房地产市场报告-全国二手房市场月报（2024年2月）.docx

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1、58安居客百城二手房市场景气度指数15013011023M0123M0223M0323M0423M0523M0623M0723M0823M0923M1023M1123M1224M0124M02景气度指数：根据安居客线上房源在架址、新增上架、挂牌时长、找房热度、挂牌均价这些指标通过模型计算得出.58安居客研究院研究观点：2024年2月，百城二手房景气度指数再次探底，如果各城找房热度指数没有反弹的话，景气度有击穿冰点的可能性。不过，前期也有预见到二手房景气度并非回暖而是有反复探底的迹象，此次重返底部和去年1月达到底部的原因相当，主要是春节期间房东挂牌意愿降低，经纪人回家过年，购房者出游和返乡等多重

2、因素叠加相关。不过，今年和2023年的景气度探底的差别就是今年房价在连续两年下跌之后性价比在逐步显现，购房者的找房看房意愿有所回升。从二手房市场政策面来看，其支持力度是明显弱于新房市场的，其放松的空间也相对较大。如各地对二手房的贷款年限都有限制，那么购房者需要增加较高的月供从而放弃购买二手房，那么二手房市场的无法盘活也会影响部分置换改善新房的人群置业。还有70年产权到期之后的具体解决方案也没有明确，也会影响到高龄二手房的销售，尤其是中高层项目，产权到期之后改造和修缮成本更高，可能多数住户无力改善换新，因此二手房市场的还需要以整体政策的出台来解决购房者的后顾之忧。2月买卖双方的博弈依旧持续。其中

3、挂牌时长连续上升，三四线城市挂牌时长突破100天，而房东挂牌价出现短时的止跌情况，部分房东持有成本已达到盈亏点，再次降价的可能性也在减弱，因此未来房价下跌的空间也会有限。目录0(NTENTS41 .全国性政策42 .地方性政策5二、全国百城二手房市场1. 全国百城二手房在架房源量82. 全国各城市百城二手房在架量83. 全国各线城市百城二手房挂牌时长104. 全国各城市百城二手房挂牌时长115. 全国百城各线城市二手房找房需求热度指数126. 全国百城各城市二手房找房需求热度137. 全国百城各线城市二手房新增挂牌148. 全国百城各线城市二手房挂牌价格走势159. 全国百城各城市二手房挂牌价

4、同环比走势16全国二手房市场报告黑W是客处*竭一、全国二手房相关政策解读1.全国性政策2024.2.1自然资源部等四部门,全面推进不动产登记“全程网办”2月1日，自然资源部、国务院国资委、国家税务总局、国家金融监管总局联合发布通知，旨在提升不动产登记便利度，优化营商环境。通知要求进一步提升不动产登记便利度，促进营商环境优化，推动高质量发展。加快实现不动产登记全业务类型“网上可办”“网上好办”,提升转移登记、抵押登记等高频业务“全程网办”比例。加快推广不动产登记电子证书证明的社会化应用，逐步实现应用场景全覆盖。探索不动产权利人线上授权委托查询和利害关系人线上查询。打通上游相关业务环节，创新项目建

5、设全生命周期以及土地转让和抵押阶段的登记服务，通过信息共享、并行办理，实现“交地即交证点评：在全面推进房地产交易流程数据化、信息化的过程，但是数据公示并未做的尽如人意。目前，多数城市已经能够实现不动产登记的全程网办，并且其基础信息也都实现了数字化，但是我们很难获取这部分数据，尤其是相关研究机构也是如此。在楼市作为国民经济支柱产业的同时，房地产这一产业链上的从业者完全需要依靠楼市的兴衰而生存，那么相关信息的公开能够帮助这部分从业者更好的把控楼市风向，而金融企业也能够减少风险，更好的服务购房者和整个行业。因此，我们建议在推动行业数字化进程中加速信息的公开来实现行业的健康发展。2.地方性政策沈阳一2

6、024.2.21取消职工现金购买自住住房提取公积金时限，放宽二手房贷款期限2月21日消息，辽宁省沈阳市召开优化住房公积金提取和放宽二手房公积金贷款期限政策新闻发布会。3月1日起，取消职工现金购买自住住房须在购房两年内申请提取住房公积金的时间限制；职工购买二手房公积金贷款期限由“35年减房龄”延长为“40年减房龄”二手房最高贷款期限为30年。点评：对于沈阳市放宽二手房贷款年限的政策，是有利于购房者购买二手房，降低其买房压力，不过购买二手房有贷款年限的限制还是不利于整个楼市的健康发展。购买二手房年限计算以40年减掉房产年限的话，并且公积金政策对商业贷款也具有一定的指导意义，变相三十年以上房龄的房产

7、基本无法使用贷款，那么这部分房产流动性将大幅减弱。对于目前以置换和改善需求为主的市场，二手房无法变现也会影响到新房的置全国二手房市场报告狭?息客照I业需求，并且30-40年房龄的老房子短期内无法得到修缮或者改造，更无法形成新的购房需求，对楼市的也是个负面影响。南京一2024.2.1发布公积金贷款新政可用于购买法拍房2月1日，南京市住房公积金管理中心已发布南京市住房公积金贷款购买法拍房实施细则。自2月1日起，符合条件的法拍房买受人可申请使用公积金贷款。该政策适用于南京市内各级人民法院组织的网络司法拍卖活动，涉及住房须满足相关贷款规定。符合贷款条件的买受人在未付清购房全款前，可向公积金中心申请贷款

