广东房地产景观工程养护操作指引.docx

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1、广东房地产景观工程养护操作指引1目的：为规范景观工程的养护管理，确保已建成景观工程的品质提升，特制订本规范。2适用范围：适用于中南置地所有已建成项目景观工程在保修期间的养护管理工作。3术语及定义3.1 .养护单位：绿地养护单位为该景观工程的施工单位，工程保修期开始后，施工单位必须根据工程规模和实际需求，派驻专业绿地养护力量留守养护，养护力量至少包括：养护负责人一名、技术负责人一名、养护工若干；剪草机、绿篱机、各类人力修剪工具、打药机、小推车等。现场必须有13名日常养护人员驻场上班，施工单位的留守力量须经甲方项目工程部确认，养护人员不得派驻他用。3.2 .除草：对景观中的各个部位须及时清除杂草，

2、杂草数量作为衡量养护质量的最重要标准，景观中不得出现大量杂草集中爆发的情形。33修剪：1.1.1. 草坪修剪：草坪修剪频率以不影响草坪观感质量并不影响草坪生长发展为原则，根据气候情况、立地环境、草种特点等综合因素确定，春秋季（36月、1012月）根据生长情况，宜每1520天修剪一次，夏季（79月）宜每710天修剪一次。修剪质量要求平整、高度适宜、收边收口处理到位，不留死角。草坪修剪应该统一集中进行，不得零星修剪。1.1.2. 苗木修剪：对地被、树球等剪形苗木，须根据设计要求和观感需要进行及时修剪整形。树球类须保持圆形树冠，生长旺季（79月）每15天修剪一次；地被须保持平整，无徒长枝，生长旺季（

3、7-9月）每15天修剪一次；对于灌木、乔木须根据苗木造型需要和生长需要，进行疏枝、短截等修剪操作。对于重点苗木的修剪方案须经甲方许可后方可进行。3.4. 施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不少于二次。新栽苗木根据成活情况，适时适量施肥。整个养护期须保证各类植物生长旺盛，达到应有的景观效果。绿地植物营养标准树木无枯叶、黄叶、不萎靡，生长势健壮；花卉色泽鲜艳，长势良好；草坪浓绿，无枯黄。3.5. 抹芽：对乔木、大型灌木，须及时清除萌发的潜伏芽，以保持树木骨架清晰、形态美观，并使其营养集中、生长旺盛。3.6. 病虫害防治：对绿地内的乔木、灌木、地被、花卉、草坪等所有植物，必须

4、进行严格的病虫害防治工作。须根据不同植物、不同季节和温度湿度情况，及时有效地采取预防措施，预防用药。在病害高发季节，须专设植保人员密切观察，做到及时发现及时采取防治措施。乔灌木生长季节要进行35次预防性喷洒农药。草坪69月每次修剪后，要进行喷药预防。病虫害防治时，严禁使用国家明令禁止使用的农药(六六六、滴滴涕、毒杀芬、二溟氯丙烷、杀虫眯、二浪乙烷、除草酸、艾氏剂、狄氏剂(dieldrin)、汞制剂、碎类、铅类、敌枯双、氟乙酰胺、甘氟、毒鼠强，氟乙酸钠、毒鼠硅、甲胺磷、甲基对硫磷、对硫磷、久效磷、磷胺)。对使用国家明令禁止的农药的行为，须酌情进行处罚，造成严重后果的，依法追究养护单位责任。喷施农

5、药时候，除特别需要外，一般须避开小区业主活动高峰期。养护单位须在喷施弄农药24小时前告知小区物业，以便物业公司提前通知业主做好防护、张贴安民告示等。对未经告知物业即进行农药喷施导致不良后果或引起业主投诉的，需追究养护单位的责任。3.7. 抗旱：早春地面解冻后须及时浇灌返青水。晚秋入冬前要及时浇灌越冬水，并封穴保湿。平时视土壤含水量情况适时浇水，针对新栽苗、地被等小苗须重点浇灌。遇有大旱时，养护单位须增派养护力量投入抗旱，有效解决水源、水量、灌溉设备、劳动力等问题。3.8. 抗台：在雨季遇大风天气时，须提前做好防范措施，对乔木扶架进行检修和加固，防止树木倒伏伤人或损坏物品。3.9. 抗涝：雨季及

6、时做好防洪排涝工作，防止植物受损。对苗木的水涝病症须及时采取防治措施。养护期间对于绿地中出现倒坡、积水、沉降等情形，须及时检修整改。3.10. 防寒:除了进行常规的浇灌越冬水外，对于耐寒性差不能保证安全露地越冬的苗木（包括南方苗、本地不耐寒苗、深秋栽植的地被苗等）须采取特殊保护措施，如架设风障、覆盖地膜、包裹树干等。3.11. .垃圾清运：养护单位须对绿地中养护过程中产生的垃圾进行收集、清理和外运。所有绿地养护活动均要做到工完场清，不得遗留垃圾。垃圾倾倒地点须经多方确认不影响小业主日常生活的地点。3.12. 苗木形态质融标准：苗木出现因病虫害、长势、成活等问题导致枝条枯死，剪除后严重影响树形的

7、情形时（冠幅达不到设计要求的），视为保修期苗木形态不合格，施工方必须及时将其更换为合格的同种同规格合格苗木。苗木出现死亡的，必须在一周内予以更换同品种、同规格的苗木（具体情况视季节而定）。4养护技术标准序景养护技术标准号观个性标准共性标准元素群落结构合理、层次分明；植株生长健壮；A树林缘（冠）线丰富；枝叶生长色泽正I林植株保存率99%以上常；保留落叶层。色叶植物叶色变树丛层次结构科学合理；化明显；2体现树丛群体美；观花植物按时茂保留落叶层。盛开花；孤植树型完美；观果植物正常结3树冠饱满；果；树穴覆盖完整，黄土不裸露。无枯株和缺植空4花坛图案精美，色彩丰富；株高相等，花期一致；围护设施完好无损。

8、秃现象；雨后无积水，排水通畅；植株高低错落有序；植株不得出现失5Ib花卉色彩鲜艳、观赏期长；水（萎蕉）现象；围护设施完好无损。无有害生物危害绿修剪必须保持三面以上平整饱满、直线症；O篱挺直、曲线柔和；开花植物花期一致。（10）无影响景观的任垂何杂；直植物枝叶分布均匀，疏密合理；（11）无积垃圾。绿设施安全完好无损。化成坪高度冷季型0.060.07m,暖季型0.040.05m,草坪平坦饱满;8早117修剪的剪口无焦口，撕裂现象、无修剪残留草屑、杂物；护栏设施完好无损。群体景观效果好；Q地种植密度合理、植株规格整齐9被混合种植种类配置合理、叶色、叶型协调。群体植株树冠完整、规格整齐；IT主冠上无萌生的芽条；10道树干挺直、分叉点高度一致；树穴形式统一、盖板完整。主杆挺直，枝叶青翠、具有完整林相外竹观；11类新老竹丛生生长比例恰当；竹鞭无裸露。12水有配置合理、景观优美的群落外貌；生植物挺水型水生植物植株直立挺拔，浮叶型水生植物叶片完整。5绿地养护验收5.1.物业公司对于绿地养护采取月检制度（结合保修期月检）与不定期抽检相结合的方式，通报验收结论，根据验收结论对施工单位下发相关指令。52养护期满，由物业公司组织地产工程部、成本部、设计部、客服部进行联合验收。6附则6.1.本制度由集团工程管理中心负责解释，由集团签发之日起生效。