消防维保合同.docx
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1、大厦消防维保合同甲方:统一社会信用代码:法定代表人:联系人:联系电话:联系地址:乙方:统一社会信用代码:法定代表人:联系人:联系电话:联系邮箱:联系地址:甲乙双方本着根据物业管理服务有限公司消防维保服务采购项目的要求,互惠互利的原则,经友好协商,签订本合同。第一条服务概况1 .服务名称:年月至年月消防维保服务2 .项目地点:3 .服务时间:4 .甲方本项目负责人:,联系电话:5 .乙方本项目负责人:,联系电话:身份证号:6 .维保建筑范围:6.1、大厦负二层至天面。6.2、 大厦负一、二层停车场。6.3、大厦裙楼部分。第二条服务范围、工作要求及质量标准1 .服务范围及工作要求(应包括但不限于以
2、下内容的所有维保区域内的消防相关设备设施):项目内容消防供电备电消防配电主、备电切换功能火灾报警系统报警控制器报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示屏显示功能、CRT显示器显示功能、联动功能报警装置报警功能及外观图文系统维护及更新手动报警按钮报警功能及外观火灾报警探测器各类烟感和光感报警功能各类功能模块报警功能及设备安装质量消防供水和供电设施消防水池核对储水量和进出水设备功能测试消防水箱核对储水量和进出水设备功能测试稳(增)压泵及气压水罐启/停泵时的压力状况消防水泵启泵和主、备泵切换功能;手自动、远控及联动功能管道阀门启闭功能接合器设备启/闭功能及外观保养灭火器核对选型
3、、压力和有效期及是否遗失损坏消防栓系统室内消防栓出水及静压状况室外消防栓出水及静压状况启泵按钮远距离启泵功能自动喷水灭火系统报警阀门放水阀放水功能及压力开关动作信号喷淋功能(用末端试水)末端试水装置末端放水及压力开关动作信号水流指示器核对反馈信号预作用系统及泡沫灭火系统功能预作用系统管网压力测试大空间红外探测及水炮视频监控系统系统设备通讯、联动及现场设备功能,确保电设备维护及系统设备功能气体灭火系统瓶组与储罐核对灭火剂存量气体灭火控制设备模拟启动,试验切断空调等相关联动管网压力测试机械加压送风系统消防类相关正压送风设备启动风机时联动状况送风阀功能测试送风口核对风口风速及风管漏风量机械排烟系统风
4、机启动风机时联动状况排烟风阀功能测试排烟阀、电动排烟窗启动时联动状况及排烟口风速、及风管漏风量应急照明消防应急灯断电时供电及照度状况、故障排查及电池更换疏散指示系统消防安全出口指示灯断电时供电及照度状况、故障排查及电池更换壁挂及嵌入、吊顶疏散指示灯断电时供电及照度状况,故障排查及电池更换消防安全出口灯断电时供电及照度状况、故障排查及电池更换消防应急广播系统广播系统设备联动启动和强制切换功能、故障排查及电池更换扬声器及对讲话筒音质和音量消防电梯按钮迫降和联动控制功能消防专用电话通话质量防火分隔防火门启闭功能、密封功能防火卷帘手动、机械应急和启动控制功能防火阀联动关闭功能注:包括但不限二以上其它在
5、本项目维保建筑范围内的消防设备设施。2 .针对本项目技术和质量要求高的特点,乙方应满足以下服务工作要求:2.1 维保服务工作要求本项目维修保养工作严格执行国家现行的规范和标准:中华人民共和国消防法建设工程消防监督管理规定建筑消防设施的维护管理GB25201-2010(1) 严格按照招标文件要求,委派技术人员专职负责本项目,负责日常巡检,确保消防系统正常运行。(2) 严格按照招标文件要求,定期对本项目消防各系统进行检查、维修、保养,确保所维护的消防系统正常运行的责任,绝不以任何理由延误处理突发重大事件和设备故障的处理。(3) 月度、季度、年度保养:中标检查中发现的各类问题进行协调和解决;制定月、
6、季、年度设施维护保养、测试计划后,报甲方审批后予以实施。投标单位制定的月、季度设施维护保养计划应根据制定年度保养计划编制,如需要调整时应在提交月、季度保养计划前三个工作日告知甲方,经甲方同意后方得更改。每月按计划分批测试设备,确保维保周期内所有维保范围的设备设施全部检测完成。每季度按计划分区域联进行消防系统联动测试一次。每年度至少安排二次消防系统的整体联动测试,并需出具正规检测报告(包括第三方检测报告),报消防部门备案。并配合甲方进行的消防演习进行相应的设备测试和复位工作。乙方必须在每一个自然月开始前七个工作日前将下一个月度、季度、年度保养计划交到甲方确认并同意后,才能按计划实行保养计划。乙方
7、在向甲方提交下一个保养计划时,必需根据所提交的保养计划做好保养所需的常用耗件、应急更换备件的采购或申报,并将所需的材料、耗件、数量清单附在保养计划一并交甲方。维保单位每月、季度、年度保养表格及保养报告应在保养结束后五个工作日内盖章签字后交到甲方。在根据计划在保养期内未能完成的项目应在保养报告内反映,并注明不能完成原因及更改保养的时间(一般情况延期保养时间不多于15天)并应在下月保养计划内完成。如需保养更改时间超过延后15天,应经甲方同意方能实行。乙方需在维保项目内的每次检测、保养及故障维修后,均用表格记录每次检测、保养及故障维修具体情况,并向甲方提供所有详细检测、维修及保养记录表格复印件(盖章
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