不动产登记网上办理工作指南第1部分：业务流程-地方标准.docx

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1、ICS35.240CCSL6711B37山东省地方标准DB37TXXXX-XXXX不动产登记网上办理工作指南第1部分:业务流程Guidancetoonlinerealestateregistration-Part1：BusinessprocessXXXX -XX-XX 发布XXXX-XX-XX实施山东省市场监督管理局发布目次前言II弓I言III1范围12规范性引用文件13术语和定义14缩略语15业务流程16网上申请27在线受理38审核39登簿310发证3附录A（资料性）网上办理业务清单4附录B（资料性）网上办理材料清单7参考文献31本文件按照GB/T1.1-2020标准化工作导则第1部分：标准

2、化文件的结构和起草规则的规定起草。本文件是DB37/T*不动产登记网上办理工作指南的第1部分。DB37/T已经发布了以下部分:第1部分：业务流程；第2部分：共享数据应用。请注意本文件的某些内容可能涉及专利。本文件的发布机构不承担识别专利的责任。本文件由山东省自然资源厅（山东省林业局）提出并组织实施。本文件由山东省自然资源标准化技术委员会归口。为贯彻落实中华人民共和国民法典不动产登记暂行条例等法律法规，规范不动产登记网上办理流程，以适应不动产登记网上办理的需要，特研究制定本文件。本文件拟分为以下部分。第1部分：业务流程。旨在指导不动产登记网上办理流程。一第2部分：共享数据应用。旨在指导不动产登记

3、网上办理时共享数据应用的方法。不动产登记网上办理工作指南第1部分：业务流程1范围本文件给出了不动产登记网上办理的业务流程，包括网上申请、在线受理、审核、登簿和发证等环节的指导。本文件适用于不动产登记“一网通办”业务办理。2规范性引用文件本文件没有规范性引用文件。3术语和定义下列术语和定义适用于本文件。21不动产权证书reaIestatepropertycertificate由不动产登记机构颁发的、记载权利人对一个不动产单元拥有一种或者互相兼容的一组权利的证明。来源:ZWFWC02032020,3.2不动产登记证明reaIestateregistrationcertificate由不动产登记机构

4、颁发的、证明不动产抵押权、地役权或者预告登记、异议登记等事项的凭证性文件。来源：ZWFWC02042020,3.14缩略语下列缩略语适用于本文件。GIF：图形交换格式(GraphicsInterchangeFormat)JPEG：图像文件格式(JointPhotographicExpertsGroup)PDF：可移植文档格式(POrtabIeDocumentFormat)OFD：开放版式文档(OPenFixedLayoutDocument)PNG：采用无损压缩算法的位图格式(POrtabIeNetworkGraphics)5业务流程不动产登记网上办理业务流程包括网上申请、在线受理、审核、登簿和

5、发证等，业务流程见图1。图1不动产登记网上办理业务流程图6网上申请网上申请包括但不限于：a）注册认证：申请人注册山东省统一政务服务门户账号并实名认证；b）选择类型：申请人按照不动产所在地，选择县（市、区）和申请办理的不动产登记业务类型,网上办理业务类型见附录A；c）上传材料：申请人依据材料清单上传材料，材料清单见附录B,材料格式为JPEG、PNG、PDF、OFD.GlF等，每类材料数量少于100张，单个文件小于IOMB；d）提交申请：申请人核对申请信息并提交；e）查询进度：申请人申请提交后，可实时在线查询办件进度。7在线受理不动产登记机构对申请人信息、申请材料和申请登记事项等内容进行查验，若符

6、合受理条件，予以受理；若不符合受理条件，告知申请人不予受理的理由，申请人经修改后可再次提交或选择撤回。8审核审核流程如下：a）在线受理通过后，若涉及税务联办，不动产登记机构将业务信息推送至税务联办平台，申请人完成相关税费缴纳；b）涉及现场面签的业务，申请人进行现场面签；c）不动产登记机构按照有关规定对申请事项及申请材料进一步审查，并决定是否予以登记，对不符合登记条件的，告知申请人不予登记的理由，结束办理。申请人经修改后可再次申请或选择撤回。9登簿审核通过后，不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿。10发证登记事项记载于不动产登记簿后，不动产登记机构制作并核发不动产权证书或不动产登记证明

7、。附录A（资料性）网上办理业务清单网上办理业务清单见表A.1。表A.1网上办理业务清单序号登记大类登记小类涉及税务联办1国有建设用地使用权一首次登记出让是2划拨否3授权经营、作价出资或入股方式取得是4租赁是5国有建设用地使用权一转移登记法人或其他组织合并、分立是6国有建设用地使用权一变更登记土地坐落变更否7土地权利人名称变更（自然人）否8土地用途、性质变更是9土地界址面积变更是10权利期限变更（土地的使用期限）是11国有建设用地使用权一注销登记依法没收、收回国有建设用地否12权利人放弃国有建设用地使用权否13法律文书裁定否14国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权一首次登记建筑物、构筑物否1

