南昌高新技术产业开发区管理委员会麻丘拆迁安置房四、五期工程建设项目环境影响报告.docx

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1、建设项目基本情况项目名称麻丘拆迁安置房四、五期工程建设单位南昌高新书t术产业开发区管理委员会法人代表/联系人通讯地址南昌市高新区火炬大街998号高新大厦联系电话邮政编码330096建设地点东外环高速公路以西、德昌高速公路以南、东风路以东立项审批部门南昌高新技术产业开发区管理委员会批准文号洪高新管字2012469号建设性质新建改扩建口技改口行业类别及代码K70房地产业占地面积（平方米）131542总建筑面积（平方米）379811.09绿化面积（平方米）46039.7总投资（万元）48000环保投资（万元）400环保投资占总投资比例0.8%评价经费投产日期2019年10月一、项目由来2010年8月

2、16日，由江西省人民政府、工业和信息化部、中国航空工业集团公司、中国商用飞机有限责任公司共同主办的江西省航空制造产业合作推进会在南昌开幕，同时，南昌航空工业城项目开工，江西的大飞机项目正式启动。南昌航空工业城项目的开工带来了农民的拆迁安置问题，为妥善解决征地拆迁农民的安置问题，根据管委会的基本建设安排，对被拆迁住户进行安置所建的房屋，安置的对象为南昌航空城建设涉及的征拆迁农户。在这样的大背景下，南昌高新技术产业开发区管理委员会拟在东外环高速公路以西、德昌高速公路以南、东风路以东建设麻丘拆迁安置房四、五期工程。南昌高新技术产业开发区管理委员会以“洪高新管字2012469号”文对项目可研予以批复（

3、项目可研批复详见附件二）。根据中华人民共和国环境影响评价法、国务院第253号令建设项目环境保护管理条例，本项目属于建设项目环境影响评价分类管理名录中“U城镇基础设施及房地产一156、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房等”中的“建筑面积5万平方米及以上”类别，需编制环境影响报告表。建设单位南昌高新技术产业开发区管理委员会委托我单位对该项目编制环境影响报告表。接受委托后，我单位组织了有关专业技术人员对建设项目场址进行了现场踏勘，听取了项目有关情况介绍，收集和核实了项目相关资料，按照环评导则组织实施了本项目的环境影响评价工作，编制了本项目环境影响报告表，呈报环境保护主管部门审批。二、建设项目概况2.1

4、 地理位置地理位置：东外环高速公路以西、德昌高速公路以南、东风路以东，地理坐标为东经116o05,05.91%北纬28。40,31.49。项目地理位置详见附图一。2.2 建设规模及内容建设性质：新建占地面积：项目用地面积131542?,总建筑面积为379811.0911投资总额：48000万元建设规模：项目用地面积131542n?,总建筑面积为379811.09m2。20栋16F住宅楼，1栋15F住宅楼，1栋14F住宅楼，1栋3F幼儿园，1栋IF垃圾站，1栋4F集中商业、物业、社区等。主要建设内容：表1建设项目组成表项目组成组成说明可能产生的污染问题主体工程主楼1#-11#,13#-18#,2

5、1#-23#均为住宅楼，16F；12#为幼儿园，3F；19#为住宅楼，15F；20#为住宅楼，14F；10#一层有老年人用房生活污水、生活垃圾、厨房油烟、噪声辅楼集中商业、物业、社区，4F辅助工程地下室发电机房、高压和低压配电间、地下停车位等设备噪声、发电机废气、汽车尾气、噪声地上停车位机动车位100个汽车尾气绿化绿化35%/公用工程供水市政接入/供电市政接入/供暖、制冷采用分体空调供暖、制冷噪声排水雨污分流，雨水排入市政雨水管网，幼儿园食堂/废水先通过隔油池去除部分动植物油后再与其他生活污水一同进入化粪池预处理，预处理后达到航空城污水处理厂接管标准后进入航空城污水处理厂处理，达标后排入焦头河

6、末端，最终汇入赣江南支。消防内部机动车道均为消防车道，宽度均为6米，转弯半径为12米/环保工程废水处理设施隔油池、化粪池等/废气收集处理设施地下层设通排风系统(26次h)、排烟暗管/降噪设施水泵降噪，限速牌，隔声窗，禁鸣喇叭等/固废收集设施小区内沿内部道路设置垃圾收集箱，垃圾站设置项目东南角24#(IF)/生态绿化工程工程措施、绿化措施等/表2项目主要经济技术指标经济技术指标项目数值规划要求用地面积131542m2约200亩总建筑面积379811.09m2计容面积288734.38m2其中住宅面积265853.82m2老年人用房218.03m2社区中心及垃圾站1508.31m2依据城市居住区规

7、划设计规范配置，0.5%考虑幼儿园2479.39m28个班物业管理用房597.08m2按总面积千分之二配置商业18077.75m210%不计容面积91076.71m2地下室90166.67平方米，幼儿园架空层71平方米，住宅不计容839.04平方米容积率2.19499764322建筑密度13%30%绿地率35%30%机动车停车位2455辆住宅0.8辆10011商业1辆其中地下停车2355辆100n其它办公0.8辆/100m?,幼儿园2车位/100学生地面停车1辆非机动车停车数1330辆0.5WlOOm2建筑高度48.45m室外地坪到屋面户数2550套其中50256套901403套135891套

