写字楼大厦物业保安部防火管理规程.docx

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1、写字楼大厦物业保安部防火管理规程1.1 目的规范项目内的防火管理工作，确保及时消除项目内火险隐患，保证业户的生命财产安全。1.2 适用范围适用于项目的防火工作。1.3 职责1 .总经理为公司第一防火责任人，对公司的防火管理工作负全面领导责任。2 .保安部经理为防火管理直接责任人，对防火管理工作负有直接领导责任。3 .保安部消防主任对防火管理工作进行监督、检查，组织实施。4 .消防领班、消防中控值班员、消防巡查员负责对防火管理工作的具体实施。1.4程序1.防火管理委员会A.组织架构图B,管理职责a）防火管理委员会防火管理委员会由公司各部门经理级以上（含经理）人员组成。贯彻执行中华人民共和国消防法

2、及其它消防法规。监督检查保安部执行防火管理工作的开展情况。组织消防安全大检查，研究整改火险隐患，改善消防设施设备条件。督促整改本部门存在的消防隐患，对本部门员工进行必要的消防安全教育。遇有火灾必须亲临火场组织指挥扑救。b）保安部经理督促落实消防管理各项工作的开展。审议保安部消防控制中心各类消防安全工作计划及防火安全管理制度。审核保安部消防控制中心年度经费预算，消防器材购置计划,维修计划和消防经费开支。遇有火灾亲临现场组织指挥、调度相关人员参加扑救。c）保安部消防主任向上级报告每月的消防安全情况，执行公司各项规章制度，组织监督实施。指导消防器材的配置、维修、保养和管理工作，负责对辖区重点防火部位

3、的管理。制定辖区重点防火部位的灭火预案及应急作战方案。制定消防经费预算。及时完成经常性的消防安全检查和火险隐患、火灾事故统计汇总上报。同公安消防队沟通与联络。d）消防领班对消防中、监控室的管理和项目防火巡检。做好消防中、监控室业务建设及日常管理工作。编制消防安全工作计划，修订消防安全管理制度或方法。监督火险隐患的整改，制止违章作业。明确每个人的防火责任，用责任制的形式确定职责和分工，便于执行遵守。督促下属员工严格遵守防火安全制度和安全操作规程，纠正和制止违章作业。C.安全行为。a）坚持巡逻检查制度，并将检查结果记录在案b）监督危险作业的实施，及时发现和消除事故隐患。c）每月总结项目消防安全管理

4、情况报消防主任。d）定期收集意见，提出合理建议，以完善管理制度、提高消防中心的消防管理素质。e）合理配置灭火器材并妥善保管。f）按本规程的要点进行防火检查。g）消防中心监控员：按消防系统运行管理规程的相关要点进行监控管理。D.防火管理的基本原则a）“谁主管，谁负责”的原则。保安部经理受公司总经理委托，对公司的防火管理负主要的责任，起监督、检查、督导作用。b）坚持“专门机关同群众相结合”的原则。保安部是公司消防管理的专门机构，在行使防火管理工作中具有最高权利，积极发挥消防督导作用，走“群防群治”的消防路线。C）“时效性”的原则。对消防设施、设备，应定时检查和维修保养；对重点防火部位及火险隐患的地

5、方应经常检查，及时整改；对出现的火警、火灾应在第一时间内赶赴现场处置。d）服从“统一指挥”的原则。保安部对防火工作统一管理，统一指挥，各部门应遵守和服从，积极配合、协同作战。e）法制原则。防火管理应坚持“依法治火，依法管火”的法制原则，建立完善各种防火管理规章制度。f）防火业务建设贯彻执行中华人民共和国消防法及各类防火技术规范。坚持“预防为主，防消结合”的方针，做到防患于未然。建立以保安部全体员工为主的义务消防队，组织培训义务消防队伍，健全义务消防队管理制度。制定各种防火管理制度和各种防火安全管理计划，完善消防培训制度，提高消防队员业务技能素质。制定防火检查制度，不定期对消防系统设备进行维修、

