新民、翠屏社区棚户区改造一期工程可行性研究报告.docx

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1、第一章总论11.1 项目背景11.1.1 项目名称11.1.2 项目建设性质11.1.3 项目业主单位11.1.4 项目提出的理由与过程11.2 项目概况21.2.1 项目建设地点21.2.2 建设内容与规模21.2.3 项目投资估算及资金来源31.2.4 主要经济技术指标31.3 项目编制依据3第二章项目建设的背景与必要性52.1 什么是棚户区52.2 棚户区改造具有十分重要的意义52.3 党和政府十分重视棚户区的改造62.4 ABC市现有棚户区基本情况62.5 ABC市棚户区改造势在必行72.6 ABC市新民、翠屏社区棚户区情况介绍82.7 新民、翠屏社区棚户区改造的必要性11U1-123

2、.1 ABC市城市建设综合开发总公司简介123.2 ABe市城市建设综合开发总公司业绩介绍123.3 项目所在城市是全国优秀旅游城市13第四章建设地址及建设条件144.1 建设地址144.2 建设条件144.2.1 区域位置144.2.2 自然资源条件144.2.3 社会经济条件154.2.4 交通条件164.2.5 项目建设地的条件17第五章建设内容及建设规模185.1 建设内容185.2 建设依据185.3 建设内容及规模18第六章主要工程技术方案206.1 建筑设计206.2 结构设计226.3 给排水设计2364I*I236.5 弱电设计24第七章建筑节能257.1设计依据257215

3、25第八章项目实施进度计划278.1 VI帘278.2 项目进度计划278.3 项目实施进度计划图28第九章投资估算与资金筹措299.1 投资估算299.1.1 投资估算依据299.1.2 投资估算299.2 资金筹措30第十章项目的组织与管理3110.1 项目组织3110.2 11Jl3210.2.1 工程建设管理3310.2.2 项目资金管理34第十一章工程招标方案3511.1 工程发包方案3511.2 项目招标基本情况表35第十二章经济效益分析3612.1 住房统建统还及可供销售情况3612.2 经济效益分析36第十三章工程建设环境影响分析3713.1 项目区域环境现状3713.2 工程

4、环境影响3713.3 减缓工程对环境影响的对策3813.4 工程建设环境影响分析结论39Iyq-ih4o14.1 有利于提高新民、翠屏社区棚户区生活质量4014.2 有利于提升ABC城市形象和品位4014.3 有利于建设节约型社会4014.4 有利于构建ABC和谐社会41第十五章可行性研究结论与建议4315.1 可行性分析4315.1.1 具备良好的政策背景环境，政策分析可行4315.1.2 社会效益分析可行4315.1.3 项目建设承建能力分析可行4415.1.4 项目建设实施与管理合理可行4415.1.5 项目建设环境评价可行4415.2 研究结论与建议4515.2.1 研究结论4515.

5、2.2 建议45附件一、组织机构代码证二、遇市发展和改革委员会关于新民翠屏社区棚户改造一期工程项目建议书的批复广发改投资2009382号三、ABC市规划和建设局建设用地规划许可证地第号2010001号及附件四、建设项目选址意见书选字第2009085号五、MBC市国土局关于新民翠屏社区棚户改造一期工程建设用地预审的意见广国土资预审200945号六、ABC市环境保护局关于新民翠屏社区棚户改造一期工程项目环境影响登记表的批复广环办函20104号七、ABC市城乡规划委员会会议纪要八、ABC市规划和建设局关于ABC市城市建设综合开发总公司新民、翠屏社区棚户区改造一期工程初步设计的批复九、总平面布置图十、

6、平面图、立面图、剖面图第一章总论1.I项目背景1.1.1 项目名称ABC市新民、翠屏社区棚户区改造一期工程112项目建设性质新建1.1.3 项目业主单位业主单位：ABC市城市建设综合开发总公司单位性质：事业单位法人代表：姜保国单位地址：ABC市XXXX东路908号1.1.4 项目提出的理由与过程位于ABC市东坝派出所东边的新民、翠屏社区棚户区居民楼质量差、楼层矮、密度大、使用年限久、低洼易涝、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、治安和消防隐患大、环境卫生脏、舌L、差。加之受“5.12”特大地震的影响，新民、翠屏社区棚户区居民楼受到不同程度的损坏，有的承重墙顷斜，有的出现较大裂缝，有的地基下沉。

