物业管理空置房管理标准作业规程.docx

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1、物业管理空置房管理标准作业规程1.0目的规范空置房的管理工作，确保空置房管理的质量。2.0适用范围适用于物业管理处已接管的空置房管理。3.0职责1.1 公共事务部主管负责空置房管理的组织、监督工作。3. 2管理员负责依据本规程实施空置房的日常管理工作。4. 0程序要点4.1 空置房的登记建档与收费4.1.1 经管理处接管的空置房由公共事务部主管安排管理员进行登记造册。4.1.2 管理员将空置房登记在空置房登记表内。4.1.3 管理员制作空置房动态表，每月5日前报公共事务部主管备案。4.1 .4空置房管理费用征收方法：a) 第一年按物业管理服务费收费标准的50%向房地产开发商征管理费；b) 第一

2、年按物业管理服务费收费标准的70%向房地产开发商征管理费；c) 第一年按物业管理服务费收费标准的100%向房地产开发商征管理费；4.2 空置房维护计划的制定4.2.1 公共事务部主管应于每年12月31日前根据空置房的状况制定空置房维护管理计划，内容包括：a) 维护管理的项目；b) 维护管理的频率；c) 维护管理的措施d) 维护费用预算。4.2.2空置房维护计划报管理处经理审核后，汇入管理处年度工作计划中报公司总经理审批。4.2.3经总经理审批通过后的维护计划由公共事务部负责具体组织实施。4.3空置房的维护4.3.1空置房由公共事务部管理员进行日常管理。4.3.2管理员根据季节变化定时对空置房进

3、行开窗通分通风、散热。必要时应进行烘干处理，防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。4.3.3对于精装修的房屋应在夏季到开之前对西晒房间进行遮阳，防止木器干裂；在梅雨季节应注意防潮，防止木器发霉、变形。4.3.4参照有关电器使用说明书，定期将电器打开试运行，以保持电器良好的工作状态，还应注意及时关闭电源。4.3.5管理员每月定期通知保洁部进行一次例行清洁。对于精装修的房屋保洁部应视情况定期对木器、大理石、金属器具进行打拉、防护处理。4.3.6管理员巡楼时应注意空置房的防火、防盗工作。如发现空置房内有异常情况应及时向公共事务部主管汇报。4.4空置房的利用4.4.1长期闲置的空置房管理处可考虑进行合

4、理利用。4. 4.2公共事务部主管应留意收集承租信息，对空置房采取出租等方式加以利用。经向房地产开发商申请同意后按自由物业出租标准作业规程办理。5. 5管理员每次巡楼后应将空置房的维护管理状况记录在工作记录中，每半年汇总一次上交管理处保存，保存期直至空置房售出后一年。6. 6本规程执行情况作为公共事务部主管、管理员绩效考评的依据之一。5.0记录5.1 空置房登记表7. 2空置房动态表7.1 相关支持文件7.2 自有物业出租标准作业规程8. 2楼宇巡查标准作业规程空置房登记表NO:房屋地点接管日期室内配置序号名称数量价格配备日期维护记录序号维护项目记,录入使用记录序号使用单位使用原因签名记录人备注空置房动态表NO:臣层+l垃笞口甘日7rilTP审核：制表: