某广场建设项目申请报告.docx

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1、笫一章工程概况及申报单位概况-1-1 .工程概况12 .工程建设单位概况53 .工程建设地点及建设条件6-4 .工程建设方案16.5 .工程实施进度及招标方案29-6 .投费规模及费金筹措32-7 .工程综合评价结论32-第二章开展规划、产业政策及行业准入分析321 .开展规划分析-32.2 .产业政策分析373 .行业准入分析43第三章资源开发及综合利用分析-44-1 .资源开发方案-442 .资源开发利用方案46-3 .资源节约措施47第四章节能方案分析471 .建筑用能标准和节能标准47-2 .能耗状况和能耗指标分析48-3 .节能措施和节能效果分析50-第五章建设用地、征地拆迁及移民安

2、置分析521 .工程选址及用地方案52-2 .土地利用合理性分析52-3 .征地拆迁和移民安置规划方案-53.第六章环境和生态影响分析.53-1 .环境和生态现状53.2 .生态环境影响分析54-3 .生态环境保护措施55-4 .地质灾害影响分析56.第七章经济影响分析-561 .工程组织实施56-2 .工程总投资估算58-3 .工程经济效益分析61-第八章社会影响分析631 .社会影响效果分析63-2 .社会适应性分析65-3 .社会风险及对策分析66.附件：1总平面布置图2 .*县人民政府办公会议纪要3 .国有土地使用证4 .建设工程规划许可证5 .建设单位相关证件第一章工程概况及申报单位

3、概况1 .工程概况1.1 工程名称*房地产开发有限责任公司*广场建设工程。1. 2工程建设单位*房地产开发有限责任公司O1. 3工程建设地点*省*市*县*镇*国道南侧O1.4工程建设内容*广场建设工程用地面积0.69万平方米(约合10.46亩)，总建筑面积25925.86平方米，其中地上建筑面积24500.26平方米。(1)高层1栋计24500.26平方米。(2)地下建筑：1425.6平方米。1. 5工程总投资工程投资总规模为5142.56万元，资金由建设单位自筹解决Q6工程建设背景1.6.1工程建设的区位条件优越*县地处*省*平原腹地，县域南临黄河(属黄河最北端)，北有阴山横亘，东临*,西与

4、*县区接壤，是一颗有着两千多年文明历史的塞上明珠。地理坐标为东经107。为701083750,北纬40。4630一41o16w45ro县境东西最长82公里，均长62.3公里，南北最宽55.5公里，均宽40公里。总面积2492.9平方公里。占*灌区总面积的1/4。1.6.2境内交通体系健全*县地处以京津为龙头的呼一包一银-兰经济带的中段上，进入国家西部大开发的重点区域，是*省西部地区交通枢纽之一，连接华北、西北、欧亚大陆桥的大动脉包兰铁路、京藏高速、*国道穿境而过，向北通过212省道直通*,成为国家“五横五纵”交汇点之一，成为沟通大西北、贯穿大西南、连接蒙古国的重要的物流走廊，区位交通优势非常加

5、突出。境内各乡镇、村社柏油路齐全，根本形成了各种交通形式相互衔接和补充较完善的交通网络。1.6.3市区道路体系根本健全镇区城市主干道东西向的主要是由*国道、建设路、团结路、*街、红旗路、新华路等组成，南北向主要是有红鼎路、东街路、前进路、新华路、兴原路等构成，主干道的红线宽度分别为60米、50米、40米、36米不等。1.6.4工程提出的过程本工程原来方案建设*酒店，但经过认真的市场调查，*县*镇目前酒店趋于饱和态势，而*县缺乏高档次的写字间、公寓和家居商场，因此经2013年5月27日关于*大酒店工程变更有关事宜的会议纪要“2013】62号）确定本工程的建设。本工程意在填补当地商务交际、富裕家庭

