沃尔玛亚洲房地产开发（南昌）有限责任公司沃尔玛南昌乐世界购物中心环评报告.docx

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1、建设项目基本情况项目名称沃尔玛南昌乐世界购物中心单位沃尔玛亚洲房地产开发（南昌）有限责任公司代表联系人t江西省南昌市红谷滩新区绿茵路669号803室联系传真-330002地点南昌市红谷滩丰和南大道与前湖大道交叉口（A-13l地块），地块中心地理位置经纬度为N：283929.89”,E：115o49,59.14,立项审批部门南昌市红谷滩新区经济发展信息局批准文号前期工作联系单2015001建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营K7210占地面积（平方米）48199.05绿化面积（平方米）8415.1总投资（万元）55800其中环保投资（万元）184.5环保投资占总投资比例0.3%评价经费（万元

2、）预期投产日期2016年10月工程内容及规模：一、项目概况沃尔玛亚洲房地产开发（南昌）有限公司主要经营在南昌市红谷滩新区红角洲片区丰和南大道以东、前湖大道以北A13l地块（编号：DAEJ2014078,用地性质为商业用地）的房地产开发。沃尔玛南昌乐世界购物中心由该公司投资建设，项目特点为大型商场，引入“山姆会员店大型购物中心”作为其主力店，旨在为南昌市民打造一个现代化、高品质、一站式的大型购物中心。山姆会员店（SanVSClub）是美国沃尔玛百货公司（WaI-MartStoreS,Inc）的会员制连锁店，是专门服务于会员的仓储式购物俱乐部，以大包装、低利润的经营方式，所售商品多采用大箱包装或组

3、合包装以降低成本，顾客由此可享受低廉的仓储价格。该项目除了“山姆会员店大型购物中心”以外，还将引入时尚、餐饮、休闲娱乐、儿童教育活动、金融服务和综合服务等品类。项目主体建设1栋地上3层，地下2层的集山姆会员店、商场、餐饮、配套办公等功能于一体的综合性商业体。项目总用地面积48199.05m2,总建筑面积为98211.13m2,项目总投资约为55800万元（不含土地款13013.82万元）,计划建设周期为18个月。按照中华人民共和国环境影响评价法的规定和国务院令第253号建设项目环境保护管理条例的要求，该建设项目应在设计阶段进行环境影响评价，并编制环境影响报告表。建设单位委托我单位进行评价工作，

4、我单位评价人员在现场踏勘、工程分析和环境影响分析后，完成了本报告表，现呈报环境保护主管部门审批。二、工程周边环境项目位于南昌市红谷滩丰和南大道与前湖大道交叉口A-13-1地块（地块编号：DAEJ2014078）,地块中心地理位置经纬度为N：28o39,29.89,E：115o49,59.14,三建设项目西面隔丰和南大道为江西省人民日报社，南面为前湖大道，东面隔规划清原路为空地，北面隔遂江路为南昌世贸（在建），具体地理位置图、平面布置图及周边环境关系图、项目用地现状图，详见附图一、二、六、七。三、工程建设规模及组成1、项目组成表见表1表1建设项目组成表项目组成组成说明主要环境问题主体工程主楼1栋

5、，主体3层，其中山姆会员店位于IF及3F,其他可租赁商铺分别位于地上IF、2F、3F层，建筑主体高度23m；汽车餐厅，1栋，1层生活污水、生活垃圾、设备噪声地下层地下设2层，为设备用房和停车位，主要设备有备用柴油发电机、水泵、风机、制冷机房、锅炉房等，助程辅工停车位地上停车位314个汽车尾气地下停车位1106个绿化绿化面积8415.1m2/设备房水泵、排风机、备用柴油发电机（功率800kw）、锅炉房位于地下一层；空气压缩机房位于一层；制冷机房位于地下一层，冷却塔位于屋顶（3F）；设备噪声、发电机、锅炉废气公用工程供水市政接入/供电市政接入，设备用发电机2台排水雨污分流，雨水排入市政雨水管网环保

6、工程废水处理设隔油池、化粪池，接入市政管网/地下车库汽车尾气机械排风系统，地下车库排烟量6次h,排放口高于地面2.5米柴:假k机烟气设置独立送排风系统，废气经地下室专用烟道在主楼屋顶排放，排放高度大于20m锅炉烟气设置独立送排风系统，废气经地下室专用烟道在主楼屋顶排放，排放高度大于20m生活垃圾设垃圾收集间1个，干湿分离2、项目经济技术指标见表2表2项目建筑经济技术指标一览编k-LWU数Si箸注1总用地面较4KI990Sm2商业用地总建筑面轨98211n地上健旗面枳5287613m2地上计容建筑面积5215577山编会员店汽车依厅中配隹公属其配售利业管用房中H余机赁商业面枳地匕不计容建筑面积.

