房屋买卖合同纠纷（30篇）.docx

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1、房屋买卖合同纠纷（30篇）房屋买卖合同纠纷（精选30篇）房屋买卖合同纠纷篇1甲方物业发展有限公司乙方鉴于：1、年月日，甲、乙双方共同签订了北京市商品房预售合同，乙方购买住宅楼，乙方已向甲方支付购房款人民币元。2、甲方应于年月日前向乙方交付商品房。3、住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房。4、乙方已收到甲方的入住通知书，甲方自年月日起办理入住手续，乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至年月日。5、乙方已于年月日办理了入住手续，接收了商品房。6、自年月日起至年月日止，甲方逾期交房日，对照北京市商品房预售合同第十三条之约定，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之四的违约金，甲方应向

2、乙方支付逾期违约金人民币元。甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行一、甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币元，于年月日前以现金方式一次付清。二、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。三、乙方收到甲方支付违约金，视同甲方已履行违约赔偿责任,乙方不得再向甲方提出金钱给付主张或要求。四、本协议自双方签字盖章之日起生效。五、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：年月日房屋买卖合同纠纷篇2原告：住址：身份证号码：被告：住址：身份证号码：诉讼请求：风险提示：诉讼请求必须具体、明确，该写的一定要写，因为其事关法院审查的范围。但千万不可不加思考地乱要求，如果无相应的证据来支持你的

3、主张，势必遭到败诉的后果，通常还会因此而向法院支付相应的诉讼费。另外，诉讼请求应提出具体的数额，不能笼统地说赔偿原告的一切损失之类。虽然这是没有争议的，但并不等于在提出诉讼请求时多多益善，比较切合实际的请求数额，不仅可以减收诉讼成本，降低诉讼风险，而且有利于法院的调解和双方当事人的和解，减少讼累。一、请求贵院判令被告继续履行合同，并限期被告无条件交付原告之房屋合法手续。二、请求贵院判令被告即日给付原告因延迟收房产生的银行同期贷款利息人民币元，违约金元天，（由年_月一日至年一月日）逾期7个月，（按银行同期贷款利率计算）。三、原告以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金数额。要求按照元月建筑

4、平方米向原告支付补偿金，共计人民币元。四、请求贵院判令被告因延期交房给原告办理房屋产权延期带来的损失元。（按银行现利率执行）。五、请求贵院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实与理由：风险提示：诉状是个利剑，挑起战争。如果没有写好，那么势必倒过来伤到自己。因此，要摆事实，讲明道理，引用有关法律和政策规定，为诉讼请求的合法性提供充足的依据。摆事实，是要把双方当事人的法律关系，发生纠纷的原因、经过和现状，特别是双方争议的焦点，实事求是地写清楚。讲道理，是要进行分析，分清是非曲直，明确责任，并援引有关法律条款和政策规定。原告与被告系商品房买卖合同关系。原告于年月日与被告签署了商品房的买

5、卖合同，原告购买被告开发的区一楼一门号商品房一套。合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定。原告于年月一日将首付款人民币元，于年月日将贷款人民币一元付于被告账户，合计总房款元全部支付到被告指定账户。原告依据合同中的约定履行了自己作为一个买受人应尽的付款义务。根据合同第三条约定，该商品房应于年月一日将前验收合格并交付使用，但由于被告没有依照市商品房管理条例合法取得住宅商品房准许交付使用证，导致至今年月日，原告不能合法入住。被告的行为构成了严重违约且恶意拖欠赔偿款。按照合同第五条第一款之约定，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷

6、款利率计算。依照最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十六条当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额；第十七条损失赔偿额标准：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布的或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。参照市国土资源和房屋管理局关于发布年房屋租赁市场指导租金的通知中住宅房屋指导租金区元月建筑平方米，以此为依据要求增加违约金数额。自年月日至年月一日的违约金为人民币元。原告多次向被告提出按照合同约定支付利息及违约金的合理请求都遭到拒绝，被告故意躲避原告之询问，无奈之下，原告只得拿起

