南昌荣旺房地产开发有限公司万科公园里环评报告.docx

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1、建设项目基本情况项目名称万科公园里建设单位南昌荣旺房地产开发有限公司法人代表联系人通讯地址南昌市洪都北大道西格玛商业中心18楼联系电话传真/邮政编码、建设地点青山湖区月坊湖路以东、广阳路以西立项审批部门南昌市发展和改革委员会批准文号-/建设性质新建行业类别及代码房地产开发经营K7010占地面积（平方米）110163绿化面积（平方米）33066.08总投资（万元）80594.96（含土地款）其中环保投资（万元）24(环保投资占总投资比例0.30%评价经费（万元）预期投产日期2018.01工程内容及规模：一、项目概况南昌地处长江中下游，鄱阳湖西南岸，是唯一一个毗邻长江三角洲、珠江三角洲、闽东南经济

2、区的省会中心城市，是连接三大经济圈（长江三角洲、珠江三角洲、海峡两岸经济区）的省际交通廊道。京九、浙赣、皖赣三条铁路线交汇于此，是京九线上唯一的省会城市；105、320、316国道纵贯南昌；昌北国际机场可达全国各大城市；水运经赣江入长江出东海。从经济学意义上看，南昌已成为国际和东部沿海发达地区产业梯度转移的理想城市。本项目地处南昌规划“一廊，两区”核心位置，即候鸟生态文化长廊和艾溪湖南滨水居住区，距地铁1号线约1.5km,距规划中地铁5号线约Llknio项目用地面积约11.02公顷，用地性质为居住用地，1.0V容积率1.6o用地配套9班幼儿园（用地面积3000平方米）等设施。根据中华人民共和国

3、环境保护法、中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例、建设项目环境影响评价分类管理名录、江西省建设项目环境保护条例的有关规定以及南昌市环保局的具体要求，该项目建设应提交环境影响报告表。南昌荣旺房地产投资有限公司委托南昌市环境科学研究院有限公司承担该项目环境影响评价工作，自接受委托之日起，我公司即组织有关工程技术人员进行现场踏勘，本项目已开始建设，现场部分建筑已经建成（见下图）。在调查和收集有关资料的基础上编制完成本报告表，现呈报南昌市环保局审查。二、项目周边环境项目位于青山湖区月坊湖路以东、广阳路以西，建设地块中心处地理坐标为N：28O6668.29，E：115。9823.78。

4、具体地理位置图、项目外环境关系图详见附图。三、工程建设规模及组成1、项目组成表见表1表1建设项目组成表项目组成组成说明营运期主要环境问题主体工程住宅楼共31栋（1#31#楼），1#5#楼22层，13#16#和18#楼8层，6#12#、17#楼和19#32#楼6层生活污水、生活垃圾、噪声商业东侧裙楼1层生活污水、生活垃圾、噪声幼儿园33#楼4层生活污水、生活垃圾食堂油烟辅助工程地下层停车场、设备用房汽车尾气、噪声、柴油发电机废气辅助用房社区服务用房、物业用房生活污水、生活垃圾公用工程供水市政接入/供电市政接入供气市政接入供暖、制冷采用分体空调供暖、制冷排水雨污分流，雨水排入市政雨水管网，污水经隔

5、油池、化粪池预处理后排入青山湖污水处理厂处理达标后排入赣江南支。环保工程废水污水经隔油池及化粪池处理/废气地下层设通排风系统（6次h）、油烟排气暗道/噪声消声减振措施、加强绿化/固体废物小区内沿内部道路设置垃圾箱，不设垃圾转运站/2、项目经济技术指标见表2表2经济技术指标一览项目数量单位总用地面积110163.00m1总建筑面积217592.03nr计容总建筑面积176259.87m,其中住宅总建筑面积166863.13m,其中多层住宅总建筑面积高层住宅总建筑面积120953.714590942Dfmt幼儿园总建筑面积2508.87mj商业总建筑面积5461.49m1架空层面积（停放自行车使用

6、）158.40ma社区服务用房面积747.45n配套建筑物业管理用房面积488.96肝公厕31.67m;不计容积率建筑面积41332.16m,地下建筑面积39767.43mi其中-fr-i地下停车场建筑面积35937.81mi其中储藏室建筑面积3829.62ID1主体结构内阳台非计容面积975.75ID1架空层面积588.98mt容积率1.60/建筑占地面积27909.98f建筑密度25.34%绿地面积33066.08ml绿地率30.02,O机动车停车位1390辆其中住宅及配套地面停车350辆地下停车998辆幼儿园停车地面停车9辆商业停车地面停车33辆地下停车0辆非机动车停车位952/其中地上

7、非机动车403/地下非机动车549/总户数1420户注：项目裙楼设置专用烟道，引进的商业企业无法确定规格，商业企业另行办理环保审批手续。同时引进商业企业帚满足饮食业环境保护技术规范(HJ554-2010)和南昌市饮食业项目环评审批细则(试行)中相关要求。根据国务院第458号令娱乐场所管理条例第七条第二款的规定“娱乐场所不得设在居民住宅区和学校、医院、机关周围”，因此，本环评要求”商品房住宅开发”项目不得引入高噪声、KTV等有严重扰民倾向的商业项目。四、公用工程情况1、给水供水水源为市政水源，用水量为361695ta2、排水排水量为352133.75ta排水实行雨污分流制，雨水排入市政雨水管网，

