XX大学教学科研房产管理应用系统采购需求.docx

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1、XX大学教学科研房产管理应用系统采购需求一、项目概况1、采购人现有XX、XX两个校区，占地面积约4000亩，楼宇约310余栋，总建筑面积约135万平方米。随着采购人的发展，公有房产数量增加，公有房产作为办学必要物资条件，其在固定资产中的占比较高，房产管理工作对采购人的正常办学起着重要作用，直接影响采购人整体教育事业的发展。当前，采购人房产管理面临着房产资源紧张、房产资源配置不均、房产管理信息化水平不足的现实问题，传统的管理手段很难满足日益增长的用房需求，需要借助先进的信息管理系统，实现科学化、信息化管理。2、XX大学教学科研房产管理应用系统基于数字化采购人的整体规划，对接智慧校园平台，通过对采

2、购人室外楼栋、室内房屋数据采集、测绘、普查建立持续可更新的房产基础数据库，并通过3D（或2.5D）可视化建模进行直观展示，实现采购人公有房产的规范化、科学化和信息化管理，以便科学、高效、快捷的对采购人的房产资源进行有效的基础数据管理、综合数据查询、统计分析、公房调配、定额核算以及日常业务管理等，加强对相关部门领导的宏观决策支持力度。3、采购标的一览表（明细）：采购包序号名称单位数量单价限价（万元）行业划分11高校房产综合管理平台软件套1X软件和信息技术服务业2房产可视化管理套1X3三维仿真图及矢量地图制作服务项1X4房产数据测绘与普查服务项1X5触控一体机Zx1X工业6驻场服务年5X软件和信息

3、技术服务业二、技术和服务要求（一）总体技术要求1 .系统采用B/S体系结构，使用JAVA语言和J2EE技术进行开发，实现前后端分离,具备扩展性和跨平台能力。兼容谷歌Chrome.360浏览器、搜狗浏览器、苹果Safari、UC浏览器、QQ浏览器、火狐FirefOX、欧朋OPera等多种浏览器，支持国产操作系统浏览器。2 .系统需要适配主流国产操作系统，如：统信UOS.麒麟等；适配主流国产数据库，如：金仓、神通、达梦、瀚高、优炫、南大通用等；适配主流国产中间件，如：东方通、金蝶、中创等。3 .系统必须能够通过定制满足采购人用户应通过统一身份认证系统（福StarAPP）登录。系统需以地理信息系统（

4、GIS系统）可视化平台及采购人现有房屋情况为基础进行开发建设，实现采购人整体地理信息数据的存储、可视化房产展示及可视化房产应用管理服务。4 .系统安装可根据单位内实际情况选择不同的部署方式，要求支持常见的几类部署方式（单服务器部署、多服务器部署、虚拟化部署等）。系统需针对IPv6提供全面访问支持，需同时支持基于IPv4和IPv6地址的访问。5 .在系统建设和应用过程中，投标人应严格按照网络安全法数据安全法个人信息保护法等法律法规、网络安全等级保护2.0标准体系及采购人相关网络安全要求与规范建设实施，在上线运行前由网络与数据中心进行安全检测，投标人应免费配合完成信息系统定级、评审、备案、定期测评

5、、整改等环节的网络安全要求，正式上线后应严格执行日常网络安全巡检补漏工作。重要数据在采集、传输、存储等过程中应按照数据安全法及等级保护2.0标准相关要求进行加密处理。加密算法优先采用国产密码算法。（一）高校房产综合管理平台软件功能要求6 .功能配置。系统包含的功能模块至少有：系统、基础信息、不动产、3D可视化（基于GIS地图的3D可视化管理）、日常操作、流程管理、个人事务、房屋租赁、统计报表等。7 .系统门户。系统具有统一登录的窗口与信息展示的平台，采用响应式网页设计，网站能够适应不同设备和屏幕尺寸，在信息门户上可以查询采购人房产资源，包括：通知公告、规章制度、全校区3D全景图、平面图浏览，全

