楼宇订购合同.docx

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1、合同编号:楼宇订购合同甲方：乙方：项目名称:甲方（出卖方）：注册地：邮编：法定代表人：乙方（买受方）:注册地：邮编：法定代表人：根据中华人民共和国有关法律、法规和上海市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方订购甲方可依法转让的房屋之事宜，订立本合同。一、订购房屋情况1-1乙方订购的房屋坐落：位于上海市松江区广富林东路199号幢（以下简称“该房屋”）。该房屋建筑面积（规划面积）为4232.76平方米（最终面积及部位号以该房屋的房地产权证为准）。1-2甲方已通过出让方式依法取得该房屋占用范围内的土地使用权。甲方作为该房屋的法律规定的权利人（包括该房屋的其他权利），有

2、权与乙方建立买卖关系，并已告知乙方该房屋【已】设定抵押、【未】设定租赁。在签订本合同前，乙方已经充分知晓有关该房屋的状态、性质、质量等情况，不得以此对甲方提起争议纠纷或否认本合同的法律效力。1-3该房屋的设备状况、附属设施如下： 房屋结构：框架 层高：底层5.4米，标准层4.2米 地板荷载：首层500kgf;标准层350kgm 电梯数量：1部2吨货梯，1部1.35吨客梯供用电量：75kva层1-4该房屋用途为研发和办公。乙方保证，在购买该房屋后未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审批核准，不擅自改变该房屋约定的使用用途。二、房屋交付2-1甲方同意在2020年08月31日前按本合同卜3条款中约

3、定的标准将该房屋交付给乙方。2-2乙方在接到甲方的客户入驻通知单后，需在五个工作日内与甲方办理该房屋的交接事宜。逾期无本合同约定正当理由办理交接的，应按本合同第6-3款承担交接风险及违约责任。三、价格及价款支付3-1甲乙双方约定该房屋的成交单价人民币14000元/平方米（建筑面积），按规划面积计算总购房款为人民币59258640元（大写：人民币伍仟玖佰贰拾伍万捌仟陆佰肆拾元整）。在甲方取得该房屋的房地产权证后三十日内,甲乙双方应签订正式楼宇买卖合同。甲乙双方已知晓签订本合同时，该房屋的计费面积实为规划设计面积，故待上海市房屋土地资源管理局认定的测绘机构出具的报告中实测面积确定后，双方约定房屋实

4、测面积大于规划设计面积的，面积误差比5%以内（含5%）部分的房价款由乙方按照本合同约定的房屋面积单价价格补足；面积误差比超5%的，乙方只需支付面积误差比5%之内（含5%）的房屋价款，超出面积误差比5%的部分的房价款由甲方自行承担；房屋实测面积小于规划设计面积的，由甲方依据实测面积将差额部分房款无息返还给乙方。上述差额房款支付时间由甲乙双方在签订楼宇买卖合同的相关条款中另行约定。3-2甲乙双方约定，由乙方选择下列方式向甲方支付购房价款：总房款人民币59258640元（大写：人民币伍仟玖佰贰拾伍万捌仟陆佰肆拾元整）。第一期：于签订本合同三旦，支付总购房款的50%,即人民币29629320元（大写：

5、人民币贰仟玖佰陆拾贰万玖仟叁佰贰拾元整）。余款为总房款的50%,即人民币29629320元（大写:人民币贰仟玖佰陆拾贰万玖仟叁佰贰拾元整），乙方通过银行贷款方式于2020年10月31日前向甲方支付。3-3甲方收取购房款后应向乙方开具收款凭证。3-4乙方同意签订本合同时，支付定金人民币Z元（大写：Z）,作为乙方履行本合同并按期签订与履行楼宇买卖合同的担保。若未能按期签订该房屋的楼宇买卖合同，则应按本合同第6-2款约定承担违约责任。四、维修资金和其他费用4-1乙方须在该房屋交接前，与园区物业管理公司签订有关物业管理合同，并履行各自的权利义务。从该房屋交接之日起，乙方应按该房屋的建筑面积和物业管理规

