某某温泉度假村可行性研究报告.docx

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1、一、总论(一)项目背景1 .项目名称：XX县XX温泉度假村2 .承办单位：XXXX族自治县XX温泉度假有限公司3 .法定代表人：4 .承办单位概况XXXX族自治县XX温泉度假有限公司成立于2008年6月，公司性质为民营企业，现有职工120人，其中管理人员30人。公司注册地址：XX镇XX街28号；注册资本4000.00万元；企业登记注册类型为有限责任公司；公司注册号：；经营范围：渡假旅游经营；登记机关：XXXX族自治县工商行政管理局。5 .项目提出的理由与过程(1)自然概况XX素有“XX林海”之称，是XX省重点林业县之一。森林覆盖率85.4%,林地面积23万公顷，林木蓄积量2288万m3。这里，

2、自然资源丰富，开发潜力大，全县有野生动物50多种；珍禽200多种；鱼类30多种；野生植物1200多种，其中：可供食用152种，药用的890种，工业用的153种，供观赏的130多种。薇菜、蕨菜、刺嫩芽、山芹菜、各种红白参以及木制产品等在国内外市场颇有盛誉，也是出口换汇的主要产品。现在全县已探明的矿产资源有金、铜、铁、硅藻土、高岭石、煤、明矶石等27种，具有很高的开采价值。(2)社会经济状况2007年，XXXX族自治县国内生产总值完成12.4亿元，比上年增长17.4%0其中：第一产业增加值完成2.96亿元，第二产业增加值完成4.2亿元，第三产业增加值完成5.24亿元，分别比上年增长8.7%、25.

3、2%和16.8虬人均GDP1.4万元。全县一般预算全口径财政收入完成11373万元。2007年，全县共接待游客1L2万人次，旅行旅游综合收入实现6850万元，同比分别增长22%和18%。在旅游业的拉动下，商贸、运输、房地产等非公有制经济健康发展。2007年，全县实现社会消费品零售总额3.2亿元，同比增长10.9机民营企业总数达到3707户、从业人员16626人，占全县就业人数的46%。(3)项目的提出XXXX族自治县地处中华十大名山之一的XX山南麓，是XX源头的第一县，素有“东北明珠、人参之乡、绿色立体宝库”之美誉，属国家级全幅员旅游区。这里，山川相趣，钟灵毓秀，万宝并储，独秀人世，是XX省东

4、南边陲的一颗璀璨夺目的绿宝石。XXXX族自治县是我国的一个典形火山地貌区域。由于地势、地貌、气候、土壤、植被等综合因素的多变，呈现出从温带到寒带4个不同的垂直自然景观带。境内群山起伏，沟壑纵横，这里有东北一绝的望天鹅峡谷区；有宏大神奇的XX山天然公园；有唐渤海时期的城池遗址；有第一任知府张凤台命名的“灵光塔”；有春秋战国时期的古墓群遗存；还有那古朴的风土民情、独特的异国风光。XX多胜游，俊山秀水，如诗如画，物华天宝，人杰地灵。XXXX族自治县因背负XX山而得名，由于本县悠久历史和火山地貌奇特景观，自古以来就以其鬼斧神工的自然景观征服旅游者。这些景观景点以其秀丽迷人的风姿和美妙动人的传说，令人留

5、恋忘返，终生难忘。原始神秘的自然景观和底蕴厚重的人文景观赋予XXXX族自治县得天独厚的旅游资源，为此，县委、县政府立足“环山、沿江、跨国”旅游的优势，遵循“高起点规划，高标准建设，高效能管理”的原则，努力构建现代口岸城、地质矿产城、多元旅游城和特色医药城。县城建设已接近国家卫生城“畅、绿、净、亮、美”的标准。食、住、行、游、购、娱等旅游要素产业发展迅速，基本构筑了XX山天池南坡旅游线、望天鹅景区生态旅游线、县城近郊景区度假旅游线、西部特产旅游线、XX源头漂流游旅游线、赴XX边境跨国游旅游线，形成了集边境风貌、XX族风俗和异国风情为一体的旅游网络。XX县城近郊风景区主要景观有：塔山公园、东观园、