6、图浏览采购人房产资源、房屋总数量、房屋总面积、采购人（可选择区域、房屋用途筛选）楼栋数、房屋数、在用房屋数、闲置房屋数、出租房源总数、合同总数、已出租房屋数量、未出租房屋数量等。在门户首页具备快捷操作图标（用户可选择最常操作的功能按钮图标放置在首页）。8 .系统界面。系统可分为多个角色，每个角色可授权不同功能并可设定首页界面，不同人员可以根据需要任意调整首页显示的布局，对显示的内容可以任意设置大小，并可以排序。9 .组织架构。支持建立分布式组织架构，批量导入和导出用户信息，支持通过批量和单独的用户角色权限设置，系统中人员权限支持分级管理。系统组织与人员信息支持域同步，支持与财务、OA或HR系统

7、的组织结构对接。10 .权限管理。支持根据角色权限进行管理（包含系统的功能、可见数据范围等），支持用户关联角色以及相同角色不同用户支持分配不同的数据可见范围，同时支持同一用户兼任多个角色。U.数据字典。系统支持数据字典功能，通过数据字典实现区域类型、房屋用途、房屋性质、构筑物类型、文档类型、行政级别、岗位角色、职称类别、处置方式、处置原因、土地用途、土地使用权类型、土地权属类型、土地取得方式、土地产权形式、供应商分类、楼栋分类、房屋分类等全自定义，并支持实现多级分类自定义。12 .系统需支持包括数据备份、字典管理、系统配置、系统监控、流程管理等功能。可针对操作者做出权限分配，并记录下所有数据操

8、作过程且生成日志,便于责任划分，根据调研和实施情况，采购人将增减功能模块对模块内容进行调整，以适应办公的实际需求。密码必须采用MD5加密，应启用图形验证码。13 .不动产（1）土地：系统支持对土地信息的新增、删除、导出，包括土地基本信息（区域（校区）、所在区县、土地名称、地号、用途、使用权类型、使用状况、使用方向、土地面积、坐落位置等）、产权信息（资产编号、资产原值、账面价值、入账方式、权属性质、取得日期、取得方式、产权形式、权属证书持证人、权属证号、发证日期、使用面积、独用面积、分摊面积、是否上报等）的信息管理维护，系统支持在地图中标注土地详细位置，支持上传图片和附件。系统支持对土地管理相应

9、的列表展示（校区、土地名称、地号、用途、使用权、类型、使用方向、使用状态、入账方式等）、筛选查询、EXCel的导出，展示内容支持自定义维护。系统支持对土地信息详情查看、基础信息（土地名称、地号、用途、使用权类型、使用方向、账面价值、使用状态、入账方式等）、图片及标注的地图。（2）楼栋：系统支持楼栋建筑的新增、删除、导入导出，楼栋信息包括楼栋编号、区域名称、楼栋名称、建筑面积、使用面积、地上层数、地下层数、取得方式、位置等信息项，支持在GIS地图上标注位置。支持楼层管理，包括楼层名称、建筑面积、使用面积等信息项，可实现楼层的图片及附件上传。支持楼栋的图片及附件上传。系统支持通过楼栋列表进入每个单

10、独楼栋的图形化管理界面,图形界面按照楼层展示每层层楼的房屋情况，每个房屋都是图形化形式，并根据房屋的状态显示不同颜色。可以直观查看房屋情况，并进行日常操作及查看。（3）房屋档案：系统具备对公有用房的基础信息管理，包括对公有用房所在的楼栋信息、房屋的基础信息管理（包含：房屋名称、地址、编号、教基5374分类、房屋用途分类、使用部门、建筑面积、使用面积等基础信息管理；相关房屋的档案附件、变更记录、使用记录、使用现状、装修记录、房屋资产的相关管理）。房屋建筑面积计算需按照楼层的建筑面积计算房屋的建筑面积。（4）构筑物：对构筑物的信息项的维护，包括构筑物的增加、修改和删除等操作，信息项主要包括构筑物的

11、名称、编号、坐落位置、取得日期、施工单位、竣工日期、投入使用日期、累计使用年限、状态、产权来源、实景图片、建筑图纸、建筑结构、取得方式、使用状况、附属设施、管理单位等。（5）附属设施：支持对附属设施的信息项的维护，包括附属设施的增加、修改、删除等操作，信息项主要包括附属设施的名称、编号、坐落位置、取得日期、实景图片、所属建筑物（或构筑物或土地）等。14 .图纸管理：系统支持可以从校区、楼栋、楼层、房屋的可视化图形管理，支持分层级导入CAD图纸、文档及图片，并可以在线查看以及下载CAD图纸。通过CAD图纸、图片等从土地、校区、楼栋、楼层、房屋维度查看所有不动产房屋信息。15 .3D可视化管理（1

