南昌市沃华实业有限公司沃华西街商城建设项目环评报告.docx

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1、建设项目基本情况项目名称沃华西街商城建设项目建设单位南昌市沃华实业有限公司法人代表联系人通讯地址南昌市红谷滩新区红谷中大道国际金融中心A座1303室联系电话传真邮政编码330038建设地点南昌市红谷滩新区西客站片区HJZ703AOl地块立项审批部门南昌市发改委批准文号洪发改行备字201636号建设性质新建4改扩建技改行业类别及代码K7010房地产开发经营占地面积（平方米）29249绿化面积（平方米）7605总投资（万元）24850.7其中环保投资（万元）77环保投资占总投资比例31%评价经费（万元）预期投产日期2018年12月工程内容及规模：一、项目由来为了顺利推进南昌市红谷滩新区整体开发建设

2、，加快城镇化进程，南昌市沃华实业有限公司拟投资24850.7万元在南昌市红谷滩新区西客站片区HJZ703AOl地块新建沃华西街商城建设项目。按照环境影响评价法规定，项目在建设前应报批环境影响评价文件，建设单位委托南昌航空大学进行环境影响评价工作。至评价人员现场踏勘时，本项目现状为空地，属于新建项目。经评价人员在工程分析、环境影响分析后，完成了本报告表，现呈报环境保护主管部门审批。二、项目地理位置建设项目位于南昌市红谷滩新区西客站片区HJZ703AOl地块,西站大街以南、学府南大道以东、西站西街以北、达礼路以西，项目现状为空地，周边排水管网沿道路两侧铺设,现已建成。项目地理坐标为N28。37,5

3、5”，E115o470,具体位置见附图一。三、项目建设内容和规模1、建设内容本项目用地面积29249m2,总建筑面积为99368m2,其中计容面积73124m?,不计容面积262441近。项目容积率2.5,建筑密度40%,绿地率26%。项目主要建设内容包括：A#商业楼1栋3F、B#（B#l公寓楼1栋17F和B#2酒店1栋18F）、C#酒店1栋15F、D#商业楼1栋3F、E#商业楼1栋3F,商业楼主要用于复合型商业，包括购物、娱乐、餐饮等。项目经济技术指标详见表1,项目组成表详见表2。表1项目经济技术Jl孑标表序号项目单位数值规划条件1用地面积m229249.72总建筑占地面积m2116993总

4、建筑面积（含不计容与地下室）m2993684计容总建筑面积m273124商业建筑面积m226757酒店总建筑面积968套m/459523.5万m2其中其中B#1公寓楼建筑面积448套m13899B#2酒店建筑面积350套m，14039C#酒店建筑面积170套m218014消防控制室建筑面积m239物管用房建筑面积m2173120m2其他建筑面积（车库坡道）m22035不计容总建筑面积m226244其中地上不计容总建筑面积m21839其中雨篷建筑面积m2114设备转换层建筑面积m21621设备平台建筑面积m2164地下不计容总建筑面积（地下车库建筑面积）m2243456容积率/2.52.5%7建

5、筑密度%4025%9机动停车位数个618其中地面机动停车位数个55地下机动停车位数个56310非机动停车位数个890项目公寓和酒店采用分体空调进行调温，商业楼采用中央空调。表2项目组成表项目组成组成说明主要环境问题主体工程A#（商业楼）1栋3F,建筑面积3702m2,商业建筑面积3702m2,钢筋混凝土结构生活污水、油烟、噪声、生活垃圾B#（公寓及酒店）2栋（B#l公寓楼17F和B#2酒店18F）,1F3F为商业，商业建筑面积68O811B#1公寓楼建筑面积12909m2,B#2酒店建筑面积17OOOm2,总建筑面积38815,钢筋混凝土结构C#（酒店）1栋（C#酒店15F）,其中IF、2F作

6、为商业，3F15F作为酒店，商业建筑面积6904m2,C#酒店建筑面积18O13m2,总建筑面积25136m2,钢筋混凝土结构D#（商业楼）1栋3F,建筑面积3O6lm2,商业建筑面积306Im2,钢筋混凝土结构E#（商业楼）1栋3F,建筑面积4308m2,商业建筑面积4308m2,钢筋混凝土结构公用工程供水、供电市政供应，设置1台备用柴油发电机，供停电使用，热水由电热水器供应噪声排水雨污分流制，污水经市政管网排入污水处理厂/环保工程废气工程引风机/废水工程隔油池、化粪池噪声工程隔声、吸声、绿化吸收等措施固废工程垃圾箱（6个）2、项目设备设置情况（详见表3）表3主要设备一览表设备名称数量型号安

7、装位置柴油发电机1台800KWC#地下室电梯3*2套/地下室水泵3套150ZWG3/APV45-40地下室中央空调5套HGNR商业楼屋顶引风机4套/地下室消火栓泵3套KQD150-20*7地下室自动喷淋泵3套KQD100-20*3地下室四、公用动力设施1、供水：由市政供水管网供给。2、排水：项目周边排水管网现已建成，采取雨污分流，雨水排入市政雨水下水道，餐饮废水隔油后与其它生活污水经化粪池处理，再经市政污水管网排入望城污水处理厂进行深度处理，处理达标后外排至赣江北支西河。3、供电：由市政电网接入，项目设置1台800KW备用柴油发电机。4、空调：项目酒店及公寓楼拟设分体式空调，商业楼拟设中央空调

