住宅性能评定标准.docx

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1、目次1总则12 术语23 基本规定34 适用性能54.1 一般规定54.2 单元平面54.3 套型54.4 装修64.5 隔声性能64.6 设备设施64.7 室内无障碍设施与适老化75 环境性能85.1 一般规定85.2 用地与规划85.3 建筑造型95.4 绿地与活动场地95.5 室外噪声与空气污染1()5.6 水体与排水系统105.7 配套设施105.8 智能化系统Il6经济性能126.1 一般规定126.2 节能126.3 节水136.4 节地136.5 节材137安全性能157.1 一般规定157.2 结构承载能力157.3 建筑防火167.4 燃气及电气设备安全177.5 日常安全防

2、范措施177.6 室内污染物控制188耐久性能198.1 一般规定198.2 结构工程198.3 地下防水工程208.4 有防水要求的房间208.5 屋面防水218.6 装修工程228.7 管线工程228.8 设备工程238.9 门窗238.10 外墙保温24附录A住宅性能初评应提交的资料清单25附录B住宅性能中期检查应提交的资料清单27附录C住宅性能终评应提交的资料清单29附录D住宅适用性能评定指标31附录E住宅环境性能评定指标40附录F住宅经济性能评定指标52附录G住宅安全性能评定指标58附录H住宅耐久性能评定指标65本标准用词说明72引用标准名录73Contents1 GeneralPr

3、ovisions12 Terms23 BasicRequirements34 ApplicablePerformance54.1 GeneralRequirements54.2 UnitPlan54.3 DwellingTypes54.4 BuildingRefurbishment64.5 SoundInsulationPerformance64.6 EquipmentandFacilities64.7 IndoorAccessibilityFacilitiesandAppropriateAging75 EnvironmentalPerformance85.1 GeneralRequireme

4、nts85.2 1.andUseandPlanning85.3 ArchitecturalModeling95.4 GreenLandandEventVenue95.5 OutdoorNoiseandAirPollution105.6 WaterandDrainageSystem105.7 PublicServiceFacilities105.8 IntelligentSystems116 EconomicPerformance126.1 GeneralRequirements126.2 EnergySaving126.3 WaterSaving136.4 1.andSaving136.5 M

5、aterialSaving137 SafetyPerformance157.1 GeneralRequirements157.2 1.oadingCapacityoftheStructure157.3 BuildingFirePrevention167.4 SafetyofGasandElectricalEquipments177.5 DailySecurityPrecautions177.6 IndoorPollutantControl188 EndurancePerformance198.1 GeneralRequirements198.2 StructuralEngineering198

6、.3 UndergroundWaterproofEngineering208.4 WaterPrOofingRequirementsoftheRm208.5 RoofWaterproofing218.6 RefurbishmentEngineering228.7 PipelineEngineering228.8 Equipments238.9 DoorsandWindows238.10 ExternalWallInsulation24AppendixAFileListofPreliminaryAssessmentofResidentialBuildingsPerformance25Append

7、ixBFileListofIntermediateInspectionofResidentialBuildingsPerformance27AppendixCFileListofFinalAssessmentofResidentialBuildingsPerformance29AppendixDAssessingIndexOfResidentialBuildingApplicablePerformance31AppendixEAssessingIndexofResidentialBuildingEnvironmentalPerformance40AppendixFAssessingIndexo

8、fResidentialBuildingEconomicPerformance52AppendixGAssessingIndexofResidentialBuildingSafetyPerformance58AppendixHAssessingIndexOfResidentialBuildingEndurancePerformance65ExplanationofWordinginThisStandard721.istofQuotedStandards73.o.为提高住宅性能，促进住宅产业现代化，保障消费者权益，统一住宅性能评定指标与方法，制定本标准。1.0.2本标准适用于新建和改建的城镇住宅

9、和集中建设的农村住宅的性能评审和认定。1.0.3住宅应从适用性能、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能进行综合评定。每项性能按重要性和内容规定相应分值，住宅性能应按得分分值评定。1.0.4住宅性能评定除应符合本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。2术语2. 0.1住宅适用性能residentialbuildingapplicableperformance由住宅建筑本身和内部设备设施配置所提供的适合用户使用的性能。2.0.2住宅环境性能residentialbuildingenvironmentalperformance由人工营造和自然形成的住区室外环境条件的性能。2. 0.3住宅经济性能