7、这些因素严重威胁了当地居民的生命财产安全，严重降低了当地居民生活质量，严重浪费稀缺的土地资源，严重影响ABC市容市貌，严重滞后于当地经济发展水平。我们党和国家十分重视棚户区的改造工作。国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见(国办发(2008)131号，2008年12月20日发)明确指出：争取用三年时间基本解决棚户区改造问题。ABC市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(广府发(2008)43号，2008年12月21日发)要求：优化城市布局，改善人居环境，按统一规划、综合配套的要求，进一步加大加快城市主城区中棚户区、城中村危旧房改造力度。为响应国务院“解决棚户区改造问题，的

8、要求，A省人民政府办公厅印发A省棚户区改造工程实施方案以保障棚户区改造工程的顺利实施，从而优化利用土地资源，改善新民、翠屏社区居民居住环境，提高新民、翠屏社区居民生活质量，提升ABC市优秀旅游城市形象，并结合ABC市城市建设总体规划，专门负责对ABC市东城区城市建设实施管理和服务的ABC市城市建设开发总公司在这种背景下提出了该项目的建设。1.2 项目概况1.2.1 项目建设地点ABC市东坝翠屏路苗圃内建设内容与规模1.新建还建改造房16874.4m22.附属工程(1)室外给排水管网(2)室外供电管网化粪池：3座(4)绿化：1720m2(5)室外场地硬化：1500m2停车场：800m21.2.2

9、 项目投资估算及资金来源ABC市新民、翠屏社区棚户区改造一期工程估算总投资2293.80万元(不含征地拆迁费用)。资金来源于ABC市财政统筹。1.2.3 主要经济技术指标主要经济技术指标表(表1-1)序号投资项目名称建设规模单位指标投资额(万Tt)占总投资百分比(%)1项目估算总投资2293.80100.001.1工程费用2022.5988.181.1.1新建还建改造房16874.4m211500元/in?1957.431.1.2附属工程65.161.2工程建设其他费用180.197.851.3预备费工程费用的4.5%91.023.972资金来源ABC市财政统筹2293.80100.003项目

10、建设工期12个月1.3 项目编制依据1 .汶川地震灾后恢复重建条例(国务院第526号令)2 .国务院关于加强土地调控有关问题的通知3 .国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见4 .A省人民政府关于灾后重建国家投资工程建设项目招标投标工作的通知(川府发200821号)5 .A省棚户区改造工程实施方案(川办发200914号)6 .ABC市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(广府发(2008)43号7 .防震减灾法8 .民用建筑设计通则(GB503522005)9 .住宅建筑规范(GB5038625)10 .住宅设计规范(GB500961999)2003年版ILA省居住建筑节

11、能设计标准(DB51/50272008)12 .中国节能技术政策大纲(发改环资2007199号)13 .建筑设计防火规范GB50016-200614 .国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知15 .项目编制单位收集的相关资料16 .项目委托单位提供的项目相关资料第二章项目建设的背景与必要性2.1 什么是棚户区棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、使用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、舌L、差的区域及“城中村九所谓“城中村”,是指城市建成区仍然存在的、在集体土地上建造的、属于棚户区性质的区域。2.2 棚户区改造具有十分重要的意

12、义加快棚户区改造，是科学发展观的具体实践。是拉动内需促进经济增长的重要措施。为了应对当前国际金融危机，保持我国经济平稳较快发展，中央做出了积极扩大内需的战略决策，这其中第一位的就是实施保障性安居工程。安居工程的实施，是通过增加投资保持经济较快平稳增长的有效措施，同时又是保持经济较快增长与改善民生的结合点，是扩大投资拉动经济增长与刺激居民消费的结合点。棚户区改造是国家保障性安居工程的重要组成部分，在当前形势下，加快推进棚户区改造，既能极大地解决多年的住房困难，促进民生改善，又能有效刺激居民消费，强力带动建筑、建材、家具、交通运输等相关行业发展，对拉动内需促进经济平稳较快发展具有重大意义。2.3 党和政府十分重视棚户区的改造我们党和政府十分重视棚户区的改造工作。国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见中明确指出：争取用三年时间基本解决棚户区改造问题。ABC市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见（广府发（2008）43号）要求：优化城