创业大厦建筑设计说明.docx

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1、郑州中建创业大厦项目概念方案设计说明第一章建筑设计说明项目位于河南省郑州市滨河国际新城。郑州市，简称“郑”，是河南省会，地处华北平原南部，河南省中部偏北，黄河下游。北临黄河，西依嵩山，东南为广阔的黄淮平原。郑州地处中国地理中心，是全国重要的铁路、航空、高速公路、电力、邮政电信主枢纽城市，中国中部地区重要的工业城市。郑州市属北温带大陆性季风气候，冷暖适中、四季分明，春季干旱少雨，夏季炎热多雨，秋季晴朗日照长，冬季寒冷少雪。郑州市冬季最长，曳季次之，春季较短。滨河国际新城位于郑州城市西南部，北距二七商业中心约6公里，距碧沙岗商业中心约4公里，东距郑州国家经济开发区约7公里，既是二七区南部城市发展的

2、重要拓展空间，也是郑州南部发展的新增长极。业主提供的中建创业大厦项目概念方案设计邀标文件及所附地块红线图甲方提供的关于中建创业大厦项目的其他相关资料。郑州市城乡规划管理技术规定(2013.8.20)民用建筑设计通则GB50352-2005建筑设计防火规范GB516-2014办公建筑设计规范JGJ67-2006城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97公共建筑节能设计标准GB50189-2005总图制图标准GB/T501032001房屋建筑制图统一标准GB/T500012001建筑采光设计标准GB/T50033-2001公共建筑节能设

3、计标准GB50189-2005二、总体概况中建创业大厦项目位于郑州经济技术开发区滨河国际新城的核心区域内，经南九路以北，经南八路以南，经开十五大街以东，经开十六大街以西，地块南面为城市广场及生态湖面。地块占地面积约76亩，可建设用地面积50826.0平方米。总建筑面积：167931.3平方米，其中地上建筑面积：127233.9平方米，地下建筑面积：40690.4平方米。滨河国际新城规划及建筑的整体风格均在理性框架下，在形体方正简洁大气中协调统一。同时也不乏细腻、精致感，体现滨河国际新城的轻盈、通透的气质。整个新城规划也注重与自然景观的融合，关注绿色生态技术的运用，充满活力、崇尚自然，很好地诠释

4、了城市和谐务实、与时俱进的理念和目标。三、设计目标1、面向未来，以人为本，展现滨河国际新城中心CBD建筑群的新风尚。以现代建筑设计语汇与材料表达郑州地域文化，增强建筑场所的认同感。以高效、节能、安全、舒适为基本原则，注重功能设计和环境设计。2、强调建筑本身的原创性和特色，并与滨河国际新城整体现代建筑的风格相协调。符合相关上位规划和规划设计条件的要求，处理好周边已建和方案已确定地块的整体关系，结合并利用地块东、西两侧公共绿带、河道良好的公共空间景观环境资源，创造优美的办公和活动环境。3、倡导生态与可持续发展理念，鼓励在绿色建筑、场地雨水处理方面做有益探索。采用其他相关节能环保的技术措施，如绿色屋

5、顶、场地雨水处理技术、太阳能等。四、设计原则随着城市商务功能的增多，传统设计建造所形成的“只重自身、不重环境”等种种问题逐步呈现，但同时在商务办公类建筑的设计及使用中的一些共识也渐渐清晰。对于中建创业大厦的设计，我们是由如下这些原则来展开的。1、开放的创业大厦：我们注重与城市的相互关系，除了合理解决交通问题以外，营造可感知的城市界面，形成积极、正面、互动开放的有机区域整体。当代办公模式注重交流与交往的发生，我们的设计关注形象及空间环境的公共性，促进交流行为的开展，激发办公环境的无限活力。2、智能的创业大厦：办公自动化、楼宇自动化、通信自动化、室内环境监测系统的引入提供了完善、人性化的办公环境。

6、利用先进的技术和设备提高办公效率和办公质量，改善办公条件，减轻劳动强度，实现管理和决策的科学化。3、绿色的创业大厦：发展绿色建筑刻不容缓，推动绿色档案馆将成为我国未来档案建筑的主流。在设计初期强调场地的生态特征和建设定位，综合考虑建筑的朝向、通风、形状、结构体系和围护结构等因素，以充分利用场地的资源，减少不合理的建筑活动对外部环境的影响，使建筑与周围环境持续和谐相处。4、当代的创业大厦：我们一贯秉承当代的设计态度、当代的设计手法来呼应地域和传统文化，并非是呈现出有明确所指的符号式元素和图案，而是通过空间类型、空间组织、层次、色彩等建筑学操作，来回应场地、气候及地域文化中特有的“集体记忆“。使整

7、个建筑群既植根与当地，又立足于当下，更面向未来，并促发出新的生命力。五、设计概念我们通过总结和归纳近国内外区域中心CBD案例，解决了高覆盖率、低容积率的规划条件下建筑体量不足、高度不够难以形成区域标志的问题。在规划格局上引入“场地重塑”、“建筑围合”、“景观利用”等手法，创造低密度下的花园式CBD,及大气整体的区域中心形象。一系列概念的引入为低密度下的花园式CBD带来创新理念与独特体验：“超级围合”(SuperL):设计重塑了基地与城市的相互关系，建筑群沿基地外围布置，打破了原U型基地造成的城市界面缺失，进而以整体集群的形象形成区域标志性。塔楼造型呈L形态，增加建筑群的领域感，从而带来场所感、

8、历史感与中心感。建筑体型本身方正、大气的形象也契合区域中心特殊的场地坐标。围合的建筑形态将中心绿地包裹在建筑群内，景观资源得到最大化利用。“微型城市”(MiCroCity):旨在创造一个功能复合多样、配套精细完善的办公集群。这里除一般商务会议配套外，还将引入商业、餐饮、美术馆、健身房、培训机构、精品酒店等业态，共同实现办公配套的多样化与完善化。只有对人文生态环境、交流聚会空间以及激发创意场所的重视，对高品质建筑及空间的追求，才是目前新型区域CBD的发展趋势。“都会森林(MetroForest):在L型建筑群共同围合下，中心景观被包裹在场地内部，使建筑群本身内置森林奇景，成为区域内唯一拥有大型中

9、央绿地景观的CBDo中心景观为整个项目提供了良好的视觉景观，同时更为人们的交流活动提供了多种的可能性，从而可以承毂诸如商务展示、露天演艺等多种活动。“商务聚落”(BUSineSSSeMement):注重交流是现代办公核心理念之一。中心景观、架空廊桥、屋面庭院等空间来源于中原地区的传统村落意向，这些场所共同创造多样化、立体化的交流空间，从而激发前所未有的区域活力，为办公人群交流心得、激发灵感提供硬件支持。“智慧领域”(FieIdOfWiSdOm)：建筑装备自动化系统，引进恒定照度照明系统、纳米TQ2光触媒空气过滤系统、智能等候电梯系统等科技手段。并且办公空间采用双面采光设计，畅享双向景观，创造更

10、加人性化的办公环境。“绿色生态(SUStQinQbIeEcology):我们倡导全生命周期建筑，在从材料与构件生产、规划与设计、建造与运输、运行与维护直到拆除、再循环和再利用的全过程注入可持续理念。一个成功的全生命周期建筑还需兼顽为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生等要求。六、规划设计在功能布置上，高层办公沿基地外围布送，内部布置六栋多层办公，商务会议中心位于建筑群中心位置。办公建筑一至三层布置商业配套，满足办公人群需求。地块内全开挖地下室，地下室北侧布置商业，与城市轨道交通及西侧商业地块相连接。在交通组织上，地块设置三个机动车出入口，两个出入口位于基地南侧，东侧布置另一个一个

11、出入口。内部车行流线沿建筑群外围，实现人车分流，并合理地结合景观布置地面停车位。整个建筑体量以商务会议中心及绿地为主轴，于南北两侧对称分布，以此强调经中央景观贯穿东西的主轴线，使园区整体布局尽显大气与稳重。我们在商务会议中心南侧设计一片浅水面，打造滨河国际新城独一无二的的水上会议中心，契合滨河国际新城水”这一元素，并起到调节区域微气候的作用。七、建筑设计1、高层办公：高层办公塔楼大堂层高10.5米，办公空间按5A甲级办公要求配置，净高不低于3米。平面创造性的采用L型平面，双面采光、畅享双面景观。平面可根据具体使用情况灵活分割。其中一至三层布置商业及特色餐饮，丰富办公业态。建筑立面设计取义于“鲤

