商业综合体建设项目可行性研究报告.docx

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1、商业综合体建设项目可行性研究报告（本文档为Word格式,下载后可修改编辑！）商业综合体建设项目可行性研究报告目录1商业综合体建设工程可行性研究报告2商业综合体建设项目可行性研究报告3商业综合体建设工程可行性研究报告4商业综合体建设工程可行性研究报告第一章项目总论第一节项目基本概况（一）项目名称：某某商业综合体建设项目（二）投资单位：某某市XXX（三）建设单位：某某市XXX(四)建设地点：某某区某某镇太山村，邻接某某市新外(五)工程内容和工程建设规模：该工程主要建设某某商业综合体和配套基础设施建设等。总占地350亩(约平方米)，总修建面积14.52万平方米，主要建设内容包括居民集中区，快捷宾馆、

2、旅店、医院、九年一贯制学校，大型商业卖场、集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面，和道路、绿化、供电，供排水和亮化等。(六)工程总投资：.75万元，个中：(1)修建安装工程费：.26万元(2)设备购置及安装费：1324.00万元(3)工程建设其它费用：532.77万元。(4)根本豫备费：567.01万元(4)流动资金:236.95万元1商业综合体建设工程可行性研究报告(七)项目资金筹措工程建设拟由建设单位自筹办理。第二节研究内容可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的

3、结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。第三节主要编制依据 中共中央、国务院关于促进小城镇健康发展的若干意见（中发（2001）11号）。 XXX小城镇经济综合开发示范镇项目管理办法。 关于建设项目实施情况说明。 某某省土地利用总体规划大纲（20062020年） XXX发布的关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法。 XXX建设项目经济评价方法与参数（第三版）。2商业综合体建设项目可行性研究报告 XXX投资工程可行性研究指南（试用版） 国家公布的有关行业规范、法规和设计标准，建设单位提供的各种基础资料和其它有关文件证明等。 某某市国民经济和社会发展第十二个五年计划。

4、(1) 某市城市总体规划(20062020年)第四节研究结论本项目的建设符合国家相关政策举措，也符合某某区建设规划，其建设适应了某某市城乡一体化发展的需要，完善了某某镇的整体功能，实现了城市化发展的目标。3商业综合体建设项目可行性研究报告第二章工程建设背景及必要性第一节项目建设背景近年来，某某市以构建煤炭能源产业基地为目标，依托“新城”和“城市综合体”等大项目建设，积极实施城市化战略。城市化进程一方面表现为城市总体规模的迅速扩大，和城市自身的有机更新；另一方面能源、原材料产业支柱煤炭的大规模开采，形成了较大面积的采煤塌陷区，两者都涉及较大规模的土地征收、房屋拆迁和补偿安置，并由此产生一定规模的

5、失地农民和拆迁户。为失地农民和拆迁户提供高品质的拆迁安置房，引导其融入城市生活并共享城市化的成果，已成为某某实施城市化战略大背景下保障民生的现实要求。第二节工程建设必要性(1)城市有机更新的内在要求“城市有机更新的目的就是要不断提升城市的核心竞争力,具体通过城中村改造、棚户区改造、工业企业搬迁、历史文化街区综合保护、道路河道的有机更新等形式予以实现。某某区近年来实施的道路综保工程、塌陷区治理综保工程都是城市有机更新的典范。各类市政重点工程拆迁加快推进，是保障城市有机更新工程顺利推进的前提4商业综合体建设项目可行性研究报告和基础。(2)实现城乡统筹的重要抓手实现城乡统筹是贯彻落实科学发展观的重要

6、内容。城市外延扩张导致“城市包围农村“，而只有通过以商业综合体建设为基础的城中村改造和城市有机更新，才能为原村民提供高品质的城市住宅、提供城市就业机会并加入统一的社会保障体系，从而彻底转变其生产生活方式，真正融入城市化，实现城乡统筹发展。第三章市场定位商业综合体项目应解决一个社会在住房、商业配套等方面的基本保障问题，一方面国家大力支持并规范项目建设的各项政策，为住宅建设发展展示了广阔的空间，对当地百姓提高生活质量增强了信心。另一方面，本项目属定向开发项目，其面向对象应符合相关资格的当地居民，本项目可以满足区域内拆迁安置居民住房要求。第四节项目建设的可行性一、项目建设的指导思想全面贯彻落实党中央

