项目拆迁委托合同.docx

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1、项目拆迁委托合同甲方（委托方）：统一社会信用代码：乙方（受托方）:统一社会信用代码：根据项目建设需要，甲方决定将本项目用地范围的拆迁工作委托给乙方实施。依照中华人民共和国民法典、国有土地上房屋征收与补偿条例及其有关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下条款：第1条项目概况1.1. 项目名称：1.2. 项目f也点：1.3. 项目范围：第2条委托范围甲方委托乙方实施拆迁的范围为本项目拆迁范围。乙方接受甲方的委托后，应当按照经房屋拆迁主管部门批准的拆迁方案和拆迁计划完成拆迁工作。第3条拆迁内容及标准3.1.根据本项目的整体规划和建设要求，委托拆迁内容为：在指定范围内，除规划需要保留的房屋建筑物或附

2、着物外，所有建筑物及附着物（以下统称拆迁物）均列为拆迁对象。32拆迁物拆除至正负零并清运完毕；需要开挖土正负零以下的另行商定。第4条工作期限拆迁补偿、拆除及清运工作进度按照甲方的要求推进。第5条甲方责任5.1. 提供拆迁红线图及相关资料，联系测量队实地测量放点、定桩。5.2. 协调政府各职能部门及被拆迁人与乙方之间的关系。5.3. 甲方完成拆迁调查工作，查明建设用地范围内的被拆迁人的基本情况，向市国土局和住建局申请土地及房屋确权等。5.4. 审查乙方编制的拆迁调查方案、拆迁补偿安置方案、拆迁补偿预算、拆迁补偿安置协议、拆迁实施方案等。5.5. 委托评估机构对土地及拆迁物进行评估。5.6. 落实

3、拆迁安置补偿资金，向乙方支付拆迁工程费用。第6条乙方责任6.1. 配合测量队按拆迁红线图进行实地放点，确定拆迁范围。6.2. 在约定的时间内按规定程序完成拆迁调查工作，包括产权调查和民生调查两部分。产权调查是对被拆迁户土地及拆迁物的所有权、性质、面积及数量的调杳、登记、核实；民生调查是对被拆迁户的家庭人员、家庭收入、安置意向及有关意见建议等对拆迁有影响的因素的调查。在拆迁调查的过程中还要做好拆迁法律规定和政策的宣传解释工作。6.3. 按时完成拆迁调查报告并提交给甲方。6.4. 配合评估机构对指定范围内的拆迁物及土地进行估价。6.5. 根据评估机构的评估报告，编制拆迁补偿安置方案、拆迁补偿预算，

4、送甲方审核后报市政府相关部门审批。6.6. 根据获批拆迁补偿安置方案的补偿标准，代表甲方与被拆迁人就拆迁补偿、拆迁安置等事项进行洽谈，促成被拆迁人签订拆迁补偿安置合同，完成拆迁补偿及安置工作。经与被拆迁人协商达成拆迁协议的，与被拆迁人签订拆迁协议书，包括拆迁安置和补偿协议书，并安排被拆迁人在经房屋拆迁主管部门批准的周转房内过渡；向被拆迁人发放拆迁补偿款及拆迁补助费等；被拆迁人要求产权调换的，应当负责要求被拆迁人缴纳产权调换差价款及其他费用；6.7. 及时向甲方和政府主管部门通报不愿签订拆迁补偿安置合同的被拆迁人的情况，并提出解决问题的建议意见。68严格遵守国家有关安全生产的法律法规，建立健全安

5、全生产管理机构和制度。在实施拆除及清运工作前，要制定完善的安全、文明施工实施方案，办理项目安全保险，负责拆迁全程的安全防范工作。在实施拆迁过程中，如发生安全及意外事故，由乙方自行承担一切费用和法律责任。6.9. 根据项目工程建设需要，编制拆迁实施方案，在规定的时间内，完成拆迁范围内拆除物的拆除和清运工作。6.10. 每周五向甲方书面通报本周内拆迁进展情况。在拆迁工作整体完成后，应向甲方作出详细说明的书面报告。6.11. 按拆迁公告规定的时间，积极做好拆迁动员和动迁工作，按时完成委托范围内的拆迁任务。第7条工作量增减7.1. 甲方如需要超范围拆迁时，须提前10日通知乙方；经双方磋商并签订补充合同

