房地产销售百问.docx

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1、天一国际广场销售百问1、工程开发商名称答：贵州金浩田房地产开发有限责任公司。2、工程建筑设计单位名称答:深圳市清华苑建筑设计。3、工程环境设计（景观设计）单位名称？答：易道景观规划设计咨询（深圳）。4、工程建筑施工单位为哪一家答：湖南第六建筑工程。5、工程监理单位为哪一家答：重庆新鲁班工程监理有限责任公司。6、工程物业管理公司是哪一家？答：正在和仲量联行、第一太平戴维斯等世界一线物业管理公司洽谈,最终选择其中一家。7、工程销售筹划代理公司是哪一家？答：未确定，或者甲方自行销售8、工程组成、名称、使用性质答:工程由二十四栋楼组成：1#-4#楼是住宅，5#12#楼是写字楼,13#24#楼是独栋商业

2、别墅。9、工程规划用地面积是多少平米答:本工程规划用地面积为106115平米,其中：住宅用地12042平米,公共建筑用地48168平米，道路用地23487平米，绿化用地22418平方米。10、工程总建筑面积是多少平米答:本工程总建筑面积约为445400平米，其中：地上建筑面积为331150平米。11、工程东西向距离、南北向距离是多少？答:东西向距离约200米,南北向距离约400米。12、工程建筑靠长岭南路后退红线多少米？答:30米。13、工程建设用地面积？答:本工程建设用地面积为60210平米14、工程绿地面积、绿地率是多少？答:本工程绿地面积为22418平米,绿地率为30%o15、工程建筑容

3、积率,建筑密度是多少？答:本工程建筑容积率是5.5,建筑密度是35%o16、工程人防地下室的建筑面积有多少平米？答:本工程人防地下室的建筑面积为11910平米。答:本工程社区服务及物业用房的建筑面积为722平米。18、工程垃圾收集点和公厕的建筑面积有多少平米？答:本工程垃圾收集点和公厕的建筑面积为90平米。19、工程住宅总建筑面积有多少平米？答:本工程住宅总建筑面积约为60000平米。20、工程写字楼总建筑面积有多少平米？答:本工程写字楼总建筑面积约为225000平米。21、工程商业位置总建筑面积有多少平米？答:本工程商业位于TF、-2F、1F、2F和商业别墅，面积约为45000平米。22、工

4、程停车场位置面积有多少?预计有多少个车位？答:本工程停车场位于-2F、-IF和局部-3F、-4F,停车场的面积约为120000平米,预计有2980个停车位。23、工程开发周期答：本工程分两期开发：一期为南区，共20栋楼，四栋住宅；二期为北区，共4栋楼，均是写字楼。24、工程整体定位是什么答：CBD中枢，45万方全球商务聚场。25、工程1#、2#楼的定位是什么答：本工程1#、2#楼是住宅，定位为博士楼，已卖给政府，作为高新区引进人才的居住住房，按-3+1+32F设计，256套，总建筑面积约26000平米。2014年6月交房。26、工程3#、4#楼是什么答：本工程3#、4#楼是住宅，定位为总裁官邸

5、。按3栋-4+1+29F设计，总建筑面积为16320平米。4栋-4+1+28F设计，总建筑面积为14690平米。合计两栋总建筑面积约31000平米。2015年底交房。27、工程5#楼的定位是什么答：本工程5#楼是写字楼，定位为总部基地，按-3+17F设计，总建筑面积约9000平米。28、工程6#、7#楼的定位是什么答：本工程6#、7#楼是写字楼，定位为创意平台办公楼，6#楼按-2+17F设计，总建筑面积约6200平米，7#楼按-2+14F设计，总建筑面积约4300平米。29、工程8#楼的定位是什么答：本工程8#楼是写字楼，定位为100米高的甲级写字楼，按-3+23F设计，总建筑面积27600平

