南昌绿地申博置业有限公司南昌绿地国际会展中心二期项目环评报告.docx

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1、建设项目基本情况项目名称南昌绿地国际会展中心二期项目建设单位南昌绿地申博置业有十艮公司法人代表联系人通讯地址南昌市红谷滩新区赣江南大道联系电话传真邮政编码330000建设地点南昌市红谷滩新区腾龙大道以南、新龙大道以东、龙岗大道以西、规划A8路以北区域（JLH605-B03地块）立项审批部门南昌市发展和改革委员批准文号洪发改行备字201568号建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积（平方米）50728.7绿化面积（平方米）7609.3总投资（万元）103149.28其中环保投资（万元）244环保投资占总投资比例0.24%评价经费（万元）预期投产日期2017年4月工程内容及规模

2、：一、项目概况南昌市红谷滩新区地处昌北赣江之滨，与昌南中心城隔江相望，西临昌九高速公路，南连生米大桥和外环路，北接赣江大桥。在红谷滩地区开发前，该地区主要为农业生产区域，根据南昌市委、市政府为适应现代城市发展的需要，拓展城市规模，加速城市化进程，加快“一江两岸”城市格局的形成，实现现代文明花园英雄城市建设目标，经批准于2002年5月15日正式成立红谷滩新区，随着近几年发展、房产、商业、休闲活动场所等配套设施也日益完善，红谷滩新区规模逐年扩大，形成了目前的由红谷滩中心区、凤凰洲、红角洲、九龙湖四大片区组成的格局。为配套红谷滩新区的整体规划，南昌绿地申博置业有限公司拟投资103149.28万元建设

3、南昌绿地国际会展中心二期项目。本项目建设性质为新建，位于九龙湖片区腾龙大道以南、新龙岗大道以东、龙岗大道以西、规划A8路以北区域（JLH605-B03地块），总用地面积为50728.7k,总建筑面积为199822.70m）其中：计容建筑面积为152175.90m2,不计容建筑面积为不646.建In2。项目主要建设内容包括：1栋29层的办公楼、1栋23层楼的五星级酒店、4层商业展览裙房、4层会议中心裙房、连接一期的外部连廊及地下室等公共建筑，预计2017年4月投入使用，该项目的建设不仅可以促进当地会展行业的发展，同时还可以在提供就业机会等方面起到积极的作用。根据中华人民共和国环境保护法、中华人民

4、共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、建设项目环境影响评价分类管理名录、江西省建设项目环境保护条例的有关规定以及南昌市环保局的具体要求，该项目建设应提交环境影响报告表。南昌绿地申博置业有限公司委托深圳市宗兴环保科技有限公司承担该项目环境影响评价工作，自接受委托之日起，我公司即组织有关工程技术人员进行现场踏勘，在调查和收集有关资料的基础上编制完成本报告表，现呈报南昌市环保局审查。二、项目周边环境建设项目位于南昌市红谷滩JLH605-B03地块，东临龙岗大道，西临新龙大道，南临规划A8路，北临腾龙大道，地块中心处地理坐标为北纬N283640.56，东经E115o47,16.35zz0建设

5、项目东面为隔龙岗大道为会展中心一期工程，南面为规划A8路为空地（规划为城市湖景公园），西面隔新龙大道为绿地博览城一期住宅项目，北面为空地（规划为商业用地），至环评人员现场踏勘时，项目尚未开工建设，具体地理位置图、周边环境图详见附图一、二。南昌绿地国际会展中心一期项目、南昌国际博览城一期建设项目及本项目均为红谷滩新区整体规划的配套工程。其中南昌绿地国际会展中心一期项目紧邻本项目东侧，主要建设内容为一栋二层的会展中心，目前正在建设中；南昌国际博览城一期建设项目紧邻本项目西侧，项目共分2#、5#、8#、10#四个建设地块，包含住宅楼，配套相关商业、物管和社区服务用房、地下车库及公建设施，目前正在建设

6、中。三、工程建设规模及组成1、项目经济技术指标见下表表1项目建筑经济技术指标一览序号I名称I数量I单位规划设计条件I备注征用地面积I50728.7m2/总用地面积50728.7m2/建筑总面积199822.7m2/地上建筑面积155155.1m2/计容总面积152175.9m2/其办公46952.Om25OOOm2含2%的公共服务用房（门厅、会议室、物业管理等）展览22303.4m220000m2含3%。的物业管理用房（自持）其中其中中商业20056.7m2/含3%。的物业管理用房酒店及会议中心62559.6m2酒店39l95m2会议23364.6m2自持物业304.2户/彳F计容面积4764

7、6.8m2/雨棚1118.0m2/甘设备平台354.2m2/1I1避难间825.0m2/地库入口坡道682m2Z/卜.建筑面积44667.6m2/Z建筑面积45%45%/容积率3.0/3.0/绿化率15.0%215%/机动车泊位数773.0辆办公：().8/I(X)Hl2按南昌市建设项目停车配建标准（市政府同意执行稿）12（2）,可减少15%的供应量。展览：0.8/100m2商业：1.0/100m,酒店会议中心：0.4/客房其中地下停车644.0辆/地面停车129.0辆/含5辆大巴停车位非机动车泊位数1690.0辆办公：0.8/100m,按1.5nf辆计算面积展览：0.8/100n2商业：1.