8、。5、其它：项目热水由电热水器供应，不另设锅炉；项目配有高低压供配电系统、电力照明系统、防雷及接地系统、火灾自动报警系统、漏电火灾报警系统、电话系统、有线电视系统。五、建设项目选址可行性1、规划相符性分析红谷滩新区由红谷滩中心区、凤凰洲、红角洲、九龙湖四大片区组成。本项目处红谷滩新区西客站片区HJZ703AOl地块，属红谷滩新区规划范围内。西客站片区功能定位为商贸、物流、体育休闲等三大服务主体的综合新区，规划结构为交通服务区、商务核心区、商务综合居住区、华中城物流园区、生态居住综合区、滨江体育文化区和站南综合居住区。本项目属商务综合居住区，符合西客站片区功能定位及产业规划。根据附件规划许可证和

9、土地证可知，项目用地性质为商业用地，该项目建设符合用地规划要求。2、与周边环境相容性分析项目所在地目前为空地，周边主要为已建、在建、待建的商业用地，周边用地性质规划与本项目性质类似，不存在制约性。根据本环评中的外环境影响分析可知，周边企业离项目距离较远，其对本项目影响不大；经绿化隔音、距离衰减及其它相关措施后，道路的交通噪声对本项目影响较小。3、环境功能一致性分析由现状监测数据可知，项目所在地区域环境质量现状均能达到相应的功能区划的要求。根据工程分析及环境影响分析可知，项目建成后采取了相应的废水、废气、噪声及固体废物等治理措施，污染物能满足达标排放，对区域环境空气、水环境、声环境影响较小。项目

10、建设不会使得区域环境功能发生改变。综上所述，项目建设符合国家产业政策，选址符合当地城市规划要求，因此项目选址较为合理。六、建设项目总平面布置合理性项目共设置三个主出入口，分别位于西站大街一侧（项目北侧）、西站西街一侧（项目南侧）和平安西三街一侧（项目南侧），项目内部东南西北各设一个地下车库出入口。同时，通过对项目周边市政路网分析和节约用地，每栋商业楼内只设置一条环行道路贯穿整个商业街来解决街区主要交通和消防问题。另外为避免区内车流与人流间的相互干扰，直接将东面地下车库出入口布置在社区车行入口处。综上所述，项目总平面布置较为合理。七、产业政策本项目属于发地产开发经营，不在国家发展和改革委员会令第

11、9号令产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修订）规定的限制类或淘汰类之列，因此，项目的建设符合国家产业政策。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题本项目选址位于南昌市红谷滩新区西客站片区HJZ703AOI地块,西站大街以南、学府南大道以东、西站西街以北、达礼路以西，拟建地块为商业用地，现状为空地，不存在原有污染情况和主要环境问题。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性）：建设项目位于赣江、抚河中下游冲积平原，区内地势平坦。地层上部由第四系杂填土（Q4ml）、淤泥（Q41）和第四系上更新统粉质黏土、粉土、细砂、含砾石中砂

12、、含砾石粗砂、砾砂（Q3al）组成。下卧基岩为第三系全新统新余群（E1-2）泥质粉砂岩。建设项目位于南昌市红谷滩新区西客站片区HJZ703AOl地块,西站大街以南、学府南大道以东、西站西街以北、达礼路以西（地理坐标N283755”,E115o47,0,）,具体位置见附图一。该地区属亚热带湿润气候，气候温暖，四季分明，温差较大，夏季酷热，冬季寒冷，多年平均日气温18C,最冷1月份平均气温5.1C,最低气温66,最热七月份平均气温29.6C,最高气温39,多年平均相对湿度为73%。南昌市雨量充沛，多年平均降雨量为1866.6mm,最大年降雨量2356mm,最小年降雨量1046.2mm,46月份为雨

13、季，46月份降雨量占年降雨量的51.3%,枯水期为H月至次年1月，枯水期降雨量占年降雨量的9.6%,年最大日降雨量的多年平均值为106.5mm,年最大三日降雨量的多年平均值为165.3mm,最大日降雨量为208.9mm,最大三日降雨量为341.7mm,最大时降雨量为27.8mm。年平均降雨天数172天。南昌市多年平均年蒸发量为1227.4mm（E601）,最大年蒸发量为1554mm,最小年蒸发量为1003.3mm,79月份蒸发量最大，占年值的42%,12月份至次年2月蒸发量最小，占年值的12.3%。南昌市年平均无霜期273天，平均年降雪日5天，平均结冰日21天。常年主导风向是北风和北东风，多发

14、生于冬季，平均风速1.94mso赣江，江西省境内第一大河流。它是由发源于赣闽交界的武夷山黄竹岭的贡江和发源于大余县聂都水，并由章江在赣州市汇合而成。它自南向北贯穿全省，干流全长439km。南昌位于赣江的下游。赣江在新八一桥以下进入尾闾地区，它首先被裘家洲、扬子洲分成东、西两河。东河在蛟溪头又分成南支和中支两汉，南支绕过南昌市区向东北流经45公里入鄱阳湖，中支流经30km在朱港入鄱阳湖。西河在芦洲头分为主支和北支两汉。北支经下堡闵家再分成官港河和沙叉河两汉，在朱港农场入鄱阳湖。主支流在吴城镇与修水汇合后出诸溪口入鄱阳湖。赣江最大日均流量为20900m3s（1962年6月20日），最小日均流量172m3s（1963年11月30日），四十年平均流量为2100m3s区域内望城污水处理厂污水处理达标后排入赣江西河，赣江西河根据统计资料，枯水期赣江西河平均流量为196.69m3s,平均流速为0.492ms,平均河宽216m,平均水深为1.852m,赣江河床粗糙系数0.043。项目所在区域无天然植被、野生动植物资源。社会环境简况（社会经济结构、教育、文化、文物