物业管理中央空调运行管理标准作业规程.docx

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1、物业管理中央空调运行管理标准作业规程1.0目的规范中央空调运行管理工作，确保中央空调良好运行。2.0适用范围适用于物业管理公司辖区内各类中央空调的运行管理。3.0职责3.1机电维修部主管负责中央空调运行管理工作管理的实施情况。3. 2机电维修部组长负责组织实施中央空调的运行管理。4. 3当值管理员具体负责中央空调的运行管理。5. 0程序要点5.1 巡视监控5.1.1 当值管理员每隔两小时巡视一次中央空调机组，巡视部位包括：中央空调主机、冷却塔、控制柜（箱）及管路、闸阀等附件。4.1.2巡视监控的主要内容如下：a）检查线电压（正常380V,不能超额定值）；b）检查三相电流（三相是否平衡，是否超额

2、定值）；c） 检查油压（正常10-15kgffm2）；d） 检查高压（12kgffm2）；e） 检查低压（2.5kgffm2）；f） 冷却水进水温度（正常35C。）；g）冷却水出水温度（正常40C。）；h） 冷冻水进水温度（正常10-18C。）；i） 冷冻水出水温度（正常6-10C。）；J）检查中央空调主机运转是否有异常振动或噪音；k）检查冷却塔风机运转是否平稳、冷却塔水位是否正常；D检查管道、闸阀是否有渗漏、冷冻保温层是否完好；m）检查控制柜（箱）各元器件动作是否正常，有无异常噪音或气味。4.1.3巡视过程中如发现上述情况有不正常时，当值管理员应及时采取措施予以解决，处理不了的问题应及时详细

3、的汇报给机电维修部主管，请求支援解决。整改时，应严格遵守中央空调维修保养标准作业规程。4. 2异常情况的处置5. 2.1中央空调发生制冷剂泄漏时的处置：a）立即关停中央空调主机，关闭相关的阀门；b）加强现场通风或用水管喷水淋浇（应注意不要淋在设备上）；c）救护人员应身穿防毒衣，头戴防毒面具进入现场，并要求两人为一组，确保安全；d）对于不同情况的中毒者采取不同的方法：对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应立即转移到通风良好的地方去休息；如中毒者出现痉挛、神志不清，处于昏迷状态，应立即转移到空气新鲜的地方，进行人工呼吸并送医院治疗；如氟利昂制冷剂溅入眼睛，则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗

4、眼睛并送医院治疗。e）排除泄漏后，启动中央空调试运行，确认无泄漏后，机组方可投入正式运行。4.2.2中央空调机房发生水浸时的处置：a）视进水情况关掉中央空调机组，拉下总电源开关；b）堵住漏水源；c）如果漏水较大，应立即通知机电维修部主管，同时尽力阻滞进水；d）漏水源堵住后，应立即排水；e）排干水后，应立即对湿水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等；f）确认湿水已消除，各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。4.2.3中央空调机房发生火灾时按火警、火灾应急处理标准作业规程处置。4.2.4当值管理员应根据用冷部门的要求，按时开

5、关中央空调，并根据负荷情况启用相应的中央空调机组，调整相应的制冷温度,最大限度地节省能源。4.3中央空调机房管理4.3.1非值班人员不准进入中央空调机房，如需要进入，需经机电维修部主管同意、，并在值班人员的陪同下方可进入中央空调机房。4.3.2中央空调机房内严禁存放易燃、易爆、危险品。4.3.3中央空调机房内应备齐消防器材、防毒用品，并应放置在方便、显眼处。中央空调机房内严禁吸烟。4.3.4每班打扫一次中央空调机房的卫生，每周清洁一次中央空调机房内的设备设施，做到地面、天花、门窗、墙壁、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，表面油漆完好，整洁光亮。4.3.5中央空调机房内应当通风良好，光

6、线足够、门窗开启灵活。4.3.6中央空调机房应当做到随时上锁，钥匙由当值管理员保管，当值管理员不得私自配钥匙。4.4交接班要求4.4.1接班人员应准时接班。4.4.2接班人员应认真听取交班人员交代、并查看中央空调运行日记，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在中央空调运行日记表上签名。4. 4.3有下列情况之一者不准交接班：a）上一班运行情况未交代清楚；b）记录不规范、不清晰、不完整；c）中央空调机房不干净；d）接班人员未到岗；e）事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。4.5对于中央空调的运行情况，当值管理员应及时、完整、规范、清晰的记录在中央空调运行日记表内，并于每月的3号之前由机电维修部组长把上一个月的记录整理成册后交机电维修部存档，保存期为两年。5.0记录中央空调运行日记6.0相关支持文件6.1 中央空调维修保养标准作业规程6.2 火警、火灾应急处理标准作业规程中央空调运行日记交班人：接班人:说明：叮1”表示“冷冻水进水温度“，叮2”表示“冷冻水出水温度”；1,T3表示冷冻水出水温度，T4表不冷冻水出水温度。