6、检查和保养，确保消防系统设备的运行管理落到实处。制定重点防火部位灭火预案，并进行定期演练，重点检查和防范。E.日常检查a）自动报警（灭火）系统的检查打开消防主机门检查线路，接口有无松动。脱落，信号灯显示是否正常。检查消防联动柜各类信号灯是否正常，标识是否清楚,“试灯”是否出现故障情况。巡视自动喷水灭火系统，查看喷林头和密封处是否密封，观察压力表指针读数有无明显减轻。火灾探测器探头应无灰尘,无污染,接收效果好,指示灯闪亮。紧急按钮和启动键完好无损。b）安全疏散出口的检查楼梯间、消防通道、电梯前室、疏散出口均应保持畅通无阻，不得堆放任何杂物。疏散门应向疏散方向开启，自动启闭的门应有手动开启的装置。

7、当门开启后，门扇不应影响疏散走道和平台的宽度。疏散出口应设置明显的消防安全标识。C）应急照明与疏散指示标志的检查疏散指示牌应用不燃材料制作，或在其外面加设玻璃或其他不燃烧透明材料制成的保护罩。应急照明灯和灯光指示标志应在其外面加设玻璃或其他不燃烧透明材料制成的保护罩。疏散通道中，疏散指示标志（包括灯光式）宜放在通道两侧及拐弯处的墙面上。指示灯玻璃无划伤或破裂现象，灯箱外表及面板应擦干净。检查出口指示灯安装是否牢固。远离出口的地方，应将“出口标志”与“疏散通道方向”的指示标志联合设置，箭头须指向通往出口的方向。疏散用应急照明和疏散指示灯光标志，可用蓄电池作备用电源,且连续供电时间不少于20分钟，

8、检查时拔掉插头，如灯不亮，应通知工程维修部及时维修。针对检查中出现的缺陷取下来进行修复，再装回原位。d）室内消防栓检查在每层楼的疏散楼梯间均设有室内消防栓箱，箱内装有水带、水枪、消防软管和灭火器。检查时应整理箱内水带、水枪、灭火器消防水喉是齐全完好放置整齐，便于取用，无发霉，发黑和生锈、漏水，接口垫圈是否完整无缺。检查箱上手动报警盒，弹片是否松动、损坏，测试时消防中心有无报警信号显示。清洁箱内器材时应小心，不得碰动报警器，以免弹片松动报警，引起业户或顾客不安。检查报警按钮，指示灯及报警控制线路功能是否正常、无故障。e）灭火器的配置检查灭火器配置应根据配置场所的火灾危险程度配置灭火器。灭火器设置

9、应便于取用，稳固，不影响安全疏散，标志明显,放在显眼的地方，铭牌朝外，防潮或防腐蚀。f）机房检查对配电箱柜、变压器室、配电室、高压开关柜室、中央空调房、水泵房、电梯机房应重点检查。检查机房内有无任何易燃、易爆物品堆放，严禁烟火。检查机房内推车式灭火器的位置、重量以及保养情况。g）电气线路检查检查电气线路，防止漏油、短路、过负荷、接触电阻过大，电火花，电弧等引起火灾。检查电气线路应防老化、破损、断落、碰线等，发现及时通知电工维修。开关、插座之底盒应为铁盒或阻燃塑料盒。h）防排烟系统检查：对于高层或超高层建筑的防排烟系统，应定期清洗送风管道、排风管道、排烟口、防火阀和正压送风口，避免烟气堵塞或管道

10、不通。F.巡检要求a）消防安全巡检员分班次进行巡查。b）消防领班每天至少对楼内巡查签到一次，督促消防安全巡检员巡检到位。c）每周由消防领班组织对公共场所进行一次防火检查。d）每月由消防主任对所有机房、商铺进行一次防火检查。e）每半年由保安部经理组织对项目进行一次全面防火检查。G,隐患与处置a）保安人员在防火检查中发现火险隐患，应及时清除，并将火险隐患情况报告消防领班，填写消防检查整改通知书给隐患部门，限期在7日内整改完毕。b）外来施工人员需要在机房、楼层或物业单元进行动火施工的,可根据项目实际情况，由保安部派员到现场监督施工，并采取必要的安全防火措施。动火施工前施工单位应到客服部办理明火作业许