7、法律武器来维护自己的合法权益。现根据民法典、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释年月一日执行版的相关规定，向贵院提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。此致人民法院具状人：年月一日风险提示：提起民事诉讼的原告负有举证责任，要能够举出证明案情事实,支持自己诉讼主张的各种证据等等。注意，列书证，要附上原件或复制件，如系摘录或抄件，要如实反映原件本意，切忌断章取义、并应注明材料的出处；列举物证,要写明什么样的物品，在什么地方由谁保存着；列举证人，要写明证人的姓名、住址，他能证明什么问题等。另外，证据和证据来源，虽然法律规定必须提交，但提交时的说明应能简就简，尽可能在法律许可的

8、范围内保留自己的杀手铜，在庭审辩论中占据主动。附：起诉状副本份；证据材料副本一份。房屋买卖合同纠纷篇3上诉人：,性别:,年一月日生，汉族，住址：电话：被上诉人：,性别:,年月日生，汉族，住址：电话：上诉人因（写明案由，即纠纷的性质）一案不服人民法院（写明一审法院名称）第号判决，现提出上诉，上诉请求及理由如下：请求事项：（写明提出上诉所要达到的目的）事实和理由：（写明上诉的事实依据和法律依据，应针对一审判决认定事实、适用法律或审判程序上存在的问题和错误陈述理由）此致人民法院上诉人：（签名或盖章）年月日附：本上诉状副本份（按被上诉人人数确定份数）。房屋买卖合同纠纷篇4甲方：乙方：甲方与乙方因买卖（

9、以下简称诉争房产）引发诉讼，现该案经北京市第二中级人民法院裁定依法发回原审法院重新审理，甲乙双方为彻底解决此纠纷经平等协商，自愿达成协议如下，以兹共同遵守。1、本协议签订当日，甲方一次性给付乙方万元人民币（包括乙方已支付甲方的购房款万元整，以及中介费、诉讼费等）。乙方收到上述万元款项后，与甲方之间房屋买卖法律关系终止，乙方对甲方不再享有任何权利（包括实体权利和诉讼权利），乙方与甲方之间的债权债务即告全部结清；2、乙方应于收款后2日内，在甲方的配合下持有效证件，前往相关房地产交易管理部门办理解除对诉争房产所设定的网签手续；3、收到上述万元款项后10个工作日内，乙方应向人民法院提交书面撤诉申请，申

10、请撤销对甲方提起的一切诉讼，并确保于收到上述款项后10个工作日内，解除对诉争房产上所设定的财产保全查封，使诉争房产恢复至可随时可进行网签的状态；4、乙方收到上述万元款项后，延迟履行本协议第2、3条所设定的义务的，支付给甲方违约金万人民币；甲方延迟履行本协议第1条所设定的义务的，应向乙方支付违约金万元，同时乙方保留对甲方的其它诉讼权利。5、因甲方原因无法办理诉争房屋的网签解除手续的，乙方不承担法律责任，甲方所支付乙方的万元款项乙方不予退还。6、本协议自甲乙双方签字之日起生效。因履行本协议发生的一切争议，双方自愿提交诉争房屋所在地人民法院管辖。甲方：乙方：年月日年月日房屋买卖合同纠纷篇5在二手房买

11、卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的足够重视。引发户口问题的原因主要有以下三个方面：第一，房屋权属管理和户籍管理不可分离；第二，法院不能直接对户口迁移作出民事判决；第三，现有的户籍管理政策存在洞，难以应对房屋转让过程中产生的户口问题。那，在实际二手房买卖过程中，购房者应该如何处理户口问题呢第一，预先调查核实。在签订二手房买卖合同并向房地产交易登记管理部门申请过户登记前，购房者应亲自或委托房产中介机构到房屋所在地的警署进行核实。有的出售方承诺有户口，但仍应到警署核实。这样做除了核实出售方承诺的真实性以外，还可以防止有其他人的户口仍迁走，比如出

