3.合同乙方在施工过程中必须配合监理单位做好相关项目管理管控工作。第七条合约甲方代表7.1.合约甲方委派为合约甲方代表，行使合同合约约定的合约甲方权利，履行合同合约约定的合约甲方职责。合约甲方、监理所有文件经合约甲方代表签署并加盖合约甲方相关项目经理部公章后方生效。7. 2.合约甲方要求总监在行使某些职权前应征得合约甲方批准。未注明的，按国家监理条理履行监理职责；除合同合约内有明确约定或经合约甲方同意外，总监无权解除本合同合约约定的合同乙方任何权利和义务。7. 3.合约甲方的指令、通知由合约甲方代表签字后，以书面形式交给监理公司，由监理公司发出

15、及监督执行，合同乙方代表或合同乙方收文人在回执签署姓名和收到时间后生效。确有必要时，合约甲方代表或其授权人可发出口头指令，合同乙方对指令应予以执行。合同乙方应于发出口头指令后3天内提出书面确认要求，合同乙方未按时提出确认要求的，责任由合同乙方承担。7. 4.合同乙方认为合约甲方的指令不合理，应在收到指令后24小时内提出书面申告，合约甲方代表可作出修改指令或继续执行原指令的决定，逾期视作认可。在紧急情况下，合约甲方要求合同乙方立即执行的指令，合同乙方应无条件予以执行，合同乙方拒不按时执行指令的，合约甲方有权解除合同合约或按合同合约有关约定追究合同乙方违约责任。7. 5.合约甲方代表易人，合约甲方应提前以书面形式通知合同乙方，后任继续行使合同合约文件约定的前任职权，履行前任的义务。第八条合同乙方代表8. 1.合同乙方委派为合同乙方代表，行使合同合约约定的合同乙方权利，履行合同合约约定的合同乙方职责。合同乙方代表应由曾受考察认可的正相关项目经理担任。合同乙方在任命合同乙方代表前，应将拟任命的合同乙方代表的资历报合约甲方批准。9. 2.合同乙方的要求、请求和通知，以书面形式由合同乙方代表签字后递交监理公司，由监理公司转交合约甲方代表，合约甲方代表在回执上签署姓名和收到时间后生效。10. 3.