7、二民外庵外墙保坦中南怫地卜建筑面枳地卜计容建筑面枳地卜不计容建筑面枳地卜层停乍场建筑面枳KBFl.或中中其BR中地E设&加建筑面机BFI其中Rr)1752524320燃121.0248543B7040072036275316057281264SBS0Om,m2m2m2m2m2m,m2Im一层-11*：.乂9-米一_层离55米地卜乍岸地F小缶房453350419350298831205234003200)3域化率1505%4SR绿地面枳K4I51m无量绢个容机率机助车停车位l.地一卜地其中BKFl八U中F2IOS14203141106800W63、功能分区一览表表3功能分区一览表功能设置楼层分布

8、B-2二层）B-I（地下一层）（一层）L-2（）L-3(三三)Roof(Sffi)总计山姆会员店9036.878488.3717525.24可租赁零售12049.713273.328380.9833704.00配套公厕-121.02121.02配套物业管理-485.43485.43汽车餐厅320.08一320.08外廊278.53一278.53雨棚281.26-281.26外墙保温41.4634.7333.69160.57设备用房2003200一3400个“120522988341935总计122523308321897.0413586.5816903.04489.4798211.13各层功能

9、设置说明：项目地下一、二层主要为设备用房和车库，无商业内容。项目一层主要为山姆会员店（层高Ilm）.可租赁零售商铺、配套公厕、汽车餐厅（麦当劳外卖店），其中山姆会员店一层包括卸货区、食品准备加工区、山姆营业厅等；可租赁零售区，以小型个体商铺为主，一层山姆会员店收银出口处，规划有餐饮区域。项目二层以可租赁零售商铺为主，配套物业管理办公区；项目三层主要为山姆会员店（层高5m）及可租赁零售商铺。项目商业区规划餐饮、汽车餐厅引进KFC、麦当劳及中式餐厅等餐饮业必须严格满足饮食业环境保护技术规范（HJ5542010）、关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知（国家环境保护局、国家工商行政管理局环监1995

10、100号）、南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）的相关要求。新建产生油烟的饮食业单位边界与环境敏感目标边界水平间距不易小于9m,建设单位设计时须设置预留专用烟道，经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m；饮食业单位所在建筑物高度小于等于15m时，油烟排放口应高出屋顶，建筑物高度大于15m时，油烟排放口高度应大于15m；在商业办公楼中商业用房内新建的一类项目，其厨房与上下相邻的住宅或办公用房之间必须有不小于3米的隔层。项目投入营运后项目业主必须按照相关规定和本环评要求的，对引入的项目进行把关，防止项目投入营运后扰民，从而可以避免不必要的麻烦。本报告表评价内容不包括汽车美容、汽

11、车餐厅、可租赁商业餐饮经营对环境的影响，所有可租赁商铺入驻必须按照环境保护相关规定单独办理环保审批手续。四、公用工程情况1、给水本项目由地块西侧的丰和南大道引入一根DN200的给水管，作为本项目生活及消防用水源。引入管接入地块后形成二个环状供水管，一个为DN200的消防供水环网，一个为DN200的生活供水环网。本项目日用水量为635.9m3do2、排水本工程室内排水采用污、废分流制，山姆会员店食品加工厨房含油废水经两级隔油处理后方可排入室外废水管网。所有厨房设备均需配置自带隔油的装置，并在地下室设油脂分离器，厨房排水经处理达标后排入室外废水管网。地下室卫生间设地下室卫生间排水经过污水集水井收集

12、后压力提升至室外污水管；室外污废水在化粪池前采用污废水分流制，室外雨污水分流制。本工程污、废水排放量按最高日用水量的80%考虑(去除绿化及冷却塔用水量)，合计：346.4m%,本项目污水属红谷滩污水处理厂接管范围，项目餐饮废水经隔油池预处理后与商业、办公等生活污水经过化粪池处理后，达到污水综合排放标准(GB8978-1996)中三级标准，进入红谷滩污水处理厂处理，最终进入赣江。3、供电根据用电情况及规模，拟在地下一层设1座变电所，内设6台变压器，其中4台2000KVA变压器为商业及车库供电，2台1600KVA变压器为山姆会员店供电，合计总装机容量为11200KVA。根据本工程消防负荷情况，拟选

13、用2台800KW柴油发电机组，作为应急备用电源，发电机房设在地下一层，为本工程提供应急电源。4、空调系统冷源本工程可租赁商铺冷负荷约为4219kW,山姆会员店约为1758kW商铺及山姆会员店冷源分别独立设置，采用普通电制冷方式。可租赁商铺设置2台水冷离心式冷水机组，1台螺杆式冷水机组。山姆会员店设置2台水冷离心式冷水机组。制冷机房设在地下一层，配套设置5台方形横流式冷却塔设置于屋顶。热源本工程可租赁商铺热负荷约为1745kW,山姆会员店约为930kWo商铺及山姆会员店热源分别独立设置，采用燃气真空热水机组（锅炉）制热方式。山姆会员店设置2台燃气真空热水机组（锅炉），供/回水温度6050C,天然

14、气耗量90.3m3h.可租赁商铺设置2台燃气真空热水机组（锅炉），供/回水温度6050C,天然气耗量169.3m3ho锅炉房设在地下一层，锅炉烟气排放口设专用管道至屋顶排放。5、通风系统各房间的通风换气次数详见下表4：表4通风换气次数房间名称换气次数（次h）汽车库6（排烟）4（排风）水泵房6制冷机房6变配电房12发电机房12（非工作状态）锅炉房12（非工作状态）地下车库按防火分区划分防烟分区，每个防烟分区设置机械排风系统。地下变、配电房设机械通风系统。柴油发电机房及储油间设平时通风系统。采用机械排风、自然进风方式。泵房等其它设备用房设机械通风系统。超市热加工区及商业厨房排风系统由排风机、补风机以及厨房排风净化设备组成。厨房的废气需先经静电除尘器净化处