工业品买卖合同纠纷（模板19篇）.docx

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1、工业品买卖合同纠纷（模板19篇）屋买卖合同纠纷鉴于：1、年月日，甲、乙双方共同签订了北京市商品房预售合同，乙方购买住宅楼，乙方已向甲方支付购房款人民币元2、甲方应于年月日前向乙方交付商品房3、住宅楼工程逾期竣工，甲方未能按合同约定期限向乙方交付商品房4、乙方已收到甲方的入住通知书，甲方自年月日起办理入住手续，乙方同意甲方的逾期交房违约金截止至年月日5、乙方已于年月日办理了入住手续，接收了商品房6、自年月日起至年月日止，甲方逾期交房日，对照北京市商品房预售合同第十三条之约定，甲方按日计算向乙方支付全部已付款万分之四的违约金，甲方应向乙方支付逾期违约金人民币元甲乙双方经协商，达成以下协议共同执行。

2、一、甲方向乙方支付逾期交房违约金人民币元，于年月日前以现金方式一次付清。二、乙方收到甲方支付的违约金给甲方开具收据。三、乙方收到甲方支付违约金，视同甲方已履行违约赔偿责任,乙方不得再向甲方提出金钱给付主张或要求。四、本协议自双方签字盖章之日起生效。五、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份，具有同等法律效力。甲方：乙方：O年月Bo屋买卖合同纠纷（*县档案局里）。电话。法定代表人：周。再审事由：O各级人民法院院长对本院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误，认为需要再审的，应当提交审判委员会讨论决定。最高人民法院对地方各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，上级人民法院对下

3、级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定、调解书，发现确有错误的，有权提审或者指令下级人民法院再审。”之规定，恳请贵院院长对该案提请再审。再审请求：O2、被申请人承担本案的一审、二审、再审的诉讼费用。申请再审的事实与理由：O一、申请人申请再审的事实：O二、申请人申请再审的理由及法律依据：O2、原民事诉讼法第208条“执行过程中，案外人对执行标的提出异议的，执行员应当依照法定程序进行审查。理由不成立的,予以驳回；理由成立的，由院长批准中止执行。如果发现判决、裁定确有错误，按照审判监督程序处理。”规定，案外人提出异议应当在执行过程中提出。结合该案，*县房地产管理所于20_年7月12日向申请人颁发了房

4、屋所有权证书，至此，财产转移的登记手续已经履行完毕，申请人对上述房产享有完全的所有权，执行程序结束。而本案案外人孙国民于20_年7月13日向法院提出执行异议,显然，其提出异议的时间不在执行过程中，因此，其提出的异议应当依法驳回。但法院并未查清这一事实，致使申请人已经享有的财产权利遭到严重侵害。三、本案新的证据及法律依据：O此致人民法院O具状人：O年月日。房屋买卖合同纠纷意见第五十六条规定：“买卖双方自愿、并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为,只是买卖手续不完备的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续”关于该条的适用，最高人民法院在1987年关于曹根田

5、与张仁吉房屋买卖纠纷案件如何适用政策、法律的请示报告中已作出批复：意见第五十六条的精神只适用于解决城市私有房屋管理条例实施前的历史遗留问题条例实施后，人民法院审理这类案件，即应严格按照条例的规定办理我国城市私有房屋管理条例已于1983年12月17日发布实施，故在此前有关房屋买卖纠纷的解决，适用意见第五十六条的规定，此后的有关纠纷应严格按照条例的规定办理二、房屋买卖合同应采取何种形式合同法第十条规定：”当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式当事人约定采取书面形式的，应当采取书面形式”对房屋买卖合同应采用何种形式才有效，目前意见不一有人认为

6、书面形式的合同才有效，但也有人认为在合同其他要件满足的条件下，只是口头形式的合同也有效要弄清楚这个问题，首先要认识到在我国房屋买卖合同是法律许可唯一以不动产为标的物的特殊买卖合同所谓“特殊”，是因为房屋买卖合同除了具有买卖合同的一般特征外，还具有以下特性：1、房屋买卖合同的标的物是特指作为商品进入市场流通的房屋；2、房屋买卖合同是转移房屋所有权和宅基地使用权的协议；3、房屋买卖是就房屋不动产所进行的交易，其法律调整不仅适用合同法，而且适用有关不动产的法律、行政法规其次，我国城市房地产管理法第四十条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”城市私有房屋管理条例第七条规定：”办理城市私有房屋所有权

7、登记或转移、变更登记手续时，须按下列要求提交证件：（二）购买的房屋，须提交原房屋所有权证、买卖合同和契证”据此，可以看出，我国对城市私有房屋的买卖其合同形式的规定是应当采用书面形式，而不是口头形式那么，对农村房屋买卖合同又是如何规定的呢？目前，有关法律、法规没有明确的规定，这不能不说是立法上的一个漏洞但对究竟应采取何种形式，并非不能找到依据最高人民法院于1992年7月9日对关于范怀诉郭明华房屋买卖纠纷一案的请示报告的批复中指出：“房屋买卖系要式法律行为，农村的房屋买卖也应具备双方订立书面契约、中人证明，按约交付房款以及管理房屋的要件；要求办理契税或过户手续的地方，还应依法办理该项手续后，方能认

8、定买卖有效”从以上法律、法规及司法解释的规定可以看出，房屋买卖合同是要式合同，必须采用书面形式才能成立但对此也不能绝对化，根据我国合同法第三十六条规定：“法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立”故在此种情形下，合同也能成立三、如何理解合同法第四十四条的规定合同法第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”城市房地产管理法和城市私有房屋管理条例的有关规定指出，买卖房屋必须在办理过户登记手续后，其所有权的变更方生效此处的“登记”与合同法第四十四条规定的“登记”是否

9、一个意思，笔者认为，此“登记”并非彼“登记”合同法第四十四条中的“登记”指对合同本身进行登记，相当于登记备案的意思某些法律、行政法规规定合同的生效要经过特别程序后才产生法律效力，如我国的中外合资经营法、中外合作经营法规定，中外合资经营合同、中外合作经营合同必须经过有关部门的审批后，才具有法律效力最高人民法院关于合同法的解释第九条规定，法律、行政法律规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记手续才生效,在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记手续的，人民法院应当认定该合同未生效从这一规定也可看出，合同法第四十四条中所规定的“登记”，是对合同本身的登记，未履行登记手续

10、，则该合同属于效力待定合同四、如何理解房屋过户登记对房屋买卖合同效力的影响对买卖双方签订书面房屋买卖合同，按约定交付房款及管理房屋，但未办理过户登记，该房屋买卖合同是否有效有人认为，应在办理过户登记后合同才生效，其理由一是合同法第四十四条第二款的规定；二是未办理过户登记则所有权尚未发生转移从上文的分析可以看出，以第一种理由来否定合同的.效力是站不住脚的但究竟如何理解过户登记与合同效力的关系？我国土地管理法第十二条及其实施条例第六条规定，土地使用权的变更，自变更登记之日起生效房地产管理法第三十五条、城市私有房屋管理条例第六条规定，房地产转让，当事人应当办理权属变更登记从这些规定可以看出，依法律行

11、为而使不动产物权发生变动的,以绝对办理登记为必要，如不进行登记，即使有物权变动的事实，但在法律上也绝对不产生物权变动的效力合同法第一百三十三条规定：”标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”同时该法第一百三十五条规定：”出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物单证，并转移标的物所有权的义务”从这两条的规定可以看出，房屋买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移所有权的义务，合同是否有效与所有权是否转移即办理过户登记手续无必然联系法律法规规定或合同约定的单方责任未履行成不得成为合同无效的理由因为这些责任的实际负担人不是仅向合同对方当事人承诺履行,更主

12、要的是应向有关行政主管部门履行而这些责任与合同密切相关，履行这些责任既是合同一方当事人应该履行的合同义务，又是对方开始履行合同的基础保障因此，这些是合同有效情况下当事人应当履行的合同义务，而不是合同是否有效的构成要素，并不能因该义务的履行与否而决定合同的效力最高人民法院在不久前发布实施的关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第六条规定：”当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由请求合同无效的，不予支持”此规定指出，对商品房买卖合同的登记备案问题，应当属于行政管理部门的一种合同管理措施，不是确认合同效力的必要条件解释对此予以明确，避免了司法审判权与行政管理权之

13、间的冲突从这一解释的精神也可以看出，房屋买卖合同中房屋过户登记与否对合同本身的效力并无影响，故前面所说的第二种理由也不正确五、非农村集体经济组织的成员能否购买该组织成员的房屋屋买卖合同纠纷原告：金某，男，汉族，出生，身份证号，住址，联系电话。被告：陈某，男，汉族，出生，身份证号，住址，联系电话。1、判令被告继续履行与原告签订的杭州市房屋转让合同，交付观澜时代国际花园天筑_幢_单元室房屋并办理过户手续。2、判令被告支付逾期交房及逾期过户损失元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:此致杭州经济技术开发区人民法院。具状人：。屋买卖合同纠纷申请人：安徽有限公司，住址：市_路_,法人代表：请求事项：申

14、请人因原告合肥市有限公司诉申请人买卖合同纠纷一案,现依法向贵院提出管辖权异议。事实与理由：申请人与合肥市有限公司买卖合同纠纷一案已由贵院审理。依据购销合同，原告为申请人承建的合肥市小区提供钢材，因此本合同的履行地为合肥市,申请人认为本案的管辖法院应当为合肥市区人民法院。综上所述，请贵院依法裁定将此案移送有管辖权的人民法院审理。此致区人民法院。申请人：O年月日。屋买卖合同纠纷一、关于举证期限。我收到原告的诉状时，没有收到原告的任何证据。在开庭时原告突然出示证据，使我无法做到充分的辨认和答辩。直到今日，法院仍然没有转给我原告的任何证据副本。原告的行为违反了法律的规定，影响了我正常行使答辩权。我认为

15、，法院在立案时没有要求原告必须提供证据、并按照被告的数量提供证据的副本，有程序上的过错Q这一过错也影响了答辩人的诉权。虽然依照法律规定，原告可以在开庭时递交新证据，但是，原告递交的、在当庭请求质证的不是法律规定的“新证据”，而是在起诉书中应该附录的证据。因此，我认为，要求我仓促质证，是不公平的。我认为，在开庭时原告递交证据，法院完全可以依照最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定，以原告逾期举证为由，不接受原告的证据、不进行质证。现在我也知道我有权利拒绝进行质证。但是，因为我的法律知识很欠缺，接受了质证。这是很遗憾的。当然，在这种情况下，我的质证和答辩质量，受到了严重的影响。现在，按照公平的原则，我请求：请求法庭依照中华人民共和国民事诉讼法第一百一十条的规定，责令原告将提交给法庭的全部证据同时递交给答辩人一份。按照最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定第三十三条，给予举证期30日。请求在答辩期内允许答辩人补充证据。在答辩期内，如果答辩人认为需要提起反诉，请求法庭考虑反诉请求。二、协议有效。答辩人认为，答辩人和