11、可证，方可施工。c）对违章施工人员违反操作安全规程的，应立即令其停止施工。不办证而擅自动火的，发现后除责成其补办动火证外，并对施工单位进行违约处罚。d）保安人员查出的火险隐患，应在规定的时间内进行复查，督促隐患部门整改，彻底消除隐患。e）对重点防火部位（商铺、仓库、高层、机房、电房、配电箱柜）应经常复查，将复查结果进行整理归档，建立防火档案。H.内部管理a）队务工作消防控制中心实行24小时监控，每天消防主任至少巡查一次。具体的交接班管理按保安部交接班管理规程的相关内容执行。b）排班：排班由消防主任负责，根据消防控制中心的设备及监控情况合理配置当值人员。c）消防文件消防文件是记载防火资料的一项复

12、杂性工作，在防火管理中具有较强的严肃性。消防主任应指定一名员工负责文件和资料的管理，对文件资料进行分类归档保存。各类记录表应交保安部归档管理，保存期为3年。d）队务会议：保安部消防主任每星期定时召开队务会，总结每周保安人员的值班防火检查、日常工作等情况，并对值班过程中出现的违纪和存在的各种问题及时整改及纠正。e）奖惩制度：消防中控室每月应进行评比，对工作表现突出，业务知识和技能熟练的队员进行申报嘉奖，对违纪现象及工作较差的给予纠正，限期整改。不能改正的给予辞退处理。f）内务管理：内务管理由领班负责。g）动火安全管理在重点部位动火，必须由消防主任、保安部经理、工程部经理会审，无异议才能动火，动火

13、后要认真检查现场，防止留下火种而引燃着火。动火前必须做到“八不、四要、一清”标准。h） “八不”防火、灭火设施不落实不动火。周围的易燃杂物不清除不动火。附近难以移动的易燃结构未采取安全防范措施不动火。凡盛装过油类等易燃液体的容器、管道，未经洗刷干净，排除残存的油质不动火。盛装过气体、受热膨胀物、油、爆炸危险品的容器和管道不动火。凡储有易燃、易爆物品的车内，仓库和场所，未经排除易燃、易爆物品的不动火。在高空进行焊接或切割作业时，下面的可燃物品未处理或未采取安全防护措施的不动火。未配备相应的灭火器材不动火。i） “四要”动火前要指定现场的安全负责人。现场安全负责人和动火作业员必须经常注意动火情况，

14、发现不安全苗头时，要立即停止动火。发生火灾、爆炸事故时，要及时扑救。动火人员要严格执行安全操作规程。“一清”：动火人员和现场安全负责人在动火后，应彻底清理现场火种，才能离开现场。1.灭火器配置基准表灭火器配置基准表扑救火的类别A类火灾B类火灾场所危险等级轻危险级在危险级重危险级轻危险级在危险级重危险级单具灭火器最小灭火级别3A5A5AIB4B8B每A或每B最大保护面积201510107.55注:a)C类场所，灭火器可参照B类场所的要求配置，带电类场所，灭火器参照与其现时存在的A、B、C类场所的要求配置。b)在配置内，若有燃烧面积等于或大于Im?的B类火险，应增配灭火器，其灭火级别值应大于或等于该燃烧面积(疗)除以O.2m2(1B=O.2m2)所得的B值。c)配置灭火器的规格与数量，其灭火级别值的总和不得小于所需灭火级别合计。d)一个配置场所内灭火器数量不应少于2具。灭火器数量较多的场所每个设置点的灭火配置数量不宜多于5具。e)设有室内消防栓的配置场所,可减少应配置灭火器数量的30%；设有固定灭火系统的配置场所,可减少应配置灭火器数量的50%；同时设室内消防栓和固定灭火系统的配置场所，可减少应配置灭火器数量的70%o