招商代理合同.docx

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1、招商代理合同招商代理合同合同双方：甲方名称：联系地址：联系电话：乙方名称：联系地址：联系电话：甲、乙双方本着友好合作、相互协商的精神，就该项目之独家招商代理共同达成如下协议：第一条项目名称及标的物地址1.项目名称：“2.项目地址：，规划商业总建筑面积平方米，其中地上一层建筑面积平方米，地上二层建筑面积平方米。第二条委托内容1.甲方委托乙方作为该项目之独家招商代理商，招商该项目全部可招商面积。第三条本合同期限1.本合同的有效期自本合同签订之日起计算，至年月日终止。第四条甲方责任及权利1 .甲方须根据本合同之第六条向乙方支付有关的服务费用;2 .甲方应按乙方要求及时向乙方提供该项目之有关资料，并保

2、证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行招商工作；3 .审定乙方报送的所有方案；4 .乙方所制定的招商价格及招商方案等均需由甲方最终确定认可后方可执行；5 .在招商过程中，若因客户退铺或逾期不签署承租合同及未按时交纳租时，甲方有权没收客户之定金，并将此套商铺交与乙方重新出租；6 .在本合同执行过程中，甲方不得委托第三者招商上述该项目,否则甲方仍需按照该项目全部实际招商金额支付乙方代理佣金；7 .在代理期间，甲方须指派专职专门人员负责对接协调招商过程中的相关工作；8 .甲方指定专门专职财务人员收取客户缴纳的相关费用，具体金额在执行报告中确定并经甲方签字认可；第五条乙方责任及权利1 .乙方根据本

3、合同之第六条向甲方收取有关的服务费用；2 .在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方组织召开的与本项目有关的会议，并对该项目提出有益的建议；3 .在本合同规定期限内，积极开展项目的整体工作；4 .按甲方提供的有关资料及本合同条款独家代理招商该项目；5 .乙方代理招商之物业单位经甲方确认后，由乙方工作人员与承租方签订租赁合同和租赁意向协议；6 .在签订租赁意向协议后负责与客户进行联络，并于签署租赁意向协议后一周内负责安排工作人员与客户签订租赁合同，并通知客户将首期款项在签订租赁合同的同时支付给甲方；7 .负责该项目招商工作的管理以及招商客户的接待及咨询；8 .负责客户的发掘与谈判；9 .负责督促

4、客户按时交纳有关费用；10 .乙方在本合同规定的期限内代理甲方进行交易，因乙方过错造成甲方损失的，乙方须承担法律责任，须自负一切后果责任；11 .甲方同意在所有该项目的宣传中，标明乙方为独家招商代理公司，并配有乙方的商标LOG0;第六条：招商代理服务费用12 招商费用、目标、范围的确定：1.1 招商费用：1.1.1 合同签署之日起，甲方按1.5万元/月的标准向乙方支付启动费，每月结算招商代理服务费时再进行扣除。甲方须于每月第一个工作日准时支付给乙方。.2乙方收取甲方以本项目物业2个月的租金作为招商代理服务金；1.2招商过程中甲方应对乙方之商户进行确认，并向乙方提供商户之签约文件一份，以做乙方建

5、档之用；1.3 租金价格：1.3.1 乙方招商之租金限定标准，由甲方确定;1.3.2本项目在招商过程中所成交商户租金支付方式以扣点等方式约定的，则甲方对乙方之佣金结算须以双方招商前之定价形式为标准依据；1.3.3成交商户所租用之铺位如未明确定价，则甲方以本项目中最高租金单价与最低租金单价之和的平均值作为结算依据；2.招商费用结算：2. 1招商费用的结算为月结，甲方每月5日前向乙方结清上月相应之招商代理佣金；3. 2甲方如在合同规定日期十日后仍未向乙方支付佣金，则乙方有权终止本合同。并视甲方为违约。同时有权向甲方收取合同中招商面积所余部分应付佣金总额的1/4代理费用以作甲方单方面违约补偿；4.

