金华德信置业有限公司滨湖印象花园建设项目环境影响报告.docx

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1、建设项目环境影响报告表项目名称：金华德信置业有限公司滨湖印象花园建设项目建设单位（盖章）：金华德信置业有限公司金华市环科环境技术有限公司编制日期：二。一七年十二月目录1、建设项目基本情况12、建设项目所在地自然环境社会环境简况63、环境质量状况154、评价适用标准176、主要污染物产生及预计排放情况307、环境影响分析318、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果399、建与结41附件：附件1：金华市企业投资备案项目登记赋码基本信息表;附件2：企业营业执照；附件3：金华市建设用地规划条件书；附件4：土地证；附件5：承诺书；附件6：确认书；附图：附图1：项目地理位置图；附图2：浙江省空气质量功能

2、区划分图；附图3：项目所在地水功能区划图；附图4：红线图；附图5：平面布置图；附表：附表1：建设项目环评审批基础信息表。项目名称金华德信置业有限公司滨湖印象花园建设项目建设单位金华德信置业有限公司法人代表联系人通讯地址金华市婺城区双西溪路618号金华信息智慧产业园638室联系电话传真邮政编码321000建设地点金华经济技术开发区东阳街以西、海棠路以南立项审批部门金华市发展和改革委员会批准文号项目代码2017-330700-70-03-070093-000建设性质新建M改扩建技改行业类别及代码房地产业70占地面积（平方米）47488.6绿化面积（平方米）14246.58总投资（万元）132900

3、其中:加投资（万兀）470环保投资占八”。/总投资比例035%评价经费（万元）预期投产日期2020年3月工程内容及规模：1、项目由来随着金华城市建设的发展，居民对住房水平改善的需求将持续存在，家庭财富增加所形成的积累性投资需求也会不断增加，房地产业进入一个数量扩张与质量提高并举的新时期。为此，金华德信置业有限公司决定投资开发建设滨湖印象花园建设项目。滨湖印象花园建设项目位于金华经济技术开发区东阳街以西、海棠路以南，项目总投资132900万元，建设规模为：总用地面积47488.611总建筑面积133112.20m2,其中地上建筑面积98207.20m2,地下建筑面积34905.0011?,项目的

4、总建筑面积以建设工程规划许可证面积为准。项目共建设12栋1517层二类高层住宅，4栋10ll层小高层住宅，一座地下车库，1栋配套服务用房等。该项目已经金华市发展和改革委员会备案，项目代码为：2017-330700-70-03-070093-000,依据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例的有关规定，该项目必须进行环境影响评价。根据建设项目环境影响评价分类管理名录(2017版)，本项目属于“三十六、房地产106、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”，建筑面积5万平方米以上，应编制环境影响评价报告表。金华德信置业有限公司委托金华市环科环境技术有限公司承担本项目的环境影响评价工作。

5、我公司组织有关人员在对项目区域环境状况进行调查、踏勘等工作的基础上，根据工程项目的环境影响特点，按国家环境影响评价技术导则的规范要求，编制了本项目的环境影响报告表。2、建设内容(1)项目经济技术指标，详见表1-1。表1-1项目经济技术指标一览表序号项目数量单位1用地面积47488.60m22总建筑面积133112.20)m其中地上总建筑面积98207.20m2地下室建筑面积34905.00m2地上计容建筑面积94977.20m2住宅建筑面积93912.2011其中二类高层住宅建筑面积77027.20Hl2IIF高层住宅建筑面积16885.00m2配套建筑面积1065.00m3其中养老服务建筑面

6、积190.00m2物业建筑面积665.00m2弱电消控中心120.00m快递智能配送点30.00nr开闭所60.00m24地上非计容建筑面积3230.00m2其中架空层2880.00m2配电房350.00n接上页表:序号项目数量单位5地下室建筑面积34905.00nr其中人防机动车库面积8507.30m2地下机动车库面积23475.70m2非机动车库面积2922.00m26容积率2.07占地面积9048.59m28建筑密度19.05%9绿地率30.00%10户数788户11非机动车位1456辆12机动车位872辆其中地上停车0辆地下停车872辆注：经业主确认本项目不设置垃圾中转站、餐饮以及大型

7、娱乐场所等。3、平面布置整体布局为建设生态宜居的现代化幸福城市，根据地块实际情况，重心围绕景观布局展开，设置中心景观节点，作为组团过渡。整个建筑群的规划设计构思在空间美学和设计规范的基础上，深入剖析居民的心理、生理以及社会要求，闹中取静，归属感强，邻里交往密切，具有安全感和亲切感的优点。以生态化、休闲性、文化性为主题，营造主题社区。住宅设计以新亚洲风格为主要立面形态，商业设计以新亚洲风格为主，加人了特有的经典元素，将古典建筑和现代材料完美相融合，延承经典的建筑比例和精致的细节，使得建筑立面效果历久弥新，不时透出古典建筑的韵味，因此构建出丰富多彩，高端大气的组团形态。交通网络小区主出入口在东侧东

8、阳街，次出入口位于西侧规划路和南侧规划路。东侧和西侧出入口兼做车行出入口，机动车就近下地下车库，不进入小区内部，做到完全人车分流。为了确保车辆安全进入地下车库设置了减速带、反光镜、警示标志等措施。西侧人口与对面妇幼保健院入口错位，交通流线互不干扰。小区内道路系统构架清晰，分级明确，场地内部配合消防通道形成车行环道，满足消防、救护等要求。4、项目投资本项目总投资132900万元，其中固定资产投资131700万元（土建工程29869万元；安装工程3827万元；工程建设其他费用97404万元；预备费600万元）；建设期利息1200万元。资金由企业自筹和银行贷款两部分组成，银行贷款按66450万元计，