8、。点评：在房价出现明显调整的情况之下，断供、抵押无法解押的情况出现明显增加，那么法拍房的数量也出现了大幅的增加，那么盘活这部分法拍房从而保障债权人的利益，减少出现金融风险的可能性也变得尤其重要。此次南京公积金政策的调整，增加法拍房可公积金贷款政策，变相也是利好整个房地产市场，不过在众多利好政策支持法拍房政策的情况之下，也需要警示购房者购买法拍房的风险，不然容易形成新的社会问题。深圳一2024.2.7深户购房不再限定落户年限非深户社保满3年限购1套深圳市户籍居民家庭（含部分家庭成员为深圳市户籍居民的家庭）限购2套住房，深圳市户籍成年单身人（含禽异）限购1套住房；取消落户年限以及缴纳个人所得税、社

9、会保险年限要求。非深圳市户籍居民家庭及成年单身人士（含离异）能提供购房之日前3年在深圳市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的，限购1套住房。本通知自印发之日起执行。点评：深圳市现在政策出现重大调整，是在继上海、广州等一线城市相继出台放松政策之后的新的举措。深圳楼市是四个一线城市中此轮调整相对最早和最深的城市的，并且执行楼市调控政策也是相对严厉，因此其政策放开之后，其市场的表现相对其他城市而言会更好。不过，四个一线城市执行限购政策已经超过10年，购房者也基本上习惯了这一政策，即使政策的放开也很难短期内形成较大涨幅。二、全国百城二手房市场1 .全国百城二手房在架房源量据58安居客研究院统计数据显示：

10、2024年2月，一线城市二手房平均在架房源为13.96万套，环比减少13.3%,二线城市二手房平均在架套数为7.19万套，环比7.6%,三四线城市二手房平均在架套数为2.31万套，环比减少9.0%。全国百城各线城市平均在架房源量走势（万套）数据来源：58安居客研究院2 .百城二手房在架量从全国100个二手房热点城市来看，所有城市的二手房挂牌量环比都出现了明显的减少，临近年底挂牌量的逐月减少主要还是受到春节因素的影响导致，随着节后经纪人返闵，挂牌量也会出现逐步的增加。不过，当前二手房挂牌量已处于相对高点，短期内再出现全面大幅上升的可能性较小。全国百城二手房在架房源变化表（套）等级城市挂牌量环比同

11、比等级城市挂牌量环比同比北京109461-15.2%-31.6%桂林6887-8.5%10.6%一线广州67516-15.3%-8.9%邯郸21323-10.1%-10.1%上海301815-13.2%-46.1%淮安22922-8.2%-25.0%深圳79675-9.6%-14.2%惠州37441-9.0%7.5%成都133192-10.9%15.7%三线吉林14976-3.0%-14.6%大连32992-6.4%-21.6%济宁23861-5.1%-11.1%二线福州42635-6.8%41.6%嘉兴29366-18.2%-3,4%贵阳36971-7.6%24.0%江门13055-9.5%

12、-20.2%哈尔滨75541-3.3%11.9%金华13987-9.1%-26.4%海口33657-18.6%29.4%九江6777-11.6%25.7%杭州81586-5.1%32.2%昆山34253-5.4%8.3%合肥89257-9.4%-3.0%廊坊28861-8.9%-166%呼和浩特23543-9.8%-6.4%连云港21687-6.4%-30.2%济南68085-7.5%20.0%临沂38225-8.7%-13.2%昆明68110-8.0%-14.3%柳州13027-9.4%-29.3%兰州43777-5.7%33.0%洛阳24543-23.6%16.0%南昌38965-6.6%

13、63.3%绵阳20253-22.3%8.8%南京106509-6.1%9.9%南充12670-9.0%-0.6%南宁76940-6.9%36.8%南通38911-6.0%-30.69宁波45116-4.8%-29.4%南阳18349-11.4%15.6%青岛77410-6.3%-8.5%秦皇岛22989-3.5%-20.5%夙门19660-1.0%-36.6%泉州26486-9.1%2.3%沈阳143947-2.7%24.3%日照12428-12.4%-22.9%石家庄41136-9.4%3.7%三亚12048-12.9%71.7%苏州81900-2.9%-2.6%汕头17782-9.5%-1

14、7.58太原28269-4.4%31.4%绍兴11904-9.1%-28.8%天津141018-5.2%50.5%台州13612-3.1%-27.2%乌鲁木齐32449-33.2%-19.8%泰安18404-8.5%-4.1%武汉67242-5.8%4.3%泰州18585-6.4%-22.2%西安89985-3.8%25.1%唐山29145-14.1%1.0%西宁29207-9.9%14.4%威海26231-6.0%-17.99银川3059g-11.7%-4.3%潍坊62448-161%10.0%长春76415-10.1%-5.7%温州24212-5.9%-17.2%长沙71704-7.3%50.8%无锡