2023年房地产经纪综合能力预测卷(含五卷)含答案解析.docx

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1、C、直营连锁经营D、特许经营7、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。A、15B、25C、28D、308、建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成，这些室内空间的形成，往往又要借助于一片片实体的围合，这一片片实体被称为（）。A、建筑组合B、建筑空间C、建筑构件D、建筑构造9、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A、房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B、房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C、房地产拍

2、卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D、新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型10、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A、合同签订程序B、权属转移方面C、合同约束能力D、合同生效条件Ik下列不属于不动产登记目的的是（）。A、保护不动产权利人的合法权益B、保障不动产交易安全C、减少交易成本D、利于国家对不动产进行宏观调控12、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A、7日B、15日C、30日D、60日13、某幢坡屋顶住宅共6层，其室外地坪比室内首层地面低0.5m,自0.00至屋檐高度17m,屋脊比屋檐高1.6m,该住宅的建筑总高度为（）02023年房地产

3、经纪综合能力预测卷（一）（总分100分，考试时长90分钟）一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）0A、5倍10倍B、10倍15倍C、100倍120倍D、120倍180倍2、房地产经纪人协理参加继续教育的时间，每年累计应不少于（）学时。A、30B、60C、90D、1203、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）,.A、债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B、抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C、应当先充抵收取孳息的费用D、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产4、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体

4、体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A、平等B、自愿r公平D、诚实守信5、室内楼地面按照（）分类，有防滑地面、不发火地面、防静电地面、防油地面、防腐蚀地面、采暧地面、种植土地面及综合布线地面等。A、使用功能B、装饰效果C、面层材料D、构造方法6、房地产经纪机构的各家门店或分支机构可使用其品牌、标识和系统，并在统一的业务模式下从事经营活动，并支付相应的费用，这种经营模式是（）模式。A、无店铺经营B、单店经营B、138C、141D、14321、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A、2月21日B、 2月25日C、 3月13日D、 5

5、月11日22、在房地产活动监督管理部门中，监督价格政策执行属于（）部门的重要职责。A、建设（房地产）管理R、住房和城乡建设C、价格主管D、人力资源和社会保障23、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A、市场价格B、政府指导价C、按成本定价D、适当低于同类型住房租金水平24、按照建筑物安全的基本要求，没有环境污染是指（A、不会发生室外大气污染B、不会发生室外噪声污染C、不会发生固体废物污染D、建筑材料均不会产生环境污染25、房地产经纪人协理在从事经纪活动中，应当做到的是（）。A、房地产经纪人协理不仅仅受聘于一个经纪机构B、以房地产经纪人协理的身份在其他经纪机构兼职C、用自己具备的职业能力协助房地产

6、经纪人做好各项辅助工作D、协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得额外的报酬26、张某和甲房地产经纪公司的经纪人员李某是大学同学，张某委托李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。李某作为委托代理人，应按（）指示处理房屋销售的具体事务。As李某所在房地产经纪机构B、张某C、房地产门户网站D、张某爱人27、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A、柔性基础是用钢筋混凝土制成的受压、受拉较低的基础7B、17.50C、18.30D、19.1014、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（A、翻建住宅B、小修住宅C、房租超出家庭工资收入规定比例D、完全丧失劳动力并与单位终止劳动关

7、系15、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A、房地产租赁经营业B、房地产开发经营业C、房地产经纪业D、房地产咨询业16、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A、一倍B、两倍C、三倍D、五倍17、我国个人住房贷款中，（）又称委托贷款。A、商业性个人住房贷款B、住房公积金个人住房贷款C、组合贷款D、固定利率贷款18、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）oA、被迫违约B、理性违约C、提前还款D、恶意骗贷19、根据登记的内容和方式的不同，各国不动产登

8、记制度分为（）两大类型。A、契据登记制和产权登记制B、异议登记制和用途登记制C、契据登记制和预告登记制D、预告登记制和权利登记制20、实际测量结果表明，某住宅套内使用面积为120m2,套内自有墙体的水平投影面积为8m2,共有墙体的水平投影面积为IOin2,封闭阳台的水平投影面积为6m2,未封闭阳台的水平投影面积为4成。该套住宅的套内建筑面积为（）n2oA、12834、小明家住某小区3栋16层，根据建筑物层数或高度划分，小明的家属于（）oA、低层住宅B、多层住宅C、中高层住宅D、高层住宅35、卜列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（赁与换承 租赠互继 MBCSD.1、63是房地产经营模