8、注：本项目商业不考虑引进餐饮，如若后期引用餐饮，则需设置专用烟道，商业企业另行办理环保审批手续，同时需满足饮食业环境保护技术规范(HJ554-2010)和南昌市饮食业项目环评审批细则(试行)中相关要求。表3项目主要设备一览表项目噪声设备数量型号水泵潜污泵若干地下室排水喷淋泵2台/地F室生活变频水泵1组/地下室消防栓水泵2台/地F室电梯电梯若干/各栋楼发电机柴油发电机1300kw地下室空调壁挂式空调若干/室外征土拆迁面积2三、公用,(1) 项目F(2) t-项目才食堂废水$理,预处于排入焦头相(3) 市政E(4) i也拆迁：项目现状除了部分住户外均为空地，涉及一定量的征地和拆迁，勺为25000平

9、方米，拆迁方案是按每人45平方米计算。及辅助工程仔水月水来自市政给水管网。IF水非水实施雨污分流制，雨水经雨水管道收集后排入市政雨水管道，幼儿园七通过隔油池去除部分动植物油后再与其他生活污水一同进入化粪池预处里达到航空城污水处理厂接管标准后进入航空城污水处理厂处理，达标后可末端，最终汇入赣江南支。乜网供电，设有备用柴油发电机。共暖、制冷采用分体空调供暖、制冷。（5）消防内部机动车道均为消防车道，宽度均为6米，转弯半径为12米，在室外主要道路设置有环行供水管网和消防水栓。在本工程建筑内的公共场所、走道、地下车库、机电设备用房等处设置灭火器。四、劳动定员及工作制度项目工作人员约50人，年工作365

10、天，两班制，每班12小时。五、产业政策符合性根据2013年2月16日国家发展改革委第21号令公布的国家发展改革委关于修改产业结构调整指导目录（2011年本）有关条款的决定修正可知，本项目不属于限制类，禁止类，属于允许类项目，符合国家相关产业政策。此外，项目已取得南昌高新技术产业开发区管理委员会“洪高新管字2012469号”文（详见附件二），符合地方规划要求。因此，项目建设符合国家及地区的产业政策要求。六、项目选址可行性本项目用地已取得南昌高新技术产业开发区颁发的建设用地规划许可证（地字第360100201210079号）（详见附件三），项目符合高新区用地规划要求，项目选址合理。根据南昌市瑶湖组

11、团麻丘综合区控制性详细规划（详见附图七）可知，项目所在地规划为居住用地，本项目建设符合当地规划。项目南侧隔小区道路为麻丘拆迁安置房二、三期小区，西侧为东风路，北侧为德昌高速公路，东侧为东外环高速公路。项目用地红线与周边高速辅路最近点约为50米，距离德昌高速最近点约为62米，距离东外环高速最近点约为83米。相对高差约为30米。根据公路安全保护条例第二章第十一条规定：属于高速公路的，公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于30米。第十四条:新建村镇、开发区、学校和货物集散地、大型商业网点、农贸市场等公共场所，与公路建筑控制区边界外缘的距离应当符合下列标准，并尽可能在公路侧建设：国道

12、、省道不少于50米。因此，项目选址合理。七、总平面布置合理性分析本项目将住宅、停车、社区的生活服务设施作充分的集成，在满足人与社会交往的同时尽可能使小区配套设施齐全，满足小区居民的日常消费所必须的各种生活、体育、休闲、娱乐设施，适应不同层次及经济承受范围，从而进行合理的分区布局。规划结构：以环形主路为基本骨架，通过小区道路，组团级道路，在地块西侧设有集中商业、物业、社区等，地块东南角设有幼儿园，幼儿园的东南侧设有居民集会用地。空间布局：小区道路在保证内外交通联系便利、顺畅的前提下，尝试建立车行系统与步行系统相对独立的人车分流模式，力求在小汽车进入普通家庭的同时，仍能提供给居民安全、便捷、环境优

13、美的交通空间。小区外环车行道路将小区组团与外围城市道路连接，所有住宅宅间绿地结合硬质铺地，正常使用时机动车不进入。地面结合主要环形道路布置临时停车位。步行道路便利到达每家每户。保证车行系统和步行系统相互独立，自成体系。居住区主要道路宽度7米，组团辅道4米，漫步道3米。为了美化环境，解决小区内生活垃圾的二次污染问题，本项目在东南角设置了1栋IF垃圾站（24#）,用于临时存放小区内的生活垃圾，垃圾站的生活垃圾最后由环卫部门清运集中处理。整体来看，本项目各建筑物分布合理，功能齐全，配套设施完善。与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：项目为新建项目，场地里部分涉及拆迁，主要以居民房为主，现有污染主

14、要是生活污水和厨房油烟等。建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况（地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等）:（一）地理位置项目位于南昌高新内，东外环高速公路以西、德昌高速公路以南、东风路以东。南昌是江西省会，全省政治、经济、科技、文化中心，全国特大城市之一，地处江西省中部偏北地区，赣江、抚河下游，鄱阳湖滨。位于东经11527至11635、北纬2810至2911之间。南昌市西接九岭山脉，东南属赣中南山地丘陵，土地面积7402.36平方公里，占全省总面积的4.4%。南昌高新技术产业开发区地处南昌市城东，紧邻艾溪湖、瑶湖、青山湖以及赣江，地理位置为东经11557,北纬2841。（二）地形、地质、地貌南昌市位于赣抚平原西南边缘的残丘岗地，地形较为平坦，标高为15.0215.42m。地貌以平原为主，类型划分属赣江、抚河11级和11I级阶地，现有广阔的水域和较大数量的岗地、低丘，形态分异显著，山、丘、岗、平原相间，由边及里，由高及低，构成3个明显的层状地形。西北部山地为