南昌正荣正创置业有限公司正荣经开区DAGJ2016024地块建设项目环评报告.docx

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1、建设项目基本情况项目名称正荣经开区DAGJ2016024地块建设项目建设单位南昌正荣正创置业有限公司法人代表联系人通讯地址南昌经济技术开发区青岚大道联系电话传真/邮政编码/建设地点南昌市经开区紫荆路以西，绿冠路以北，荷华路以东，秋樱路以南立项审批部门南昌经济技术开发区经济贸易发展局批准文号洪经经备字（2016）34号建设性质新建行业类别及代码房地产K721占地面积（平方米）103412.7飘翻OP方米）20682总投资（万元）280000其中环保投资（万元）320环保投资占总投资比例0.11%评价经费（万元）预期投产日期2017年12月工程内容及;一、项目为配合南资约280000路以南地块开为

2、103412.7m2，1栋32层住2层沿街商业,据现场调查，根据中二项目环境保护,环境保护条例响报告表。南项目环境影响场踏勘，在调规模：概况昌经济技术开发区的整体规划建设，南昌正荣正创置业有限公司拟投万元在南昌市经开区紫荆路以西，绿冠路以北，荷华路以东，秋樱:发建设正荣经开区DAGJ2016024地块建设项目。该项目总用地面积,总建筑面积287036.45?,共规划建设1栋30层住宅，4栋33层住宅宅，9栋11层住宅，4栋10层住宅，7栋9层住宅，1栋4层幼儿园，配套形成居住、商业多功能复合的建筑群体。该项目建设性质为新建，该项目尚未开工建设。华人民共和国环境保护法、中华人民共和国环境影响评价

3、法、建设管理条例、建设项目环境影响评价分类管理名录、江西省建设项目的有关规定以及南昌市环保局的具体要求，该项目建设应提交环境影昌正荣正创置业有限公司委托南昌市环境科学研究院有限公司承担该评价工作，自接受委托之日起，我公司即组织有关工程技术人员进行现查和收集有关资料的基础上编制完成本报告，现呈报南昌市环保局审查。二、工程周边环境项目位于南昌市经开区紫荆路以西，绿冠路以北，荷华路以东，秋樱路以南（项目用地材料道路名称为四周整条长道路名称，立项上道路名称为本项目四周局部道路名称）。建设项目东侧为紫荆路、青岚夏家和上罗村，西侧为荷华路和青岚家园，北侧为青岚水渠和空地，南侧为万科金域国际和东华理工大学。

4、具体地理位置图、周边环境图及平面布置图详见附图一、二、三。三、工程建设规模及组成1、本项目组成由主体工程、辅助工程及公用工程组成，项目组成表见下表1所7JO表1建设项目组成表工程性质建设内容规模功能区划可能产生的污染主体工程住宅楼共建设26栋住宅楼：1栋30层住宅，4栋33层住宅，1栋32层住宅,9栋11层住宅，4栋10层住宅，7栋9层住宅住宅。住宅生活污水、厨房油烟、生活垃圾商业5#楼、6#楼、15#楼、20#楼、21#楼、23#楼、25#楼、26#楼、27#楼、30#楼沿街商业（2F）。商业生活污水、商业垃圾、设备噪声、商业活动噪声配套公建物业用房：28#住宅楼底层；社区服务用房：26#和

5、27#中第一层和第二层。物业、社区服务生活污水、生活垃圾、设备噪声幼儿园1栋4层教育生活污水、生活垃圾、厨房油烟、设备噪声配套工程暖通住宅和商业街采用分体空调。/设备噪声给排水给水采取市政供水，排水采取雨污分流制，小区废水经化粪池处理后排入红谷滩污水处理厂处理达标后外排。/设备噪声供电市政供电，并设置备用柴油发电机组位于地卜层设备间。/设备噪声燃气管道天然气，市政接入。/废水隔油池、化粪池/生活污水环保工程废气地下层设通排风系统（6次h）/地下层汽车尾气、发电机烟气噪声消声减振措施、加强绿化/公用设备噪声固体废物小区内沿内部道路设置垃圾/生活垃圾箱，经核实，项目不设置垃圾收集点和垃圾中转站备注