8、0/100m,酒店会议中心：0.4/客房注：项目裙楼及酒店设置专用烟道，引进的商业企业无法确定规格，商业企业另行办理环保审批手续。同时引进的餐饮企业需满足饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）和南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）中相关要求。2、项目组成表见表2表2建设项目组成表项目组成组成说明营运期主要环境问题主体工程主楼办公楼，29层，1层为商业，其他楼层主要功能是办公和会议生活污水、生活垃圾、噪声、餐厅油烟酒店，23层，1-2层为餐厅，3层为会议室，4层餐厅，5层娱乐设施（健康体育娱乐），6层设备转换层，7-21层为客房（不包括洗衣房），22-23层为办公辅楼商业展览裙房，4层，

9、1层商铺，2-4层展K会议中心裙房，4-层.I-层宴会厅，2-3-会-1议中心，4层办公辅助工程地下层停车场、设备用房汽车尾气、噪声外部连廊连接会展中心一期工程生活垃圾、噪声供热利用1台3th的燃气锅炉供热锅炉燃烧废气公用工程供水市政接入/供电市政接入供暖、制冷酒店及辅楼采用中央空调，其余采用分体空调供暖、制冷排水雨污分流，雨水排入市政雨水管网，污水经隔油池、化粪池预处理后排入望城处理厂处理达标后排入赣江北支。四、公用工程情况1、给水供水水源为市政水源，项目总用水量为503732ta,包括中央空调、锅炉等设备的用水。2、排水排水量为419900ta,包括中央空调、锅炉等设备的排水量。排水实行雨

10、污分流制，雨水排入市政雨水管网，生活污水经隔油池和化粪池预处理后排入望城污水处理厂达标后排入赣江北支西河段。3、供电由市政电网供给，本项目在地下一层的设备间设置两台备用柴油发电机，功率分别为600kv及800kWo4、供暖酒店及辅楼采用中央空调，中央空调型号为其余采用分体空调供暖。冷冻机组、制冷机组分别设置与酒店的冷冻机房。5、供热项目采用1台3ta燃气热水锅炉供热。锅炉设置在地下一层专门设置的锅炉房内，锅炉采用的燃料为天然气，天然气有市政管网供给，3th真空热水机组耗天然气量为240mVh,年运行时间4380h,则单台真空3th热水机组年耗气量为105.15万五、政策相符性经比对，项目不属于

11、产业结构调整指导目录（2011年）（2013年修订版）中鼓励类、限制类和淘汰类项目，属于允许类，即符合国家的产业政策。六、选址可行性1、用地性质的相符性分析根据建设项目国有土地使用证（洪土国用登红2014第D0733号）,项目用地性质为商业用地，以及根据南昌市城市总体规划图，项目所在地规划为商业金融业用地，本项目建设完成后用于办公及商业服务，符合相关规划。2、选址所在地外环境兼容性分析项目选址不属于生活饮用水源地和地下水补给区、风景名胜区、温泉疗养区、水产养殖区、基本农田保护区、自然保护区等需要特殊保护区域，项目周边主要为居民区、办公商务区，无大型工矿企业存在，对本项目影响较小。3、环境影响程

12、度根据环境质量现状监测可知，当地环境背景良好。根据工程分析确定的污染物源强，通过大气环境、水环境、声环境影响分析，项目建成后污染物达标排放对区域环境空气、水环境、声环境影响较小。因此项目实施后，其污染物排放对周围环境的影响不会改变所在地及其周围居民区的环境功能，其对周围环境无明显的环境影响。综上所述，本项目周边制约因素较少，符合相关保护条例和规范要求，用地性质符合相关规划，外环境良好，项目污染物在经过预防治理措施后能够达到相关标准要求，项目选址可行。七、总图布置合理性分析项目总平面结合地块，总体上将高层和低层有序列分布，把不同功能体有机联系起来，共同塑造一个和谐完整的商务办公综合体的形象。项目

13、裙楼沿腾龙大道布置，酒店和办公楼通过裙楼联结，顺延一期的建筑趋势，将会议中心、会展型商业两个大空间形体呈弧线布置，与一期协调；通过连廊与一期工程连通。项目将各个功能单元紧密的联系起来，形成一个有机的整体。在项目内交通道路布置方面，道路采用水泥混凝土路面，道路两旁和建筑物四周的空地规划进行绿化，大面积配置草皮，减少裸土面积，本项目总图布置较为合理。六、施工组织及施工进度安排本项目建设预计开工时间为2015年12月，建设周期为一年，预计2017年4月份投产运营。预计材料准备、运输和土方石阶段时间为1个月，打桩、主体框架工程用时5个月，以及室内外装修6个月。该建设工程每天施工人员最多为150人，施工

14、人员在工地内搭设简易施工房，本项目施工场地不设置食堂，施工人员的餐饮均由项目附近餐饮提供。本工程建设混凝土、砂砾石、块石料均为外购，其中，混凝土拟从附近的混凝土搅拌站购买商品混凝土，砂砾石、块石料拟从赣江附近的正规采石场、砂场购买，不购买非法采砂船提供的砂石料。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:项目为新建，无原有污染情况。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性）：一、地理位置及交通南昌位于东经1152711635,北纬2809,2911,处江西省中部偏北，赣江、抚河下游，滨临我国第一大淡水湖鄱阳湖。南昌北邻九江市，东毗上饶市，南接抚州市，西连宜春市，地理位置优越，交通便利，历为“襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越”之地。市郊向塘有98股道的全国第二大货运编组站，是我国铁路交通的一个重要枢纽。公路全部成网，所有乡村均通公路，是105、316、320三条国道的交汇处，已开通昌九和梨温高速公路，赣粤高速纵贯南北。水路可通赣江、抚河、锦江和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口岸。民航已开辟国内30多个城市的航线，2004年，至新加坡国际航线正式通航，昌北机场成功晋升