解除买卖合同.docx
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1、解除买卖合同解除买卖合同120年5月,A小姐购买了位于杭州市的一个商品房,并与房产公司签订了商品房买卖合同,合同约定A小姐需支付房屋全额的30%作为首付款,余款采取按揭贷款方式支付。合同生效后,A小姐到房产公司指定的银行办理了房屋按揭贷款手续,并且签订了房屋按揭贷款合同。20年7月,该楼盘交付,A小姐至现场勘验,发现房屋的结构及面积都发生了变化,于是,与房产公司协商要求解除商品房买卖合同。房产公司同意A小姐的要求,但告知需要贷款银行予以配合。律师点评:随着现金房产市场的不景气,要求退房的现象越来越多,A小姐的情况具有一定的典型性,律师认为可以从下面二个方面进行分析:一、A小姐与银行签订的房屋按
2、揭贷款合同与商品房买卖合同并非主合同与从合同的关系,不会因为商品房买卖合同无效或者解除直接导致房屋按揭贷款合同无效或解除。但是两者又不是单独的可以分割的两份独立合同,因为A小姐与银行签订房屋按揭贷款合同的前提是签订有有效的商品房买卖合同,同时A小姐需要将其购买的房屋作为担保物抵押给银行。且办理按揭的唯一条件是因为需要购买房屋,如果购买房屋这个根本目的不能实现的,则按揭贷款已无意义。二、最高人民法院商品房买卖合同司法解释第二十四条规定:因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除,致使商品房担保贷款合同目的无法实现,当事人请求解除商品房担保贷款合同的,应予支持。合同法第94条规定:因不可抗力导致不
3、能实现合同目的的,当事人可以解除合同。而商品房买卖额合同的解除即为基于商品房按揭贷款合同不能实现的特殊条件。所以说,法律赋予了购房人与银行同样的解除合同的权利,并且能妥善保护各方的利益。解除买卖合同2房地产开发有限公司:(法定代表人)先生,您好!我与贵公司作为双方当事人20_年一月一日签订了商品房买卖合同,该合同第八条“交付期限”约定贵公司(作为房屋出卖人)应当在20_年9月30日前向我交付合同项下的房屋(一号房),但截至20_年_月_日,贵公司仍未向我交付该房屋,贵公司的行为已构成违约,本人作为合同一方当事人(房屋买受人)现依据该合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”之约定依法行使解除权,解
4、除与贵公司签订的,商品房买卖合同。合同解除后依合同之约定贵公司应向我支付相应的违约金并赔偿其他损失。同时,我亦保留采取法律措施等途径维护自己合法权益之权利。特此告知。买受人:20_年_月一日解除买卖合同3甲方:房地产开发公司乙方:甲乙双方通过友好协商,就乙方申请退还已购买甲方房屋的退房,解除原房屋买卖合同的相关事宜达成如下协议:一、乙方将年月日购买的公寓号和号房屋退还给甲方。二、乙方和其爱人有义务配合甲方同房地产管理局、中国银行桂林分行及其他部门办理房屋退房的相关手续。三、因办理退房手续而发生的相关费用和损失由乙方负责。四、在乙方办理好退房手续后五个工作日内甲方将乙方的首付款万元退还给乙方,将
5、购房贷款万元退还给中国银行桂林分行,归还银行利息的部分由乙方负责偿还。五、违约方需支付违约金万元。六、本合同正本两份,双方各执一份,具有法律约束力。七、本合同双方签字后生效,之前双方签订的房屋买卖合同自本合同的生效而自行失效。八、本合同解释权归甲方所有。甲方盖章:乙方签字:负责人签字:乙方身份证号码:年_月一日解除买卖合同4买方:身份证号(营业执照号码):卖方:身份证号(营业执照号码):经纪方:房地产中介服务有限公司买卖双方通过经纪方出售及购买位于市区单位物业(以下简称该物业),并于一年一月一日在协商一致的基础上签订了房地产买卖合同(合同编号为)o现因提出解除合同,经三方协商,达成以下协议:一
6、、买卖双方及经纪方均同意按以下第(一)项履行:(一)若卖方提前要求终止合同关系:1、卖方须于签署本协议之日起日内将定金人民币元整退还买方(如由经纪方托管,则卖方同意经纪方将定金退还,并将收据交还经纪方)。2、卖方同意支付给买方币元整作为赔偿,并于签署本协议之日起一日内付清。3、卖方同意支付经纪方佣金_币元整,并于签署本协议当日付清。(二)若买方提前要求终止合同关系:1、买方同意卖方没收其已支付的定金人民币元整作为赔偿2、买方同意支付经纪方佣金币元整作为赔偿,并于签署本协议当日付清。(三)O二、买卖双方承诺不会直接或间接成交此物业,如有买方之亲属、朋友、或其他代理人购入,买卖双方须各付给经纪方此
7、物业成交价的作为佣金。三、自本协议履行完毕之日起,买卖双方及经纪方之间的合同关系终止,三方均不得再就上述合同追究各方责任。四、买卖双方就本协议提供以下账户作为收款账户:五、本合同一式三份,自三方签字起生效。买方、卖方、经纪方各持一份,具有同等法律效力。买方:户名:开户行:帐号:卖方:户名:开户行:_帐号:解除买卖合同5一、何时购房人能解除房屋买卖合同依据高法的司法解释规定,在开发商存在如下行为时,购房人依法可以解除合同并可以要求赔偿损失:(1)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人(2)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人(3)故意隐瞒没有取得商品房预售许
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