6、等主流消费群的需求空白，工程用地位于*镇*国道南侧。本地块属于*市*县城市开展规划区域。所处区位交通便利，现有商业繁华程度一般，区域周围主要是住宅小区及待开发区域。公共配套设施比拟完善。据目前开展趋势可预测，该区域未来居住生活环境规划良好。所以将办公、商务功能作为*广场的核心定位。本工程于2004年9月取得了土地使用权，并于2013年5月取得了建设工程规划许可证。工程土地红线内已平整,达五通一平,建设进场条件成熟，工程的早日建设可以使土地实现其价值尽快地得到实现。1.7工程建设的必要性1.7.1改善城市投资环境、提升城市的整体形象和城市品味随着经济的快速开展*县的城市建设和开展也面临着许多新的

7、挑战。一方面，可供开发的土地资源越来越少，这影响了城区的可持续开展。另一方面，城区大量存在着改革开放初期建设的档次低的房屋，无论是从经济集约化开展角度，还是从城市建设档次角度看，均不能适应新形势开展的要求。因此，进行房屋换代升级改造，综合利用区内有限的土地资源,已成为当前一项十分紧迫的工作。它对于进一步提高土地利用效益，提升城市建设档次与水平，具有十分重要的意义。1.7.2丰富城市景观，满足居民更高的生活环境需求城市的开展是人类居住环境不断演进的结果，也是人类自觉和不自觉地对居住环境进行规划建设与改造的过程。在漫长的历史进程中，尤其是近百年来，人类从生活的实践经验中逐渐认识到如何改善自己的居住

8、环境，并随着这一学科的产生开展，不断总结与研究，使人类居住环境更适应人类现代生活的品质。该工程的建设可保证城市公共设施的配套,满足城市居民办公及商务的需要。此外工程的建设进一步丰富了*县的城市空间，使*县老城区的开发布局更有新意，为该区域内的经济开展注入了新鲜活力。工程建成后，城市居民生活条件和居住环境将得到极大的改善，有利于*县人民生活方式和精神文明的进一步提高，强大的辐射影响，对提高*县人民居住条件具有一定的推动作用。推进行业开展，提高社会综合效益针对目前*县建材市场过于分散、经营场所环境差和缺乏统一的市场经营等现状，本工程拟定的“一站式”家居建材广场，将凭借主力店强大的品牌效应、统一的市

9、场管理和广告推广，把*县建材市场整合优化，并以贴心效劳、优质化的产品、低廉的价格和舒适的购物环境来吸引消费者，从而使*县市建材行业顺应开展趋势实现良性开展。随着建材行业的重要性日益突显，专业的建材市场不可或缺地成为城市名片和亮点工程。本工程的落成，一方面将弥补*县市家居建材行业这一市场空白，为广阔经营户提供了更为集中、现代、舒适的经营环境，也将为*县人民提供与大中型城市保持同步的家居建材产品和效劳，从而杜绝目前存在于*县家居建材行业中以次充好，质量、环保均难以得到保障的现象，为*县人民造福；另一方面也可解决目前区域经营环境较差，为城市交通、管理和消防带来隐患的问题，真正成为*县市旧城改造、行业

10、整合、房地产市场开展的“地标性”物业。并为社会提供了众多的就业时机,并将为极大的影响和带动周边街区的商业开展，推动和促进“*广场”商圈的形成，进一步使*县社会综合效益得以提升。1.8企业组织、劳动定员本工程由*房地产开发有限责任公司承建，所需人员在公司内部协调解决，在人员配置上有一定数量的专业技术人员。为确保工程质量，控制工程投资，按期完工，在工程实施过程中，需进行如下方面的工程管理：1、成立专门管理机构。负责本工程资金的筹措、设计、招标、监理人员的组织和培训等工程实施管理一系列准备工作。2、业主应选择有资格、有足够的设备、人员和备有固定资产的工程承包者，并采用招标的方式选择工程单位，编制好招