9、其余66450万元由建设单位自筹。5、公用工程（1）给排水供水项目给水水源取自城市自来水管网，市政给水压力不小于0.25MPa,由不同的市政管网引入两条DN200管道在区域内形成环状管网，绕小区成环状布置，供小区内生活、室外消防及绿化等用水。排水项目室外排水采用雨、污分流制，雨水经地块内雨水口收集排入市政雨水管网。室内生活废水经沼气净化池处理后一起接入市政污水管网经金华市秋滨污水处理厂处理后排放，最终入金华江。（2）供电根据用电负荷估算，拟在小区地面设一座开闭所，本项目从市政电网引入两路IOKV电源，在小区内设置变电室供住宅及地下车库用电，可以满足小区日常生活用电需求。（3）消防项目消防按民用

10、建筑设计防火规范二级标准设计，地下室按一级标准设计。（4）供气建设项目基本情况项目供气采用天然气管道供应。(5)通风汽车库采用机械排风系统，换气次数为6次/小时，排风系统结合防烟、防火分区设置，车库废气通过排风机经土建风道至一定高度排放。补风通过车道自然补风或设补风风机进行机械补风。设备用房均设机械排风系统，通过隔墙上的防火风口自然补风。公共卫生间均设机械排风系统，排风量按照换气次数10次卜时计算，通过隔墙上的防火风口自然补风。住宅厨房设带止回装置的脱排油烟垂直防火排风竖井，各户的厨房油烟由脱排油烟机排至竖井后引至屋顶排放。对于设有气体灭火的房间及气体灭火机房，设排风系统，排风量按照换气次数5

11、次/时计算，采用下排风方式，所有相关风管设电动可复位防火阀。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：项目地块现为空地(原为对家地村，己征迁，房子已拆除)，没有工业生产情况。2、建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）：1、地理位置金华市位于浙江省中部，金衢盆地东段，界于东经119。14，120。47二北纬28。32,29。4了之间。东临台州市，西连衢州，南毗丽水，北接杭州、绍兴。市域东西长151km,南北宽129km。全省重要的交通枢纽，目前已有铁路浙赣线、金温线、金干线，公路330国道、03省道、45省道、杭金衢高速公路、金丽

12、温高速公路等在此交汇，交通十分便利。本项目位于金华经济技术开发区东阳街以西、海棠路以南，项目周围环境概况见表2-1、附图1（项目地理位置图）和附图2-1。表2-1项目周围环境概况方位距离环境概况东隔东阳街20m泰地金水湾南隔规划路紧邻农用地西隔规划路15m规划金华市妇幼保健院北隔规划绿化带50m海棠路图2-1项目周边环境示意图建设项目所在地自然环境社会环境简况2、地形、地貌、地质金华市地形属浙中丘陵地区，地势南北高而中部低，大体可分四部分。北山山地，属龙门山脉，主峰为大盘山；南山山区，属仙霞岭山脉，小龙葱尖为最高峰；丘陵界于南北山地与沿江平原之间，多为垂直于盆地边缘的龙岗状丘陵；沿江平原，沿东

13、阳江、武义江和婺江两岸及衢江南侧分存为近代冲击平原，宽窄不等。金华市属金衢盆地，海拨高度均在百米以下，土壤特征为“酸、瘦、粘”属红壤。耕地4311.7公顷,其中水田3592.9公顷,旱地696.7公顷，园地997.1公顷,林地2509.4公顷。金华市地处我国东部华夏系一级隆起带上。全省最大的江山绍兴深断裂带，自西南一东北穿越本市，将该市分为两个大地构造单元；即西北部的钱塘江拗陷区，东南部的浙闽隆地区。市域地质构造复杂，地层岩石分布，周缘山地主要是上侏罗统火山岩；丘陵地区主要是白垩纪红色碎屑岩；沿江平原及盆地底部，表面覆盖着第四系松系变质岩及上古生界地层呈局部零星分布。3、气象特征金华市属中亚热

14、带季风气候区，总的气象特征是四季分明、气温适中、日照充足、雨量丰富，年主导风向为北北偏东风。市域降水的地理分布特征是盆地中部少、南北两侧多、东部偏少、西部较多。由于盆地地热影响，气温日差较大，气温垂直分布明显。一般情况春末夏初气温变化不定，雨水集中，时有冰雹大风；盛夏炎热少雨，常有干旱；秋季凉爽、空气湿润、时间短；冬季晴冷干燥。主要特征指标如下：历年平均气温17.8极端最高气温41.1极端最低气温-7.7年平均相对湿度75%最大降水量2137.6mm年平均相对湿度75%年平均降雪日IOd平均霜日30d建设项目所在地自然环境社会环境简况全年日照时数1823.7h年辐射总量112千卡c?年平均风速2.4ms年最大风速17ms4、水文特征金华市河流以金华江为主，其上游是东阳江支流武义江，还有大小支流百条，呈树枝状分布，水系十分发达。河流大多沿构造型断裂发育，源短流急，比降大，多为山溪型河流。水量较丰富，径流季节变化显著，调节能