北京开放大学《房地产经营与管理》终结性考试复习题库（附答案）.docx

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1、北京开放大学房地产经营与管理终结性考试复习题库（附答案）一、单选题1 .商业用途的房地产区位优势更加突出的是OA、临街状态B、周边环境幽静C、空气质量优良Dx学区优势答案：A2 .已出让方式取得土地使用权不符合法定条件的，其房地产OA、可以买卖B、不得买卖C、因具体情况而定Dx按合同执行答案：B3 .我国房地产预售须按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之O以上A、20B、30Cx10D、254 .房屋出售是指买方支付货币资金、取得卖方房屋O的行为A、所有权B、使用权C、占用权D、用益权答案：A5 .下列不属于房地产投资风险特征的是（）A、可预测性B、多样性C、变现

2、快D、双重性答案：C6 .盈亏平衡分析在财务管理中又称O分析。Av成本B、量、本、利分析C、效益D、投资答案：B7 .房地产开发商把产品直接出售给购房者是房地产销售的OA、三级渠道B、一级渠道C、零级渠道Dv二级渠道答案：C8 .房地产一级市场为（）Av寡头垄断Bv完全竞争C、完全垄断Dv垄断竞争答案：C9 .房屋租赁期间，出租人（）转租该房屋Av不得Bv可以随意C、在经过出租人书面同意的情况下可以Dv与他人签订转租合同的情况下可以答案：C10 .房产交易中最重要最典型的方式（）Av房产买卖B、房产租赁C、房产调换Dv房屋典当答案：A11 .名义利率一定，计算周期越短，实际利率越OA、大B、小

3、C、相同Dv不定答案：A12 .不是房地产投资风险特点的OAv多样性Bv固定性C、变现差Dv补偿性答案：B13 .财务净现值用（）表示AvNPVBxIRRC、ND、Pl答案：A14 .下列说法正确的是（）A、净现值小于O的方案为可取方案Bv在可取方案中净现值越小方案越优C、回收期越长方案越优D、净收益越大方案越优15 .违章建筑能否出租（）Av不得B、完全可以C、具备安全使用条件的可以出租D、在承租人知情的情况下可以出租答案：A16 .已划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时。Av直接转让B、不得转让C、需报有批准权的人民政府审批，否则不得转让D、报相关部门备案，即可转让答案：C17 .房地产

4、开发企业的资质（）年核定一次Av1B、2C、3Dx5答案：A18 .若商务写字楼目前尚未出租,因而并未产生经济效益.此宗商务楼属于（）.A、收益性房地产B、非收益性房地产C、综合性房地产D、居住性房地产答案：A19 .房地产项目策划的造势原理是指利用一定的O进行造势。A、活动项目B、价格策略C、会展Dv概念炒作答案：A20 .当每年计息周期数大于1时，实际利率()名义利率A、小于B、大于Cx等于D、不确定答案：B21 .在学历要求方面,从事房地产咨询业务的人员必须具有房地产及相关专业()以上学历。A、初中B、中等C、大专D、本科22 .下列情况中，适合使用高价开盘策略的是OA、楼盘的综合性能不

5、强，特色不明显B、项目的开发体量相对过大C、市场竞争激烈，类似产品多D、产品综合性能上佳答案：D23 .下列属于可以出租的情形的是（）A、未依法取得房屋所有权证B、产权明晰的房地产C、违章建筑D、不符合安全标准答案：B24 .SWOT分析中的S指的是OA、劣势B、优势C、机会D、威胁答案：B25 .下列房地产投资特点说法错误的是OAv投资成本高B、回收期短Cx投资风险大D、对地理环境依赖大答案：B26 .我国法律规定，土地所有权OA、不得买卖B、归私人所有C、可以转让D、可以买卖答案：A27 .下列不属于房地产产权特征的是()A、不可分解B、排他性C、法定性D、产权主体的一致性答案：A28 .

6、不同房地产项目，其地块位置选择存在明显的差异，一般住宅区应位于()A、接近铁路、公路等交通设施B、靠近交通流量大的城市主干道C、公交便利、环境幽雅宜人的地区D、远郊风景区答案：C29 .某项投资，由银行贷款1,OOo万元，年利率百分之三，单利计算四年后的本Av1,100万元Bv1,200万元Cx1,120万元Dv1,020万元答案：C30 .下列那一项不属于套内建筑面积的组成部分（）A、套内使用面积B、套内墙体面积C、套内阳台面积D、公共门厅答案：D31 .房地产直接投资不包括0A、房地产置业投资B、房地产开发投资C、投资于房地产企业债券Dv土地开发投资答案：C32 .市场细分的客观基础是OA

7、、心理因素Bv区域因素Cv购买动机D、消费者需求差异性33 .房地产抵押是抵押人将其合法的房地产以（）形式向抵押权人提供债务履行担保的行为A、转移占有B、不转移占有C、赠予D、出租答案：B34 .财务内部收益率一般可以通过O求得。Av解多次方程方法Bv查表方法C、直接计算D、内插法答案：D35 .土地出让期限规定居住用地为（）年A、70B、40C、60Dx50答案：A36 .财务净现值是指项目按行业的O将各年的净现金流量折算到开发活动的期初的现值之和。A、长期存款利率B、内部收益率C、基准收益率D、长期贷款利率答案：C37 .下列不属于构筑物的是A、桥B、厂房C、水坝D、烟囱答案：B38 .一

