南昌东湖城市建设投资发展有限公司青山湖西岸七里村安置房工程（D、E地块）项目环评报告.docx

《南昌东湖城市建设投资发展有限公司青山湖西岸七里村安置房工程（D、E地块）项目环评报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《南昌东湖城市建设投资发展有限公司青山湖西岸七里村安置房工程（D、E地块）项目环评报告.docx（61页珍藏版）》请在优知文库上搜索。

1、建设项目环境影响报告表（报批稿）项目名称：青山湖西岸七里村安置房工程（D、E地块）项目环境影响报告表建设单位：南昌东湖城市建设投资发展有限公司南昌市环境保护研究设计院有限公司（国环评证乙字第2304号）编制日期：20制年5月建设项目基本情况项目名称青山湖西岸七里村安置房工程（D、E地块）项目建设单位南昌东湖城市建设投资发展有限公司法人代表联系人通讯地址南昌市建德观25号联系电话传真邮政编码330009建设地点D地块位于青山支路以东、电厂路以西、童子桥路以南、青山北路以北地块。E地块位于电厂路以东、中大路以西、童子桥路以南、青山北路以北立项审批部门南昌市发展和改革委员会批准文号洪发改投字2015

2、163号建设性质新建口改扩建技改口行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积（平方米）40268.68绿化面积（平方米）22135.74总投资（万元）70000其中环保投资（万元）200环保投资占总投资比例0.29%评价经费（万元）预期投产日期2018年12月工程内容及规模:项目概况青山湖西岸片区商业、办公、居住用地混杂，交通不畅，建筑布局杂乱。除了青山北路沿线及部分新建住宅区内有一些高层居住建筑外，普遍是多层、低层住宅小区，以及城中村、棚户区等。该片区市政道路缺乏，尤其是次干路和支路缺口较大，公交线路没有形成网络，也没有单独设置的社会停车场地。为满足该片区居民的需求，青山湖西岸片区城市功

3、能需进行全面升级。紧依青山湖、赣江，是青山湖西岸片区最大的亮点，根据规划，青山湖西岸片区今后总体上形成“两带两轴、三心四区”的基本格局。为配合青山湖西岸片区建设，完善区域功能，南昌东湖城市建设投资发展有限公司拟投资7亿元建设青山湖七里村安置房工程（D、E地块）项目（地理坐标N28o42,43.7l,z,E115o55,12.38）项目分D、E地块，其中D地块占地面积24948.87Hl2,建筑面积99143.3111D地块建设8栋住宅楼（148#楼），1栋社区用房，包括社区综合服务站、社区养老服务用房（3#楼）；E地块占地面积15320m2,建筑面积95215.11m2,E地块建设2栋建筑，分

4、别为7F的商业楼、26F办公楼。项目地理位置图、总平面布置图、鸟瞰图、地下平面图详见附图一三。项目主要技术经济指标（详见表1）表1项目主要技术经济指标一览表建筑性质D地块指标（Itf）E地块指标（Itf）D、E地块指标（m,）总用地面积24948.871532040268.87总建筑面积99143.3195215.11194358.42其中计容建筑面积74000.2768519.11142519.38地上建筑面积74000.2768519.11142519.38其1办公建筑面积36640.0536640.05商业建筑面积3904.1631811.0635715.22垃圾房、门卫61.56812

5、9.5物业管理、消控室233.58233.58社区综合服务站6140614社区医疗服务站128.11128.11社区养老服务用房424.75424.75变电所7575住宅68552.1768552.17其中不计容建筑面积25143.042669651839.04住宅不计容（阳台）673.24673.24地下室建筑面积24469.81374351165.812953其中2584.8（住宅地下）1547非机动21885（地下车库）25149机动容积率2.974.47建筑占地面积5963.045013建筑密度23.9%32.72%绿地率32.40%25.70%停车位5576001157其中地上停车位

6、10129130地下停车位446地下一层2601017地下二层311总户数645户645户项目组成（见表2,附图四）表2项目组成一览表工程性质建设项目备注功能规划可能产生的污染问题主体工程住宅楼、办公、商业D地块共计8栋住宅楼，分别为1#8#楼，其中1#、2#楼24F、3#楼、4#楼22F、5#楼20F、6#楼2OF、7#楼31F、8#楼31F住宅生活污水、生活垃圾、厨房油烟E地块共计2栋建筑，分别为7F的商业楼、26F办公楼垃Ja房（2个）/D地块东面、E废水、因废地块东北角绿化地面绿化，绿化面积为12020.6m2TW社区用1，；D地块施楠D地块1理通风及 排期系=统D地块、里地卜,车 库

7、排气 地块供水7”楼和M楼之间独立建筑社区综合圈务(IF)“楼(I F)沿街商Ml（地F空、包括柴油发电机持烟设於）,见附图三地卜在供电市政接入.并设8台生活水（6用2番）市政接入,并设2价700k着用发电机分别位于D地块地卜层次番间和E地块地下瓜设缶问，变电所位于D地块北向社区生活污站社区养老服水、生活片圾务用国商铺D E地块地F室D E地块地F室废气废气设番味声设缶啜声、柒油发电机油烟井水采取南河分流制,小区井水生活污水经化麓池处身后/掉入青山湖污水处理厂处r理达标后外持燃气管道天然气.市政接入.不/设调压站t化灰池/废水项目E地块设有大型商业，D地块设有沿街商业、社区养老服务用房未来都可