12、）系统可以实现房产管理系统与采购人仿真三维图形和矢量3D图形的互联互通，达到以图管房图属互查的功能要求。系统支持可以从校区、楼栋、楼层、房间的可视化图形管理，支持分层级导入CAD图纸，通过图纸从土地、校区、楼栋、楼层、房间维度查看所有不动产房屋信息。（2）系统具备地图管理工具，通过鼠标操作实现地图切换、平移、放大、缩小、测距、测面等功能。系统具备可视化查询功能，支持在可视化地图平台上通过使用部门、楼栋名称等信息进行关键字模糊搜索。系统支持CAD图直接导入系统生成楼层3D室内精细化地图，具备在楼层3D室内精细化地图上对房屋数据的查看、修改等操作。（3）系统支持接入GIS平台，内置图形在线编辑工具

13、，可根据房屋的变更情况在地图上直接操作，在线编辑更新图形，实现房屋的拆分、合并、并且实现数据库完全对接,无需通过CAD软件及其他第三方工具，直接通过简单地拖、拉、拽即可完成。（4）系统须具备在3D室内精细化地图上进行部门分色显示及用途分色显示的功能。系统须具备通过勾选的方式在楼层3D室内精细化地图上进行房屋的房屋号、房屋名称、管理部门、房屋用途、建筑面积、使用面积、使用部门、使用人的数据展示，可控制数据展示的字体大小、是否显示底色、是否压盖显示等操作。16 .用房标准：系统支持针对不同房屋用途的房屋进行用房标准设置，用房标准可按照岗位角色、行政级别、职称类别分别进行用房标准进行设置，用房标准包

14、含用房面积和房屋附属设施配置标准，系统可实现超标用房的统计和查看,并可以导出超标用房列表。17 .房屋巡查（1）系统支持房屋巡查的自定义管理。支持新增房屋巡查任务的任务列表，任务包含巡查标题、巡查时间、巡查人员、巡查内容（巡查表、房屋属性）等；系统支持巡查表的自定义，包含巡查内容、巡查结果（单选、多选、填写等）；系统支持房屋属性巡查的自定义，可以选择需要巡查时房屋属性。（2）系统支持对巡查任务表实现在线或手机扫描房屋二维码方式进行房屋巡查，巡查内容可以在线或通过手机填写。支持导出巡查任务表，完成后的巡查内容可以保存完成。已经处于完成状态的巡查任务表可以单独查看或导出巡查结果表及房屋属性巡查结果

15、表。18 .定额核算（1）基础配置：系统支持校园房屋的定额核算，内置核算流程，支持定额核算的基础信息自定义，包含定额核算房屋分类（包含教学科研用房、行政办公用房等）并支持二级子项分类自定义，支持对学生分类、教职工职称、行政岗位、特定用房、其他等进行自定义，自定义内容包含分类名称、所属上级、核定建筑面积使用标准、核定使用面积使用标准、核定辅助面积、核定标准费用、单启用状态等。（2）核定信息：系统支持对采购人不同使用单位（部门）填写定额核定信息数据，如处长人数、副处长人数、正高级人数、副高级人数、特定房屋数量等，并可以实现对每个核定分类的核定面积自定义核定面积计算公式，以实现每个核定分类的核定面积

16、核算。（3）面积核算：系统支持根据核定信息生成每个单位（部门）的面积核算列表，包含实际面积、核定面积、超额面积等。根据系统定额核算流程，确认无误后可保存面积核算结果；面积核算表单内容需包含使用单位、核定状态、核定时间、定额计算分类、房屋建筑面积、核定建筑面积、核定辅助建筑面积、超额建筑面积、房屋使用面积、核定使用面积、核定辅助使用面积、超额使用面积等。（4）金额核算：系统支持根据面积核算结果生成计算填写金额费用等，确认无误后可保存金额核算结果；金额核算的表单内容最少需包含使用单位、核定建筑面积、核定辅助面积、超额建筑面积、核定使用面积、核定辅助使用面积、超额使用面积、标准内核算费用、超出20%以内核定标准外费用、超出20%-50%核定标准外