6、米。？30、工程9#楼的定位是什么答：本工程9#楼是写字楼，定位为180米高的超高层地标性甲级写字楼，按-3+45F设计，总建筑面积76500平米。？31、工程10#楼的定位是什么答：本工程10#楼是写字楼，定位为130米高的超高层甲级写字楼，按-3+35F设计，总建筑面积42000平米。？32、工程11#、12#楼的定位是什么答：本工程11#、12#楼是写字楼，定位为100高的准甲级写字楼，按-2+25F设计，总建筑面积60000平米。2014年12月底交房。33、工程13#24#楼的定位是什么答：本工程13#24#楼是商业，定位为独栋商业别墅，建筑面积从300至1800平米。13#楼暂做售

7、楼中心（1800平米）。一期：南区34、工程正在销售一期的具体情况答：除了工程二期的6#、7#、8#、9#楼，都是一期，即南区。本工程一期1#、2#楼一博士楼，己卖给政府，作为高新区政府引进人才的高档居住房；准备销售的是11#、12#楼，是100米高的准甲级写字楼；接下来推出的是3#、4#住宅楼，共有168套总裁官邸；其他的房源将陆续推出。写字楼：35、工程11#、12#楼写字楼的具体情况答：本工程11#、12#楼地下负2层，地上有25层，规划为总高100米的准甲级写字楼，单层建筑面积分别约为1200平米，每栋有6台蒂森克虏伯电梯，服务于9-25层，单梯服务面积3000平米。36、工程准备销售

8、的11#、12#楼的规划设计？答：本工程11#、12#楼单层建筑面积为1200平米左右，每层可分割为多个单位办理产权，全框架构造，灵活多变。但半层起售。37、工程11#、12#楼写字楼的建筑层高多少答：本工程ll#、12#楼按-2+25F设计，1F2F的层高为5.4米,3F的层高4.1米，4F-25F标准层层高为3.8米。38、工程11#、12#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大？答:本工程11#、12#楼入户大堂在一层均面向长岭南路，入户大堂的挑高两层，层高10.8米，非常的大气豪华。39、工程11#、12#楼写字楼的建筑面积是多少平米答：本工程11#、12#楼的规划设计基本对称，每栋建筑面积

9、均为30000平米左右。40、工程11#、12#楼的公摊率为多少答：本工程11#、12#楼写字楼的公摊率约32%.41、工程5#楼的标准层建筑面积是多少答：本工程5#楼的标准层面积为533.37平米。42、工程5#楼写字楼的建筑层高多少答：本工程5#楼写字楼按-3+17F设计，IF的层高为5.4米,2F的层高4.1米，3F-17F标准层的层高为3.8米。43、工程5#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大？答:本工程5#楼写字楼入户大堂在一层，朝园林内部，从平台进，入户大堂的挑高是两层的层高9.5米，面积约150平米。44、工程10#楼的标准层建筑面积是多少答：本工程10#楼的标准层面积为1200平

10、米。45、工程10#楼写字楼的建筑层高多少答：本工程10#楼按-3+35F设计，-1FIF的层高为5.4米,2F的层高4.1米，3F-35F标准层的层高为3.8米。46、工程10#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大?答:本工程10#楼写字楼入户大堂在负一层，入户大堂的挑高是两层的层高10.8米，面积约350平米。47、工程13#楼即现在的售房部有多大面积？答:本工程13#楼即现在的售楼中心，规划为商业别墅，建筑面积约1800平米。48、工程其他商业别墅的建筑面积是多少平米答：本工程其他商业别墅的建筑面积是300平米至900平米。49、工程写字楼入户大堂公共区域的装修标准答：地面为大理石、花岗岩、