8、5国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权一转移登记一手房过户（新建商品房买卖）是16自然人二手房过户（存量房买卖）是17法人企业购买二手房（存量房买卖）是18添加共有人（婚内添加共有人）否19安置房是20共有人增加或者减少以及共有份额变化是21离婚析产否22夫妻财产约定否23自然人二手房过户（存量房买卖加抵押合并登记）是24新建商品房转移登记及预抵押转现房抵押登记是25国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权一变更登记共有性质变更否26权利人名称变更（自然人）否27地址变更否28房屋面积变更否29房屋用途变更是30权利期限变更（土地的使用期限）是表A.1网上办理业务清单（续）序号登记大类登记

9、小类涉及税务联办31国有建设用地使用权及房屋（构筑物）所有权一注销登记房屋灭失否32依法没收、收回房屋、依生效法律文书否33权利人放弃房屋所有权否34预告登记预购商品房预告登记否35预购商品房预告登记注销否36预购商品房抵押预告登记否37预购商品房抵押预告登记注销否38预购商品房预告登记与预告抵押合并登记否39自然人二手房过户预告登记否40自然人二手房过户预告登记注销否41异议登记异议登记的设立否42异议登记的注销否43抵押登记房地一般抵押权首次登记（个人）否44房地最高额抵押权首次登记（个人）否45房地抵押权注销登记（个人）否46房地一般抵押权首次登记（企业）否47房地最高额抵押权首次登记（

10、企业）否48房地抵押权注销登记（企业）否49首次登记一在建工程抵押权否50注销登记一在建工程抵押权否51房屋所有权变更及抵押变更否52土地一般抵押权注销登记+抵押权设立（借新还旧）否53土地最高额抵押权注销登记+抵押权设立（借新还旧）否54房地一般抵押权注销登记+抵押权设立（借新还旧）否55房地最高额抵押权注销登记+抵押权设立（借新还旧）看56土地一般抵押权一首次登记否57土地一般抵押权一转移登记否58土地一般抵押权一变更登记否59土地一般抵押权一注销登记否60林权一般抵押权一首次登记否61林权一般抵押权一转移登记否62林权一般抵押权一变更登记否63林权一般抵押权一注销登记否表A.1网上办理业

11、务清单（续）序号登记大类登记小类涉及税务联办64抵押登记海域一般抵押权一首次登记否65海域般抵押权一转移登记否66海域般抵押权一变更登记否67海域一般抵押权一注销登记否68土地最高额抵押权一首次登记否69土地最高额抵押权一转移登记否70土地最高额抵押权一变更登记否71土地最高额抵押权一注销登记否72林权最高额抵押权一首次登记否73林权最高额抵押权一转移登记否74林权最高额抵押权一变更登记否75林权最高额抵押权一注销登记否76海域最高额抵押权一首次登记否77海域最高额抵押权一转移登记否78海域最高额抵押权一变更登记否79海域最高额抵押权一注销登记否80补、换证登记补、换证登记否81宅基地使用权及

12、房屋所有权一转移登记宅基地使用权及房屋所有权一转移登记否82宅基地使用权及房屋所有权一注销登记宅基地使用权及房屋所有权一注销登记否83宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权一变更登记宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权一变更登记否84宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权一补、换证登记宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权一补、换证登记否附录B（资料性）网上办理材料清单8.1 国有建设用地使用权一首次登记（出让）国有建设用地使用权一首次登记（出让）材料清单见表B.1。表B.1国有建设用地使用权一首次登记（出让）序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（法人或其他组织）电子件必选数

13、据共享省市场监管局或市场监管总局；省编办或中编办核验法人或其他组织基本信息2不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等电子件必选巾请人上传一3土地出让合同（土地出让补充协议）电子件必选申请人上传/数据共享自然资源部门自然资源部土地市场动态监测与监管系统和不动产登记系统对接后实现数据共享4缴清土地出让价款凭证、完税凭证电子件必选申请人上传/数据共享5代理委托书原件电子件非必选数据共享省司法厅已公证的委托信息6代理人身份证明电子件非必选数据共享省公安厅或公安部核验代理人身份信息8.2 国有建设用地使用权一首次登记（划拨）国有建设用地使用权一首次登记（划拨）材料清单见表B.2。表B.2国有建设用地使用权一首次登记（划拨）序号材料名称材料种类收取类型材料来源获取单位备注说明1申请人身份证明（法人或其他组织）电子件必选数据共享省市场监管局或市场监管总局：省编办或中编办核验法人或其他组织基本信息2不动产权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等电户件必选申请人上传3国有建设用地使用