6、3招商代理佣金的结算以客户与甲方签订商铺租赁合同并交清第一次应付款项为依据。5. 招商补充条款：5.1 甲乙双方拟定补充协议确定项目招商原则，项目招商工作均按照招商原则执行；3.2若乙方客户在签署合约后悔约，客户所付定金、租金由甲方没收（未能没收的部分除外）并按甲、乙双方对半比例平均分配，而其成交业绩依然符合并计入乙方之成交标准。3.3甲、乙双方达成共识并由甲方出台客户签约标准，其中包括客户要求、签约价格等描述。乙方招商客户达到以上标准，或虽未达到但甲方给予书面认可，则视为该客户招商成功，并与客户签订商铺租赁合同。3.4乙方招商客户达到客户签约标准，乙方有权代甲方向达标商户口头承诺进驻许可，经

7、由甲方办理相关手续后即可获得入场资格。3.5 乙方在正式招商之后将每隔_壹_周向甲方提交意向客户之列表文件，甲方应在收到后二日内向乙方提供书面确认函；3.6 乙方应及时将市场信息及利于本项目之定价方案向甲方汇报，甲方在了解后应及时做出相应调整决定，以便适应市场之需求；第七条：违约责任1 .本合同的任何一方不履行本合同中所规定的任何责任或义务，而使对方造成损失的，须赔偿对方因此造成的相应损失。2 .因一方未遵守合同中的任何条款，或未履行本合同中的任何责任或义务，则在提前7个工作日书面通知违约方后，守约方有权提前终止本合同的履行，守约方因本合同的提前终止而受到损失的，违约方应承担相应的赔偿责任。3

8、 .合同有效期间，因不可抗力（如洪水、地震、火灾等自然灾害及战争等人力无法抗拒、不能预料又不可避免的事件;无支付能力、破产等不视为不可抗力）而一方不能履行本合同的在取得有关部门的不可抗力的认定后不视为违约。4 .如因甲方由于主观原因而未按时向乙方提供乙方需求的材料等而致使乙方不能按期完成工作的，乙方对甲方不负赔偿责任，同时甲方应按本合同第六条规定向乙方支付相关费用，不可抗力原因导致的情况除外。第八条：争议的解决方式凡因执行本合同产生的一切争议，双方应协商解决，商议不成时，应向有管辖权的人民法院提出诉讼。本合同适用中国法律，以法院最终判决为终局，对双方均有法律约束力。第九条：甲方在此不可撤销地陈

9、述并保证1 .甲方系依中国法律合法注册成立，并有效存续的有限公司，为该项目之合法所有者。2 .甲方保证向乙方提供的有关该项目的一切政府批文，物业状况、说明、设计、装修标准等文件和资料均真实、准确、合法、有效,无任何虚假或非法之处。3 .甲方保证为乙方完成物业的招商工作提供有利支持与帮助。4.若因物业本身之缺点或缺陷或甲方之原因导致与第三人发生争议或引起诉讼或提起仲裁，则甲方保证积极解决上述争议诉讼或仲裁并承担应诉义务，承担因此发生的费用。第十条：乙方在此不可撤消地陈述并保证乙方系依中国法律合法注册并有效存续的有限公司。第十一条：其他本合同自双方签字盖章后始生效。本合同一式肆份，甲，乙双方各执贰

10、份，具有同等法律效力。本合同如有未尽事宜，由双方协商确定或另行签订补充合同，补充合同与本合同的规定如有不同，以补充合同为准。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法人代表：法人代表：委托代理人：委托代理人：联系电话：联系电话：联系地址：联系地址：签署日期：年月日招商代理合同篇2委托方：（以下简称甲方）代理方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法、建设部城市房屋租赁管理办法及其它相关规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经友好协商，就甲方委托乙方代理“”项目招商的有关事项，达成如下合同条款，以资共同遵照执行。一、甲方正式委托乙方为甲方“”项目的招商代理商。乙方接受甲方委托并在本合同有效期内及甲方