11、标文件。3、要在工程实施全过程中推广优质管理，确保每一环节的质量监控和承包合同的顺利实施。1 .9劳动平安本工程在建设和运行中应严格按照国家有关标准标准执行，在施工中注意劳动平安，加强劳动保护；在设计中努力改善办公条件和商业环境,以保障入驻商户的身体健康。主要平安措施：1、施工中严格按照平安操作规程设立平安网，电力及传动设备应设防护罩，施工及进现场人员须戴平安帽。2、工程建成后，重要用电设备要可靠接零，并做防水保护，建筑物按规程设接地防雷保护。对地沟、地坑等均需要加盖或设栏杆，严格按有关标准设计施工。3、为了防止工程区人流较集中而产生交通堵塞等不平安问题，应尽可能在搭建临时设施时避让出人行道，

12、从而使道路流通量大大改善，易于人群疏散。2 .工程建设单位概况单位名称：*房地产开发有限责任公司机构地址：*市*区*法人代表：*注册号：*企业类型：有限责任公司成立日期：2010年5月17日注册资本：人民币壹仟万元经营范围：房地产开发、销售。*房地产开发有限责任公司是*省*集团旗下的房地产开发企业，公司成立于2010年5月17日，现有员工32人，其中专业技术人员18人。公司成立以来始终坚持“老实守信、质量第一、用户至上”的宗旨，以做大、做强、建设一流产品为目标，紧紧围绕诚信经营的工作思路，建立各项管理制度，特别是对工程工程从规划设计、施工、销售、售后效劳及顾客回访等方面，建立了科学的管理方法，

13、并严格加以实施。几年来,公司参与开发建设了“*等住宅小区O公司始终坚持以优质的工程质量和良好的信誉赢得用户的一致好评,在剧烈的市场竞争中取得了良好经济效益和社会效益。3 .工程建设地点及建设条件3.1 工程建设地址工程地位于*县位于*镇*国道南侧。工程总占地面积10.4亩，呈长方形。3. 2工程建设条件城市概况*县位于*省西部，地处*平原腹地，北靠阴山，南依黄河，隶属*市，全县总面积2492平方公里，辖8镇1乡、771个社、8个街道办事处，总人口30万，耕地面积229万亩。2012年地区生产总值完成90.4亿元，是2007年的2.3倍，年均增长17.6%；三次产业结构由2007年的36.4:3

14、4.6：29调整为31.6：38.2：30.2；财政收入完成4.4亿元,是2007年的L7倍，年均增长13.7%；城镇居民人均可支配收入到达18734元，是2007年的1.9倍，年均增长13.9%；农民人均纯收入到达U316元，是2007年的2.1倍，年均增长15.6%；固定资产投资累计完成377.8亿元，年均增长27.5%。*县以适宜人居和创业开展的角度来推进城市建设,打造宜居宜业的新型城市。把改善人居，建设公共休闲活动场所，开辟创业平台作为城市建设的重点。*县植物园、*连同已建成的葵花广场、小游园将全面满足城镇居民的日常休闲。每年以40万平米的房地产开发工程推进旧城改造，可较大程度地满足居

15、民改善居住环境的需求。道路改造工程及街道人行道铺装工程等工程的实施，使整个城市的交通条件更加便利。工业园区依城而建，根底设施配套完善，*等一大批标志性建筑的相继建成，将为更多的创业者和就业者提供广阔的开展平台。全县完备的义务教育体系和根底雄厚的高中教育、职业教育，为培养人才提供了有力保障。建成县、镇、村完善的三级医疗卫生体系，有效满足了城乡居民的健康需求。自然条件地理气候条件*县气候属于中温带大陆性气候，具有光能丰富、日照充足、枯燥多风、降雨量少的特点。太阳年平均辐射总量153.44卡/平方厘米，仅次于西藏、青海；全年日照时数3263小时，平均气温6.1,积温3362.5；无霜期117-136天，相对较短，可防止农作物贪青恋长、推迟成熟而减产的弊端，可使农作物长势集中，丰产丰收。年