8、能引进餐饮，D地块社区医疗服务站未来引进卫生所，日后引进餐饮等商业、卫生所等社会服务类项目均属租赁本项目场所进行运营，为独立经营个体，应单独进行环境影响评价，并向环保局申请审批，不在本次评价范围内。规划商业拟建商业已规划为未来引进的餐饮项目预留商业暗烟道，由于项目暂未建成，引入餐饮规模无法确定，待具体餐饮商铺进驻时再进行环境评价。项l三l餐饮油烟应根据商铺餐饮实际情况，安装油烟净化设备进行处理，达到饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）中关于最高允许排放浓度2.0mgm3的限值要求。根据饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）、关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知（国家环境保护

9、部、国家工商行政管理局环监1995100号）以及南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）等要求，需充分考虑商业与项目居住环境的相容性。若考虑引进餐饮项目，根据饮食业环境保护技术规范（町554-2010）、关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知（国家环境保护部、国家工商行政管理局环监1995100号以及南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）等要求，一类饮食业项目餐饮应集中设置，且餐饮单位边界与住宅建筑边界水平间距不得小于9m,经油烟净化后的油烟排放口与周边环境敏感目标距离不应小于20m；此外若饮食单位所在建筑物高度小于等于15米时，油烟排放口应高出屋顶，若饮食单位所在建筑物高度大于15米时，油烟排放口

10、应大于15米。二类饮食业项目，饮食业单位与相邻环境敏感目标的距离，以对周围建筑中生活、办公人群不造成污染为原则，并征得该人群同意。根据建设单位提供的资料，建设单位规划预留的商业暗烟道的位置和周围敏感点之间的水平距离均满足饮食业环境保护技术规范（HJ554-2010）的规范和南昌市饮食业项目环评审批细则（试行）的要求。此外，饮食业单位应按照上述规范要求，设置完善的污染物治理设施，设有或预留下列设备、设施的专用配套空间：a）送、排风机；b）油烟净化设备；C）隔油设施；d）固体废物临时存放场地；e）专用烟道。餐饮业项目环评审批前，环保部门或环评单位应征求项目周边有利害关系的居民及所在地物业、业主委员

11、会或社区委员会等单位的意见，报批时应附有公众意见采纳或者未采纳的说明，商业用房由商业经营者向有关环保部门进行项目另行申报，按要求办理相应环境影响评价手续，并按有关规定做好污染防治措施。社区医疗服务站本评价要求社区医疗服务站必须预留医疗废水处理、医疗废物暂存等环保设施位置。社区医疗服务站产生的医疗废水经消毒处理后，排放废水应执行医疗机构水污染物排放标准GB18466-2005的要求；社区医疗服务站产生的医疗废物、生活垃圾应分类收集，医疗废物妥善收集后交由有资质的单位进行处理。项目主要设备（详见表3）表3项目主要设备一览表序号设备名称型号台数安装位置1生活水泵/8台（6用2备）D（6#楼北面）、E

12、地块地下一层生活泵房2柴油发电机组700KW2台D地块地下室发电机房与E地块地下一层发电机房3地下车库风机/20台D、E地下室风机房公用工程供水：由市政供水管网供给，项目在地下室水泵房设8台（6用2备）生活水泵。排水：采取雨污分流，雨水排入市政雨水下水道，生活污水经化粪池预处理后，再经市政污水管网排入青山湖污水处理厂进行深度处理。供电：由市政电网接入，本项目在地下室设备房设置2台应急柴油发电机组。燃气：采用管道天然气，市政接入，项目不设置燃气中压调压站。产业政策相符性分析项目属于保障性住房建设与管理项目，根据产业结构调整指导目录（2011本）（2013修正），不属于限制类、淘汰类，属鼓励类项目

13、。南昌市发展和改革委员会以洪发改投字2015163号文件同意项目建设，建设项目符合国家相关产业政策。选址可行性用地性质与规划相符性项目D地块位于青山支路以东、电厂路以西（规划路）、童子桥路以南（规划路）、青山北路以北地块。E地块位于电厂路以东（规划路）、中大路以西（规划路）、童子桥路以南（规划路）。根据南昌市城乡规划局出具的建设用地规划许可证（地字第360100201400009号、360100201500037号），用地性质属于居住、商业用地，项目符合城乡规划要求。环境功能一致性分析由现状监测数据可知，项目所在地区域环境质量现状均能达到相应的功能区划的要求。根据工程分析及环境影响分析可知，项

14、目建成后采取了相应的废水、废气、噪声及固体废物等治理措施，污染物能满足达标排放，对区域环境空气、水环境、声环境影响较小。项目建设不会使得区域环境功能发生改变。选址所在地环境敏感程度项目位于南昌市东湖区青山湖西岸片区，该选址不属于生活饮用水源和地下水补给区、风景名胜区、温泉疗养区、水产养殖区、基本农田保护区、自然保护区等需要特殊保护区域，项目所在区域环境敏感程度一般。外环境相容性分析I .与周边企业相容性分析根据现场调查，本项目周边用地主要以居住、商业为主，目前在E地块的昌达粉煤灰厂已停产。项目1公里内的南昌发电厂，已于2008年熄炉停产，只有行政办公，产生的主要污染物为生活垃圾、生活污水等；项目西面Ikm范围以居民住宅为主，产生的主要污染物为生活垃圾、生活污水等。外环境产生的主要污染物均可得到相应的处