11、授权范围内以甲方名义从事该项目的代理事务。二、项目概况2.1项目名称：2.2项目位置：2.3委托代理内容：2.4技术参数：1、建筑结构：2、建筑占地面积：3、建筑面积：4、商业物业招商范围：合同附件一：委托招商物业一览表及平面图三、委托代理事务及期限3.1 代理事务：”项目的宣传推广及招商。3.2 代理期限：本合同起始日期为自年月一日起，至年月一日止。3.3 经双方协商，确定本项目商业招商进度总要求截止日为年月日。3.4 乙方完成甲方委托项目的85%招商率即算完成本次招商任务。招商率二（已招商面积商业物业招商范围面积）X100%;四、甲方的权利与义务4.1 保证“”项目招商宣传必需的资金供给。

12、4.2 在本合同生效后3日内向乙方提供真实的、全面的、合法的该项目的土地使用权属证明文件及与本项目有关的批准文件（均为加盖甲方公章的复印件，并与原件核对无异。在双方合作过程中，根据相关手续、文件的办理情况，及时向乙方提供与该项目有关的材料（均为加盖甲方公章的复印件，并与原件核对无异），并对因为有关手续、文件的办理而影响对该项目开发过程和进度的后果负责。4.3 按甲乙根据销售或客户需要商定的物业分隔方式组织施工，保证工期，保证按销售合同所约定的期限按时交房;保证项目工程质量符合房屋销售合同所约定的质量标准。4.4 负责配合乙方高效率地进行合同审查、用印、收取购房户预交的预订金或定金，收取租金，当

13、日要完成的工作应当日结清。4.5 5负担现场销售接待中心以及样板房的修建及装饰，售楼处内各种物件购买的费用。售楼中心以及样板房的建设及装修装饰标准双方另行约定。4.6 负责销售中心的水、电、电话（非移动通讯），财务、保安、保洁人员的派驻及工资发放，办公所需物品的购买费用以及其他物业管理费用。4.7 7甲方保证其各部门应为乙方的招商工作提供无条件协助和支持。4.8 8按本合同约定的条件、方式、时间、比例向乙方支付代理费用及有关费用。4.9 拥有项目策划、推广及营销方案和实施的最终决定权。五、乙方的权利与义务5.1 乙方从本合同生效的次日起开展项目招商、推广的各种工作。5.2 利用自身综合优势进行

14、项目的整合、策划，包装、推广，制定招商计划，并完成相关工作。5.3 负责组织招商团队，并负担其工资、奖金。5.4 统一管理招商现场双方所派驻的工作人员，并负责维持现场秩序，使之有利于招商工作的推进。5.5 对该项目的规划方案及招商政策，有权根据市场情况对部分设计作出调整、建议，使得更具有市场价值，但须征得甲方同意。5.6 乙方所有参与本项目的人员应遵循国家法律法规及行业道德标准。若有人发生有损本项目或甲方形象与利益的行为，甲方有权要求乙方清除该人参与本项目，且乙方既定目标任务不变。5.7 自本合同生效后，应分阶段向甲方提供各项工作进程安排计划。六、乙方必须按照甲方的业务要求忠实地在委托权限内办

15、理委托事务，不得超出甲方委托的权限范围开展工作。七、关于招商代理：7.1 在本合同所规定的条件之下，甲方授权乙方全权负责“”项目的招商工作。7.2 招商推广费按预计实现租赁总额的2M3%计算，该费用包括招商手册（ER刷、电子）、户外、电视、广播、报纸等广告宣传、销售物料的有关费用，不包含售楼部建设、装修装饰设施、样板房装修，该费用由甲方审核后由甲方承担，乙方的推广预算严格控制在该费用之内。7.3 关于招商代理佣金:7.3.1 截止年月日前，乙方没能完成合同第三条第（四）款所述阶段招商进度指标时（招商率85%）,招商佣金按招商合同约定的首年单月租金1.O倍月租金支付给乙方；乙方完成合同第三条第（四）款所述各阶段招商进度指标时（招商率85%）,招商佣金按招商合同约定的首年单月租金2.O倍月租金支付给乙方。7.3.2招商代理佣金按月逐月支付。7.3.3招商代理佣金的结算方式为：甲方应在每月的后2日内根据乙方当月招商合同的实际金额计提乙方招商代理佣金，并按当月应提佣金总额的70%支付乙方，剩余30%作为乙方招商工作的保证金，此保证金在乙方完成合同约定全部招商任务后的10日内由甲方一次性支付乙方。7.3.4招商代理佣金的计提条件为