6、：经与建设单位核实，本项目商业不规划引进餐饮项目。根据国务院第458号令娱乐场所管理条例第七条第二款的规定”娱乐场所不得设在居民住宅区和学校、医院、机关周围”，因此，本环评要求项目居住区周边底层商业不得引入高噪声、KTV等有严重扰民倾向的商业项目，只可以引入食品、服饰、小型超市等服务类项目。本项目日后如引进除KTV外其他娱乐项目、卫生所等社会服务类项目均属租赁本项目场所进行运营，为独立经营个体，因此应在入驻前对其进行单独环评，对选址、公众意见、环境影响进行综合分析，并办理相关环保申报手续，同时落实污染防治措施，杜绝扰民现象产生。2、项目经济技术指标见表2表2项目总体经济技术指标项目数量总用地面

7、积103412.7m2总建筑面积287036.45m2计容总建筑面积237849.21m2其中住宅总建筑面积197098.59配套服务设施用房面积5073.24其：中社区服务用房960.40物业管理用房482.07幼儿园建筑面积3500.32其他（消防中心、监控用房等）30.45商业建筑面积35677.38不计容积率总建筑面积49187.24其中地下室建筑面积44618.00社区大堂、设备平台等4569.24容积率2.30建筑占地面积26009.20建筑密度25.15%绿地率30.10%机动车停车位1810辆JL-1I1地上停车位543辆地下停车位1267辆非机动车停车位1597辆总户数182

8、4户四、公用工程情况1、给水工程水源为城市自来水，由周边市政给水管网引入。排水排水实行雨污分流制，雨水排入市政雨水管网，幼儿园食堂废水经隔油池预处理后和其他生活污水混合一并经化粪池处理，废水处理后进入红谷滩污水处理厂处理，最终排入赣江北支。3、供电正常供电由市政电网接入，本项目在地下车库设备间设有1个IoKV开关站，供整个地块电源，并设一台IOookW柴油发电机供应急负荷。4、暖通商铺、物业管理用房及住宅采用分体空调设计，设备由用户自理。地下车库及设备用房设置通风、防排烟系统：（1）地下车库设机械排风兼排烟系统，排风量按6次/h计算。不具备自然补风条件的防火分区设置机械送风系统，送风量按排风量

9、的85%计算。（2）地下室水泵房设置排风和补风系统，排风量按换气次数6次/h计算。送风量按排风量的85%计算。（3）地下室与发电机房设置平时排风兼消防灭火后排风合用系统和补风系统。（4）发电机房设计平时排风和事后排风合用系统，风机风量按平时排风6次/h计算。（5）储油间设置独立的事故排风系统，风机风量按12次/h计算，使用防爆风机。（6）地下室电规机房、弱电机房分别设置排风系统，消防控制室设置送风系统。其中弱电机房排风量按换气次数6次/h计算，消防控制室送风量按换气次数6次/h计算。（7）地下室配电间分别设置排风系统，排风量按换气次数6次/h计算。（8）电梯机房设置壁式排气扇，排风量按换气次数

10、6次/h计算。5、供气采用管道天然气，直接由市政接入。项目未规划设置燃气中压调压站。6、其它配有高低压供配电系统、电力照明系统、防雷及接地系统、火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统、电话系统、有线电视系统。五、产业政策相符性建设项目不属于国家发展与改革委员会第40号产业结构调整指导目录（2011年）（2013年修订版）中鼓励类、限制类和淘汰类项目，符合国家相关产业政策。六、选址可行性分析1、用地性质与开发区规划的相符性建设项目位于南昌市经开区紫荆路以西，绿冠路以北，荷华路以东，秋樱路以南，南昌蛟桥片区JQ1JQ6控制单元用地规划图（附图五）及项目建设用地规划许可证（地字第3601（X）20162