11、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，有吊顶，柱包大理石、不锈钢等材料，也可理解为五星级酒店大堂装修标准。50、工程写字楼外墙使用什么材料答：铝板、玻璃幕墙，局部为高档石材等。51工程写字楼车库的装修标准答：本工程写字楼车库的装修标准是智能数码停车场，地面材质为金刚砂或者环氧树脂。52、工程写字楼节能环保方面做了哪些配置答：本工程写字楼执照甲级写字楼要求做到建筑材料节能环保、绿色无污染。53、工程写字楼的智能化系统有哪些答：本工程写字楼是甲级写字楼5A智能化系统标准：办公智能化系统（OAh楼宇智能化系统（BAh通信传输智能化系统（CA）、安保智能化系统（SA）、消防智能化系统（F

12、A）。住宅：54、3#、4#号楼具体户型、面积情况答：共168套，作为高档住房对外销售，作为写字楼配套的高档住宅楼，仅三梯三户，面积从150平米到201平米，户型方正实用，通风采光好，赠送面积大。55、工程3#楼的公摊率为多少答：本工程3#楼为住宅，公摊率为15虬56、工程4#楼的公摊率为多少答：本工程4#楼为住宅，公摊率为17.8%。57、工程住宅的标准层高答：本工程住宅的标准层高为3.15米。58、工程住宅的入户大堂层高是多少答：本工程住宅的入户首层架空层5.8米。59、工程住宅入户大堂的配置若何答：本工程住宅入户大堂配有豪华大门、不锈钢信报箱、雨伞架、高档真皮沙发等。60、工程住宅入户大

13、堂公共区域的装修标准答：本工程住宅入户大堂的装修标准为地面使用高档进口石材；顶面使用乳胶漆饰面，或石膏板吊顶，并配置高档豪华吊灯。61、工程住宅外墙使用什么材料答：本工程住宅外墙使用真石漆，局部外挂石材。62、工程住宅公共区域是否有无线网络答：本工程住宅公共区域有无线上网。63、工程住宅车库的装修标准答：本工程住宅车库的装修标准是设立专门的电梯厅、配筒灯，墙面为高级石砖、地面均使用高档石材。64、住宅选择什么安防系统答：24小时保卫值班、红外线监控、独立门禁系统、报警系统。65、工程住宅的智能化选择有哪些答：本工程住宅的智能化选择主要有无线遥控，集中遥控，网络开关,电脑控制，远程控制。二期：北

14、区66、工程二期的具体情况答：本工程二期共有四栋楼，均是写字楼，其中：6#、7#楼规划为创意平台办公楼，分别为17层和14层,8#楼规划为100米高的甲级写字楼，9#楼规划为180米高的超高层地标性甲级写字楼。67、工程6#楼的标准层建筑面积是多少答：本工程6#楼的标准层面积为369.37平米。68、工程6#楼写字楼的建筑层高多少答：本工程6#楼按-2+17F设计，-IF、IF的层高为5.4米,2F-17F标准层的层高为4米。69、工程6#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大？答:本工程6#楼写字楼入户大堂在一层，朝园林内部，从平台进，入户大堂不挑高，层高5.4米，面积约150平米。70、工程7#

15、楼的标准层建筑面积是多少答：本工程7#楼的标准层面积为308.07平米。71、工程7#楼写字楼的建筑层高多少答：本工程7#楼按-2+14F设计，TF、IF的层高为5.4米,2F-17F标准层的层高为4米。72、工程7#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大？答:本工程7#楼写字楼入户大堂在一层，朝园林内部，从平台进，入户大堂不挑高，层高5.4米，面积约150平米。73、工程8#楼的标准层建筑面积是多少答：本工程8#楼的标准层面积约为1200平米。74、工程8#楼写字楼的建筑层高多少答：本工程8#楼按-3+23F设计，-IF、IF的层高为5.8米,2F的层高5.4米，3F-23F标准层的层高为4米。75、工程8#楼入户大堂的挑高是多少，面积多大？答:本工程8#楼写字楼入户大堂在一层，入口面向长岭南路，入户大堂的挑高是两层的层高IL2米，面积约350平米。76、工程9#楼的标准层建筑面积是多少答：本工程9#楼的标准层面积约为1700平米。77、工程9#楼写字楼的建筑层高多少答：本