电梯操作、运行管理规程模板.docx
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1、电梯操作、运行管理规程模板目录1.0目的22.0适用范围23.0职责24.0程序要点25.0质量记录56.0相关支持文件51.0目的规范电梯运行管理工作,确保电梯安全、良好运行。2.0适用范围适用于物业管理有限公司辖区内电梯的安全、操作、运行及保养管理。3.0职责3.1工程主管负责监督、检查电梯运行管理工作的实施情况。3.2工程班长负责电梯运行管理工作的组织实施。3.3具有电梯操作资格的维修工作具体负责电梯的运行管理。4.0程序要点4.1电梯的安全管理须严格遵守国家有关电梯的强制性规范和公司电梯安全管理规程。4.2电梯的操作4.2.1电梯行驶前的检查与准备工作4.2.1.1在电梯机房打开电梯电
2、源总开关,并送上电梯轿厢照明电源。4.2.1.2用钥匙打开轿厢内控制面板操作盒,将操作盒内选择开关打至开启或自动位置。关闭控制盒。4.2.1.3几秒钟后,自动关门。内、外呼叫电梯,电梯即可自动运行。4.2.2若需专人驾驶电梯,只需将“普通”选择开关打至“手动”即可实现手动控制。4.2.3若需停梯,在电梯停层并开门后,打开轿厢控制面板操作盒,将控制盒内选择开关打至关闭即可停止电梯运行。对于有消防联动的,在火灾情况下,安防中心可远程控制电梯回降至首层基站。4.3电梯运行管理4.3.1工程维修部须保持机房的整洁,做到无积尘、无蜘蛛网、地板上无垃圾。机房不得堆放杂物和易燃物品,不准无关人员进入,保持通
3、风良好,并配有消防器材。4.3.2项目环境管理部应对轿箱内外、顶上、底下要经常擦拭,保持清洁美观。各层站厅及地坎槽经常清洁,以防门脚阻塞。4.3.3项目秩序维护部应对电梯进行巡检,其中包括各楼层厢内、外呼楼层指示灯,电梯乘搭舒适感,厅门、轿门运行状态,轿厢照明,排气扇,对讲电话,轿厢内装饰,厅门装饰等情况,若有异常情况,须作记录并告知客服中心和工程维修部。4.3.4工程维修部应不低于每周一次对电梯进行专业巡视,巡视主要内容如下:a)机房清洁卫生情况如何,应完成对设备表面和房间的清洁卫生;b)机房的锁闭情况如何;c)机房的防雨、防盗、防鼠情况如何;d)机房的照明、通风降温设施是否正常运行;e)曳
4、引电机有无异常噪音或气味,是否温度过高(烫手),曳引电机轴承是否需要加注润滑油,螺栓是否松动;f)减速箱是否需要加注润滑油,油色、油位是否正常,联轴器是否牢固可靠,螺栓有无松动;g)指示仪表、指示灯是否工作正常,各继电器、接触器动作是否可靠、正常,有无异常声响;h)变压器、电阻器、电抗器温度是否正常,有无过热现象;i)制动器动作是否正常,制动线圈是否过热,制动轮上是否有油污;j)曳引轮、曳引绳、限速器、机械选层器、测速机等运行是否正常,有无异常声响;k)通讯设施是否灵敏畅通,指示牌、标示牌是否完好,盘车手轮、开闸扳手等求援工具是否已放置在指定位置;1)轿厢照明是否正常,厅外轿内指层、指令及指示
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