8、生活污水经隔油池和化粪池预处理后排入青山湖污水处理厂达标后排入赣江南支段。3、供电由市政电网供给，备用电源采用一台常用40OkW的柴油发电机。4、供冷供暖供冷供热采用分体式空调，各空调外机设置于建筑外墙。5、供气由市政燃气供给，项目未规划设置燃气中压调压站。五、政策相符性本项目不属于国家发改委产业结构调整指导目录（2011年本）及国家发展改革委关于修改V产业结构调整指导目录（2011年本）有关条款的决定（2013年）中鼓励类、限制类和淘汰类项目，属于允许类，即符合国家的产业政策。六、选址可行性1、用地性质的相符性分析根据建设项目国有土地使用证【洪土国用登湖2015第D197号】，项目用地性质居

9、住用地，以及根据南昌市城市总体规划图，项目所在地规划为居住、商业、办公用地，本项目建设符合相关规划。2、选址所在地外环境兼容性分析据南昌市青山湖区总体规划，青山湖区作为都市发展核心区，结合区域主要功能，该区单位土地工业总产值和人口城镇化水平具有较高的赋值。区域土地利用方向重点为以中心城区为核心，加快城市基础设施建设，提高建筑容积率，重点发展现代服务业和高新技术产业，增强城市集聚、辐射和影响力，同时要加强城市生态建设，控制城市污染，改善人居生态环境，提高城市品位、树立城市良好形象。该项目规划用地性质为“艮二类居住用地”，符合用地规划，项目周边规划图详见附图七。南昌市城乡规划局以“建字第36010

10、0201600074”对本项目颁发建设工程规划许可证。本项目位于南昌市青山湖区月坊湖路以东、广阳路以西，项目东面为拆迁安置房小区，南面是绿康国际老年城、西面是公园绿地、北面为数字电视节目制作中心（规划）和香堤西岸小区等。项目一公里范围内的工业企业有东申制衣、货场砖瓦厂和附近一处中国中铁的商品混凝土基地。根据对周边企业的调查及相关资料收集及后文外环境影响分析预测。东申制衣主要是从事服装加工，没有设置大气环境防护距离和卫生防护距离；货场砖瓦厂己停产多年，处于关闭状态；经类比，商品混凝土基地的防护距离为200m,本项目在防护距离以外，因此周边企业对本项目未构成明显环境制约，具体分析见后文。外环境制约

11、因素主要来自广阳路交通噪声影响，根据本项目环境现状噪声监测结果，可知在采取隔声措施后项目外环境交通噪声对项目小区居民影响轻微。综上所述，本项目选址同区域相关规划具有相容性，同周边环境具有相容性。因此，评价认为本项目选址合理。3、环境影响程度根据环境质量现状监测可知，当地环境背景良好。根据工程分析确定的污染物源强，通过大气环境、水环境、声环境影响分析，项目建成后污染物达标排放对区域环境空气、水环境、声环境影响较小。因此项目实施后，其污染物排放对周围环境的影响不会改变所在地及其周围居民区的环境功能，其对周围环境无明显的环境影响。综上所述，本项目周边制约因素较少，符合相关保护条例和规范要求，用地性质

12、符合相关规划，外环境良好，项目污染物在经过预防治理措施后能够达到相关标准要求，项目选址可行。七、总图布置合理性分析项目总平面结合地块，总体上将商业区和居住区有序列分布，把不同功能体有机联系起来。项目商业楼沿外围东侧和北侧布置，可以很好的降低道路噪声对居住区的影响。项目将各个功能单元紧密的联系起来，形成一个有机的整体。在项目内交通道路布置方面，道路采用水泥混凝土路面，道路两旁和建筑物四周的空地规划进行绿化，大面积配置草皮，减少裸土面积。地块交通组织原则是人车分流，在商业中心及居住楼分别设有出入口，可以避免区内商业车流与居住车流间的相互干扰。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题:项目为新建，无

13、原有污染情况。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性）：一、地理位置及交通南昌位于东经115。27，-116。351北纬28。09,29。11。处江西省中部偏北，赣江、抚河下游，滨临我国第一大淡水湖鄱阳湖。南昌北邻九江市，东毗上饶市，南接抚州市，西连宜春市，地理位置优越，交通便利，历为“襟三江而带五湖，控蛮荆而引瓯越”之地。市郊向塘有98股道的全国第二大货运编组站，是我国铁路交通的一个重要枢纽。公路全部成网，所有乡村均通公路，是105、316、320三条国道的交汇处，已开通昌九和梨温高速公路，赣粤高速纵贯南北。水路可通赣江、抚河、锦

14、江和鄱阳湖沿岸城镇及长江各口岸。民航己开辟国内30多个城市的航线，2004年，至新加坡国际航线正式通航，昌北机场成功晋升为国际航空港。从南昌出发，旅客可以在新加坡转程33个国家的近60个国际城市。二、气候、气象南昌市气侯湿润温和，属亚热带季风区，雨量充沛，四季分明，春秋短，夏季长。根据南昌市气象站近二十年气象统计结果显示，年平均气温18.2,极端最高气温40.6,极端最低气温9.7。年平均降水量为1613.9mm,降水日为144天，年暴雨日58天，年平均相对湿度为78%o年日照时间1850.5小时，日照率为42%。年平均风速2.0ms,年最大风向为东北偏北风，夏季盛行西南风，冬季主导风向是北风或东北风。年无霜期291天。三、地表水南昌市水网密布，赣江、抚河、锦江、潦河纵横境内；湖泊众多，有军山湖、金溪湖、青岚湖、瑶湖等数百个大小湖泊，市区湖泊主要为“城外四湖”：青山湖、艾溪湖、象湖、黄家湖（含礼步湖、碟子湖），“城内四湖东湖、西湖、南湖、北湖。项目所在地地表水系为赣江南支，根据统计资料，枯水期赣江南支平均流量为196.69m3s,平均流速为0.492ms,平均河宽216m,平均水深为1.852m,赣江河床粗糙