房地产交易制度政策考试试卷(含四卷)含答案.docx

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1、费、拆迁安置补助费、耕地开垦费、土地复垦费等10余项费用；土地二级开发政府规费属于房地产开发环节企业应向政府缴纳的费用。3、下列不符合建设工程竣工验收程序要求的是（）0A、工程完工后，实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见B、建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案C、建设单位应当在工程竣工验收7个工作Fl前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构D、施工单位组织工程竣工验收【答案】D【解析】建设工程竣工验收的程序是：工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报

2、告，申请工程竣工验收。实行监理的工程，工程竣工报告须经总监理工程师签署意见。建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。对于重大工程和技术复杂工程，根据需要可邀请有关专家参加验收组。建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。建设单位组织工程竣工验收。4、我国物权法规定，抵押财产折价或者变卖的，应当参照（）。A、成交价格B、市场价格C、销售价格D、平均价格【答案】B【解析】物权法规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协

3、议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。5、在成熟的房地产市场中，（）是房地产业的主体A、房地产咨询业B、房地产开发经营业C、物业管理业D、房地产经纪业【答案】D6、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（）元。（2011年真题）房地产交易制度政策考试试卷（一）（总分100分.考试时长90分钟题号、总分阅卷人分值100100得分自觉服从监考员等考试工作人员管理，不得以任何理由妨碍监考员等考试工作

4、人员履行职责，不得扰乱考场及其他考试工作地点的秩序。按题号在指定的答题区域内作答，如需对答案进行修改，可将需修改的内容划去，然后紧挨在其上方或其下方写出新的答案，修改部分在书写时与正文一样，不能超出该题答题区域的黑色矩形边框，否则修改的答案无效。考试结束信号发出后，要立即停笔并起立。一、单项选择题（每小题2分，共100分）1、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A、协议价B、市场价C、成本价D、最低价【答案】C【解析】已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有

5、住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定2、房地产开发环节的收费，按照开发企业（）的不同，可分为土地级开发收费和土地二级开发收费两类。A、取得土地B、获取资金来源C、开发目的D、获得审批方式答案A_【解析】房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为土地级开发收费和土地二级开发收费两类。其中，土地一级开发政府规费项目主要包括：土地补偿D、20【答案】D【解析】合同法第二百一十四条规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。10、下列关于房

6、屋租赁的表述中，错误的是（）oA、共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B、已出租的房屋可以设定抵押C、己出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D、承租人可以将承租的房屋再出租【答案】C【解析】C项，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效。Ik按照（）划分，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。A、主体特性B、相关费用C、使用用途D、取得方式【答案】D【解析】建设用地使用权通常称为国有建设用地使用权，是指建设用地使用权人依法对国家所有的士.地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑

7、物、构筑物及其附属设施。按照取得方式，建设用地使用权分为出让、划拨、租赁、作价出资（入股）和授权经营等方式取得的建设用地使用权。12、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A、4B、3C、1D、2【答案】C【解析】个人所得税的纳税人包括：在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满一年，从中国境内和境外取得所得的个人：在中国境内无住所又不居住或者无住所而在境内居住不满一年的个人，从中国境内取得所得的个人。13、（）和房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标。A、432B、528C、864D、1728【答案】B【解析】自2008年

8、3月1日起，对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税。本题中，李某该年度应缴纳房地产税为：1200X12X4%=576（元）。该年度只收了11个月房租，12OOX11X4%=5287、在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的（）关系主要是通过房屋租赁合同确定的。As社会B、民事C、行政D、交易【答案】B【解析】房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。在商品房屋租赁关系中，出租人与承租人之间所发生的民事关系主要是通过房屋租赁合同确定。因此，出租人与承租人应当对双方的权利与义务作出明确规定，并且以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关

9、于租赁问题双方共同遵守的准则。8、对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，（）个人所得税。A、免征B、减按10蛤正收C、按20%征收D、按25%征收【答案】A【解析】与房地产相关的个人所得税的减免规定有：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。对个人按廉租住房保障办法（原建设部等9部委令第162号）规定取得的廉租住房货币补贴，免征个人所得税；对于所在单位以廉租住房名义发放的不符合规定的补贴，应征收个人所得税。自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税。9、房屋租赁合同期限不得超过（）年。A、3B、5C、1016

10、、商品房屋租赁管理办法属于（）。A、法律Bs行政法规C、地方性法规D、部门规章【答案】D【解析】行政规章包括国务院部委制定的部门规章和有立法权的地方政府制定的政府规章。部门规章主要有：商品房销售管理办法城市商品房预售管理办法城市房地产转让管理规定房地产经纪管理办法商品房屋租赁管理办法城市房地产权属档案管理办法已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法城市房地产抵押管理办法住宅室内装饰装修管理办法住宅专项维修资金管理办法公共租赁住房管理办法不动产登记暂行条例实施细则房地产广告发布规定等。17、住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为（）,且处于正常缴存状态。A、6个月以上或1

11、2个月以上B、5个月以上或10个月以上C、12个月以上D、8个月以上【答案】A【解析】住房公积金个人贷款对象必须是住房公积金缴存人，缴存期限为6个月以上或12个月以上，且处于正常缴存状态，没有还清贷款前，不得再次申请住房公积金贷款。18、商品房买卖合同对面积误差处理方式无约定的，买受人有权退房的情形为（）A、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于等于3%B、合同约定面积与产权登记面积的误差比绝对值大于3%C、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于等于3%D、合同约定面积与买受人测算面积的误差比绝对值大于3%【答案】B【解析】按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明

12、合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，商品房销售管理办法和最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释对其处理原则都作出了相同的规定：面积误差比绝对值在3%以内（含3%）,据实结算房价款。面积误差比绝对值超出3%,买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，A、房租B、佣金C、服务费用D、代办服务收费【答案】A【解析】

13、一个完整的城市房地产市场是由两个相关的子市场共同组成，一个是房屋租赁市场，另一个是房屋买卖市场。房租与房价是衡量城市房地产市场运行质量的两个重要指标，房价对房租的影响一般表现为正相关，房价高则租金高，房价低则租金低。14、关于因房地产开发企业的责任导致主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的说法，正确的是（）。（2011年真题）As购房人只能要求退房，不能要求换房B、购房人只能要求换房，不能要求退房C、购房人有权选择退房或换房D、房地产开发企业同意后，购房人才能选择退房或换房1答案】C【解析】房屋主体结构质量涉及房地产开发企业、工程勘察、设计单位、施工单位、监理单位、材料供应部门等，房屋主体

14、结构质量的好坏直接影响房屋的合理使用和购房者的生命财产安全。房屋竣工后，必须验收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属房屋主体结构质量不合格的，购买人有权退房。给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这样规定目的主要是为了保护购买商品房的消费者的合法权益。15、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）o（2011年真题）A、人员特定、服务无偿、指定服务B、人员特定、服务有偿、委托服务C、人员不特定、服务有偿、指定服务D、人员特定、服务无偿、委托服务【答案】B【解析】商品房销售代理，是指房地产开发企

15、业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。主要规定包括：实行销售代理必须签订委托合同。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同。受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。房地产中介服务机构的收费。受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。房地产销售人员的职业资格。房地产专业性强、涉及的法律多，对房地产销售人员具有一定的要求。22、王某向甲房地产开发企业预购了一套建筑面积为90m2的商品住房，单价为6000元/m2,预售合同中未对房屋面积误差作出约定，商品住房实测建筑面积为93m2,则王某实际支付房款（）万元。（2012年真题）A、54.00B、55.18C、55.62D、55.80【答案】C【解析】按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登