6、后，方可实施。7.2. 乙方不得擅自变动委托拆迁范围，否则甲方不予认定，乙方应独自承担由此产生的一切责任。第8条拆迁费用8.1.本合同所指的拆迁工程费包括拆迁劳务费、拆除清运费和政府审定的其他费用。拆迁劳务费按实际拆迁补偿费额的计付。拆迁劳务费内容包括：拆迁调查；编制拆迁补偿安置方案；与被拆迁人商洽，动员及促成被拆迁人签订拆迁合同；拆迁涉及的测量、产权资料查证、宣传资料编制，购买劳动安全保险，以及相关单位为拆迁提供服务的劳务费用。拆迁劳务费按实际工作范围和实际工作量计算，并经审计部门的审计为准。82拆除清运费以政府审定的标准执行，具体为：框架、混合结构一元/平方米，砖（石）木结构一元/平方米，

7、简易砖铁结构一元/平方米，围墙元/平方米，基础（地面以上部分）元/平方米。其他拆迁物的拆除清运费依有关规定执行。83补偿安置费用，以政府审定的方案执行。8.4.有关其它费用，以政府审定的方案为准支付。第9条拆迁费用支付方式9.1. 本合同签订后五日内，甲方向乙方预付一万元劳务费，以保证前期工作的顺利进行。9.2. 拆迁安置补偿方案经有关部门批准后十五日内，甲方按核定的拆迁补偿（含奖励与补助）总额的1.0%计付乙方拆迁劳务费（扣减前期预付一万元），以后根据拆迁实施进度按月计付，付至80%时停止，余额待决算审计确定后10日付清。9.3. 拆除清运费按实际工作量计算，每月按完成量的90%计付，付至总

8、工作量的80%时停止，余款待竣工验收合格并决算审计完成后10日内付清。9.4. 拆迁费用由受托方统一收取并开具发票，依法纳税。第10条工程验收10.1. 验收标准10.1.1. 拆迁范围内拆除物一律拆除至正负零。10.12拆迁后的所有垃圾必须全部清除，运、弃必须符合政府部门相关规定。因运、弃工程发生责任由乙方自行承担。10.2. 符合上述条件后，由乙方书面申请验收，甲方应在接到通知后五日内组织相关人员进行验收，验收组由市拆迁办代表、甲方代表、乙方代表等相关人员组成。10.3. 工程验收合格，且乙方提交齐全的拆迁工程技术资料后，双方现场办理移交手续；如验收不符合要求，乙方须于五日内完成整改后再次

9、验收。第11条违约责任11.1. 甲方应按政府批准的拆迁补偿安置方案要求，履行甲方的职责，否则一切责任由甲方承担。11.2. 乙方应采取合法手段全方位展开拆迁工作，保证拆迁任务的顺利完成。乙方如逾期完成拆迁结案手续，并按每天人民币一元向甲方支付违约金。如因乙方工作力度不够，造成拆迁工作无法开展或产生负面影响，甲方可视情节轻重给予乙方扣除劳务费总额1%5%的违约金；如乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同。11.3. 乙方须严格按政府批准的拆迁补偿安置方案执行，如因乙方工作失误造成被拆迁人经济损失的，由乙方负赔偿全部经济损失并承担法律责任。11.4. 乙方每期拆迁工程结算书送交后，甲方应在一个工作

10、日内完成审批拨款工作，如因甲方自身原因逾期拨款的，每天按结算金额的%。支付违约金，乙方不承担拆迁工程的延期责任。11.5. 本合同双方签订后，由于某一方单方终止合同或因其过失，造成本合同不能履行或不能完全履行时，违约方必须承担责任，赔偿守约方因此而遭受的一切损失。第12条其他12.1. 在拆迁期间如有新的地方拆迁法规颁布，与本合同有抵触的，双方另行协商，签订补充协议。12.2. 本合同所提及的面积均以房产证标注的面积或市房地产测绘所测绘的面积为准。所提及的款项均以人民币结算。12.3. 本合同的附件均为本合同的组成部分。本合同未尽事宜，甲、乙双方可另订补充合同明确规定。本合同的变更，须经甲、乙

11、双方同意并作出书面约定。12.4. 本合同自甲、乙双方的法人代表或授权代表签署并加盖公章之日起生效，并市城市房屋拆迁管理办公室备案。本合同在甲、乙双方完全履行全部责任后终止。12.5. 争议解决12.5.1. 本合同的签订、解释及其在履行过程中出现的、或与本合同有关的纠纷之解决，受中华人民共和国现行有效的法律约束。12.5.2. 因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，由合同各方协商解决，也可由有关部门调解。协商或调解不成的，按下列第一种方式解决：提交位于（地点）的仲裁委员会仲裁。仲裁裁决是终局的，对各方均有约束力；依法向所在地有管辖权的人民法院起诉。12.6. 本合同一式两份，各方各执一份，具有同等法律效力。（以下无合同正文）签订时间：年月曰甲方（盖章）:法定代表人或授权代表:乙方（盖章）:法定代表人或授权代表: