冰山冷热：广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司资产评估报告.docx

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1、本报告依据中国资产评估准则编制松下.万宝（广州）压缩机有限公司拟购置设备涉及冰山松洋压缩机（大连）有限公司持有的224项机械制造类机器设备资产市场价值资产评估报告业评资字2024第09-BZ0002号签字评估师：廖雅清（44180051）崔丽雯（44210137）广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司GUANGZHOUYEQINASSETS&LANDANDREALESTATEAPPRAISALCO.LTD评估基准日：二。二三年十二月三十一日评估报告日：二C）二四年一月十四日第T分声明-1-第二部分资产评估报告摘要-3-第三部分资产评估报告-5-一、绪言-5-二、委托人、产权持有者和资产评估委托

2、合同约定的其他资产评估报告使用人概况5三、评估目的-6-四、评估对象和评估范围-6-五、价值类型-8-六、评估基准日-9-七、评估依据-9-八、评估方法-12-九、评估程序实施过程和情况-14-十、评估假设-15-十一、评估结论-17-十二、特别事项说明-17-十三、资产评估报告使用限制说明-18-15EL、Jhl-20-21 -第四部分附件第一部分声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、委托人或其他资产评估报告使用人应该按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或其他资产评估报告使用人

3、违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不得成为资产评估报告的使用人。四、资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。五、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。六、评估对象涉及的产权资料、资产清单由委托人及相关当事方申报并经其采用签名、盖章或法律允许的

4、其他方式确认，我司针对委托人及相关当事方提供产权资料、资产清单进行了必要的核查验证，但提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性是委托人和相关当事方的责任。七、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。八、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场勘察，对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行查验，但无法对评估对象及其所涉及资产法律权属的真实性做任何形式的保证。我们己提请委托人及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求，并对已发现的问题进行如

5、实披露。九、资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设业勤评估Mri“资产评估报告和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。十、我们及其所在的评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在评估报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。（本页余下空白）第二部分资产评估报告摘要委托人一：松下.万宝（广州）压缩机有限公司委托人二/产权持有者：冰山松洋压缩机（大连）有限公司经济行为：松下.万宝（广州）压缩机有限公司拟购买冰山松洋压缩机（大

6、连）有限公司持有的一批机械制造类机器设备（以下简称“机器设备”），合计224项，故委托评估机构对拟资产转让涉及的冰山松洋压缩机（大连）有限公司持有的224项机器设备资产市场价值进行评估，以作为委托人资产转让的定价参考依据。评估目的：为委托人拟资产转让提供委估资产市场价值参考依据。评估对象及范围：根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为冰山松洋压缩机（大连）有限公司所持有的一批机器设备资产市场价值，评估范围为松下.万宝（广州）压缩机有限公司申报的224项机器设备，具体范围仅包括设备本体，不包括设备的安装、运输、基础、附属设施、软件、技术服务、技术资料等。截止评估基准日，评估范围内的设备

7、账面原值119,377,228.49元，账面净值17,253,123.94元。评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的资产评估清查明细表。评估基准日：2023年12月31o评估价值类型：市场价值。评估方法：成本法。评估结论：广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照必要的评估程序采用成本法对委托人委托评估的资产在评估基准日时的市场价值进行评估测算，根据以上评估工作，得出评估结论如下：松下.万宝（广州）压缩机有限公司、冰山松洋压缩机（大连）有限公司委托评估资产在评估基准日时的账面原值为119,377,2

8、28.49元，账面净值17,253,123.94元，评估价值为人民币壹仟柒佰伍拾捌万捌仟柒佰元整（*17,588,700.00）（不含增值税），与净值比较增值为335,576.06元，增值率为2%,具体评估结果详见资产评估结果明细表。对评估结论产生影响的特别事项:无。评估报告日：2024年1月14日。本次评估结论系在本次评估假设前提下成立。本评估报告结论有效使用期限自评估基准日起一年，即自2023年12月31日至2024年12月30日内有效。提请报告使用者注意评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估

9、结论，应当阅读资产评估报告正文。（本页余下空白）第三部分资产评估报告一、绪言松下.万宝（广州）压缩机有限公司、冰山松洋压缩机（大连）有限公司：广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司（以下简称本公司）接受贵公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用成本法，按照必要的评估程序，对拟评估224项机器设备资产在2023年12月31日的市场价值进行了评估，现将资产评估情况报告如下：二、委托人、产权持有者和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况（一）委托人一概况统一社会信用代码：914401136184153718名称：松下.万宝（广州）压缩机有限公司类

