重庆市商品房买卖合同示范文本（预售、现售）2024版.docx

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1、附件下载：1.附件1:重庆市商品房买卖合同示范文本（预售）（征求意见稿）doCX2.附件2:重庆市商品房买卖合同示范文本（现售）（征求意见稿）.docx合同登记号：（）商字第（）号重庆市商品房买卖合同（预售）（征求意见稿）出卖人:买受人:重庆市住房和城乡建设委员会印制重庆市市场监督管理局第一章合同当事人第二章商品房基本状况第三章商品房价款第四章商品房交付第五章面积差异处理第六章规划设计变更第七章商品房质量及保修责任第八章合同备案与房屋登记第九章前期物业服务第十章其他事项提示1 .本合同为示范文本，根据相关法律法规，并参照相关部门印发的商品房买卖合同（预售）示范文本（GF-2014-0171）,

2、结合重庆市实际情况制定。2 .本合同所称商品房，是指由房地产开发企业（以下统称为出卖人）开发建设并出售的房屋。3 .房屋买卖涉及的标的额大、专业性强，签约之前，买受人应当仔细阅读本合同内容，并有权要求出卖人对合同条款及专业术语进行解释说明；买受人也可以自行向专业机构咨询。4 .在签订本合同前，出卖人应当向买受人出示商品房预售许可证或者不动产权属证书。买受人可以通过销售现场电脑登陆“渝悦安居”网站查询预售许可证或者不动产权属证书所记载具体房屋的面积、拟售价格、是否存在抵押、查封等权利受限制的情况。对预售许可证所记载的具体房屋信息，买受人还可以通过手机扫描预售许可证所附二维码进行查询。实际购房时，

3、买受人应当向销售人员进一步问询核实。5 .买受人在签订本合同时，应当填写真实姓名或者名称；买受人为两人及两人以上的,应当全部填写。买受人未填写真实姓名或者名称，将导致房屋登记名义人与真实权利人不一致，易引发交易风险。6 .出卖人和买受人在签订本合同时，应当填写真实成交价格。填写的价格与真实成交价格不符的，易引发纠纷。若因此偷逃税款、套取银行贷款或存在其它违法行为的，将受到行政处罚；情节严重，构成犯罪的，还可能遭受刑事处罚。7 .本合同文本【】中选择内容、空格部位填写内容及其他需要增补的内容，双方当事人应当根据自愿原则，协商确定。8 .本市已实行商品房买卖合同网上签约备案制度（下称“网签备案或者

4、网签网签备案情况，买受人可以通过查看手机短信提示、扫描本合同首页二维码、登陆“渝悦安居”网站查询。专业术语解释1 .商品房预售：是指房地产开发企业将正在建设中取得商品房预售许可证的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。2 .法定代理人：是指依照法律规定直接取得代理权的人。3 .房屋的建筑面积：是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。4 .套内建筑面积：是指成套房屋的套内建筑面积，由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。5 .不可抗力：是指

5、不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。6 .民用建筑节能：是指在保证民用建筑使用功能和室内热环境质量的前提下，降低其使用过程中能源消耗的活动。民用建筑是指居住建筑、国家机关办公建筑和商业、服务业、教育、卫生等其他公共建筑。7 .房屋登记：是指不动产登记机构依法将房屋权利和其他应当记载的事项在不动产登记簿上予以记载的行为。8 .所有权转移登记：是指商品房所有权从出卖人转移至买受人所办理的登记类型。9 .不动产登记机构：是指重庆市、区（县）人民政府确定的负责土地房屋登记工作的机构。10 .分割拆零销售：是指房地产开发企业将成套的商品住宅分割为数部分分别出售给买受人的销售方式。11 .返本销售：是

6、指房地产开发企业以定期向买受人返还购房款的方式销售商品房的行为。12 .售后包租：是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。重庆市商品房买卖合同（合同编号：）根据中华人民共和国民法典中华人民共和国城市房地产管理法重庆市城镇房地产交易管理条例及相关法律、法规规定，出卖人、买受人双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订本商品房买卖合同。第一章合同当事人出卖人：住所地：通讯地址：邮编：统一社会信用代码：资质证书号码：法定代表人：联系电话：委托代理人：联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：邮编：统一社会信用代码：经纪机构备案证明号：法定代表人：联系电话

7、：买受人为自然人的选填买受人：国籍户籍所在地】：【身份证】【外国人永久居留身份证】【护照】【】号码：买受人身份【本市城镇居民】【本市农村居民】【市外城镇居民】【市外农村居民】【港澳台人士】【外国人士】【其他】通讯地址：邮编：联系电话：法定代理人】：国籍户籍所在地】：【身份证】【外国人永久居留身份证】【护照】【统一社会信用代码】号码通讯地址：邮编：联系电话：委托代理人】：国籍户籍所在地工【身份证】【外国人永久居留身份证】【护照】【统一社会信用代码】号码通讯地址：邮编：联系电话：买受人为非自然人的选填买受人：住所地：通讯地址：邮编：统一社会信用代码：【法定代表人】【负责人】：联系电话：委托代理人：

8、国籍户籍所在地】：【身份证】【外国人永久居留身份证】【护照】【统一社会信用代码】号码：通讯地址：邮编：联系电话：（买受人为多人时，可以相应增加）买受人为两人以上的，其共有方式为以下第种（一）【共同共有】（二）【按份共有】，约定的份额具体为:第二章商品房基本状况第一条本商品房的项目名称及土地状况.本商品房项目【现定名】【暂定名】O本商品房项目的土地使用权为【出让】【划拨】方式取得，并依法进行了建设用地使用权登记，取得不动产权属证书，证书号为O该地块土地面积为平方米，用途为,住宅用地土地使用权期限至年月日止，非住宅用地土地使用权期限至一年月一日止。第二条销售依据商品房预售许可证号：,预售商品房批准

