建筑安装工程承包合同.docx

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1、建筑安装工程承包合同建筑安装工程承包合同1发包人：承包人：工程名称：项目建筑安装工程签约地点：签订日期：一年月日依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方经协商一致订立本合同。第1条：工程概况1. 1工程名称：项目。1.2 工程地点：。1.3 工程内容：项目建筑安装工程，总建筑面积约平方米。1.4 承包方式：乙方以包工、包料、包工期、包质量、包安全、包验收、包保修的方式履行建筑、安装总承包责任。第2条：承包范围2. 1乙方承包范围：2. 1.1按甲方提供的施工图纸、设计说明以及图纸会审记录和有关变更文

2、件、资料及所包含的内容，根据国家、省、市的有关规范、规程、标准等的要求进行施工，除甲方明确直接发包工程外，均由乙方负责施工，具体内容如下：建筑、结构、给排水、电气照明及相关配套（包括配合发包方售楼的有关通道、防护栏）等工程（详见附件一）。2. 1.2未经甲方同意，乙方不得将承包工程的任何部分分包或将其承包的全部工程转包给第三方，否则视为乙方违约，所造成的一切损失由乙方承担。2.2 甲方可指定发包的专业工程，不委托乙方施工：2.3 .1大型土石方、地下室通风、首层住户大堂装修、户内豪华装修、铝合金门窗、阳台栏杆、入户门、防火门、人防设备、楼宇白蚁防治、高低压配电、弱电工程、空调通风、煤气、智能化

3、系统及周边防范、电信（包括宽带网）、电视、电梯及监控系统、幕墙、消防、市政园林工程、幕墙、中央空调及配套工程的专业设备安装等项目由甲方指定的分包单位承包，由甲方与专业工程公司签订施工分包合同，乙方须承担总承包管理及配合施工的责任。2.4 甲供材料、甲定乙供材料：2.4.1 等为甲供材料，详见附件。2.4.2 等为甲定乙供材料，详见附件。第3条：工程质量标准3. 1工程质量标准按国家现行施工验收规范及省市验收合格标准。3. 2保修期自本工程竣工验收合格并完成竣工备案手续之日起计。保修期限按照一年6月中华人民共和国建设部第80号令房屋建筑工程质量保修办法执行。第4条：保修期4. 1本工程保修期为：

4、1、基础工程及主体结构工程为设计年限。2、防水工程5年。3、管线设备工程2年。4、装修工程2年。4.2保修期内的返修工作，乙方必须服从甲方或甲方委托的物业管理公司的管理，详见附件保修期内维修工作管理的约定。第5条：工期5. 1总工期：天（本工期为从甲方下发的开工文件起到完成建筑工程竣工验收备案的时间，包括不属于乙方承包范围的各专业工程的工期）。5.2开工日期：年月日，具体开工日期以甲方或甲方委托的监理公司下发的正式开工令为准。5. 3节点工期：5.4合同文件中提及的工期，应包括劳动假日、公众假日、星期六、星期天和恶劣天气日子。第6条：承包方式6. 1本工程采用定额计价形式由乙方承包，即乙方采用

5、包工包料、包质量、包工期、包安全、包风险、包经国家有关部门验收的形式进行总承包施工。6.2在施工期间，其它有需要由乙方承包施工的项目（合同外项目），以甲方的书面通知为准,计费和付款依本合同的约定执行，总工期应经双方确认后调整。第7条：合同价7.1合同暂定总价本工程含税暂定总价为元（大写：人民币亿仟佰拾万仟佰拾元角分）。乙方在收到甲方确认的施工图纸后45天内报送工程预算书及详细完整计算底稿（含电子版）送甲方审核，甲方在收到乙方报送的资料后45天内，甲乙双方按经甲方审核的工程施工图纸核对的工程量及按本合同附件计算本工程造价，然后双方可签订调整本合同建筑、装修、安装工程暂定造价的补充合同。7. 2计