7、、国务院关于“小城镇、大计谋”的精神，以繁荣小城镇经济，增进小城镇健康发展为目的，以培育小城镇主导产业、健全乡村市场体系和社会化服务体系，完善州里企业公道服务5商业综合体建设项目可行性研究报告的基础设施为突破口，优化乡村经济布局，加快转移乡村剩余劳动力，为推进乡村城镇化创造条件。二、项目建设的思路以发展某某新市镇经济为中心，以实现乡村经济持续发展和乡村社会进步为目标，经由过程实施城市商业综合体工程为主导，优化乡村经济布局，培育乡村经济增长点，调整城乡布局，推进城乡一体化进程，增进乡村个体经济及社会各项事业协调发展。根本思路是大力推进“三个集中”：一是农民向城镇集中，实施整村拆迁，采取乡村宅基地

8、置换统建安装房、对购买城市商品房予以补贴等方式，鼓励和引导农民突破地域身份边界，分条理向城市、中心镇村集中，进而办理城市化和农民住房问题。二是农事企业向园区集中，最大限度地施展利用地皮价值,将“村村点火、户户冒烟办企业的聚集无序发展整合为几个产业小区，原有的驻村企业迁入小区，农民不种庄稼进工厂，进而办理居民区与产业区混杂，实现企业集中集群发展的产业化格局。三是农用地皮向规模经营集中，在农民地皮承包经营一切权不变的前提下，本着依法、志愿、有偿的原则，采取村民股份合作、地皮资源合作、农业专业合作等办法，将农民承包的地皮以入股、返租倒包等方式集中起来形成规模，实行企业化运作，发展有机、绿色、特色种植

9、，实现农用零散地皮集约化。三、项目建设基础6商业综合体建设项目可行性研究报告从项目的规划来看，通过规划的实施，将农民集中安置，建设基础设施完善、功能齐全、布局合理、环境优美的城市综合体，项目建设居民楼5+1多栋，快捷宾馆、酒店、医院、九年一贯制学校，大型商业卖场、集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面。既节约了土地，又改善了居住条件和生活环境，加快缩小城乡差别。同时，配以土地整理建设，对农田水利、田间道路等基础设施的完善，对土地进行改良，既保持了项目区内耕地数量不减少、质量不降低，农业生产条件和劳动条件也得到进一步改善，提高了土地生产力，更加适应农业规模化生产和现代化农业发展的要求。根据某某

10、市土地利用总体规划中确定的土地战略及用途，结合实际，将其纳入某某区国民经济与社会发展“十三五”计划远景目标规划的重点战略部署中，以实现农村富余劳动力的转移和吸引外地客商来解决。综上所述，该项目建设具有良好的建设基础。7商业综合体建设工程可行性研究报告第三章工程建设条件及选址第一节工程建设条件分析某某镇隶属于某某省某某市某某区，位于某某区最南部，毗邻某某市，秦楼村位于某某镇南部，距某某市区18公里,紧靠符夹铁路和SlOl省道，206国道。一、自然条件1、气象项目所在地属温带大陆性气候，四季分明，温差明显，年平均气温12.5C,全年最冷月为1月，平均气温为-5C。无霜期为184天。多年年平均降水量

11、为570毫米，年最多降雨量为1057.8毫米，年最小降雨量为261.8毫米，降雨量年际变化大。全年60%的降雨量集中在6-8月份。常年主导风向为东北风、西南风，其中夏季以西南风为主，一般风力不大，最大风力可达7级。2、水文地质项目所在地处于平原，滩河、新北沱河、沱河纵贯南北，地下水为第四纪砂卵层组成的含水层，埋深18.67米，水量丰富。某某镇全境平原地貌，海拔27-38米。工程所在地土壤层为黏土类土，工程地质为二类地域，土壤层承载力为10-12吨/平方米，冻8商业综合体建设工程可行性研究报告土层为80厘米。地域深层地质组织为寒武纪岩基拱起组织，地质组织为相对不乱区，对地动的横波危害较轻，抗震能

