物业管理供配电设备设施运行管理标准作业规程.docx

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1、物业管理供配电设备设施运行管理标准作业规程1.0目的规范供配电设备设施运行管理工作，确保供配电设备设施良好运行。2.0适用范围适用于物业管理公司供配电设备设施的运行管理。3.0职责3.1 机电维修部主管负责配电设备设施运行的实施情况。3.2 机电维修部变配电室组长负责供配电设备设施运行管理工作。3.3 变配电室值班电工负责供配电设备设施的运行管理。4.0程序要点4.1 巡视监控4.1.1 变配电室值班电工每班巡视两次高压开关柜、变压器，每两小时巡视一次；中班巡视三次配电柜、电容柜，每周巡视一次落地箱、电表箱。4.1.2 变配电室值班电工应按规定的频次进行检查、巡视、监控，并把每次所到巡视点的时

2、间记录在供配电设备设施运行日记o4.1.3 巡视内容：a) 变压器油位、油色是否正常，密封处是否漏油，变压器运行是否超温(85Co)；b) 有无异常响声或气味;C)各种仪表指示是否正常，指示灯是否正常；d)单相、三相电压是否在额定值的110%范围以内，是否超载运行；)各种接头是否有过热或烧伤痕迹；f) 防小动物设施是否完好；g) 接地线有无锈蚀或松动；h) 各种临时用电接驳情况；i) 各种标示牌、标示物是否完好；J)安全用具是否齐全，是否存放于规定位置；k)按时开关管辖区域内路灯、灯饰或喷水池，及时维修好辖区内路灯。4.1.4对于巡视中发现的问题，当值变配电室值班电工应及时采取整改措施加以解决

3、，处理不了的问题应及时如实的汇报给组长或主管，在组长或主管的协同下加以解决。整改时应严格遵守供配电设备设施安全操作标准作业规程和供配电设备设施维修保养标准作业规程的相关规定。4.2异常情况处理4.2.1触电处置。发现有人触电时，当值变配电室值班电工保持镇静、保持头脑冷静，尽快使触电者脱离电源，并进行紧急抢救：a)拉开电源开关、拔去插头或熔断器；b)用干燥的木棒、竹竿移开电线或用绝缘工具(平口钳、斜口钳等)剪断电线；c）用干燥的衣服或绝缘塑料布垫住，将触电者脱离电源；d）防止触电者在断电后跌倒；e）如果触电者尚未失去知觉，则必须让其保持安静，并立即请医生进行诊治，密切注意其症状变化；f）如果触电

4、者已失去知觉，但呼吸尚存，应使其舒适、安静地仰卧，将上衣与裤带放松，使其容易呼吸，若触电者呼吸困难，有抽筋现象，则应积极进行人工呼吸，并及时送进医院；g）如果触电者的呼吸、脉搏及心跳都已停止，此时不能认为其已死亡，应当立即对其进行人工呼吸。人工呼吸必须连续不断地进行到触电者自行呼吸或医生赶到现场救治为止。4.2.2配电柜自动空气开关跳闸的处置：a）判断跳闸原因（短路或过载）；b）查清楚负载种类及分布情况；c）对可疑处逐个检查，确认故障部位或报告组长/主管，请求支援解决；d）如故障已排除应立即恢复供电。4.2.3变配电房发生火灾按火警、火灾应急处理标准作业规程处置。4. 2.4变配电房发生水浸时

5、的处置：a）视进水情况，拉下总电源开关或高压开关；b）堵住漏水源；c）如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；d）漏水源堵住后，应立即排水；e）排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理（如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风，更换相关管线等）；f）确认湿水已消除（如各绝缘电阻达到规定要求），开机试运行,如无异常情况出现，则可以投入正常运行。4.3“市电”停时，当值变配电室值班电工应按柴油发电机操作标准作业规程进行巡视监控。从“市电”停到发电机开始供电，规定时间不超过5分钟。4.4变配电室管理4.4.1非值班人员不准进入机房,如需要进入，需经机电维修部主管,并在值班人员陪同

6、下方可进入机房。4.4.2机房内严禁存放易爆、易燃、危险物品。机房内应备齐消防器材，并禁止吸烟。4.4.3每班打扫一次机房的卫生，每周清洁一次机房内和设备设施卫生，做到地面、墙壁、天花、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物、油漆完好，整洁光亮。4.4.4机房内应当通风良好、光线足够、门窗开启灵活，防小动物设施完好。4.4.5对机房都应当做到随时上锁，钥匙由当值班电工保管，值班电工不得私自配钥匙。4.5.1接班人员应准时来接班。4.5.2接班人员应认真听取交接班人员交代，并查看供配电设备设施运行日记，检查工具，物品是否齐全，确认无误后在供配电设备设施运行日记上签名。4.5.3有下列情

7、况之一者不准交接班：a）上一班运行情况未交代清楚；b）记录不规范、不完整、不清晰；c）机房不干净；d）接班人未到岗；e）事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交接班人负责继续处理，接班人协助处理。4.6当值变配电室值班电工应将供配电设备设施的运行数据（电压、电流、功率因数、环境温度、有功用量、无功用量）及运行状况清晰、完整、规范的记录在供配电设备设施运行日记表内。变配电房组长在每月的3号之前将上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。5.0记录供配电设备设施运行日记6.0相关支持文件6.1 供配电设备设施安全操作标准作业规程6.2 火警、火灾应急处理标准作业规程6.4柴油发电机运行管理标准作业规程供配电设备设施运行日记NO:巡视时间室内旧J三度电压(V)电流（八）功率因数有功(KVARH)无功(KVARH)年月日线电压相电压ABC超前滞后表数实行数倍率度数表数实行数倍数度数天Z=交接时间负责人运行情况：交班人：接班人：天Z=交接时间负责人运行情况：交班人：接班人：