12、鱼龙门”，立面开窗方向是综合景观与日照分析后得出的，在保证最大景观资源的同时，有效减少东西日晒及眩光，追光百叶的使用保证了照度稳定的办公环境。2、多层办公：高层办公一层层高6米，其余各层4.5米，平面方正实用，交通核及辅助功能偏向一侧，使办公空间享受最大化的景观资源。建筑立面设计概念为“大河波光”，契合滨河国际新城主题概念，立面采用双层呼吸式幕墙，在节约能源、提高室内舒适度方面均高于普通玻璃幕墙。3、商务会议中心：商务会议中心提供550人的会议厅，可容乃多种会议需求，大厅宽敞通透，可举行商务发布、企业展览等商务活动。商务会议中心立面设计独特，创造出宛如水晶宫殿般的视觉效果，及独一无二的建筑体验

13、。八、生态设计积极应对时代所赋予的使命，我们将绿色建筑的设计理念引入规划和建筑设计之中。中央超大景观庭院为生态环境提供了最大面积的可能性，结合空中庭院、屋顶绿化，减少建筑室内的热负荷，同时通过控制立面窗墙比降低夏季的热辐射，大大减少能源的损耗。另外通过雨水回收、中水回用等措施提供给建筑内部使用和景观水面的营造，也节约了宝贵的水资源。同时考虑太阳能在建筑供水、取暖、照明；景观灌溉、道路照明等方面的利用。因此，只有自然环境的最大化利用与营造、建筑与自然的和谐共存，才能提高建筑的节能水平和舒适性。九、无障碍设计主要出入口与室内以无障碍坡道连接；地下室设有残疾人车位；办公设有残疾人厕卫，且均有一台电梯

14、考虑残疾人使用功能十、消防设计根据现行的国家与河南省郑州市的技术规范严格设计各类消防车道，消防登高场地，建筑的防火间距，地下室的疏散出口，建筑本身的疏散出口，疏散楼梯宽度。十一、经济技术指标项目数E单位用地面积50825.31M2总建筑面积167931.30M2其中地上建筑面积127233.90M2地上高层办公面积82511.40M2地上多层办公面积30822.40M2地上商业面积12424.00M2商务会议中心面积1476.10M2地下建筑面积40697.40M2地下商业面积9422.60M2地下停车场及设备用房面积31274.80M2架空连廊面积4145.80M2容积率2.50建筑密度29

15、%绿地率30%机动车停车位1138个M中地上机动车停车位140个地下机动车停车位（可增设机械停车位）998个地下非机动车停车位650个第二章景观设计说明一、景观设计原则1 .标志性：充分利用场地区位优势，打造符合区域地位的标识性景观，强调核心景观的向心性与意象性。2 .服务性：流畅的活动空间，强调明确空间功能层次的划分，内部服务商业办公，提升地区形象与价值，外部服务市民，增强地域感召力与影响力。3 .生态性：打造高端生态商业办公景观，运用雨水回收与太阳能利用等技术减少景观能耗。提高生物多样性，以景观的生态性强调区域的独特性与标志性，增强区域竞争力。4 .经济性：可持续方面运用雨水回收与太阳能利用技术，减少地域景观能耗投入，与维护成本，总体设计方面以点带面的布局降低景观的总体投资成本。二、景观整体布局景观整体布局采用中轴对称式布局来呼应规则的城市规划与建筑布局机理。整体景观以中央大草坪为轴线，通过草坪周边的密林景观向几何式办公庭院景观和城市景观过渡，中央开场的草坪同时也与城市规划轴线保持了一致。三、景观功能布局景观共分为四大功能分区，分别为：会议中心区，中央公园区，办公庭院区和市政绿地区。四个分区以中央公园为中心形成了