10、型：有限责任公司（中外合资）住所：广州市番禺区钟村万宝基地万宝北街36号法定代表人：西畅彦注册资本：11,384.00万元（美元）成立日期：1993年06月10日营业期限：1993年06月10日至2033年06月10日经营范围：通用机械设备销售;气体压缩机械制造;汽车零部件及配件制造（不含汽车发动机制造）；制冷、空调设备制造;信息技术咨询服务;机械零部件加工；（二）委托人二/产权持有者概况统一社会信用代码：91210213604820296J名称：冰山松洋压缩机（大连）有限公司类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）住所：辽宁省大连经济技术开发区松岚街8号法定代表人：范文注册资本：4

11、4,239.67万元（人民币）成立日期：1994年09月15日营业期限：1994年09月15日至2044年09月14日经营范围：一般项目：气体压缩机械制造，气体压缩机械销售，通用设备修理，信息技术咨询服务（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）（三）委托人与产权持有者之间的关系委托人一拟购买委托人二持有机器设备。（四）资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况与本次评估目的相关的除委托人以外的当事人及上级主管部门。除国家法律、法规另有规定外，任何未经评估机构和委托人确认的机构或个人不能由于得到评估报告而任意使用本报告。三、评估目的经济行为：松下.万宝（广州）压缩机有限公

12、司拟购买冰山松洋压缩机（大连）有限公司持有的一批机器设备，合计224项，故委托评估机构对拟资产转让涉及的冰山松洋压缩机（大连）有限公司持有的224项机器设备资产市场价值进行评估，以作为委托人资产转让的定价参考依据。评估目的：为委托人拟资产转让提供委估资产市场价值参考依据。四、评估对象和评估范围（一）评估对象及范围根据拟进行的经济行为需要，本次资产评估的评估对象为冰山松洋压缩机（大连）有限公司所持有的一批机器设备资产市场价值，评估范围为松下.万宝（广州）压缩机有限公司申报的224项机器设备，具体范围仅包括设备本体，不包括设备的安装、运输、基础、附属设施、软件、技术服务、技术资料等。截止评估基准日

13、，评估范围内的设备账面原值119,377,228.49元，账面净值17,253,123.94元。评估对象及评估范围与经济行为所涉及的评估对象和评估范围为一致。详见委托人提供的资产评估清查明细表。（二）评估对象概况1、权益状况根据委托人二提供设备购置原始合同等资料，本次评估对象涉及资产权属人为冰山松洋压缩机（大连）有限公司。于评估基准日时，评估对象不存在抵押及其他限制情况。2、实物状况评估对象为机器设备资产市场价值，具体评估范围包括冰山松洋压缩机（大连）有限公司持有一批机械制造类机器设备，包括磨床、焊机、检查器等224项。以上资产均安装及建筑于冰山松洋压缩机（大连）有限公司厂区内。3、现场勘察2

14、024年1月3日-4日，本公司评估人员在委托人工作人员带领下进行现场勘察，对本次待评估设备就外表、功能进行现场勘察，填写设备现场勘察表。在委托人相关工作人员带领下，对被评估单位申报资产进行盘点和现场勘察，对其提供的资料进行验证，同时对可能影响资产评估重大事项进行调查了解，并针对不同资产的性质、特点，采取不同的勘察方法，核实资产数量、使用状态、产权及其他影响评估作价的重要因素。针对各资产，查阅主要资产的购建资料、竣工验收记录、运行日志、重大事故报告书、大修理和技改等技术资料和文件，并通过与资产管理人员和操作人员的深入沟通，了解资产的购置日期、产地和生产厂家、制造质量、各项购建费用的支出情况，了解

15、资产的技术等级、实际运行是否达标、存在的隐患，查阅资产的运行和故障记录，填写资产现场勘察记录等。现场勘察时，部分资产是由设计单位和资产供应商根据厂房规模、产品性质及工艺要求量身制造。至评估基准日时，资产成新一般，并未发现部件缺失，功能严重退化等情况。资产存放于厂区室内，目前资产配套齐全，资产精度较好，技术参数能基本达到一般生产要求，运行环境良好，符合资产的性能要求，正常使用，有专人管理，管理良好。五、价值类型价值类型本项目选取的价值类型为市场价值。主要原因为从经济行为和评估目的分析：基于经济行为考虑，本次评估目的是为经济行为各关联方提供评估对象的价值参考意见，各方均处于平等地位，其实施的经济行为是正常、公平的市场交易行为,按市场价值进行交易一般较能为交易各方所接受；从市场条件分析：随着市场经济的不断发展，资产交易日趋频繁，按市场价值进行交易已为越来越多的投资者所接受；从价值类型的选择与评估假设的相关性分析：本次评估的评估假设是立足于模拟一个完全公开和充分竞争的市场而设定的，即设定评估假设条件的目的在于排除非市场因素和非正常因素对评估结果的影响；从价值