12、售方以前购房时的上家户口等。委托中介代为核实的，应要求中介机构出具书面的核实报告，并加盖公章，防止少数从业人员的疏忽或欺骗行为。如核实结果表明有户口的，应在房屋买卖合同中设定户口迁移条款以及约责任条款和司法救济条款。第二，在买卖合同中设定户口迁移条款和约救济条款。如上家有户口在所出售的房屋当中，约定户口迁移条款应注意哪些问题呢首先，应要求出售方在申请过户登记前的特定期限内将户口迁出，而不能约定在申请过户登记之后。其次，应约定具体的U约责任。比如，逾期一天的罚金;在逾期多少时间后，可以解除合同以及合同解除的赔偿金等。再次，如出售方提出在交易完成后的一定期限内将户口迁出的话，购买方要审慎决定是否要

13、接受这样的交易条件。曾有一当事人咨询，问是否可以有变通措施允许出售方在交易后一年内迁出户口，且又能防范风险。因为下家很喜欢上家的房子，除户口问题以外的其他交易条件都很满意。从促成交易和降低风险的原则出发，笔者向其提供了两条建议：一是约定较高的逾期U约责任，并要求出售方提供现金担保；二是要求出售方提供可以接受其户籍迁入的直系亲属的住房地址，若到期迁，该亲属户主同意其户籍迁入，下家有权申请强迁户口。这个建议最终被他们接受，双方进行了交易。实际工作中曾碰到很多交易完成后出售方能按约迁移户口的纠纷。直接向法院起诉只能追究U约责任，却不能诉请迁移户口，而有的当事人有约定具体的U约责任标准，情况更加糟糕。

14、一般情况下，除了追究合同责任以外，购房者可以求助于警署或启动行政救济程序。但不可回避的一个问题是，现有的.户籍管理规定并对因房屋转让而产生的户口迁移问题进行针对性规定，导致了制度性洞。由于户籍管理的相关规定对户籍迁移和分户有着较为死板的规定，对于出售方迁出的情况下，购房者的户口难以迁入。针对上述问题，建议相关部门可以采取以下措施解决纠纷：第一，设定户籍转移的前置审查程序。既然户籍管理和房屋的产权管理不可分离，索性设定在产权转移时的户籍审查，设定合理的户籍审查义务，以避免问题的出现。第二，采取灵活的分户措施。对于上家户口在房屋转让过程中因种种原因而导致能迁出的，采取分户策略，将原上家户口变成空挂

15、户口，以解决购房人的户口迁入问题；实践中也有这样做的，但严格意义上来说，尚属于协调处理的结果，和现有的政策口径存在一定的冲突。第三，设立一个类似于公积金封存办公室这样的户口封存办，出售方出售房屋后一定期限内迁移户口的，可以通过一定的程序将这类户口封存起来，以解决灵活分户而可能带来的后遗症。房屋买卖合同纠纷篇6起诉状原告：金某，男，汉族，出生，身份证号，住址，联系电话。被告：陈某，男，汉族，出生，身份证号，住址，联系电话。案由：房屋买卖合同纠纷诉讼请求：1、判令被告继续履行与原告签订的杭州市房屋转让合同，交付观澜时代国际花园天筑_幢_单元一室房屋并办理过户手续。2、判令被告支付逾期交房及逾期过户损失100oOo元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：20年8月，原告与被告签订杭州市房屋转让合同，合同约定：被告将观澜时代国际花园天筑_幢_单元一室房屋转让于原告,合同第二条约定房屋总价为1670000元；第三条约定付款方式为20_年8月18日前支付首期款501000元至被告的银行账户，余款1169000元申请银行贷款，此款在实际交付房屋及完成房屋权属转移登记时结算，并约定银行放贷