10、residentialbuildingeconomicperformance在住宅建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能。2.1 .4住宅安全性能residentialbuildingsafetyperformance住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能。2.2 .5住宅耐久性能residentialbuildingenduranceperformance住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。2.0.6主要套型maindwellingtypes住宅中占大多数的，套型建筑面积之和不少于住宅总建筑面积80%的套型。3基本规定3

11、.0.1住宅性能评定工作应由评审机构组织接受过住宅性能评定工作培训、熟悉本标准，并具有相关专业执业资格的专家进行。评审工作应采取回避制度。评审工作完成后，评审机构应将评审结果提交相应的住宅性能认定机构进行认定。3.0.2住宅性能评定应以单栋住宅或住区为对象。评定单栋住宅，凡涉及所处公共环境的指标，应以对该公共环境的评价结果为准。3.0.3住宅性能评定工作应按初评、中期检查、终评三个环节进行。初评应在初步设计或施工图设计完成后进行，中期检查应在主体结构施工阶段进行，终评应在项目竣工验收备案后进行。3.0.4初评应审查项目的适用性能、环境性能和经济性能3项性能；中期检查和终评应审查项目的适用性能、

12、环境性能、经济性能、安全性能和耐久性能5项性能。评定每项性能专家人数宜为1人3人。3. 0.5住宅性能初评，应审查项目规划、住宅设计方案、技术经济指标，以及新技术和新材料应用情况等，申报单位提交的资料应符合本标准附录A的规定。3 .0.6住宅性能中期检查，应检查初评意见的执行情况、建材和部品的质量，以及工程施工质量等。申报单位提交的资料应符合本标准附录B的规定。4 .0.7住宅性能终评，应检查初评和中期检查意见的执行情况、竣工验收情况、新技术和新材料的最终应用情况等。申报单位提交的资料应符合本标准附录C的规定。3. 0.8本标准附录中，评定指标的分值设定为：适用性能和环境性能满分各为250分，

13、经济性能和安全性能满分各为200分，耐久性能满分为100分，总计满分100O分。各性能的最终得分，为本组专家评分的平均值。3.0.9住宅综合性能等级应按以下方法进行评定：1通过住宅性能评定的住宅称为A级住宅。A级住宅应满足以下条件：1）含有的子项全部得分；2）适用性能和环境性能得分不低于150分，经济性能和安全性能得分不低于120分，耐久性能得分不低于60分。2A级住宅按照得分由低到高划分为IA、2A、3A三个等级，不同等级得分要求应满足表3.0.9的规定。10.9不同等皴得分要求等级得分要求备注1A级总分等于或高于600分但低于750分且应满足A级住宅条件2A级总分等于或高于750分但低于8

14、50分且应满足A级住宅条件3A级总分等于或高于850分，且满足所有含有的子项且应满足A级住宅条件4适用性能4.1 一般规定4.1.1 适用性能的评定应包括单元平面、套型、装修、隔声性能、设备设施、室内无障碍设施与适老化6个评定项目，满分为250分。4.1.2 适用性能评定指标应符合本标准附录D的规定。4.2 单元平面4.2.1 单元平面的评定应包括单元平面布局、模数协调和可改造性、单元公共空间3个分项，满分为43分。按照本标准附录D中表D.0.1的评定指标评分。4.2.2 单元平面布局（18分）的评定内容应包括：单元平面布局和空间利用，住宅进深和面宽，住宅单元对环境资源的利用。评定方法：选取各

15、主要套型进行审查（各主要套型建筑面积之和不少于住宅总建筑面积的80%）,每个套型抽查一套。4.2.3 模数协调和可改造性（8分）的评定内容应包括：住宅平面模数化设计，空间的灵活分隔和可改造性，结构体系灵活性。评定方法：选取各单元的标准层进行检查。4.2.4 单元公共空间（17分）的评定内容应包括：单元入口门厅（进厅）、大堂、候梯厅的设置，楼（电）梯的设置，单元公共走道、垃圾收集设施以及管井设置。评定方法：选取各单元进行检查。4.3 套型4.3.1 套型的评定应包括套内功能空间设置和布局、功能空间尺度2个分项，满分为72分。按照本标准附录D中表D.0.2的评定指标评分。4.3.2 套内功能空间设置和布局（44分）的评定内容应包括：套内卧室、起居室（厅）、餐