6、仙人岛、XX长堤公园、民族文化广场、XX温泉度假村、中朝长惠国际大桥、XX漂流、赴XX边境跨国游等。东部自然景观区。包括XX山天池南坡风光游。由县城东北行，可观赏到各种俊峰，一峰一态，各具风姿，天生俏丽，维妙维俏。再往上走就呈现出从温带到寒带4个不同的垂直自然景观带及气势恢弘的XX大峡谷、姿色万千的高山花园、中外闻名的XX山天池。山下枝繁叶茂、林木苍翠；山顶则冰冻雪寒，风疾雾重。登山远望，顿觉心胸开阔，你会感悟到生态原始的返朴归真，你会领略到绚丽景色的苍古异情，你会感叹到千万年来群山在寂寞中厉练的性格，更会惊叹到大自然给我们创造了一个丽质天成的奇丽世界。西部自然景观区。由县城西行，可揽胜XX5

7、00里的风景线及金华村高句丽古墓群、门坎哨、望夫石、秧歌亭、鸡冠应子、冰湖沟瀑布、白石碰子瀑布、神水洞、龙洞、烟筒应子、孤山子、干沟子春秋战国时期古墓群及XX九寨沟一XX关门碰子（仙桥峡）奇秀风光。依山傍水的鸡冠应子，风光奇特，座座奇峰斗美献巧，各展风姿，不亚于桂林的山水。XX山不仅自然风光秀美、景色宜人，而且其地热资源也很丰富，温泉水因其质优量丰、水温高热、疗效奇特，而在国内外温泉中闻名遐迩，独树一帜。XXXX族自治县XX温泉群位于XX山腹地的马鹿沟镇XX村，温泉群出露于XX河岸边，水质晶莹，水温适中，泉水清澈，常年温馨，水中含有对人体健康有益的40多种微量元素和矿物质，对于骨关节疼、心脑血

8、管病、皮肤病和消化道疾病等常见病有一定治疗和缓解作用，同时也有益于美容保健，润肤养颜。具有较高的开发利用价值。XXXX族自治县人民政府对开发这一宝贵的地热资源非常重视，并已初步进行了利用。为进一步科学地开发利用好这一宝贵的地热资源，为XX县旅游业的长足发展提供必要的配套服务，XXXX族自治县XX温泉度假有限公司提出了本温泉度假村项目建设。本温泉度假村的开发思路和目标是：依托当地的天然温泉资源建设，以长廊式封闭温泉为最大特色，风格清雅，亲近自然，设施齐全，建设标准为五星级。以“北方泉乡，XX风情，园林山水，健康乐园”为理念，将XX山文化和温泉文化有机交融，突出尊贵、自然、保健、娱乐特色，让宾客在

9、具有帝王般的尊贵和“世外桃源人”般的舒心惬意的境界中达到一种妙不可言的享受，使温泉旅游度假村成为中国温泉旅游一个独具魅力的品牌。XX温泉度假村项目建设，将有效地提升XX县的旅游接待能力，结合XX县近年来旅游人数不断增加，旅游基础设施不断完善，为满足未来旅游发展的需要，促进XX县旅游经济的繁荣发展，同时.，该项目建成将极大地增强XX县对外大型活动的承载能力。6 .项目建设的必要性(1)项目建设符合XX省“十一五”规划要求“十一五”期间，XX省要充分发挥资源优势，突出中华名山XX山、世界文化遗产集安高句丽古迹、电影主题公园长影世纪城、中国自然奇观XX雾淞四大品牌，重点发展生态观光、冰雪娱乐和温泉度

10、假旅游，创立历史遗迹、工业农业、电影文化、民俗风情、红色旅游、边境风光等特色旅游品牌。提高服务质量和水平，创建中国最佳旅游城市、中国优秀旅游城市，培育旅游业成为特色鲜明的优势产业。XXXX族自治县XX开发建设温泉度假村项目，符合XX省“十一五”规划要求。(2)项目建设符合XX省建设“生态省”的战略方针XX省坚持可持续发展的战略方针，在全国率先提出建设生态省和发展生态环保型效益经济。XX县开发温泉度假村项目，有得天独厚的资源条件和区位优势，本项目建设对推动白山生态市的建设、促进经济发展、改造和保护生态环境均有积极作用。项目建成后，对全省经济的发展将起到示范作用，也将为XX省生态省建设做出贡献。(

