某某镇总体规划专题研究.docx

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1、专题报告专题一：经济开展研究专K二：城镇人口用地规模研究4专题三：水乡特色与宏观层面城市设计研究7专题四：城镇定位研究12S5:ftWWJ三Sl9钱库镇的经济开展经历改革开放后的几次波动，目前正以力硬增长阶段。2002-2007年期间，钱库镇工业总产值年均以25%的速率递增，增长速率远远高于苍南县的平均水平（12%）和浙江省的平均水平（17.9%）。2007年钱库镇实现工农业妆产值347195万元，其中工业总产值342240万元，比上年增长17.94,其中规模以上Jmk企业完成工业总产值10.73亿元,同比增长21%0工业总产值占工农总产值的98.57%：农业总产值4955万元，比上年增长5.

2、34$。按照这一增速和工农业经济总量的相比照例（三产缺乏统计数据）并根据普遍的经济开展规律判断，钱库经济开展水平已到达了工业化中期水平，并逐渐向高级阶段迈进。根据国外经济开展历程经验，工业化中期阶段工业以加工、组装为重点，二产是经济增氏的核心动力，三产开展对二产的依附强，短期内还难以取代工业承当经济增长的核心功能，而二产开展通常需依赖产业要素的规模扩张才能到达经济规模扩张的口的,，因此，对产业空间的需求预测、位置选择以及布局模式!裾保证产业开展禾晦济增长的关键所在，必须给予足够的重视。2、经济地位：苍南领强镇从经济开展的空间分布情况来看，苍南县经济开展水平呈现出明显的“极核”+“圈层”分布态势

3、，龙港灵溪构成经济开展的两个核心，而与之相邻的钱库、金乡、宜山等城镇紧随其后，欠兴旺乡镇普遍分布在县域外围。通过苍南县北片城镇的比较，钱库镇在苍南县的经济地位仅次于灵溪、龙港，与金乡、宜山同属第二梯队。钱库镇农民人均纯收入、乡镇企业总产值、财政收入分别位居苍南县第4名、第4名和第3名。206钻m县侬各嬲统而标T三汕名总人口（人）农民人均队（万元）乡镇企业总产值（万元）啊总4队（万元）企业固定资产投资（JjTC）趣镇20522073306783587260263794於蟒270340784310344708924570159宜山镇4452866083913467969320钱库镇67656671

4、32029771242216050金乡镇7108768323724741175220105芦浦镇223664658796596177望里镇32161439510783289052顺镇338784378995744891045专题一：经济开展研究一、经济开展现状分析一开展背景1、长三角各级中心城市&沪财周边地区带来开展机遇长三角地区作为国内产业经济最为集中的区域之，其主要中心城市经过多年的开展已打下雄厚的经济根底，随着各种本钱的提高和环境压力的加大，中心城市的产业升级已是必然趋势，原有产业将逐步外迁到外围资源、上地本钱的“洼地”，从而为周边中小城镇的开展提供了珍贵的加感。钱库镇所属的苍南县位于“

5、泛长三角”南部，主要依托长三角经济核心上海，核心城镇是灵溪与龙港，随着甬台温高速公路复线等高等级区域干道的贯穿，苍南县与温州、上海等地区经济联系日益密切，其核心城市已呈现出产业外溢现象，对周边地区的影响表现为吸引与辐射并存。可以预订悌若灵溪与龙港等中心城市功能的进一步提升，必将对周边地区产生更大的带动作用，从而为钱库的开展提供难得的开展机遇。2、“海峡西岸”经济区的构建给苍南地区带来开展机遇2004年福建省提出了海峡西岸经济区战略，海峡西岸经济区以福建为主体，面对台湾，邻近港澳，包括了浙江南部、广东北部和江西局部地区，是东南沿海的经济增长轴之一温福铁路和同一高速公路的建h漪车将进一步强化苍南地

6、区与福建地区经济联系,增加商贸活动，为钱库乃至整个温州地区提供更为广阔的开展平台。3、苍南县城!匕部均质化的开展条件使钱库镇的开展面临钱库馍所在的苍南县域北部自然条件、交通条件、资源条件相似，各城镇开展根底、产业结构以及生产要素本钱也校为相似，均质化的开展环境使各镇之间竞争剧烈，因此如何找准白身的比较优势，抢占开展先机，降低开展过程中的时机本钱是钱库镇未来快速崛起所面临的重大挑战。二三F三R三W三段：h为主的快速开展阶段家庭作坊向几大骨干企业转移，同时在大企业的带动下，钱库已根本形成了箱包、印刷等几大主导产业。重点企业快速开展：2007年钱库镇规模以上工业总产值107377万元，比上一年增长2

7、0.94%,规模以上企业数到达49家，同比增长1晚宇宙公司实现生产总值3.44亿元，首次突破3亿元大关；爱德标准件、恒力材料公司工业产值也超过1亿，这三家企业完成Ulk产值5.79亿元，占全镇工业比重16.9%。规模以上重点企业起着龙头作用，带动全镇乡镇企业的快速开展。在骨干企业的带动下，钱库工Ik经济效率也有了显著提升，2007年全镇工业企业实现利润5142万元，同比增长35.7%,其中规模以上企业利润1852万元，同比增氏71.96%主吊亍业根本形成：从2007年钱库工业行业分类比重可以看出，印刷业、记录媒介的复制、纺织业、造纸及纸制品业、通用机械制业四大类占据工业总产值近80%,其中纺织