8、级房地产开发企业的资质条件在注册资本方面的要求是不低于（）万元A、 2000B、 1000Cv5000Dx3000答案：C39 .下列属于可以出租的情形的是（）A、产权明晰的房地产B、权属有争议C、不符合安全标准D、违章建筑40 .下列不属于房地产经纪人员义务的是。A、依法经营B、诚实介绍C、获得报酬D、接受管理监督答案：C41 .房地产价格不正确的是（）A、地价是土地的购买价格B、地价是地租的资本化C、房地产价格调节供求D、房地产价格起到引导和公告作用答案：A42 .权属有争议的房地产，（）Av不可出租B、可以出租C、可以转让D、可以抵押答案：A43 .售楼部决定客户资源归属应遵循的原则不包

9、括（）A、第一接触点原则Bx无限期原则C、裙带性原则D、时效性原则答案：B44专家意见法即()Av德尔菲法B、回归分析法C、经理人员意见法D、时间序列法答案：A45 .下列不属于房地产经纪机构义务的是。A、依照法律法规和政策开展经营活动B、维护委托人合法权益C、依法开展经营活动，并按规定收取佣金D、接受房地产管理部门的监督检查答案：C46 .下列说法不属于用经验判断法来进行房地产投资方案决策的是OAv店面投资盈利高B、别墅住宅高享受低投资C、公寓式商住楼投资增值快D、净现值大于O的方案为可取方案答案：D47 .房地产投资项目方案的类型包括()Av互斥方案Bv独立方案C、混合方案Dv以上都包括答

10、案：D48 .房地产价格的影响因素有OAv区位Bv品牌C、消费者预期D、以上都是答案：D49 .下列不属于房地产经营环境的特点的是OAv独立性Bv层次性C、差别性Dv动态性答案：A50 .内部回报率用（）表示AvNPVBvIRRC、NDxPl51 .国家规定，土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权（）Av不变更Bv随之转让C、需另行约定D、不确定答案：B52 .其他条件具备，期房预售要求投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之（）以上。A、10Bv25C、20Dv15答案：B53 .以下哪种方法在时间上最为经济（）。A、试验法B、面谈法C、观察法D、电话调查法答案：D54 .下列与

11、盈亏平衡分析不同的分析方法是（）Av德尔菲法B、量本利分析C、盈亏临界分析D、收支平衡分析答案：A55 .土地使用权出让的对象（）A、地下矿产Bx国有土地C、集体土地D、市政公用设施答案：B56 .下列不属于非随机抽样调查法的是（）A、判断抽样B、配额抽样C、就便抽样D、分层抽样答案：D57 .将房屋所有权抵押的，该房屋占用范围内的土地使用权（）A、必须同时抵押Bv可以不同时抵押C、抵押人可随意处置D、不能同时抵押58 .房地产是指土地.建筑物及其他地上定着物.它是。三者的综合体.A、房屋、利益、场所B、实物、权益、区位C、土地、建筑物、场所D、土地、建筑物、功能答案：B59 .名义利率越大，

12、计息周期越短，实际利率与名义利率的差异OAx越小B、越大C、不确定D、两者没有关系答案：B60 .土地出让期限规定商业用地为（）年Av40B、50C、20Dv70答案：A61 .出租人在租赁期限内死亡的，其继承人（）租赁合同A、应当继续履行Bv不用履行C、不得履行D、可以履行也可以不履行答案：A62 .(FA,i,n)是()公式的复利系数标准表示。A、一次支付现值B、等额序列支付现值C、等差序列现值D、等额序列支付终值答案：D63 .土地出让期限规定工业用地为()年A、30B、50Cv40Dv70答案：B64 .消费者对于是否朝阳、面积指标等的疑虑属于OoAv服务疑虑B、价格疑虑C、产品疑虑D

13、、承诺疑虑答案：C65 .能够充分民主地收集专家意见，把握市场特征的方法是OA、经理人员意见法B、回归分析法C、德尔菲法D、时间序列法答案：C66 .下列不属于建筑生产领域安全事故发生原因的是（）Ax缺乏基本安全知识B、遵循安全规程C、明知存在不安全的条件还是继续工作D、忽视了工作环境的内在危险答案：B67 .下列说法正确的是（）Ax土地出让是无偿的B、土地出让无期限C、土地出让土地所有权和使用权分离D、土地使用权出让的出让方是私人答案：C68 .下列属于房地产投资内部风险的是（）Ax市场供求B、政策性风险C、政治风险Dv财务风险69 .下列哪一项不属于建筑物所有的形态（）A、单独所有B、分别所有C、共同所有D、区分所有答案：B70 .在项目产品引导期和公开期，广告主题多以产品的（）为主。Ax物业管理B、规划优势和地段特征C、开发商品牌Dv配套设施答案：B71 .下列不属于房地产开发企业销售推广方法中的变相折扣法的是OA、免物业管理费B、赠送家具C、免付开发商贷款利息D、代付贷款利息答案：B72 .权属有争议的房地产，（）A、不得转让B、直接转让C、因具体情况而定D、实际使用人有权转让答案：A多选题1 .下列属于建筑生产领域安全管理措施的有（）A、加强