XX国际花园项目制作方案.docx

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1、ONALG阳光国际花园楼盘销售互动演示平台相关项目制作合适的方案一.设计概述：在楼盘展示方面，楼盘销售互动演示平台是利用文字、图形、影像、动画、声音、及应用工具等媒体进行数字化处理，并且整合成一个具有交互式界面的新型媒体。使电脑具有交互展示不同媒体形态的能力，提供客户视、听觉、互动三位一体的信息传播软件。它极大的改变了人们获取信息的传统方法，符合人们在信息时代的阅读方式。进而最大限度的宣传了楼盘相关项目，使人们非常直观地了解楼盘，提高了人们的购买欲望。在售楼管理管控方面，涵盖房地产公司楼盘销售管理管控工作全过程,是对楼盘销售的房间面积、价格、客户来访、房屋销售以及财务收款，后期按揭办理、产权办

2、理，统计分析进行系统化管理管控的一套软件。软件设置了详细的权限分级系统，既限制用户的相关项目权限，也限制用户查看的模块权限，实现多人同时使用，数据各人分管、实时查询，统计方便的现代化销售管理管控，极大的提高工作效率。二.应用范围：1）让购房者看到直观的样板房形象2）在销售处放上电脑让购房者在电脑上亲眼看到几年后才建成的小区3）观赏到优美的小区环境设计4）走进虚拟现实样板房，亲身感受居室空间的温暖5）在电脑上选户型6）详述概况、区位、建筑、户型、景观、配套、服务等相关信息7完善管理管控各种楼盘销售信息三.最终效果：1 .眼见为实亲身感受“不知这个房间的采光度怎样”、“这个小区除了这几个样板房之外

3、，难道就没有别的装修吗”每每遇到这样的问题，售楼小姐纵使说得天花乱坠，购楼者仍然是将信将疑。采用楼盘销售互动演示平台，购楼者可以与电脑进行互动交流，不仅可以自由观看整个建筑社区的环境、各单体（某幢楼）的外观，还可以深入细察花园里的精妙细部，甚至可以直接走进他（她）感兴趣的单元里、参观其空间结构和具体平面布局、浏览户外的美丽景色。所有这些都可以通过用户的自行浏览实现，达到真实的效果.2 .不同角度全面演示单一的销售手段是难以满足消费者的不同要求的。楼盘销售互动演示平台能够以全面立体，逼真的效果展示出楼盘外貌，小区风景，房间详细结构，甚至能到达小区内任何一套住宅的室内，此时不管画面以何种尺寸出现，

4、细节都能以适当的大小完整地显示在适当部分，相比沙盘模型一类的资料更具说服力和感染力。楼盘销售互动演示平台场景完备，能够使购楼者置身其中，随意浏览，进入模型中的每一个房间，前进后退，左右观望，俯视仰视，上升下降，体验全面真实的居住感觉。还可以根据客户特殊要求，配上房屋的相关信息资料，背景音乐和解说词。当购楼者进入房屋某个区域时，系统能够自动显示出该区域的面积、装修、朝向、景观等信息；点击某个门窗，系统就显示出该门窗的大小、厚度、所用材料，可以使用户对房屋有更加全面深入的了解。3 .自动演示方便快捷碰到不会用电脑的购楼者，系统预设了自动导游系统，购楼者只需点击相应的按钮就可以跟着自助导游系统沿着预

5、定的路线参观所有房屋的内外景观。使购楼者迅速了解楼盘的大致情况，迅速在脑海中形成良好的印象。4 .信息管理管控提高效率利用软件对房产销售进行管理管控和监控，不但极大地降低管理管控人员及销售人员的工作强度、提高工作效率，而且使房产销售数据的准确性、安全性也有保证；更重要的是，系统对管理管控数据进行快速、准确地传送、并迅速地加以处理和精确的分析，使房地产企业管理管控者能迅速的了解公司的营销状况、回款情况，了解广大客户对房地产市场的需求，从而做出正确的决策。四.制作合适的内容:1 .楼盘展示通过7个方面展示：概况、区位、建筑、户型、景观、配套、服务概况：通过精美的设计和动画表现，整体介绍相关项目楼盘

6、。区位：动画表现区位图，说明区位的地理优势。建筑：动态演示建筑的结构，工学等，如水管管道、防震、通风、防潮户型：平面图、立体效果图相结合，全面的动态的展示，将类型、面积、价格、各房间特点结合表现。观看者可同时在平面图和立体效果图之间进行切换观看。景观：在鸟瞰图标记特色景观区位，点击进入动画展示，同时利用虚拟现实方式表现,通过鼠标控制进行360旋转，并可以放大和缩小。配套：将楼盘的配套，通过动画的方式表现。服务：通过平面、动画设计，集中表现物业的服务等，体现人文关怀。2 .销售管理管控紧紧围绕房地产企业的全面集成体系设计，提供强大的统计分析工具，实现了与OffiCe办公软件的无缝连接。直观的楼盘

7、销售、快速的客户意向房间查询、及时准确的模拟付款生成功能，全面提升售前服务质量。通过审核机制、系统权限、客户资料、合同合约资料、收款资料的后台跟踪，系统安全性得到严密保障。全方位的任意快速查询减少重复劳动；完整的准客户登记提高房产销售效率;快速的成交登记简化成交手续；自动迅速生成付款合适的方案；自动控制价格折扣保障公司收益；快速准确灵活的收款减少差错；科学定价、调价，简化繁琐的定价工作；全面的统计分析提供及时的销售资料；随时掌握楼盘的欠款情况及时回收资金。软件合适的内容:房源管理管控房价管理管控签约管理管控财务管理管控按揭管理管控客户管理管控销售政策管理管控销售员管理管控多样报表管理管控员管理

8、管控系统功能与特点:1 .功能丰富本软件能体现楼宇销售活动的动态化、专业化、网络化的特点，使售楼活动的整体得到了有效的控制和管理管控，用户可以轻松自如地使用软件解决楼宇销售过程中的各种问题。2 .系统开放本软件是一个可管理管控的开放系统，它与WORD、EXCEL等办公软件之间都建立了紧密的联系。一个有权限的操作员可以将“华易售楼”中的楼宇销售数据转入这些软件，形成自己的文件、报告或进行其它应用。3 .智能管理管控本软件是一个智能化的系统，售楼活动中所有横向的环节和纵向的线索在系统中都有其自身的安排和最终的归宿，无论销售业务发生多么复杂的变更，软件都会准确处理、自动调整数据系统的联系，为用户加工

9、出各种信息以揭示售楼活动的演变过程和发展现状，化繁为简，秩序井然。4 .安全保密我们的设计思想是实用-便捷-安全-高效，系统管理管控员可以赋予不同的权限给不同的操作人员，操作人员根据不同的用户名和用户密码进入不同的模块，拥有不同的操作权限，各分公司只能访问自己的数据，充分确保机密资料的安全性。楼盘展示部分（30天）相关项目前期流程（不计时间）相关项目后期流程（23天）销售管理管控部分（65天）开发商需提供资料:素材需求表周边环境资料建筑设计资料绿化景观资料*室内装潢资料其他资料周边地区平面图总平面图绿化总平面*室内平面图广告策划案周边地区已有建筑图片（合同乙方采景）各单体建筑平面植被分布总平面*室内立面图*销售策划资料各单体建筑立面地形平面*效果图*其他相关资料各单体建筑剖面小品效果图*以前的广告片正立面效果图其他各种效果图