6、价方式7.2. 1除合同另有约定，计价方式如下：按工程施工图、竣工图和说明，结合实际执行的施工方案（须甲方及其委托的监理确认）、图纸会审记录、设计变更、隐蔽验收记录及签证，根据国家、省、市相关计价规定计算实际完成工程量（不包括乙方造成的浪费）。7.2.2土建工程套用；装修工程套用；安装工程套用；按规定取费,地区类别按类地区，计价费率有浮动范围的取中值。本工程人工、材料（如钢筋、混凝土等）、机械单价按工程同期（市）造价管理部门发布的指导价格以加权平均计算，其中土建、装修工程材料不上下浮，安装材料下浮乳甲供材料的材料价不计入分部分项工程费。经甲方指定价格的部分水电材料，其材料费不参与总价上下浮（以

7、施工过程中甲方定价联系单为准），其余人工、材料、机械费均按本款约定参与总价上下浮。在乙方有效履行了施工总承包管理义务之前提下，甲方向乙方支付总承包服务费，总承包服务费按甲方指定专业发包工程总造价（电梯工程为电梯安装费，外电工程为低压部分，不含发电机及环保工程、泵房供水设备工程）的%计取。在乙方有效履行了甲供材料管理义务之前提下，甲方向乙方支付甲供材料管理费，甲供材料管理费按甲供材料总价值的为计取。总承包服务费及甲供材料管理费在结算时支付。乙方不得再向甲方指定的分包单位收取服务费、配合费、协调费、甲供材管理费、采保费等。第8条：合同生效8.1 合同订立时间：一年一月日。8.2 合同订立地点：。8

8、. 3本合同自双方签字并盖章后生效。8.4本合同文本正本贰份，甲方、乙方各壹份；副本陆份，甲方、乙方双方各执叁份，各份均具同等法律效力。第9条：其它约定9.1 甲方付予乙方的工程款，乙方须优先支付工人工资；若乙方拖欠建筑工人工资，甲方有权从工程款中直接支付。乙方与其工人之间的争议与甲方无关，甲方不承担任何责任。9.2 本工程的安全防护、文明施工措施费，乙方须符合国家或省、市等的规范要求，且须保证安全防护、文明施工措施费专款专用。否则甲方有权停止安全防护、文明施工措施费的支付，索回已经支付的安全防护、文明施工措施费；因乙方未履行上述约定而造成的任何损失和责任，概由乙方承担。9.3 乙方向甲方承诺

9、按照本合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担质量保修责任。9.4 甲方向乙方承诺按照本合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。9.5 5本合同未尽事宜，双方另行协商，签署补充合同。本合同正本两份，具有同等效力，由甲方乙方分别保存一份。本合同副本份数，由双方根据需要在专用条款内约定。甲方：（盖章）法定代表人：乙方：（盖章）法定代表人：建筑安装工程承包合同2发包方：地址：邮码电话法定代表人：职务承包方：地址：邮码电话法定代表人：职务根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确双方在施工过程中的权利、义务和经济责任，经双方协商同意签订本合同。第一条工程项目一、工程名称：二、工程地点：

10、三、工程项目批准单位：批准文号（指此工程立项有权批准机关的文号）项目主管单位：四、承包范围和内容（详见工程项目一览表）；工程建筑面积（平方米）；其他：五、工程造价一（万元），其中土建：（万元），安装：（万元）第二条施工准备一、发包方：1 .月日前做好建筑红线以外的“三通”，负责红线外进场道路维修。2 .月日前，负责接通施工现场总的施工用水源、电源、变压器（包括水表、配电板），应满足施工用水、用电量的需要。做好红线以内场地平整，拆迁清除全部障碍物（包括架空的隐蔽的），并提供有关隐蔽障碍物的资料。3 .本合同签订后一天内提交建筑许可证。4 .合同签订后一天内（以收签最后一张图纸为准）提供完整的建筑