9、式中收益较低的经营模式。A、直营连锁模式B、特许经营模式C、混合模式D、收购和参股模式37、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（）oA、不予受理B、受理C、待定D、材料不齐全38、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A、0B、20C、40D、6039、许多发达国家房地产经纪的主流方式是（）。A、房地产居间B、房地产代理C、房地产行纪D、房地产经销40、房地产买卖市场的特点不包括（）,A、完全竞争性B、区域性C、周期性D、易于形成泡沫41、租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满（）个月前提出申请。B、箱形基H对于地基承我力较低的软弱地基尤为合适C、筏板基利适

10、用于地基土承载力较低的情况D、桩基础上适宜在天然地基上作浅基础28、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）oA、契税B、土地增值税C、个人所得税D、印花税29、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）As房地产价格与区位关系密切B、房地产价格实质上是房地产权益的价格C、房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D、房地产价格形成的时间通常较长3

11、0、不动产申请以（）为原则。A、一次申请B、多次申请C、共同申请D、单方申请31、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A、1/4B、1/2C、2/3D、3/432、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。A、业务类型B、登记主体C、登记物类型D、登记物权类型33、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A、转移登记B、变更登记C、首次登记D、总登记进行划分的。A、房屋用途B、租赁目的C、住宅性质D、租赁期长短49、()使房地产领域涉及的权属界定有了明确的法律依据。A、物权法Bs土地管理法C、城乡规划法D、城市房地产管理法50、推拉

12、窗的优点是(A、不占用室内外空间，开关操作轻便B、防水性能好C、具有良好的保温隔声性能D、刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新“B、336D、1242、2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A、20%B、15%C、30%D、25%43、房产图的测绘内容包括：房产分幅图；房产分户图；房产分丘图。则房产图正确的测绘顺序应为（）。A、B、C、D、44、结构适应性强、抗震性能好、耐久年限较长，多层、高层建筑都可采用的建筑结构类型是（）oA、砖混结构B、砖木结构C、钢结

13、构D、钢筋混凝土结构45、查处房地产经纪机构的不正当竞争行为的机构是（）oA、建设（房地产）主管部门B、人力资源和社会保障主管部门C、工商行政管理部门D、以上均是46、现行法律未禁止设定抵押权的房地产是（A、权属有争议的房地产B、乡镇企业的厂房C、以公益为目的的教育设施D、依法被查封的房地产47、根据建筑结构划分，2008年奥运会主场地鸟巢属于（）。A、石专木结构建筑B、砖混结构建筑C、钢筋混凝土结构建筑D、钢结构建筑48、房屋租赁市场可以划分为自住租赁市场和转租用于投资租赁市场，这是按照（）【解析】特许经营模式是指特许者将自己所拥有的商标、商号、产品、专利和专有技术、经营模式等以特许经营合同

14、的形式授予被特许者使用，被特许者按合同规定，在特许者统一的业务模式下从事经营活动，并向特许者支付相应的费用。7、D【解析】房屋租赁合同订立后30日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。8、C【解析】建筑物通常是由若干个大小不等的室内空间组合而成的，室内空间的形成又要借助于一片片实体的围合，一片片实体被称为建筑构件。不同的建筑物虽然在使用要求、空间组合、外形处理、结构形式、构造方式及规模大小等方面各有特点，但一幢建筑物一般是由竖向建筑构件、水平建筑构件（及解决上下层交通联系的楼梯等组成。9、A【解析】房地产居间是指向委托人报告订立房地产交易活动的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经纪行为。10、B【解析】房屋租赁合同与房屋买卖合同在权属发生转移方面有着根本区别。后者是以转移房屋所有权为目的，而房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，承租人仅能依合同约定对租赁房屋进行使用、收益，而不得处分。11、C【解析】不动产登记制度作为物权法的一项重要制度，在