12、力强，属地动不乱区，地动烈度为6度，适于工程建设。3、道路交通条件境内有煤矿专用线，紧靠符夹铁路和SlOl省道，206国道，合徐高速公路、滩溪至四卜县道公路，穿境而过。拥有某某集和四卜闸两个水运码头，交通十分便利。全镇已形成公路、铁路，内河运为主四通八达、方便快捷的交通网络。二、市政配套条件邮电通讯发达，实现了村村通电话。镇域内联通公司数字信号发射塔，XXXTSM数字移动电话机站天线的相继建成，通讯信号实现了无缝隙覆盖。小城镇建设初具规模。高出发点规划、高标准建设、高质量管理、全方位投入，已建成二横二纵“井”字形街道4条，铺设水泥路面8万m,铺修了矿东柏油路面6000m,修建沿街下水道6000

13、m,一切街区已全部实现硬化，美化、绿化，有线电视入户率达95%以上。供电设施完备，全镇经过农电网改造后，供电正常，电价不乱，在招商引资上，电价优惠。由于某某镇依邻XXX前岭煤矿，在工程产业用电上，XXX前岭煤矿可以转供电，可确保一级用电，平安出产。在招商引资的政策上，全面放开基础设施、医院、学校等公共事业范畴。居民生活污水量按照生活用水的95%估算，为130吨/日。项目用9商业综合体建设项目可行性研究报告地周边已建有雨水、污水管线，因此本项目产生的生活污水以及自然降水可以直接排入镇区规划管网。三、资源优势经济和社会事业取得长足进展，经济实力和人民生活水平不断提高。某某镇先后被评为市、区“造林绿

14、化”优秀单位、“社会治安综合治理先进单位”、“农田水利建设先进单位”、“产业结构调整示范乡镇”。某某镇投资环境优越。XXX前岭煤矿坐落该镇，有丰富的矿产资源可以利用。在土地利用及税收等方面可给予政策上的倾斜与支持，全镇有可供利用的劳动力4万余人，有丰富的人力资源市场。第二节项目选址工程规划用地约350亩（23.33万平方米）。工程区地理位置优胜，环境卫生条件优秀，地皮平整、规则，工程建设工程量不庞大，施工条件优秀，交通条件优胜，商品运输轻易，与镇区公共设施联系轻易并互不滋扰，符合工程规划，是工程建设的最好位置。10第四章项目建设规模及内容第一节工程建设规划一、项目规划原则1、地区整体发展的原则

15、。城镇与乡村是一个发展中存在着整体性关联的地区，要使某某镇由一个城乡混杂发展的综合体渐渐演化为城乡有机结合的整体，必须强调地区经济、社会、生态和城乡空间发展的整体性，同时处置惩罚好发展上的时序干系。2、可持续发展的原则。可持续发展作为一项重要的指导思想，对于提高城乡空间布局规划的科学性有着直接的现实意义，并影响着城乡未来的发展。发展的持久性要求社会经济发展考虑资源的有限性和再生能力，具体表现为控制城镇发展的速度和规模，采取集约的空间增长模式。3、以人为本的原贝L规划应以工钱本，坚持人性化的需求，处处着意修建适宜的人居环境，优化人居环境，优化地区、城镇空间形态，配置健全的生活服务设施，轻易生活的多样性和多元化需求，注意在经济、社会、生态之间找到均衡。二、项目规划的基本思路11本工程建设是城乡融会的经济、社会、文化和生态复合系统与时俱进、持续趋优的综合变迁过程。有必要指出的是，这是一个充裕施展城乡各自优势，互相接收先辈、健康的身分，理顺交流路子的双向演进过程，并不意味着城乡分歧（如产业布局、经济出产方式、文化、空间景观等）的消失，也不意味着社会地区由非均质空间演化为一种完全的均质空间。城乡两者仍然相互依存，但在社会经济范畴、设施共享水平等方面的