9、机关：O第三条商品房的基本情况（一）本商品房坐落为：重庆市区（县）街（镇）o房屋竣工后，如门牌号与本商品房前述坐落不一致的，不影响本商品房的特定位置。所购房屋的楼栋分布及房屋所在位置详见附件一。（二）本商品房所在幢的楼层共计层（指本幢楼按规定应当该计算层数的所有层数）。本商品房所在楼层物理层为第层（指从本商品房所在幢最底层开始计算的楼层）。本商品房所在楼层名义层为第层（指标识楼层，一般为规划部门或者公安机关确定的楼层）。（三）本商品房的规划用途为住宅，属于【普通商品住房】【住宅式公寓】【别塞】【其他】；本商品房的规划用途为非住宅，属于【办公】【商业】【车位】【其他用房】。（四）本商品房结构为：

10、【钢结构】【钢和钢筋混凝土】【钢筋混凝结构】【混合结构】【砖木结构】【其他结构，（五）本商品房建筑面积平方米，其中，套内建筑面积平方米，分摊共有建筑面积平方米。本商品房共用部位及设施的说明见附件二。（六）本商品房户型为：【单间】【单间配套】【一室一厅】【二室一厅】【二室二厅】【三室一厅】【三室二厅】【三室三厅】【四室一厅】【四室二厅】【四室三厅】【五室以上】【其他Io户型以附件一所示附图为准。（七）本商品房的层高、净高以设计图为准。（本合同所称层高是指上下相邻两层楼面或者楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或者地面至上部楼板底面或者吊顶底面之间的垂直距离。）本商品房的层高、净高如有变更的，按

11、本合同第六章约定的内容执行。（八）供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接。使用自建设施供水的，供水的水质符合国家规定的饮用水卫生标准，O（九）供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，O（+）本商品房为装修交付商品住宅的，【有】【无】交付样板房展示。若有交付样板房的，则交付样板房设置在;交付样板房至少保留至一年月日（该时间不得早于本合同约定的商品房交付时间，并且本商品房延期交付的，交付样板房亦应保留至本商品房实际交付），保留期内仅用于展示。第四条房屋的权利状况（一）该商品房的抵押情况为【抵押】【未抵押】抵押范围：,抵押人：,抵押权人：,抵押登记机构：,抵押登记日

12、期：,债务履行期限：O抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件五。（二）出卖人关于房屋权利状况的承诺1 .出卖人承诺对本商品房享有合法权利；2 .本商品房没有销售给除买受人以外的其他人；3 .本商品房没有查封等受到限制交易的情况。如该商品房权利状况与本条第（一）（二）款所述不符，导致不能完成本合同登记备案或房屋所有权转移登记或损害买受人利益的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应于买受人解除合同书面通知到达之日起30日内，退还买受人已付房价款，并自买受人付款之日起，按照年利率%（不低于合同签订日适用的相应期限贷款市场报价利率LPR）计算给付利息。给买受人造成损失的，由

13、出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。第三章商品房价款第五条房价款（一）本商品房为清水房，总成交金额为（人民币）元整（大写:元整），建筑面积单价为（人民币）元/平方米，套内建筑面积单价为（人民币）元/平方米。（二）本商品房为装修房，总成交金额为（人民币）元整（大写：元整），建筑面积单价为（人民币）元/平方米，套内建筑面积单价为（人民币）元/平方米。第六条付款方式及期限（一）出卖人应当以预售资金监管账户为房价款的收款账户，出售该商品房的全部房价款应当存入预售资金监管账户，且优先用于本工程建设。本项目商品房预售资金监管银行为,账户名称为,账号为O（二）买受人按下列第种方式按期付款

14、：1 .一次性付款本商品房总成交金额（人民币）元整（大写:）o买受人应当于一年月日前支付该商品房全部价款。2 .分期付款本商品房总成交金额（人民币）元整（大写:）o（1）第一期：0（2）第二期：0（3）第三期：（4）3.按揭付款本商品房总成交金额（人民币）元整（大写:）o买受人应当于一年月日前支付首期房价款（人民币）元整（大写：）,余款（人民币）元整（大写：）向贷款机构申请贷款支付。（三）办理按揭贷款的责任1 .因出卖人的原因，导致买受人未能获得贷款或者获得贷款少于申请贷款数额的，买受人愿意继续履行合同的，双方对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议；买受人也可以单方解除本合同，出卖人应当

15、于买受人解除合同书面通知到达之日起30日内，退还已收受的房价款，以年利率%（不低于合同签订日适用的相应期限贷款市场报价利率LPR）标准计付利息给买受人，并按照房价款赔偿买受人。2 .因买受人原因，导致买受人未能获得银行贷款或者获得贷款少于申请贷款数额的，买受人最迟应当在出卖人或贷款银行书面通知之日起一日内支付，在此期限内，不承担本合同第七条约定的违约责任。如买受人未能在约定期限内支付，双方按本合同第七条的约定执行。3 .因不可归责于出卖人、买受人双方的事由，导致买受人未能获得银行贷款或者获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以在出卖人或贷款银行书面通知之日起日之前支付房价款。在此情况下，本合同继续履行。若买受人未能在前述期限内支付，而出卖人、买受人双方仍愿意继续履行合同的，双方可以对具体付款方式、期限另行协商，并签订补充协议。若买受人未能在前述期限内支付且双方未就继续履行合同以及具体付款方式、