11、安装施工图一份，施工技术资料（包括地质及水准点坐标控制点）份。5 .组织承、发包双方和设计单位及有关部门参加施工图交底会审，并做好三方签署的交底会审纪要，在一天内分送有关单位，一天内提供会审纪要和修改施工图一份。二、承包方：1.负责施工区域的临时道路、临时设施、水电管线的铺设、管理、使用和维修工作；6 .组织施工管理人员和材料、施工机械进场；7 .编制施工组织设计或施工方案，施工预算，施工总进度计划,材料设备、成品、半成品等进场计划（包括月计划），用水、用电计划，送发包方。第三条工程期限一、根据国家工期定额和使用需要，商定工程总工期为一天（日历天），自一年一月一日开工至年月日竣工验收（附各单位

12、工程开竣工日期，见附表一）。二、开工前一天，承包方向发包方发出开工通知书。三、如遇下列情况，经发包方现场代表签证后，工期相应顺延:1.按施工准备规定，不能提供施工场地、水、电源，道路未能畅通，障碍物未能清除，影响进场施工;2 .凡发包方负责供应的材料、设备、成品或半成品未能保证施工需要或因交验时发现缺陷需要修、配、代、换而影响进度；4 .在施工中如因停电、停水8小时以上或连续间歇性停水、停电3天以上（每次连续4小时以上），影响正常施工；5 .非承包方原因而监理签证不及时而影响下一道工序施工；6 .未按合同规定拨付预付款、工程进度款或代购材料差价款而影响施工；7 .人力不可抗拒的因素而延误工期。

13、第四条工程质量一、本工程质量经双方研究要求达到：二、承包方必须严格按照施工图纸、说明文件和国家颁发的建筑工程规范、规格和标准进行施工，并接受发包方派驻代表的监督。三、承包方在施工过程中必须遵守下列规定：1 .由承包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品必须按有关规定提供质量合格证，或进行检验合格后方可用于工程；2 .由发包方提供的主要原材料、设备、构配件、半成品也必须有质量合格证方可用于工程。对材料改变或代用必须经原设计单位同意并发正式书面通知和发包方派驻代表签证后，方可用于工程；3 .隐蔽工程必须经发包方派驻代表检查、验收签章后，方可进行下一道工序；4 .承包方应按质量验评标准对工程进行分

14、项、分部和单位工程质量进行评定，并及时将单位工程质量评定结果送发包方和质量监督站。单位工程结构完工时，应会同发包方、质量监督站进行结构中间验收；5 .承包方在施工中发生质量事故，应及时报告发包方派驻代表和当地建筑工程质量监督站，一般质量事故的处理结果应送发包方和质量监督站备案；重大质量事故的处理方案，应经设计单位、质量监督站、发包方等单位共同研究，并经设计建设单位签证后实施;6 .工程竣工后，承包方按规定对工程实行保修，保修时间自通过竣工验收之日算起。第五条建筑材料、设备的供应、验收和差价处理一、由发包方供应以下材料、设备的实物或指标：二、除发包方供应以外的其他材料、设备由承包方采购；三、发包

15、方供应、承包方采购的材料、设备，必须附有产品合格证才能用于工程，任何一方认为对方提供材料需要复验的，应允许复验。经复验符合质量要求的，方可用于工程，其复验费由要求复验方承担；不符合质量要求的，应按有关规定处理，其复验费由提供材料、设备方承担。四、本工程材料和设备差价的处理办法：第六条工程价款的支付与结算工程价款的支付和结算，应根据中国人民建设银行制定的基本建设工程价款结算办法执行。一、本合同签订后日内，发包方支付不少于合同总价（或当年投资额）的%备料款，计人民币万元；临时设施费,按土建工程合同总造价的一%计人民币万元，安装工程按人工费的%计人民币万元；材料设备差价万元,分次支付，每次支付时间为,金额.二、发包方收到承包方的工程进度月报后必须在一日内按核实的工程进度支付进度款，工程进度款支付达到合同总价的%时,按规定比例逐步开始扣回备料款。三、工程价款支付达到合同总价款的95%时，不再按进度付款,办完交工验收后，待保修期满连本息（财政拨款不计息）一次支付给承包方。四、如发包方拖欠工程进度款或尾款，应向承包方支付拖欠金额日万分之的违约金。五、确因发包方拖欠工