11、0044,详见附件），项目地块用地性质为居住、商业用地，项目建设符合用地性质要求。2、选址所在地外环境兼容性分析根据市政规划，项目所在地区域内为建成的城市居住、商业、办公、工业混杂区。项目周边Ikm范围内工业企业主要包括克林尼科医疗器械（西南侧，700m）、欧菲光3号园区（西南侧，780m）、东凯光电（西南侧，770m）及西侧台商工业园内的江西核威机械（西侧，570m）、江西赣耀投资（西侧，650m）等，周边企业分布见附图二所示，外环境制约因素主要来自四周交通噪声影响及周边企业的工业污染。根据本项目环境现状噪声监测结果及后文外环境影响分析预测，可知在采取隔声措施后项目外环境交通噪声对项目小区居

12、民影响轻微。此外根据对周边企业的调查及相关资料收集（详见后文“外环境影响分析”），项目周边企业各项污染防治措施均已落实到位，各类污染物可达标排放，项目未处于周边企业大气环境防护距离和卫生防护距离范围内，因此周边企业对本项目未构成明显环境制约。因此，本评价认为本项目周边居住形态较为集中，现状环境质量良好，受外环境制约因素可接受，因此项目选址基本合理。3、环境影响程度根据环境质量现状监测可知，当地环境背景良好。根据工程分析确定的污染物源强，通过大气环境、水环境、声环境影响分析，项目建成后污染物达标排放对区域环境空气、水环境、声环境影响较小。因此项目实施后，其污染物排放对周围环境的影响不会改变所在地

13、及其周围居民区的环境功能，其对周围环境无明显的环境影响。综上所述，本项目周边制约因素较少，符合相关保护条例和规范要求，用地性质符合相关规划，外环境良好，项目污染物在经过预防治理措施后能够达到相关标准要求，项目选址可行。七、总图布置合理性分析项目地块内规划布局分为三个组成部分，北侧高层住宅组团，南侧小高层住宅组团，由地块中间东西向景观主轴分开，北侧的高层住宅尽量靠近基地边界布置，使其内部形成多个尺度较大的花园，地块南部布置小高层组团，总体空间形态形成南低北高的布局模式，且营造丰富的城市天际线，以缓解城市空间形态的压抑感。地块南侧及东西侧布置沿街商业服务，最大化利用沿城市界面，丰富区域内的商业类型

14、。交通方面，项目沿街商业和住宅采用互不干扰的车行交通流线布局方式，各区域设置其独立的交通出入口及交通流线，以保证地块综合属性的机动性和便捷性。住宅地块采用人车分流的交通模式，人行出入口设置在地块南侧。地块内部为纯步行区域，中心花园由步行道串联到各栋住宅。三个车行出入口分别布置于绿冠路、紫荆路及荷华路上，同时在出入口处就近布置地下车库出入口，沿街商业在地块南侧中部结合小区主入口设置一个人行出入口。小区停车方式采取地下停车为主和地面停车为辅的模式，地面停车沿主要车行路布置，同时在高层住宅临近用地边界的组团内部及沿街商业外侧布置一定数量的地面停车，地块内地面停车位总计543个，地下停车采取大地库的停

15、车方式，设1267个地下停车位。停车位以地下形式布置为主，不仅节约用地，同时也便于汽车尾气的收集排放和避免汽车噪声对周围环境的影响。综上所述，本项目总平面布局较为合理。八、土地利用现状据调查，本项目土地利用现状为坑塘、设施农用地，未有企业使用过现状土地，项目不占用基本农田，项目占地数量及用地类型指标见下表3所示。表3本项目占地一览表类型数量(m2)本项目占地农用地设施农用地90000坑塘水面13412.7合计103412.7（155亩）与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:项目为新建，不存在原有污染情况。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性）:一、地理位置及交