6、定，向园区物业管理公司交纳物业管理费。4-2按照上海市有关物业管理规定和园区通用厂房物业管理规约，该房屋第一期维修资金甲方和乙方分别按照下列标准支付：（1）配电梯的房屋：甲方按每平方米（建筑面积）1,295元X4%的标准缴纳；乙方按每平方米（建筑面积）X1,295元X3%的标准缴纳。（四舍五入取整数）（2）该房屋的维修资金余额不足第一期维修资金的30%时，乙方应对维修资金及时进行补充，且再次筹集后的维修资金余额不得少于首期维修资金，以后以此类推。（3）在甲方向乙方交付该房屋后的7日内，乙方应按照上述标准支付第一期维修资金，总计人民币164443元（大写：人民币壹拾陆万肆仟肆佰肆拾叁元整），甲方

7、代为收取维修资金后应向乙方开具收款凭证。甲方设有单独的园区维修资金账户，且专款专用。4-3乙方使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、能源、物业管理等费用由乙方承担。甲方依法选聘的物业服务企业为：，乙方应遵守物业管理协议及园区管理公约。物业服务收费价格为/元/平方米月（建筑面积）。从交房之日起，乙方应按该房屋的规划面积和物业管理规定，向园区物业管理公司交纳物业管理费，待甲方取得该房屋的房地产权证后，已收取的费用多退少补。园区物业管理公司可根据市场变化对物业费做出适时调整。4-4乙方如需使用停车位的，可自行向园区物业管理公司申请并按其收费标准执行。收费标准为：上述车位租赁费由园区物业管理公司代为收

8、取，乙方向园区物业管理公司支付车位租赁费后，园区物业管理公司应向乙方开具收款凭证。园区物业管理公司可根据市场变化对停车费做出适时调整。4-5根据国家及上海市有关规定，该房屋所占用的土地目前【须】缴纳土地使用税（遇到国家有关政策调整时，按调整后的政策执行）。在该房屋所占用范围的土地属于城镇土地使用税征税范围时，乙方应按规定缴纳城镇土地使用税。自房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起按该房屋占用的计税土地面积和政府规定的标准向政府部门缴纳城镇土地使用税。其中：该房屋占用的计税土地面积=一八申鳖既%吧y八,八X宗（丘）地面积宗（丘）地内所有房屋的总建筑面积（不含公共配套部分）五、房屋的优先购买5

9、-1乙方承诺在购得该房屋后，将严格按照本园区的产业导向开展相关经营活动。5-2若乙方因经营策略、战略转移等原因确需将该房屋转让的，则须事先书面通知甲方并征得甲方书面同意，甲方作为园区开发主体在同等条件下享有优先购买权。六、违约责任6-1乙方应严格按照本合同第三条约定，及时、足额支付每期购房款，如逾期未足额支付上述任一笔付款的，乙方每逾期一日，应按未付款金额的万分之三向甲方支付逾期违约金。逾期违约金自乙方应付款期限之日起计算至实际付清全款之日止。若乙方逾期未足额支付定金款达十五日的，甲方有权单方解除合同，除甲方有权没收定金款外，乙方应按本款规定支付违约金；若乙方逾期未足额支付其他各期房款达三十日

10、的，甲方有权没收定金款并单方解除合同，并要求乙方支付逾期违约金还应承担赔偿甲方总购房款10%的赔偿金甲方在乙方已支付的房款中扣除上述定金、违约金、赔偿金等后，将剩余款项无息退还给乙方，如已付款不足抵扣违约金和赔偿金的，乙方应在接到书面通知之日起十五个工作日内向甲方付清。6-2本合同签订后或在支付定金款后，若乙方要求提前退购或未在约定期限内与甲方签订上海市房地产买卖合同的（除不可抗力外），甲方除有权没收乙方已支付的购房定金款外，乙方还应按总购房款的10%向甲方赔偿。该赔偿款由甲方在乙方已支付的房款中扣除，不足抵扣的，甲方有权向乙方追索；若因甲方原因造成双方无法签订上海市房地产买卖合同的，则甲方除