11、3)项目建设顺应我国加入WTO的大趋势中国已成为WTo中的一员，加入WTO,对我国社会经济的影响从长远上和总体上是积极的，国民经济的各产业都将从中获益。加入WTO初期，我国大部分行业诸如农业和工业制造、高新技术等行业，都将受到世界发达国家的冲击，但从服务业的自身特点看，温泉度假村本身不存在产业雷同，也不容易被垄断，是一个市场准入较为宽松的行业。从总体来看，加入WTO后，虽然温泉度假村企业会经受一定的冲击，但无论是近期还是远期都是利大于弊，机遇大于挑战。本温泉度假村项目作为旅游服务业中不可缺少的一部分，其建成后，将有利于增加接待规模，扩大入境客源市场；有利于吸引外商直接投资，加快XXXX族自治县

12、旅游产业“软”、“硬”环境的建设和发展步伐QXX通过发展旅游业，带动其他相关产业的全面发展。(4)项目建设将提高区域经济收入项目建成后，可以增加就业岗位，使部分农民从事温泉度假服务业，提高其收入水平Q本项目运营后，还可大大增加地方财政收入。(5)项目建设，将促进社会文化进步本项目是一个开放型产业，作为旅游业的一部分，XXXX族自治县通过发展旅游业，促进对外交流，不但增加了对外了解，还可以在各种旅游活动中宣传自己，以淳朴的民风，礼貌热情的服务树立旅游形象；通过旅游业的发展，促进民族文化保护和复兴，使当地文明水平得以提高，意识形态有所转变，市场意识得到加强；在发展旅游业的同时，也增强了生态环保意识

13、。综上所述，项目的建设不但具有良好的经济效益，也具有理想的社会效益生态效益。因此，项目的建设是十分必要的。7 .可行性研究报告编制的依据(1)XX省国民经济和社会发展“十一五”计划纲要；(2)白山市国民经济和社会发展“十一五”计划纲要；(3)白山市老工业基地发展接续产业规划纲要；(4)XXXX族自治县国民经济和社会发展“十一五”计划纲要；5 5)XXXX族自治县总体规划纲要；(6)国家计委审定出版的投资项目可行性研究指南(2002);(7)项目经济评价方法与参数第三版；(8)中华人民共和国建设用地规划许可证(编号XXO50);(9)建设单位委托XX省工程咨询科技公司白山分公司编制可行性研究报告

14、的合同书；(10)建设单位提供的其它有关资料。8 .可行性研究报告编制的主要范围、内容(1)市场需求分析；(2)地热资源利用分析与评价；(3)建设规模及主要建设内容；(4)项目选址；(5)建设方案；(6)环境影响评价；(7)节能、消防、环境卫生与安全；(8)组织机构和人力资源配置；(9)项目实施进度；(10)项目研究结论。(二)项目概况1 .地理位置项目建设地址选择在XXXX族自治县马鹿沟镇XX村，距XX县县城以西5公里，距XX西南1.5公里，场区规划占地面积约为70000m2,四面均为山体。2 .建设内容与建设规模(1)建设内容本项目总占地面积70000m2,主要建设原生态温泉宾馆、温泉洗浴

15、综合楼及附属公用工程设施等。本项目一期工程主要建设原生态宾馆主体楼、温泉洗浴综合楼及附属公用工程设施等，总建筑面积为458(Mm2。其中原生态宾馆主体楼28000m2,温泉洗浴综合楼16000m2,附属公用工程18(Mm2。(2)建设规模本项目建设一栋原生态宾馆主体楼、一栋温泉洗浴综合楼及附属公用工程设施等，总建筑面积为45804m20宾馆内设计客房500套，其中标准客房458套，商务客房20套，vip客房5套，行政客房15套，总统套房2套，床位总计IOoO张。附属公用工程设施包括道路、停车场、污水处理站、锅炉房、水泵房、洗衣房、车库等。目前各建筑物主体工程均已建设完毕，尚未进行装修。项目建成

16、后，日接待客人能力约100O人。3 .主要建设条件(1)符合国家产业政策。温泉度假村项目目前属于国家重点扶持范畴，是国家鼓励发展的旅游服务产业。项目的建设符合国家的产业政策，符合XX省关于加快发展旅游服务业的发展思路。(2)符合XXXX族自治县总体规划和旅游服务业发展规划要求。XXXX族自治县政府一直在谋划发展旅游服务业，项目的建设依托资源型城市发展接续产业优惠的政策和社会化服务体系，可加快项目建设进度，节省投资，降低成本，提高经济效益。(3)基本建设条件完备。建设场址给排水、供电、供热等公用工程基础设施条件完备，能够充分满足项目建设和未来运营需要。(4)建设资金有保证。拟建项目的建设资金已基本落实，能够保证项目建设的顺利进行。二、市场分析与预测（一）市场分析据不完全