房地产司法鉴定估价报告.docx
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1、房地产司法鉴定估价报告估价项目名称:桓台县马桥镇正德嘉园小区31号楼3单元IOl室房产及车库一套涉案房地产拍卖价值估价估价委托人:桓台县人民法院房地产估价机构:山东三一资产评估土地房地产估价有限公司注册房地产估价师:王贵娥(注册号:)高其林(注册号:)估价报告出具日期:2018年6月18日估价报告编号:鲁三一房估字(2018)260号致估价委托人函错误!未定义书签。注册房地产估价师声明错误!未定义书签。估价的假设和限制条件错误!未定义书签。房地产司法鉴定估价结果报告错误!未定义书签。一、估价委托人错误!未定义书签。二、房地产估价机构错误!未定义书签。三、估价对象错误!未定义书签。四、估价目的错
2、误!未定义书签。五、价值时点错误!未定义书签。六、价值类型错误!未定义书签。七、估价依据错误!未定义书签。八、估价原则错误!未定义书签。九、估价思路及方法错误!未定义书签。十、估价结果错误!未定义书签。十一、估价人员错误!未定义书签。十二、实地勘查期错误!未定义书签。十三、估价作业期错误!未定义书签。十四、估价结果使用说明错误!未定义书签。十五、附件错误!未定义书签。致估价委托人函桓台县人民法院:受贵院委托,我公司组织估价人员,于2018年6月8日至2018年6月18日,根据委估目的,遵循房地产估价规范,经现场勘验和科学测算,对贵院委估的位于桓台县马桥镇正德嘉园小区31号楼3单元101室房产及
3、车库一套房地产进行了评估,为估价委托人执行(审理)案件提供参考依据而评估房地产的价值。现将估价情况及结果报告给贵院。经采用比较法进行评估,估价对象房屋坐落于桓台县马桥镇正德嘉园小区31号楼3单元101室房产及车库,产权人为蔡玉波,共有人周霞,建筑面积为131.13m2,在价值时点2018年6月8日估价对象房地产的市场价评估总值为29.4万元,人民币大写:贰拾玖万肆仟元整C折合每建筑平方米2242.05元。注:本估价报告使用有效期限自2018年6月8日起至2019年6月7日止。附:估价结果报告。山东三一资产评估土地房地产估价有限公司法人代表人:二。一八年六月十八日注册房地产估价师声明我们根据自己
4、的良好专业知识和职业道德,在此郑重声明:一、我们在本估价报告中对事实的说明是真实和准确的,没有虚假记载、误导性陈述和重大遗漏。二、本估价报告中的分析、意见和结论是我们独立、客观、公正的专业分析、意见和结论,但受到本估价报告中已说明的估价假设和限制条件的限制。三、我们与本估价报告中的估价对象没有现实或潜在的利益,与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系,对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见。四、我们依照中华人民共和国国家标准房地产估价规范等有关标准的规定进行分析,形成意见和结论,撰写本估价报告。五、我们参加本次估价的注册房地产估价师王贵娥、高其林于2018年6月8日已对本估价报告中的估
5、价对象进行了实地查勘。六、对估价委托人提供的有关材料,其真实性应由估价委托人负责,估价师不对其真实性负责。七、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。注册房地产估价师盖章:姓名注册号签章签字时间王贵娥2018年6月18日高其林2018年6月18日估价的假设和限制条件一、本次估价的假设前提(一)一般假设1、本次估价以估价对象现状、现用途可以正常使用为估价的假设前提。本次估价未对估价对象安全性做建筑物基础和结构上的测量和实验,也无理由怀疑估价对象存在安全隐患且无相应的专业机构进行鉴定、检测的证明,本次评估假设其无安全、环境等方面的重大质量问题。2、本次估价是以估价委托人提供的情况和资料是真实有效的为假
6、设前提。估价委托人应对其真实性、合法性和完整性负责。3、假设在价值时点(2018年6月8日)的房地产市场为公开、公平的均衡市场,且在估价报告有效使用期内房地产市场价格处于平稳状态,即房地产市场无较大变化。4、假设估价对象是在公开市场上可以自由交易为前提,即(1)交易双方是自愿地进行交易的;(2)交易双方是出于利己动机进行交易的;(3)交易双方有较充裕的时间进行交易;(4)交易双方是理性和谨慎的,并且了解交易对象、知晓市场行情;(5)不存在买者因特殊兴趣而给予附加出价;(6)市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。5、假设估价对象在价值时点的状况与在完成实地勘察之日的状况一致
7、。(二)未定事项假设估价委托方未提供土地使用证及相关材料,本次估价中土地用途、容积率、使用年期等以估价对象相关条件符合国土部门相关规定的合理范围为假设前提。(三)背离事实假设根据估价目的,本次估价是以估价对象为合法房地产,即已依法取得房屋所有权和依法办理国有土地使用权为假设前提;除非另有说明,本次房地产司法鉴定估价假定估价对象房地产不存在任何产权纠纷等限制条件。(四)依据不足假设本报告出具的价格为房地合一的价格,委托方未提供土地使用证及相关材料,本次估价不对其有无及合法性作界定,估价结果中包含了土地使用权价值,本次估价以上述因素不影响估价对象估价结果为假设前提。二、本估价报告使用的限制条件(一
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