8、业、纸制品业、机械制谴业的增长率超过1跳。另外塑料制品业也快速开展起来，比去年同比增长30%。商贸经济稳步开展：钱库历来是苍南县域的商贸重镇，尽管龙港的艇起在一定程度上导致了钱库商贸地位的下降，但随着近年来工业企业的快速开展也促进了钱库各类市场的不断发育，包括水果、副食品、小商品、百货、服装、木材等市中小市场以及钱库的“金字招牌”中国箱包市场。局部店铺年租金甚至高达12万,市场人气非常旺盛。目前，钱库中国箱包市场基地已形成一定规模,占地4ha,并已划出15ha左右的加工区，产品销往全国各地及欧美兴旺国家，2006年实现出口额2.85亿元，开展前景良好。2007行业分类工业总产值(万元)百分比(

9、%)印刷业、记录媒介的复制7486938.12纺织业40913造纸及纸制拈业22116硼1机械制的上14899工艺品及其他制造业12534水的生产与供给11742塑料制品业11184皮革、毛皮、羽毛及其他制品业6009非金属矿物制品业1090炎亭镇152224802017010藻溪镇2689850301698918680大渔镇16955344416861074105云岩乡14616590052008791500仙居乡1767851010的80括山乡91894112311743220新安乡174954914188101286956浦亭乡1412644392656906125M乡105324935

10、6059450石坪乡117244435381567245资料来源：浙江乡镇统计年鉴2006A北部主要乡镇乡馍企业总产值北部主要乡的胭畋入(1)主导行业形成，重点企业支柱作用日益凸现近年来，得益于对重点企业的扶持，钱库经济增长的核心动力已逐渐从遍地开花的咨询等三产的发育程度。二、经济开展目标与策略一展目标不管从区域竞争角度还是城镇根底局部产业附加值提升的角度来看，钱库镇的产业开展均需在保证农业稳步开展的根底上，重点培育工贸产业，通过产业协，作、技术创新加!强产业链培育以及产品特色塑造，突破开展瓶颈，在区域产业竞争中确立优势。根据近年来钱库镇工业总产值的年增长率(15-20%),并结合苍南县“十一

11、五”中工业总产值15%的增长目标，规划确定工业经济增长目标为：到2015年工业总产值达113亿元,到2025年工#总产值达321亿元。其中年镇区2015年工总产值达90亿元，2025年产俯257亿元。钱库镇镇域工业总产值目L-U4Lb4ww9J20072010201520202025M总产值增渡(%)18%15%12%10%工业总产值(亿元)9199.30注：由于钱库镇农业、第三产业统计数据的缺乏，本次规划主要对工业经济开展进行预测。(一)产业经济开展策1、总体思路大力开展工业经济，加快产业升级；积极开展现代物流、商贸等第三产业；实现第一产业的生态化和高效化。整合镇域空间资源，合理布局和调整各

12、项产业用地。2、第一产业围绕产业化经营农业，以实现农业和农村现代化为目标，加强“十大农业工程”的建设，以特色农业培育为核心，优化农业产品结构，积极拓展品牌农业，大力提高农业科技含量。第一产业主要开展方向为：加大水稻、蔬菜园区、特色果园、木材的培育以及产业基地建设力度。第一产业主要分布于镇区外围农用地以及镇域南部的山林地。化学原料及化学制品制造业1052总计196408班&应，投资、出口增长强劲消费、投资、出口被称为拉动经济增长的三辆马车。近年来钱库受大企业的拉动效应，钱库镇投资出口两大指标均增长强劲。出口增长强劲：近年来，钱库镇为了促进外贸开展，加强了行业投资导向，一方面通过技术改造增长传统行

13、业的产品出口种类,另一方面加大对新兴出口行业的投资力度,现已从单一出口毛纺逐渐开展到不干股、箱包、印刷等多种行业，并充分利用网络媒介，依托宁波、上海的出口贸易，促进重点企业的出口生产、销售，2007年完成外贸交易额32492万元，同比增长12.5魔，呈现加速增长态势。I出U产品但付以我，万心Hw定播产投迸j元苍南县主5乡镇出口与投资比较投资力度加大：钱库镇2007年全年累计投资30325万元，同比增长3跳，其中工业性投资17917万元，同比增长75%,比例明显加大，同时，工业性投资主要集中在设备更新上，全年有19家企业进行技改，引进外国设备13台，促进了产业升级。(3)中小企业同质竞争日趋剧烈

14、，产品附加值有待提高钱库、金乡、宜山区域临近，开展条件相似，产业以印刷、纸制品、塑料制品业为主，门槛低，易于模仿，是中小企业竞争的主战场。一方面，这些产业均为劳动密集型产业，有利于解决当地就业问题；但另一方面，这些产业普遍附加值不高，规模小，极易造成空间上的分散，增加了生态环境保护的压力，同时也减缓了商贸、餐饮、办公、300人，人口呈外流趋势。导致这现象的原因与前述经济地位的相对弱化、大企业主导经济开展、企业在空间上的别离以及公共设施发育缺乏有关。21年以来，在经济加速成长的背景下，钱库人口增速呈上升趋势，统计资料说明，,暂住人口年均递增319人。2001.2007口雌情况一螂二城镇化特缶强烈的人口集中化掰2007年，钱库镇辖4个社区、40个行政村。镇域总人口72028人，其中户籍常住人口58292人，暂住人口13736人。从镇城人口分布来看，钱库镇现状常住人口主要集中在现状建成区及周边村庄，现状城锚成区覆盖了东西街、横街、金力眸、金处以及三东、西堡、黄判桥、倪处、章均穿、三秀桥、后谢、车头等村的大局部区域，这个区域总人口36309人，其中户籍常住人口25745人，暂住人口10564人，集中了全镇域44%的户籍常住人口和77%的暂住人口。现状城镇化水平到达50.41%。呈现出较为强烈的人钱薛馍20012)07年总人口变化趋势图3、第二产业