11、应退还已收取乙方的定金款以及全部购房款外，还应赔偿给乙方违约金为总购房款的10%o6-3乙方无本合同约定的正当理由逾期办理房屋交接手续或因乙方原因导致入驻日期晚于本合同2T中规定日期的，该房屋交付期限仍需自合同约定的日期为准，乙方需支付第四条第4-1至4-5款约定之日起该房屋所需承担的物业管理费及其他相关费用。逾期超过三十日的，视为自合同约定交房期限届满之日起房屋已交付，房屋毁损、灭失的风险自合同约定的交房期限届满之日起由乙方承担。如因甲方原因导致交房期限晚于本合同2T中规定的日期的，每逾期一日，甲方应按乙方已付款的万分之二向乙方支付违约金；逾期超过90日的，乙方有权解除本合同，并有权要求甲方

12、按照本合同总价款的10%向方乙支付违约金，如乙方不解除合同的或同意继续履行合同的，则甲方自合同约定的交房期限届满之次日起至实际交付之日止，每日按乙方已付款的万分之二向乙方支付违约金，但该违约金最高不应超过合同总金额的10机6-4乙方订购该房屋后，应遵守政府的法律、法规,遵守园区通用房屋物业管理规约，并同意甲方为完善园区管理而对该管理规约进行修改。如乙方违反本合同及该管理规约，则甲方有权解除本合同，同时乙方应赔偿甲方损失。七、其他条款7-1甲方在取得该房屋的初始产权证后即与乙方签订楼宇买卖合同，除双方协商一致外，买卖合同不得改变本合同已约定的内容。买卖合同签订且乙方已足额支付首期维修资金并完全履

13、行本合同约定义务的，甲方即协助乙方办理该房屋的房地产权证，办证所需费用由乙方承担。7-2甲方将房屋转让给乙方为甲方的招商引资行为。乙方订购该房屋后，乙方承诺自该房屋交付日起在【1】个月内在甲方园区注册新公司，或在【1】个月内将公司迁移至甲方园区，并将主营业务放在上述企业进行。乙方承诺上述公司从公司新注册或迁移之日起第一年的纳税额不低于300万元，并逐年有增长。7-2乙方订购该房屋后，应遵守安全生产协议的条款，该协议作为本合同的附件。本合同附件为本合同不可缺少的组成部分。7-3双方同意就本合同予以严格保密，未经过另一方书面同意不得公开或披露与本合同书有关的信息。甲方为园区对外推广宣传可适当披露与

14、乙方合作的基本信息。7-4本合同中约定的房屋部位号均以相关行政单位核定门牌号为准，届时与正式房屋买卖合同中相关约定不符不得视为甲方违约。7-5甲乙双方确认：对于本合同项下的任何书面通知事项以及因合同争议引起的纠纷，双方确认相互各方以及有权管辖涉诉争议的司法机关均可以通过以下任何一种或多种方式向如下地址或联系人送达诉讼法律文书，送达时间以下述送达方式或地址及联系人中最先送达的为准。双方共同确认：上述送达方式或送达地址及联系人适用于本合同旅行的各个阶段以及争议解决期间的各个司法阶段，包括但不限于一审、二审、再审、执行以及督促程序。同时双方保证送达地址准确、有效，如果提供的地址不确切，或者不及时告知变更后的地址，使法律文书无法送达或未及时送达，自行承担由此可能产生的法律后果。7-6甲乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决；协商不成的，双方同意选择依法向甲方所在地人民法院起诉解决。7-7本合同有其他语言文本的，以中文文书为准。本合同一式贰份，双方各执壹份。本合同自双方签字并盖章之日起生效。（本页无正文）甲方（盖章）：代表签字：乙方（盖章）：代表签字：签约地点：签约时间：